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匿名さん
[更新日時] 2019-01-26 08:55:29
エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。
ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-06-14 20:30:10
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1（地番） |
| 交通 |
可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
141戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]神鋼不動産株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 祇園レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2013/08/07 08:40:37
はっきり言って、自治厨と呼ばれるような方の書き込みが一番邪魔です。
スルーするしないは皆さんがご自信で判断されることなので警告も不要だと思います。
>>97
他のマンションギャラリーでの話しですと、最近は売り手市場で
どこのメーカーも１年前と比べて強気の価格設定にしてると聞きました。
東京都内の話ですが、１年遅れで販売された同じ間取りの別棟の部屋が500万円近く
値上げされていて驚いた記憶があります。
増税後に値下がりする可能性も十分ありえますから、買い時をどうするか
悩ましいですね。
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102
匿名さん 2013/08/07 09:11:43
ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…
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103
匿名さん 2013/08/07 09:16:59
増税後に値下がりしない可能性だってあります。
逆に値下がりする根拠って何なのでしょうか？
理解に苦しみますね。
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104
匿名さん 2013/08/07 10:11:54
では角部屋あたりは４千万後半くらいなの？
確かゆめタウンは角部屋が４千万前後ではなかった？
部屋の広さはゆめタウンの方が広かったけど、消費税絡みでそんなに値上げするの？
ゆめタウンより安い事を期待してたのにな…
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105
匿名さん 2013/08/07 11:12:26
>>103
5%増税時は増税後に需要が落ち込み、大幅に物件価格は値下がりしました。
結果をみれば、増税前にあせって買われた方は損をしたというケースが多かったと思いますよ。
増税後に需要が落ち込むという単純な理由も想像できない、あなたの世間知らずさこそ理解に苦しみます。
5%の増税時のケースを基に、ご自身で調べられたらいかがでしょうか。
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107
匿名さん 2013/08/07 13:33:06
可能性について言及→反対の可能性だってあります
会話が噛み合ってない。
まるで馬鹿そのもの。
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108
購入検討中さん 2013/08/07 14:19:58
やっぱり強気の値段設定なんですかねー？
まだ予定価格とのことだったので、これから値下げもありえますかね？
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109
匿名さん 2013/08/07 14:34:07
売れ行き次第でしょうね。
今は完全に売り手市場です。
-
110
匿名さん 2013/08/07 23:16:50
売れるんでしょうね。
ブランド好きも多いし。
持ってる人は持ってるし。
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112
匿名さん 2013/08/08 01:32:28
-
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113
匿名さん 2013/08/08 01:57:08
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114
匿名さん 2013/08/08 05:45:15
安佐南区程度の「田舎」ならブランドマンションの需要はあります。
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115
匿名さん 2013/08/08 07:11:05
>>105
全くのデタラメです。
そうあって欲しいという願望なんでしょうね。
今買えないヒガミでしょうか？
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116
匿名さん 2013/08/09 09:13:45
-
117
申込予定さん 2013/08/09 10:02:38
北側が売られますよね！
駅近の好立地で、なにができるんだと思います？
間取りとか、設備や造りは、とても納得できたんですよね、個人的には。
気になるのはそこだけなのですが。
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118
検討中 2013/08/13 05:03:26
北側が売られるという話は間違い無いのでしょうか？
用途は未定なんですかね？
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119
匿名さん 2013/08/13 05:09:15
ここの掲示板て一般の人書き込んでないですよね。
購入に関して前向きな良きパートナーず、として書き込んで欲しいです。
学区、田舎とか、いらないですから。
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120
匿名さん 2013/08/13 05:22:42
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122
匿名さん 2013/08/13 12:58:13
>>115
新聞すら読まれない方なんでしょうか？ 反動減という言葉も知りませんか？
自分の無知をさらけ出してるだけです
言ってることも意味不明です
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123
匿名さん 2013/08/14 02:50:49
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124
匿名さん 2013/08/14 23:08:52
>>122
>>123
・増税後に大幅に物件価格が下がった。
・増税前に買って損をしたケースが多かった。
↑これがデタラメではないとする根拠には全くなりません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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126
匿名さん 2013/08/20 11:40:01
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127
働く女子さん 2013/08/21 03:31:53
時代背景が違うのに前回の増税のときこうだったから今回も…って思考回路はまさに木を見て森を見ずですね。
お説の通り増税後に価格が落ちた暁には、安くなった売れ残り物件を買ってください。
そんなもんがあれば、ですが。
今現在のマンション価格高騰の裏側には消費税増税前の駆け込み需要が大きく影響を与えてると思ってるようですが、そんなもんは大した影響ではありません。
