クレアホームズ横浜根岸ってどうでしょうか？

子育てするには環境は一番の気がかりです。賃貸で様子を見る地域なんでしょうか。
消費税が上がる前にはと気ばかり焦ってしまいます。生活にはいろいろ便利そうで休日も充実しそうな環境だなと思ったのですが・・

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周辺にはマンションやアパートなども多く、戸建でも借りて住んでいる人が多いのでは？デモも遭遇したことないですし、虐めとかそこまでひどいトラブルは無いと思うのですが。

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なんとなく根岸という街が好きなのですが、森林公園の近くにもマンションができますね。
あちらは高級な感じがしますが生活が不便そうですし、たぶん価格が予算外でしょう。

価格的にも平坦地であることでもこちらかなと思います。
駅までは少し歩くけど大きなスーパーも近いし。

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交通量が多いし、建物は道路に面してるようだし、子供の飛び出しには気を付けないと。

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近くにある根岸なつかし公園、けっこういい場所ですよ。
和洋折衷の古い民家を開放していて内部を見学できます。
たまにイベントなどもやっているようですし、
地味ですけど日当たりも良く、のんびりするにはいい所だと思います。

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ここって昔病院があったところですよね？

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根岸なつかし公園は、横浜市指定有形文化財として指定されてます。
館内は大正～昭和初期の暮らしの雰囲気が感じられるようになっています。
10月20日にショーロの演奏を楽しみながら お茶とお菓子を味わう「音楽とお茶の会」
のイベントがあります。
定員25名1500円で(お茶菓子付き)物件見学前に行ってみるのもいいかもしれません。

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マンションの反対運動で、子供がいじめられるのは避けたいですね。
でも、周辺にもマンションやアパートが多いとの事、反対運動でいじめは無いと願いたいですね。
逆に、反対運動を目立ってしていると、そこの子供がいじめに会う可能性もありますので、デモとかではなく、垂れ幕だけになっているのかもしれないですね。

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建設反対の垂れ幕って、結構ありますよ。
でも、建設途中で無くなるでしょう。
そもそも、垂れ幕出してる家も注意しないと。
その家の子供の方がいじめられたりもしませんか？

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近隣住民への説明会に「交渉屋」を雇うような会社だから、
反発運動されるのは当然だね。

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根岸からバスか車になりますが、三溪園もなかなか良いところですよね。
今月は観月会がありましたが終わっちゃいましたね。
建築物のライトアップや琵琶などの演奏もあったと思います。
イベントのある時は夜も開放していることもあって一度行ってみたいと思っていました。

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三溪園は意外といい場所なんですよね
入場料がかかるけど一人でのんびりしたい時にもおすすめです
自転車でも楽に行けるけど駐輪場はあったかな･･･

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５４さん
季節感を感じられていいですよね。私は回数券を買っています。通常ですと入場料500円が、
回数券だと5枚入って2000円なので400円になりますね。ま、100円しか違いはないですがね。
あとは年間パスポートですと2500円です。近ければ行く回数も増えるだろうしこの方が
お得ですね。私の記憶だと駐輪場は特になかった様な気がします。

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回数券なんてあるんですね。
絵を描かれる方なども行きやすくなりますね。
私は船好きなので近くにヨット教室やボートクラブがあるというので気になっています。
割り掘り川を行き来するボートを見ているだけでもワクワクするんです。
趣味のために暮らすわけにはいきませんが、たまたま住んだ場所で趣味が始まるのも悪くないですよね。

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目の前の掘割川の川底とは繋がっているので、
液状化危険地域ということは認識したほうがいいですね。
川底はコンクリートではありません。

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川底はどうなっているんですか？
人口の川だと思っていましたが自然の土？のままなんですか？

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液状化危険地域だって・・・
川底のことまで気にしますか？
かなり広い範囲にネガティブな意見ですが、どこなら安全でしょうねｗ

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液状化の高度危険地域のことをネガティブな意見とは、
あきれますね。
まぁ、気にしないというのなら、別にそれでいいです。

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検討もしない物件にわざわざカキコですか？

ごくろうさまでした。

その発想だと、海岸沿いは津波危険地域ですねｗ

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住宅物件を購入する際、
液状化危険地域か津波危険地域かよく検討するのはあたり前のこと。
自治体によく確認したほうがいいですね。
この辺りで地盤がしっかりしていて、津波の危険が少ないのは洋光台、港南台地域。

