ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

もう残りはないの

＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。

＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。