アトラスブランズタワー三河島【　Part2　】

>>800
そのポプラが移転するパターンです(笑)
店でご飯炊いてるんですね。知りませんでした。

ポプラか。下町すぎる。
セブンかローソン、ファミマであってほしかった。
せめてマンションだけでもハイソであってほしかったけど他のテナントも期待出来ないかな？

>>802
ポプラじゃなければいいなあーって話で、ポプラに決定という話ではありません。セブンはちかくに2店舗あります。ファミマは日暮里駅方面にはありますが三河島近辺はないですね。ローソンは日暮里近辺も含めてあんまりないです。

>>NO,803

ポプラ決定ではないんですね　情報有り難うございました。

投資で購入するか迷ってます。
昨今のマンションブームでもこの価格でタワーマンションの１２～２０階が残っているのはなんかあるのでしょうか。
２３区内で２０階６８ｍ3 ４３５０万なら格安のはずなんですが・・・

>>805
格安と思う人が多いなら
とっくに完売できているはずです。

805です　有り難うございます。
朝○人が多い事や事故の事はわかってますが日暮里からのアクセスと利回り収益に期待することから
先行投資を考えてました。　ＭＲに価格交渉してみます。

私も投資用に、と考えています。日暮里からのアクセスや駅近のメリットなどは、他のデメリットを補って余りある、と考えます。mrに相談します。

ゆとりが有ればもう１戸欲しいです・・南千住徒歩８分の物件出てるけど比べてどうですかね？

投資なら　三河島　住むなら南千住かな？　

>810

問題がありそうな場所を選びますよね・・・。　ググればわかりますが南千住は処刑場が
あった場所で山谷も近いことから浮浪者も多く吉原大門も近いので風俗あり住宅環境最悪です。　
荒川区は２３区内でも犯罪件数が少ない町で有名ですが場所を選ばれた方がよいですよ。
投資面から言っても駅から８分以上だと借り手が付きづらく、価格が上がりづらい事からタワーマンションで駅近、高層が断然よいです。

投資用の場合はやはり３０階＞２０階＞１０階に優先順位がなりますかね？　部屋の間取りと方角は同じものと例します。

そんなに　真面目に答えられてもね？　　このレス　見て投資する人いるかね？　気楽に　気楽に。　笑

>>813
一般的にはそうでしょう！

一概に高い階が高いわけではないないでしょう。　
南向き・角部屋が基本ですがこの物件って駅ホーム側だと騒音が入りますしスカイツリー側だと賃貸でも安定収入確保できますよね。
1901 ■ G 4400万7000円 3LDK 19階 66.86 m2
1401 ■ J 4430万6000円 3LDK 14階 68.34 m2
Ｇ１９階・Ｊ１４階東向きスカイツリービューは、ほぼ同じ間取りでなぜだか平米数が大きく、高層階のＧタイプの方が安い結果。

>>816
駅ホーム側は、北側。G、Jは北東側と思うんですが、ベランダ出て、ギリギリ見えるかどうかですね。やっぱり投資的に考えれば、上層階から買った方がいいですよ。この物件は。
東京駅付近に勤務先がある人であれば、誰もが飛びつく立地じゃないかな？

>817
山手線から1駅、徒歩1分でありながらこの価格、なかなか完売にならないことを考えればこの立地のポジションがよく分かるかと。

818が言うのも一理ある。
安いのは確かだけど、結局、賃貸で思ったような家賃では借り手がつかない可能性もあるかと。

>>818
なかなか完売にならない、って、まだ竣工前だぞ。即日完売になる物件が年間にいくつ出るんだい？笑。竣工前に完売にはなるペースの物件だと思うけどね。

妙に慎重な方々は買わんでよろしいがな。先見の明がある私等が儲けさせていただきますがな。投資とはそんなもんでっせ。

みなさん、あくまで投資用ということは、自分の居住用にはしたくないって気持ちはあるってことですか？

30階以上を希望だったのですが、やはり1年前くらいには売れてしまっていたのでしょうか？

そうですね　私は一年前に　34階を抽せんで　買いましたよ。

当然投資買いです。　２物件目をＭＲと交渉中です。
賃貸会社に勤続してますがタワーマンションの成約率は圧倒的に高く、日暮里近郊のローンが組めない水商売、風俗関係者に
需要が出てますが、三河島というより常磐線ってところが不人気でネックですね。

