アトラスブランズタワー三河島【　Part2　】

805です　有り難うございます。
朝○人が多い事や事故の事はわかってますが日暮里からのアクセスと利回り収益に期待することから
先行投資を考えてました。　ＭＲに価格交渉してみます。

私も投資用に、と考えています。日暮里からのアクセスや駅近のメリットなどは、他のデメリットを補って余りある、と考えます。mrに相談します。

ゆとりが有ればもう１戸欲しいです・・南千住徒歩８分の物件出てるけど比べてどうですかね？

投資なら　三河島　住むなら南千住かな？　

>810

問題がありそうな場所を選びますよね・・・。　ググればわかりますが南千住は処刑場が
あった場所で山谷も近いことから浮浪者も多く吉原大門も近いので風俗あり住宅環境最悪です。　
荒川区は２３区内でも犯罪件数が少ない町で有名ですが場所を選ばれた方がよいですよ。
投資面から言っても駅から８分以上だと借り手が付きづらく、価格が上がりづらい事からタワーマンションで駅近、高層が断然よいです。

投資用の場合はやはり３０階＞２０階＞１０階に優先順位がなりますかね？　部屋の間取りと方角は同じものと例します。

そんなに　真面目に答えられてもね？　　このレス　見て投資する人いるかね？　気楽に　気楽に。　笑

>>813
一般的にはそうでしょう！

一概に高い階が高いわけではないないでしょう。　
南向き・角部屋が基本ですがこの物件って駅ホーム側だと騒音が入りますしスカイツリー側だと賃貸でも安定収入確保できますよね。
1901 ■ G 4400万7000円 3LDK 19階 66.86 m2
1401 ■ J 4430万6000円 3LDK 14階 68.34 m2
Ｇ１９階・Ｊ１４階東向きスカイツリービューは、ほぼ同じ間取りでなぜだか平米数が大きく、高層階のＧタイプの方が安い結果。

>>816
駅ホーム側は、北側。G、Jは北東側と思うんですが、ベランダ出て、ギリギリ見えるかどうかですね。やっぱり投資的に考えれば、上層階から買った方がいいですよ。この物件は。
東京駅付近に勤務先がある人であれば、誰もが飛びつく立地じゃないかな？

>817
山手線から1駅、徒歩1分でありながらこの価格、なかなか完売にならないことを考えればこの立地のポジションがよく分かるかと。

818が言うのも一理ある。
安いのは確かだけど、結局、賃貸で思ったような家賃では借り手がつかない可能性もあるかと。

>>818
なかなか完売にならない、って、まだ竣工前だぞ。即日完売になる物件が年間にいくつ出るんだい？笑。竣工前に完売にはなるペースの物件だと思うけどね。

妙に慎重な方々は買わんでよろしいがな。先見の明がある私等が儲けさせていただきますがな。投資とはそんなもんでっせ。

みなさん、あくまで投資用ということは、自分の居住用にはしたくないって気持ちはあるってことですか？

30階以上を希望だったのですが、やはり1年前くらいには売れてしまっていたのでしょうか？

そうですね　私は一年前に　34階を抽せんで　買いましたよ。

当然投資買いです。　２物件目をＭＲと交渉中です。
賃貸会社に勤続してますがタワーマンションの成約率は圧倒的に高く、日暮里近郊のローンが組めない水商売、風俗関係者に
需要が出てますが、三河島というより常磐線ってところが不人気でネックですね。

本当に投資に値するような物件なら富久クロスとかキャピタルゲートプレイスみたいに瞬間蒸発になるけどここは駅徒歩1分でありながら1年以上販売してるね。
まぁモモレジさんのところでも書かれてるけど、間取りでかなり損はしてると思う。