程度の高ぁ～いあなたなら当然承知されてるでしょうに。
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129
購入検討中さん 2013/09/14 00:51:10
イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。
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131
匿名さん 2013/09/27 08:13:26
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134
匿名さん 2013/10/01 05:27:28
渋滞は気になるところですね。
駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。
近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。
買い物いくのに、良い距離になりますよね。
スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。
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135
契約済みさん 2014/02/14 11:19:07
このマンション買うこともう決定したんだけど、このマンション購入者が集う掲示板とかどっかあるんかね？
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136
社宅住まいさん 2014/03/30 13:28:09
ここの向かいの建機跡地はどうなるか情報有りませんか？
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137
匿名さん 2014/04/01 06:05:03
下祇園駅のターミナルができるとか
以前噂がありましたね
どうなんだろ？
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138
契約済みさん 2014/04/04 01:22:41
跡地の情報はないっすねえ
ターミナルについては、去年の夏ごろモデルルームに行って話を聞いたときに、JRに「駅の出入り口作ってくれよ」って頼んでみたら「建設費出してくれるなら作ってやるよ」的な答えが返ってきて諦めたとかなんとか…
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139
契約済みさん 2014/04/05 09:25:06
南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。ここだろ？
http://www.hiyoshi-cp.jp/
マンションで確定だろうな。もしかしたら一軒家になるのかもしれんが。
あと北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。
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140
ご近所さん 2014/04/11 14:54:57
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141
匿名さん 2014/04/14 07:09:04
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142
匿名さん 2014/04/16 02:19:57
南西の空き地って、モロ南隣接の土地の事ですか？
こんなとこにマンションが建つんだったら
DタイプからIタイプまで南側がバサッと塞がっちゃいますよね。
そんなことってアリなの？
（↓ここのことですか？）
-
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143
匿名さん 2014/04/16 14:01:13
南東にも空地がありますよね。
ここはどうなるんでしょうか？
-
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144
匿名さん 2014/04/17 07:55:24
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145
契約済みさん 2014/04/17 10:45:59
>>142
モデルルームに行って営業さんと話を進めていくと、隣接空き地については必ず説明があるはずなので、大アリですね。
マンションが建ってバサッと塞がっても何も言えません。
ただ、土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはずということでした。
ちなみに、日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。
でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…
>>143
南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
それだけでなく、北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。
さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…
全部営業さんがしっかり説明してくれますから、何も文句言えないでしょうねｗ
まあ、玄関側かつ北側なんて別に何が建ってもねぇ…コベルコはともかく、隣接地はそんなに大きくないから楽観視してるんですけど。
コベルコ跡地は…便利な店ができるといいなあｗとしか。まあマンションですよね…きっと。
ベランダ側かつ日照に大きく影響する南側はそこまで大きくは塞がらないでしょうけど、低層階狙いの人は「塞がる」という覚悟が必須だと思います。
中層階は…どうなんすかね？見晴らしは損なわれると思うけど、日照はそこまで悪くならないんじゃないかな？高層階は余裕でしょ、きっと。
まあ気になる人は営業さんとよく話してみるといいと思いますよ。
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146
契約済みさん 2014/05/04 14:50:54
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147
オノフ 2014/06/11 22:22:44
２ヶ月ほど前からインター近くで中古マンションを探してました、築10年いないで。
なかなかいい物件が出ないのと数がない、そこでここを見つけてモデルルームを見たり立地条件を確認したりして今月中には契約します。
三菱地所の物件、平面駐車、JR.これで中古を探すのは全くなくなりました。
年内には完成なので楽しみです！
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148
オノフ 2014/06/11 22:27:04
>>142
右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。
赤のとこは建っても五階くらい見たいですね、あとはファミリー向けのアパートとかでしょう。
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149
契約済みさん 2014/07/06 11:49:02
>>148
マンション出来たらわかると思いますがあのお店いい雰囲気を下げちゃいますね。
分かる人にはわかると思いますが。
立ち退きしてくれなかったんだろうな、おしゃれなお店なら歓迎なのに(泣)
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150
オノフ 2014/07/21 21:24:15
購入された皆さんは入居が出来るようになったらまず何をされますか？
引っ越しも抽選とかになって勝手にできないみたいですね。
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