本当に投資に値するような物件なら富久クロスとかキャピタルゲートプレイスみたいに瞬間蒸発になるけどここは駅徒歩1分でありながら1年以上販売してるね。
まぁモモレジさんのところでも書かれてるけど、間取りでかなり損はしてると思う。

>>826
新宿区、中央区の物件と比べられても、ね。
間取りなら富久も相当叩かれてましたけど。
同じ荒川区の物件で比較してくらさい

やはり最上階となると一年前の抽選なのですね～ 羨ましいです。

８２１さん　わたしも　そう思います。　駅近　再開発　タワー　安価　間取りまでよかったら　買いたくても　倍率たかくて買えませんよね。時期的にも　今だと思いますよ。これからは　材料　人件費　現場管理費・・・　高くなるものあげたらきりがない。　インフレ　笑　インフレ　笑


　　

青いネットが全部外れ、北側の補修も進んでいるようです。
いよいよですね。

そんなことよりよっぽど、投資の人が、水商売や風俗の関係の賃貸需要で投資というのが気になるんですが。

確かにねー。ま、それ行ったら、富久クロスにもたくさんいるんでねぇのかい？
しゃーないわ。憲法に保証されとるかしらんけど、誰しもどこにも住めるわけだから

通常、賃貸は、仲介の不動産会社が入居者のﾁｪｯｸをして入居者が優良かどうか、判断する、問題な人には、そうＯＫがでない、まして、古びて借手のない不動産ではなく、新築だとそんなに問題ありの人は入居できないです、不動産屋がＮＯとしますよ

>>835
別に、826が書いたキャピタルゲートにもたくさんいるかもね。
豊洲や晴海だって多そうだから言ってもはじまらない。

そちら物件との賃貸料の大幅な違いからその関係への賃貸当て込みでの投資は歓迎したくないけどなあ。

にゃがにゃが亭楽しみですね。
s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11884486332.html

>>839
小生、かなりのラーメンヲタなんですが、2代目、うまいですよ。ここの物件のいいところは、周囲のグルメでもありますな。

＞＞８４０

他にどんなとこがありますか？

NO,825の不動産関係者です。　基本的には資金・担保があれば水商売や風俗の方でも法に基づいた仕事であれば新築であろうが入居可能なんですよ。

この物件借りるっていっても３Ｌ６５ｍ3で新築だと月額２０万前後の家賃になるわけですから前年収入実績や正式な保証人が必要な事から、それなりのハイエンドな方でないと入居できないでしょう。
もちろんオーナー側が拒否権も、あります。

残り4戸です、１戸売れたそうです

>>844
カウントダウンや！！

スーモだと更新されてないのですが　売れたのはどのタイプかわかりませんか？

昨日の説明会で、あと４戸ですと言われたので確かと思います。どのタイプかは聞きませんでした。

うちは今日説明会です。

こって各階にゴミステーションの無いタワマンの？？

アトラスならほとんどあるけど、そんなタワマンだから安いんだね。

>>>849　　又、おまえか　　下らん奴　なんの情報言ってるのか・・・

>>849
日本語の意味が分からない。

日本語の意味が分からない以前に各階ゴミ捨て出来るって。　よく見てない嫌がらせだね

タワマンで　ゴミ捨てできにいわけないですよ。　毎日　各階で　ゴミ捨てできるのが魅力なのに。

私も他マンション探している時、タワマンで各階ゴミ捨て出来ない所もあるんですよ。
このマンションは２４時間巡回だから回収頻度は高いと思いますが、ゴミ捨て場がフロアにあるのは、他タワーマンションでも賛否分かれているようです。
ディスポーザーがあってもにおいますし、管理費がその分上がりますからね。