>>826
新宿区、中央区の物件と比べられても、ね。
間取りなら富久も相当叩かれてましたけど。
同じ荒川区の物件で比較してくらさい

やはり最上階となると一年前の抽選なのですね～ 羨ましいです。

８２１さん　わたしも　そう思います。　駅近　再開発　タワー　安価　間取りまでよかったら　買いたくても　倍率たかくて買えませんよね。時期的にも　今だと思いますよ。これからは　材料　人件費　現場管理費・・・　高くなるものあげたらきりがない。　インフレ　笑　インフレ　笑


　　

青いネットが全部外れ、北側の補修も進んでいるようです。
いよいよですね。

そんなことよりよっぽど、投資の人が、水商売や風俗の関係の賃貸需要で投資というのが気になるんですが。

確かにねー。ま、それ行ったら、富久クロスにもたくさんいるんでねぇのかい？
しゃーないわ。憲法に保証されとるかしらんけど、誰しもどこにも住めるわけだから

通常、賃貸は、仲介の不動産会社が入居者のﾁｪｯｸをして入居者が優良かどうか、判断する、問題な人には、そうＯＫがでない、まして、古びて借手のない不動産ではなく、新築だとそんなに問題ありの人は入居できないです、不動産屋がＮＯとしますよ

>>835
別に、826が書いたキャピタルゲートにもたくさんいるかもね。
豊洲や晴海だって多そうだから言ってもはじまらない。

そちら物件との賃貸料の大幅な違いからその関係への賃貸当て込みでの投資は歓迎したくないけどなあ。

にゃがにゃが亭楽しみですね。
s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11884486332.html

>>839
小生、かなりのラーメンヲタなんですが、2代目、うまいですよ。ここの物件のいいところは、周囲のグルメでもありますな。

＞＞８４０

他にどんなとこがありますか？

NO,825の不動産関係者です。　基本的には資金・担保があれば水商売や風俗の方でも法に基づいた仕事であれば新築であろうが入居可能なんですよ。

この物件借りるっていっても３Ｌ６５ｍ3で新築だと月額２０万前後の家賃になるわけですから前年収入実績や正式な保証人が必要な事から、それなりのハイエンドな方でないと入居できないでしょう。
もちろんオーナー側が拒否権も、あります。

残り4戸です、１戸売れたそうです

>>844
カウントダウンや！！

スーモだと更新されてないのですが　売れたのはどのタイプかわかりませんか？

昨日の説明会で、あと４戸ですと言われたので確かと思います。どのタイプかは聞きませんでした。

うちは今日説明会です。

こって各階にゴミステーションの無いタワマンの？？

アトラスならほとんどあるけど、そんなタワマンだから安いんだね。

>>>849　　又、おまえか　　下らん奴　なんの情報言ってるのか・・・

>>849
日本語の意味が分からない。

日本語の意味が分からない以前に各階ゴミ捨て出来るって。　よく見てない嫌がらせだね

タワマンで　ゴミ捨てできにいわけないですよ。　毎日　各階で　ゴミ捨てできるのが魅力なのに。

私も他マンション探している時、タワマンで各階ゴミ捨て出来ない所もあるんですよ。
このマンションは２４時間巡回だから回収頻度は高いと思いますが、ゴミ捨て場がフロアにあるのは、他タワーマンションでも賛否分かれているようです。
ディスポーザーがあってもにおいますし、管理費がその分上がりますからね。

ごみ袋持ってエレベーター乗るのイヤじゃないですか?
同じフロアでごみを捨てられるのはありがたいですよ。

>>855
賛成です。今のマンションは1階にしかゴミ置き場がないんだけど、ゴミの日にゴミ持った家族とエレベーター一緒になるつらさったらないもんね。臭いわ

???
普通に各階でごみを捨てることってできるんですよね？
だったら何も問題ないんじゃないでしょうか。
専用に集めてもらえるのだったらすごく手間が省けるしとても楽。
とはいえ、24時間出せたりすればそれはそれで便利だと思うし。
ディスポーザーがあるからごみのにおいもあまり出ないしいいんじゃないでしょうか。