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このご時世で地盤を気にせずに購入する方のが少ないとおもいますけど。

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この物件の根底からくつがえしますね。
あと、すでに住んでる住民に対して・・・
湾岸の高層マンションが売れてます。
注意喚起は余計なお世話では？

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真面目な話、関東大震災の時はこのあたりはどうだったんでしょうね。
明治時代あたりの建物も残っていたような気がするのですが。
ちなみに、マンションより南にある八幡橋八幡神社の木は樹齢数百年だとか。
社殿は明治５年に造営されたものらしいですからけっこう歴史がありますね。
古い神社やお寺のある場所から上流だから大丈夫そうな気もしますけど。
自然が相手だと何とも言えませんよね。

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どこぞの競合の方でしょうか？掲示板だからって、嫌がらせ言うのやめたら？笑

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近辺はあまり派手さもなくて便利さもそこそこって感じですね。
でもお値段からすればこれに不満を持ってはいけないという感想を持ちました。

広域ならいくらでも便利さの解釈を変えることはできる立地ですから価値観によって評価はいくらでも上げられると思います。

川崎の親戚宅に行くと必ず車で移動しますが、横浜まで食事や買い物に行くのはザラです。
これを基準に考えると問題なさそうです。
根岸からでも横浜は同じぐらいの時間で行けますよね?

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根岸から横浜へ行くのは普通のことだと思います。
高島屋やＳＯＧＯなどへの買い物にいく人も多いでしょう。
電車でもバスでも車でも30分以内で行けますね。
バス停が近いので意外にバスも便利かもしれません。
時間があって遊び感覚だったら、
阪東橋の方を通ると平坦なので自転車で横浜まで案外楽に行けてしまいます。

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吉野町の方でもあまり金額変わらないんじゃない？マンションといえば立地でしょ？駅近じゃないのはあり得ないでしょ。

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>>70
そこまで遠くないと思いますが･･･。12分というと検索上では大体3、4番目の候補ではないですか、5分、7分、10分、の次あたりですよね。

駅近の価値は認めますが下手をすると線路沿いであったり交通量の多い車道沿いであったりとデメリットが付く可能性もあります。それが無いのがまさにここなのではと。

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ここも道路沿いじゃないの？
交通量は半端じゃないよ。
目の前に道路が2本。1つは幹線道路。
騒音は覚悟しなきゃいけないと思います。

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複層ガラスを採用しているとのことですから、ある程度は対策しているのではないでしょうか。
むしろ上下の音対策が気になりますね。
戸境壁の壁厚は、平凡な感じです。

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地震に関連して、八幡橋ちかくの柴原珈琲さんで聞いた話だと、東日本大震災のとき、津波がここの川をさかのぼったそうですよ。気になる方は、柴原珈琲さんで聞いてみてください。脅かすつもりはないですが、必要な情報かと思い、書き込みます。

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この辺は浸水想定区域（神奈川県ホームページ）になっていました。やっぱりって感じです。

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このあたりの想定波高さは約3ｍ、対してこのＭＳは標高が約5ｍなので、川をさかのぼる津波はあっても、いいとこ１階が床下浸水レベルなのではないでしょうか？津波に関してはあまり心配してません、ただそのあとのライフラインや食料は・・・まあどこも一緒でしょうけどね。

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検討中の皆さんは車をお持ちなんでしょうか？
台数が少ないのが難点ですが、駐車場が安いのはありがたいです。
根岸には月極め駐車場が少ないらしいので、抽選になるのか先着になるのか気になっています。

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駐車場が安いのは良いのですが、物件総戸数の約半分しかないので
もし確保出来ないときは、月極駐車場を探さなければいけませんね
一応検索をかけてみたらやはりNo.77さんが仰るとおりに近くの駐輪場がなかったです。
そして遠くですが根岸の月極駐車場は安くて1万高くて2万平均が1万5千円ですね。
検索に乗らないような月極駐車場の情報を営業が持っている場合も
あるので空きがないか聞いてみた方がいいかもしれません。

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Kタイプが一番高い間取りでしょうか？
各部屋と浴室に窓、広いキッチンには窓とバルコニーへの扉もあって、やはり他の間取りとは違いますね。
主婦としては憧れのキッチンですが、予算が合わないかな。