ごみ袋持ってエレベーター乗るのイヤじゃないですか?
同じフロアでごみを捨てられるのはありがたいですよ。

>>855
賛成です。今のマンションは1階にしかゴミ置き場がないんだけど、ゴミの日にゴミ持った家族とエレベーター一緒になるつらさったらないもんね。臭いわ

???
普通に各階でごみを捨てることってできるんですよね？
だったら何も問題ないんじゃないでしょうか。
専用に集めてもらえるのだったらすごく手間が省けるしとても楽。
とはいえ、24時間出せたりすればそれはそれで便利だと思うし。
ディスポーザーがあるからごみのにおいもあまり出ないしいいんじゃないでしょうか。

ＨＰではあと３戸になっています。

>>858
イェーイ。カウントダウンッ！

>>859
スーモでもあと3戸ですな

ここって契約済みさんが、やたらに残り気にしているレス入れているんですが
なんで？　住民用レスならわかるんだけど販売会社の担当か？

それより説明会でもテナント入らない情報なのがすごく心配なんですが。

売れ残りが多いより、完売のマンションのほうが良くないですか。。早く買わないと売れちゃうよ！ってか　

>>861
一階のテナントは立ち食いソバはほぼ確定みたい (涙)
それ以外はなかなか決まらないようです。苦戦してますな

タワマンの一階に立ち食いそば屋…聞いたこと無いですね

まあ三河島ですからいいか(笑

イミフ。
医療モールあるし。

未確定情報に踊らされず、期待せずに確定まで待った方がいいじゃないですか？

>>865
あんたもしつこいね
いい加減IPアドレスの開示請求するよ

同じ荒川区内の再開発物件に住んでいます。

テナントさんのことですが、実はうちも苦戦しました。
最初なかなか決まらず、決まったものの期待外れとおっしゃる方も多かったです。

入れ替わりも結構ありましたよ。
無印良品が入る！なんていう期待もあったみたいですがなかったのですね(笑)。

どうしても新築の駅近タワーマンションはテナント料が高くなってしまうのと、駅近であっても集客が出来るとテナント側が判断しないとなかなか重い腰を上げようとしないんですよね。
かと言って誰でもどこでも良いとしてしまうと治安悪化や管理費滞納などのトラブルも起きかねません。

うちもまず真っ先に決まったのは立ち食いそば屋さんでしたよ。
ファミリーの方だと本当はファミレスなどが喜ばれそうですが。

荒川区にはスターバックスがないのでここに入ったら何か嬉しいですけどね。

スーパーや薬局、クリニックなどが決まると安定的で良い気がします。
飲食店も内容をしっかり見ないとですよね。

徐々に決まっていくと思いますので焦らず様子を見られるのが良いと思います。
良いテナントさんが決まられるといいですね。

スレ汚し失礼しました。


駅近でお天気が良くない時も苦にならないですし、ここの立地は本当にいいですね。

駅の反対側に珈琲館があるのでスタバは入らないでしょうね。
珈琲館の方が街の雰囲気に合ってると思います。

腐っても駅前ですから、入らなければそのうち賃料値下げしてはいるでしょう！

立ち食いそば屋は、まじ勘弁だよね。。。　駅前に、かみやはあるし必要ないじゃん。

確かにスタバやツタヤはリサーチから住民の年齢層割合で決まるから三河島だと無理なのはわかるけど、再開発住居なんだから区役所や公共機関の誘致とか腰を上げてほしいものです。

>>871
区役所は十分近くないかいねー。ま、病院モールもありますし、ゆっくりみていきましょいよー

若菜は入らないのかな？

>>873
このマンションがたつ前は若菜ありましたよね。あとマクドナルド焼き肉屋。まあ難航しているとのお話もありますし、決まってないんでしょうが。個人的には100円ショップあるといいなあ。

立ち食い蕎麦屋さん
いいじゃないですか。
ここに入る資金を確保できるのですから大手ですね。

>>874
100円ショップがいい、という人が結構いますけど、どこらへんがいいんすかね？嫌味とかでなく、自分はあまりというか、全く使わないので。100円に吸い寄せられる客が集まるという意味でも、変なのこないかな、と不安になったりします。少し大げさですが。スレタイと関係ないし、どうでもいい話ですいまそん。