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根岸って森林公園以外何も無いのかと思っていましたが、プールやヨットハーバー、フットサルクラブなんていうのもあってスポーツ好きには楽しめる環境かもしれませんね。昔、競馬場だったとかで森林公園の一角には馬の博物館なんて珍しい施設もありますね。休日は遠出しなくても十分過ごせそうです。自転車で横浜橋商店街に買い物に行くのも楽しいかもしれません。

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三井のアウトレットや八景島、コストコ金沢シーサイドや川崎のコストコも近いですよ。
山の上もいいですが、普段の買い物や通学を考えるとこちらの方が安心感があります。
たまに行くから山の上の森林公園もいいもんだって思えるんだと思います。毎日だとねえ。

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言われてみるとそうかも。。。ですね。。。
毎日の生活を思うとこちらの立地は結構便利なんじゃないかと私も思います。
車があるとより便利に過ごせるでしょうか。
敷地内に確保できればいいんですけどね。。。
周辺に空きがあればいいなと。

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部屋や駐車場はいくつ残ってるんでしょうね。
今日からギャラリーが休みだから年末年始じっくり検討して、できれば現地の見学なんかに行けるといいのですが、何かと忙しいですよね。
せめてネットで情報収集くらいしたいと思います。
こちらはファミリー世帯が多いでしょうか？
そうなると駐車場足りなそうですよね。
個人で貸しているような駐車場が近くにあるといいのですが。
ネットで探すのは無理でしょうかね。

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ここは価格が結構安いですね。

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どぶ川の前だし、車の騒音がうるさいし、液状化危険地域だし、浸水想定地域だからじゃないの。

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駐車場に関してですが、抽選になるのではないでしょうか？
駐車場に関しての書き込みが多いようですが、車持ちの方が結構いらっしゃるのかな。

暮らしやすそうな町なのは自分的にはポイント高いです。

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お米券や5万円相当の家電が当たる新春モデルルーム来場キャンペーンも開催中ですし、
成約でオプション40万円分プレゼント中ですし、少し苦戦しているかもしれません。
駅からの距離を考えると駐車場は足りなくなるかもしれませんね。
万が一を考えて、外部の駐車場をリサーチしておきたいと思います。

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道路からのスロープの幅は車１台分がやっと、建物とぎりぎりだよ。

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毎月々の返済が掲載されていて生活の負担が賃貸より安いのは喜ばしことですね。消費税も上がると生活費も何かと負担になりますし。こちらの洗面所はガラスが広々でとても魅力的だなと思います。

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意外と1階が人気みたいでびっくり。
やっぱり値段かな。人通りは少なそうではあるけどね。

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人通りはすくないけど、自動車がたくさん走ってます。うるさいだろうな。

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シャインコートとリバーコートどちらが人気なのでしょうか。シャインコートは戸建が前で1階にも日差しが届くのでしょうか
それほど隣接はしていないのかな。川に近い方は風が強い時などありませんでしょうか。

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リバーコートの方が価格設定が低いこともあって人気なようですよ。
現地も見ましたが、やはりシャインコートのほうが静かですね。
ただ寝室は東側にあるのでそんなに気にならないかも？

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毎月の支払いが賃貸よりも安いかどうかは、もう少し考えた方が良いかもしれないですよ。
マンションを購入するとなると、ローン以外の支払いも増えてきますからね。
修繕積立金（月額）4,640円～5,240円、管理費（月額）12,500円～14,100円、管理準備金 : 27,300円～30,800円（一括）、インターネット使用料 : 1,188円（月額）、町会費 : 3,200円（年額）とあります。
あと、固定資産税もありますからね。
ローン以外にかかる金額が意外と大きいです。

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まあ、その辺含めても同レベルのマンション借りるよりは安いんじゃないですかね。
2kのアパートに比べたら高くなると思うけど

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賃貸も長く住むと結果として分譲が買えてじゃないかという累計になりますからね。永住を決め込んでいるのなら買っちゃっていいんじゃないかなとは自分も思いました。一般論ですよ。

根岸駅はどうなんでしょうね、
横浜駅まで11分、

これ、ちなみに山手線一周の6分の1ぐらいの所要時間みたいです、
変な比較ですけど近く思えてくる?