>>876
食品を小分けにするフリーザーバッグとか、子供のお菓子とか、キティラーの人にとってはキティのキッチングッズとかですかね。まあ人それぞれ利用するしないありますしねー。マクドナルドとかでさえ、行く人いかない人ありますし。
変な人の定義はわかりませんが、下町ですから何の店がテナントで入ったとしても近所のおじいちゃんおばあちゃん、おじちゃんおばちゃん。あとは韓国人を含めた外国人（近所に日本語学校があるので）はくるんじゃないでしょうか。

入る資金確保の為だからって・・・何でもありはないでしょう。もう少し待ちましょうよ。。。
立ち食いそばやって男の人なら行く人いますが、入居者で女性単独だとまず行かないでしょうし住民からの需要度少ないですよ。
さらに１００円ショップって・・・再開発のタワーマンションなの？？？

まあ、下町らしくて庶民的な物件は悪くは無いですが…
出来たら便利なのでセブンイレブンクラスのコンビニは入ってほしいです。

スポーツジムとスペインバルとか、どや＊＊

>>880
うーん、っていう感じ。日暮里駅周辺を参考にすれば！中華料理、駄菓子の問屋、オリジン弁当、んなところでしょうよ。でもその地味さが売りだとも思いますが。

お近くの南千住の駅前タワーマンションの話です。引き渡し前の内覧で専門家を同行された方の多くが、クロスやフローリングの傷手直しだけでなく、かなりの数とありえないような不具合が多発したそうです。


私も専門家に機械等持ち込みで同席してもらうつもりですが、こちらも同じようなことにならないよう前もって営業担当の方を通じ、厳しい目でチェックする旨を伝えるというのは如何でしょうか。


大変だと思いますが施工会社に最後のひと頑張りをして頂き、気持ち良い内覧そして引き渡しとなりますように、、、。

>>883
↑ハウスインスペクターの業者さん？

>>882
そんな感じでね、大賛成です。

そいやー誰だよ？
以前に、ソースはあかせないけど、コンビニは決定とか言ってた奴は？！
今さらなんですが。。。
ガセじゃねーか笑

www.akedo.jp/data/newsno.29.pdf
かなり前ですがこちらの区議会議員の新聞？にはコンビニ、弁当屋などと書いてあります。

>>887
議員の先生方は適当ですわ。温泉行きまくる奴とかおるし。
泣いたら済むと思っとるし。

以下はブランズタワー南千住の情報です。


552：入居予定さん [2009-12-27 00:03:55]

５５０さん　ありがとうございます。

ところで、クロスの欠陥が話題に出ていますが、
私の部屋では、床や扉の傷は、沢山ありましたが、
クロスは、気になりませんでした。でも、もっとしっかり見ておけば良かったです。
担当の内装やさんによって、違うのかもしれませんね。


東急不動産の方針で、竣工と引き渡しが、ほぼ同時の物件ですし、
◯◯建設さんも、大変なんだろうと内覧会でも感じました。

期日もあって、急ぎの仕事をしていたら困りますから
しっかりチェックしたいですね。

ホントだ　区議会議員いい加減なやつだな～　セクハラヤジ飛ばしたくなったよ。まったく！

そうですね。引越しも戸数が多いから大変でしょうが、内覧も大仕事でしょうね。
建設業の知人が「戸建ての引き渡しが一番キチンとやる。分譲マンションの方が無意識的にラク。もっとラクなのは投資用のマンションはあまり指摘を言われない場合が多いため本来ならなおすべき箇所も完成のタイミングによっては泣く泣くそのままなんて事もある。わざと掃除をせずに指摘箇所を少なくさせるケースも残念ながらあったり。ゼネコンも含めて人間のやる事だし、お客さんによっても職人や監督、担当によって全く仕上がりが異なるのが建設業界の常識。特に3月末だとか9月末の引き渡しは業界の総件数が多いのでトッカン工事になりやすいよ」
建設業界は同じ建物や同じ時期に同じ価格で完成しても、質（仕上がり）は全然違うとも言っておりました。ただ不安になっても仕方ないので、アトラスブランズタワー三河島の関係者の方々がこれをご覧になっている事を勝手に願っています。
何卒、宜しくお願いします。