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マンションを借りるにも更新費などありますからね。
月々にかかる家賃負担だけを考えるなら、将来的にかかってくるコストも含めよく比較して検討してみるべきだと思います。
ところで今月中に契約すればオプション40万円分がプレゼントされるみたいですね。
オプションは高額なので大きいものはつけられないでしょうが、どういったものをチョイスすれば合理的でしょう？

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４０万は大きいですが
標準で必要そうなのは付いてるから
その分値引きしてほしいですね

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サウナも食洗機も浄水器も標準だから正直あまり必要性は感じないですね。
エアコンなんかは電気屋で買った方がお得だしね。
自分はWICのドアをMRみたいにつり引き戸に変えたいと思いました。
デッドスペースが消えるので

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扉の開け閉めの動線って結構もったいないですからね
その分物をしまえるなら私もその方が良いと思います
できれば居室のドアもそういう風に出来るといいかな。
スペースに限度がありますけれど
なるべく家具は思うように置きたいですしそうすると引き戸なんですよね

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今月中に契約で40万オプションって言うけど、来月になってもコッソリ続けるんじゃないのこういうのって
買おうか迷ってる人に、昨日迄でした残念とか言えないよね。

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売れてないからオプションつけてるんでしょう。オプションつけなきゃ買わないと言えば、つけるでしょう。

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今月中の契約は間に合いそうにありませんが、3月に入ってからも何かしら特典があればいいですね。
ところでペットについてお伺いしたいのですが、飼育できる頭数に制限はありますか？
何軒か検討しておりますが、一般的なマンションでは小型犬2頭までの規約が多いようです。
こちらの公式ホームページには大きさの制限はあるようですが、どなたか詳しく聞かれていらっしゃいますか？

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抱えられる大きさで2匹までです。

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ここは釣り好きにはたまらないね。
目の前の川はハゼ釣りで有名だし、川沿いには船宿が軒を連ねてる。
ちょっと歩けば横浜港に海釣り施設もあるし、釣具屋さんも沢山。

なんだったらマイボートでも買って、横浜市民ヨットハーバーに
係留できたら最高ですね。

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釣りの格好をされている方を見かけますが、何が釣れるのかしら？と思ったらハゼですか。
天ぷらにするととてもおいしいですよね。
義父が釣り好きですので、呼んだら喜ぶかもしれません。
そういうアウトドアの楽しみもあっていいですね♪

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ずっと以前、遊びで目の前の川の海方面にあるマリーナからクルーザーに乗ったことがあるんですけど、このあたりってアナゴも名物ではなかったですか？マリーナの近くに食堂？みたいなのがあってアナゴの天ぷらを食べた記憶があります。アナゴってどんな場所で獲れるのか知らなかったので湾内で獲れるとは意外でした。天ぷらはおいしかったですよ。今でも獲れるのかな？

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もちろん今でも釣れますよ。
東京湾もどんどん綺麗になってますからね。
アナゴは春から夏にかけてが時期です。
MS前の川から乗合の釣り船に乗って釣りに行けますよ。

アナゴなんかは捌くのが難しいですが、釣り船では船頭さんが釣ったそばから
捌いてくれるのでらくちんです。

ハゼの天ぷらも美味しいですが、アナゴの天ぷらも格別ですよね。

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こんな狭い敷地に、７階建てのマンションなんかよく建てるよなぁ。隣接マンションとぎりぎりだもんな。１m程度しか離れてないところもあるみたいだし、プライバシーは守れるのかね。

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釣りが楽しめるのはいいですね。
うちの夫も子供も釣りが大好きで、かなりの頻度で行っています。
とは言え、うちの近所には釣りが出来る場所が少ないのですが。
こういう所に住むと、きっと暇さえあれば釣りしてるのだろうなぁ？
私的には、食べられる魚だったら、釣れれば何でもうれしいですけどね。
ハゼの天ぷらは食べたことがないので、食べてみたいです。

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このMSは後から建てるわけだから近かろうが、プライバシー対策はしてるでしょう。
隣のMSのプライバシーが守れる知らないけど
でも裏は外廊下と駐車場でしょ、気にするほどじゃないんじゃない。

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>>109

もうだいぶマンションを建てる場所が無くなってきているという兆しなのかも。。
と考えると条件は賛否あっても残り少ないチャンスと考えることはできますよね。
どうしてもこの辺りに住みたいのなら見逃してはいけない一件だと思いますがどうでしょう。

>>111

後発のメリットともいえますねそれは。
近接のマンションには恐縮なわけですが。

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この3連休は天気もいいしこの見学いっぱいいるかな。
今どのくらい残ってるのかな。