>>891
アトラスブランズタワー三河島の関係者がこれをご覧になっている？？

本当に意味不明な住人が多いな(笑)

>>892
いいんじゃねーの。目くじらたてるほどの書き込みでもないし。大金はたいて買ってるわけやから、その気持ちも少しは分かるやん

北側の外壁が上層階から４分の１くらいまで塗り終わっていましたよ。

情報ありがとうです。

私のとこの営業担当の人はこの掲示板をみてると言われてましたよ。
私も心配というか念には念をでプロに同行を頼もうと思います。

内覧会にプロを同行？！
全く考えていませんでした…
そんなに欠陥が見つかるものなのですか？
初めての事でよくわかっていません。

>>896
やった方がいいよ。ホームインスペクターで検索してみ。素人の目よりも間違い無くいい。4-6万くらいするけど。

東急不動産の内覧について「ブランズタワー南千住」と検索すれば出てきました。
ちなみに施工会社は清水建設ではありません。


物件データ： ブランズタワー南千住

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

写真どうですか？

>>899
どこで撮ったんすか？すごい

>>896
初めてでしたら尚更、見なければいけない点が分からないでしょうから、
プロ同伴のほうが良いと思いますよ。

>>899
伝えたい気持ちわかるけど　流用は、だめだって　笑）

>>903
伝えたいことがあるんだ by小田和正

何度か経験していますが、私は内覧会同行業者は不要だと感じています。
確かに細かな点も含めて指摘はいろいろしてくれますが、コスト分のメリット
を感じたことはありません。なるほどと感心する部分はありますが、仮に
その指摘がなかった場合、何か支障があったかどうか？と考えると。
（滅多にないですが）ほんとに支障がある場合は入居後でも十分対応して
くれるし、入居後では対応してくれない細かい傷（内覧会で自分で気づかな
かったとしても）生活の中でまたできてしまうこともあるし、私は不要な
気がします。もちろん自分の経験からのひとつの見方でしかありませんが。

私も数件のﾏﾝｼｮﾝで内覧会を経験していますが、それほど問題があったことはありません。ほとんど傷もないですし、少しここがと思うと引渡しまでに直してくれました。家族でじっくり見れば大丈夫でした。

>>905
支障がないけど不十分な仕上げ、
って素人にはなかなか分かりませんよ。
プロに指摘してもらって初めて分かる場合もあります。
私も何度か経験してますが、お守りとして必要だと思っています。

プロとの同席派です。

恥ずかしながら自分は、心が貧しいのか905さんのように寛容でおおらかには
なれそうもありません。ご参考になるかどうかは？ですが、ご一読下さい。


【「内覧会の不具合」で検索すれば出てきます。良い悪い別で、タワーマンションと
いえども一般的なデベさんや業者さん、いやいや人間の本音と思えてしまいます】


ほぼ、完璧な内装を造ろうと思えばできるよ。
１部屋に、そこだけの専任監督をつけて、過剰なまでの養生をして
搬入時も１品づつ検品し、職人も厳選して工期も関係なくじっくり
仕上げる。
これで、90％程の内装精度が可能だな。

マンションっていうのはね、建売なんですよスケールメリットを
利用してね、兎に角、安くがモットーなの野菜や果物で言うとね
キズがあったり曲がったりしてるけど、味はそんなに変わらない
よ、だけど安いよってのと同じなわけですよ。
でもね、安い野菜や果物も必要なわけですよ、普通の庶民はこの
野菜でＯＫなわけですよ。
一部の金持ちさんだけが、農家が専用に手間かけた数ミリの狂いもない
箱入りの真っ直ぐなキュウリやナスやまんまるでキズの無い果物を何十倍もの
値段で買うのですよ。
昔の人は、建売を買うってことについて良く解っていたわけですよ、
うちは、建売ですからって謙遜したものですよ。
だけどね一部の人は、まるで特注の注文住宅を買うかのような感覚なのですよ
90％の人が立地と値段で満足して買ってるのに、この一部の解ってない人たち
がゴネるのです。建売、施工者お任せ注文をしておいてですよ。
お願いだからそういう人は注文住宅にして下さいお金を掛ければ掛けるほど
納得する物ができますよ。綿密な打合せをキッチリして何十億もする建物
を納得が行くように建てるように頑張って下さいよ。
実際、そういう人も居るのですから、マンションみたいに
一つの棟を２・３人で監理するような建物買っちゃダメですよ。
あなただけの常駐監督や設計士・お抱えの職方をつけて完璧を
目指して下さい。