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容積率目一杯なので息苦しい感じ。消防車も入れそうもないし、防災対策大丈夫なのかな。周辺の道も狭いしな。

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名前の契約済みさんと入居予定さんは何が違うのかな？
引越し日が決まったらとか？

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不便ですね。その分、価格で誠意を見せている感じがします。
以前よりはかなり店舗なども増えていますけど、実際に徒歩10分圏内って結構、距離ありますからね。
買い物して徒歩で帰宅するとなると確実に10分以上はかかかるでしょうし。
自転車で買い物するにも、たくさんは買って帰れないですしね。

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確かに駅からは少しありますけど、平坦だし途中にコンビニもあるのでそこまで気にならないかな。
距離に関しては徒歩１２分が許容できない人は、検索条件で最初に弾いちゃってると思いますけどね。

標準でオプションが色々ついてる上に４０万円分のオプションが付いてくるので、
付いてる価格より１００万ぐらい安く感じます。

ただ食洗機のメーカーに拘りたい人とか、余計なオプションいらんから値段さげてくれって
人には逆に高く感じちゃうかもしれないですね。

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マンションの設備仕様を見ていると、よそでは見たことのない仕様が取り入れられていて驚きますね。
キッチン天板の人工大理石カウンターは見た目と質感は好みではありませんが掃除が簡単そうですし、
エレクトロンビームを照射して耐久性を高めた壁紙は実物を確かめてみたいと言う気持ちに駆られます。
オプション40万円分プレゼントは今月限定の特典でしょうか。とても今月一杯には間に合いそうにないです。

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オプション４０万円プレゼントは私が契約した２月も「今月限定」でありましたから、
４月になってもあるんじゃないでしょうかｗ

ミストサウナなんて標準じゃなかったら絶対つけないような設備があって
貧乏性な自分にはぴったりです。

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インテリアオプションの案内きたけど
同封のカタログは建築オプションってなってる。
どっちなんだ？まだ建築オプションも申し込めるのかな。

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じっくりパンフレットを見ましたが、気になる部分もちらほら。
床のつくりが･･･
コンクリートの上にフローリングを直貼りしているタイプなのですね。
これでは、賃貸仕様と何ら変わりがないですね。
まあ、販売価格を抑えるためのコストダウンでしょうから、
しょうがないのかもしれませんが、
上階の音が響くことを覚悟しないといけないのかも知れません。

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遮音性能ってスラブ厚でほぼ決まるんじゃないの？

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１２１＞＞
横浜市は、高さ規制が厳しい行政区のため、直床二重天井が主流です。

年間何万個も供給している長谷工さんは、直床が主流。
技術も向上し、実際計測される遮音性のも、直床の方がいいデータが出るようです。
コンクリートの厚いほど、効果的。

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床についてはスペックを信じるしかないのでしょうか。
友人宅が直床で発売時にスラブ厚250ミリを謳っていたのらしいのですが、
硬い物を落とした音が気になるのと、
足が痛くなるので底が厚めのスリッパを常用しているとアドバイスしてもらいました。
この物件自体はけっこう気に入っているので悩ましいところです。

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来週はオプション会がありますね。
インテリアオプションのカタログが無いのでわかりませんが
西向きなのでガラスフィルムがあるといいなー
ピクチャーレールも欲しいけど高すぎ。
40万なんかすぐに使い切っちゃうんだろうか…

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オプション40万円分プレゼント、予想通り4月もやっているみたいですね。
この調子なら5月も、と思ってしまいますが、一応5月6日までと期限が記されていますから、期待しないほうがいいでしょうか。
40万円分といってもあれもこれもとは望めない額ですよね。
少し値引きされた程度に思っておいたらいいのかな。
間取りは西向きだと川ビューで開放感ありそうですが、東南向きが人気なのでしょうか？
西向きの間取りの方が多く掲載されていますね。
川よりも道路が見えるのが気になりそうな気もしますが。

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5/7以降はサマーフェスタで40万プレゼントをやるとみた

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１００万になってるかもね

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サマーフェスタで４０万をプレゼントとは、契約をした人が対象になるんですか？

契約した金額が、だいたい３０００万として、４０万が当たっても購入金額の２％にも及びませんね。

でも４０万て、やっぱり欲しいですよね。

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当たるってなに？5月6日までに契約した人は全員貰えるよ。
４０万は大きいけど、マンションのオプションってぼったくりが多いから
価値としては２０万ぐらいと思っておいたほうがいいかもね。
実際オプションカタログ見ると結構高いよ。

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>122

http://sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81%A8%...