情報たいへん勉強になりました。
内覧会の不具合を読みました。

いやー
お・そ・ろ・し・い・・・。

http://www.nairan.piso.co.jp/nairan05.htm#lddokaragennkannmarumie

いくら瑕疵担保があっても、後あとはもっと面倒くさがられ、嫌がられます。


例えばバルコニーの水溜り、気づかないとそういうもので終わりです。
ようは汚れやカビと一緒に住み続けるしかないのですが、きちんと指摘すれば直してくれますよ。

だけど、どうするかの判断は個人の責任と自由ですね。

私は過去に1回だけ内覧会を経験しましたが、エンドユーザー寄りの立場で見てくれる業者に同行してもらった方がよいと思います。
財閥系だってトラブルはありますから。
中には売る側の業界とつるんでいる業者もいると聞いたことがありますので注意が必要です。

内覧会を複数経験している方がいらっしゃるとは、新築を複数回買われるとはお金に余裕のある方なんですね。
そういう方はこのような物件ではなくもっと富裕層向けの物件に目が向きそうにも思っていましたがそうでもないんですかね。
(あるいは売る側として経験？)

長年近所に住んでいる身としてはここに入居する皆さんにマンションに満足してもらって、この街を好きになってもらいたいです。

周辺住民さんに大きく同意です。この街を好きになりたいです。是非ともよろしくお願いします。

つい最近、ともだちが◯◯不動産で営業の仕事をしていた時にこういうサイトに、なりすましでコメントをよくしていたと言ってました。本当に誰がみてもそうとしか思えないコメントが呆れる位に多すぎますよね。

「大きく」同意って日本語としてどうなんでしょう？少し違和感があります。

もう1人周辺住民さんが現れたようです。

やたらとポジティブなコメントや逆にネガティブなコメントばかり連発というのがあると怪しいです。
議論しているわけでもなく、パンフレットに載っているような周辺環境のセールストークばかり独り言のように連発している物件が日暮里駅近くにありました。

内覧会も含めて、大切なのは営業、不動産評論家やコンサルタントなどの肩書の売る側の業界の人々のポジショントークを真に受けるのではなく自分の頭で考えてみることではないでしょうか。

この物件に入居が始まって周辺に活気が出てきてくれればありがたいです。
近くの仲町通り商店街も昔は夕方はにぎわっていたのですが…。
自転車で足を延ばせば三ノ輪のイトーヨーカドーやオリンピック、ジョイフル三ノ輪商店街もあります。
もう少し近いところならグルメシティ(魚は無い)、ミニコープ(結構安い)、いなげや東日暮里店(100円ショップもあり)、日暮里駅前のマルマン(水曜日が安い)あたりでしょうか。

もう一人じゃない周辺住民さん、本当にありがとうございます。とても良いかたで嬉しいです。

ここだけでなく、エサに引っ掛かる関係者のかたが多いのは残念です。どうせばれない、との姿勢はやはり購入者を馬鹿にしているように感じます。

もっと、気持ち良く、責任をまっとうできる業界となっていけば良いですね。

仲町通り商店街懐かしいですね。　　２０年前はかなり賑わっていて
夕方になると買い物客で混雑しているのが印象的でした。
どのお店のおやっさんやおばちゃんも人付き合いがいい人ばかりだから子供を見ててくれるし安全に住める環境には、つきものの様に思うのですが衰退してしまうと残念ですね。