↑で見たけど関係性は高いみたいです。ただスラブだけで決まるものではないみたいです。

フローリングだとたいして変わらない、とありますが何なら変わるんでしょうね、自分はむしろこれが気になりました。畳は音を吸収しそうですからその下の部屋は静かで良さそうですよね。間取りで言うとFとかHの下?

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見ました。結局入居してみないとわからなそうですね。
騒音にも色んな種類がありますし、上や隣の人にもよりますしね。

うちは和室ではないので畳の恩恵は受けられそうにありませんが、どのみち寝室は畳ではないので寝るときは関係ないですね。

今週はオプション会なので久しぶりに現地を見て来たいと思います。

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よい物件、自信物件には決して、オプションなんてつけませんよね。

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まあ「良い」の定義は探す人によって色々あるので、当てはまる人にはお得なんじゃないでしょうか。
このオプションサービス自体が「良い」の条件に入る人もいるでしょう。

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「良い」というのは建築品質の高い物件のこと。長年住んでも居心地のよい物件のこと。環境にも地域にも配慮した物件のこと。そのような条件に配慮している優良物件はオプションなんかで騙さないですよね。容積率目一杯で儲け最優先物件、騒音地区、川沿いの浸水想定地区、液状化危険地域、地域破壊物件。オプションでもつけてその気にさせなきゃならないんでしょうね。

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だからそれは135さんの思う「良い」の条件であって、みんながみんなそこに重きをおける
わけじゃないでしょ。

だいたいその条件を満たせばそりゃオプションプレゼントで釣る必要はないよ。
だってそんな条件の物件買えるのはお金持ちだもん。

「同じ様な条件の物件」を見比べたときに、食洗機も床暖房も付いてません付けたい人はオプションで
っていう物件と、食洗機も床暖房ついてるし更にオプション40万プレゼントしますよってのじゃ
結構違ってくると思いますよ。

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オプションは「選ぶ楽しみ」、私はこれに尽きると思っていますよ。オプションがあるから質が落ちる物件とも思わないです。どちらでもいんじゃないかな～。

でも136さんの最後の3文はとてもわかりやすくてナルホド～と思いました、売る側がどう表現するか、どう設定するかで良し悪しの見え方は違ってきますね、たしかに。

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売れ行きはどうなのかな？
サイトの最低価格が2900になってるから2780の部屋は全部
売れたっぽいね。

でも3期販売戸数が3戸ってすくなくないですか？
こんなもんなの？

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目の前ではないけどあの通りを車で走ってると地割れが目立つところがあって、地盤がちょっと気になります。

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私は、高いところが苦手なので1階を検討していますが、
イラストなどを見ると、南側の1階部分が低いように見えます。

もしかして、床が地面より低くなっているのでしょうか。
地面を掘り下げた処に床があるとすると、大雨や水害の時の浸水が気になります。
日常でも湿っぽいとか、不利な部分もありそうで、心配になって来ました。

どなたかこの辺の事に詳しい方はいらっしゃいませんでしょうか。
ここを購入するなら2階以上にした方が良いのでしょうか。

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うん、確か南側の1階は少し前の道より低くかったとおもうよ。
掘り下げてるわけじゃなくて、少し道が登ってるからで、
西側の1階より低いわけじゃないよ。

私が思いつく南側1階のデメリットは、
町内のゴミ置き場が近い
道から少し下がるので部屋が見えそう
前の住宅群が将来マンションになる可能性が0じゃない
くらいかな。

前の川が溢れるほどの水害が、発生したら浸水するかもね、周りの家もほとんど浸水すると思うけど。
湿気はコンクリートが完全に乾くまでの1〜2年はどうしても1階は湿気るね。
それで壁紙とかがベロベロはがれたって人も知ってるけど、1年検査で指摘すれば直してくれるよ。

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ここは、以前、自動車のショールームで、
川沿いの道からも南側の路地からも車が出入りしてました。

敷地は川沿いから奥に行くほど高くなる感じでしたよ。

マンションの工事が始まる前は雨が降ると土が周辺の道に流れてました。
しばらくそれを防ぐ土嚢が積んであったので、
たぶん川沿いの低い方に床の高さを合わせるため
だいぶ掘ったのではないでしょうか。

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