商店街の所は、なんとなく昭和のテイストを残していていいですよね
美味しいお店とか探してみたいな
食べログに掲載されているお店もありますよね

欲を言うと全体的に子供が遊ぶ場所が限定されてしまっているので
もう少し遊べるような場所が増えるといいのですが・・・
現状だと難しいのかなぁ

学区内に公園が本当にいくつか、というかんじで。

管理会社を合人社か、日本ハウズイングに変更すれば、管理費3割引きですから、理事長に立候補して変えちゃおうと思ってます。
ローンも楽々です。

>>918
安かろう悪かろうの世界はないの？安くてもサービスひどけりゃイヤだがね。

>>917
そういうこと言うのは、江戸川区民デスか？

はぁ？

>>921
はぁ？

質が落ちないなら安い方が良い。当たり前ですが(笑)
ただ、東急コミが質悪いというのは初耳。
確かに、安くはないが・・・

９１８さん理事長お願いします。　私も2つマンションを所有してますが　管理費が高く感じました。　

>>925
貸す方は、住み心地なんて二の次で借り手がつくように少しでも安いほうがいいからな。
湾岸エリアの投資マンションは、施設の修繕にオーナーのチャイニーズたちがクビを縦に振らないらしい。
こういう輩の好き勝手にやらせないように、住人の我々が何が必要で何が要らないのかきちんと見るべきだね

私もタワマンを所有してますが、東急の管理費はコンシェルジュもいないのに高いと言われました。

再見積もりと財閥系の管理会社に見積もり出せば、すぐに下がりますよ。

現に、2件とも新築時よりかなり管理費下がってます。

引越日はいつ決まるんでしたっけ

楽しみですね。

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896072719.html

皆さん既に決めているのかもしれませんけど、フローリングのコーティングやエコカラット、バルコニータイルはどうされるのでしょう。

オプションだと現調の必要もないので短期間でかつ確実な仕上がりは期待できるのでしょうけど高いです。
私が以前別の新築マンションを購入したときは勤務先の割引がある提携業者にしました。
引き渡し後に鍵を預けてやってもらいましたが、仕上がりは満足できました。

オプションは値が張るけど時間や手間を節約できてかつ確実な仕上がりが期待できるというものだと思います。

戸数が多いですから引き渡し後引っ越しまでかなり日数がかかる方々もいるかと思いますが(引っ越し日はやはり抽選になるのでしょうか)、そのような場合はオプションでなくてもよいのではないかと思います。

コーティングはガラスやUV、油性コーティングは耐水性を売りにしていますが部分的にはがれてきても再施工ができず、フローリングすべて張り直しとなるらしく、水性でも丈夫なコーティングで注意して住むのがよいと思います。実際水性コーティングでもきれいさを保てますよ。

皆様、ご質問です。

火災保険に地震保険は付けられますか？
保険料が大分違ってくると思いますので・・・。
地震保険は一般的には軽微な被害でれば損害認定されにくく、
あまり意味がないという認識でおりますが・・・・
ご意見下さい。

>>932
地震保険は控除で全額帰ってくるから入っていて損はないのではないでしょうか。

えっ、そうなんですか！
無知でお恥ずかしい・・・
情報有難うございます。

全額といっても保険料全額が戻ってくるわけではありませんね。
所得にもよりますが、大体保険料の十分の一くらい、保険料五万円なら五千円程度。
うーん、悩みますな。

>>935
適当なこと言うなよ。5万は確実に返ってくるぞ。地震保険だろ？

>>935
多分地震保険に相当する保険料って１５万円のうちの５万円くらいでしょ。
そんなの５万円全額帰ってくるわけないじゃん。
あくまで所得控除だよ。そんなの常識すぐる（笑）

>>937
ちょっと質問。地震保険って5年有効だとおもいますが、控除って毎年じゃないの？毎年1万返ってくれば、5年で5万じゃないの？控除って1回だけ？

控除は毎年です。
でも937さんがおっしゃる通り、当たり前ですが、所得控除です。

＞NO.931
オプションは確かに業者に比べて割高ですが　オプション内容によっては
アフターサービス保証が違うと思いますよ。
ダウンライトや吊り戸棚、エコカラット等、仕上がりが違いますし下手な業者だとクロスやフローリングに傷がついて保証するにも同じ色合わせが出来ず泣き寝入りするケースがあるようですので注意は必要です。
まあ注文家具購入できる余裕のある方なら全てオプションでしょうけど。

所得税20%なら5年で返ってくる。そんなの「常識すぐる」笑

>>941
は？それで全額返ってくる計算になるか？
もっと勉強しな(笑)

頭筋肉すぐる君たちの戯言はほっといてですね…
そんなことより、あと2戸のはずなのに、なぜスーモは3戸のまま？残り住戸問題はどうなったんでしょう。

グルメの方はいかがでしょう？

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896608198.html

＞＞941
税額控除じゃなくて所得控除なんだから違いますよ（苦笑）。全額戻るはずないです。

>>945
貴殿の仰る通りです。

>>946
例えば、年収1000万円として、5年の地震保険に加入すればいくら戻って来ますでしょうか？ご教示ください。

年収一千万円稼いでるとは到底思えない知能ﾚﾍﾞﾙww

地震保険料控除の話はスレが荒れるのでやめませんか？
国税庁のタックスアンサーなどをご参照ください。
ちなみに配偶者控除で私の税金はいくら戻ってくるのかと質問しているのと同じです。

このマンションから、隅田川花火大会は見られますか。

>>948
そういう書き込みはやめてやってくれ。
この物件の購入者が、youみたいなwpばかりだと思われるのは耐え難い。1000に幻想を抱きすぎ。

>>947さんへ
　所得税は収入ではなく所得に対してかかるため年収1000万円という情報だけでは何とも言えません。
　給与であるならば源泉徴収票の各種所得控除後の金額を見ていただき、該当する所得税率を確認してみて下さい。
　
　年間の地震保険料額×税率

あまりこの数値を算出する意味はないかもしれませんが（949さまがおっしゃっているような理由です。）、これが概ね地震保険に加入するということで節税になる部分かと思います。

確定申告書の方は総所得金額を参考に所得税率を確認してみて下さい。

例えば年間の地震保険料が10000円、仮に税率（控除の部分は率に引き直し）が18％とすると1800円の節税になります。
なお、火災保険部分は所得控除対象外ですので考慮せず地震保険部分だけの金額をご確認くださいね。

横レス失礼しました。

>>952
ありがとうございました。

mrの前通ったら「最終1邸」になってたよー

MR前の掲示板より

他に現地の写真何枚か撮ったので載っけます。

まずは、あまり写真に出ない裏側の駐車場入り口です。

それから、自動で収納される自転車置き場です。

あとは、毎日お世話になる玄関前スペースです。

いよいよですよね＾＾

写真ありがとうございます、遠方なのでありがたいです。

完売しました！竣工前完売万歳！！

キャンセル待ち受付中、物件は後日公開予定って・・・・
なんか、キャンセル前提のような書き振りだな。
本当に完売したのかよ(笑)

本人都合のキャンセルより、何らかの事情でローンが通らない方がでてきます。

いずれにしても、完売するでしょうから喜ばしいことです。

写真UPありがとうございます。
入居楽しみにしてます！
内覧会も勉強して
自分で出来る限りチェックをし
気持ち良く入居したいです。
また、最新の画像などありましたらUPお願いします。
遠方でなかなか行く機会がないので
お願いします。

完売、素晴らしい！

このマンション
今になって、三河島駅側の外壁（線路側）全面をゴンドラを使用して塗装していますが、
購入者に十分な説明と塗装の保証期間など説明はあったのでしょうか？

>>965

ないです。

で、何？
また、訴訟とか言い出すのかな(笑)
例の訴訟君ww

テナントはまだ決まらんのかー

>>965
で、何が言いたいの？(笑)

運営様
完売した物件は検討板を終了するのでは？したり

現時点では契約完売な状態なので、引き渡し完売までは継続でいいんじゃない？？

今日は内覧会ですね、楽しみです

>>972
早くていいですね。写真UPを期待^_^

引越日確定の通知が届きました。

まだ、だいぶ先なのに遠足の前日のような高揚感があります(ﾉω｀*)んふふ♪

内覧会、行ってきました。
3人位の人が対応しました。
特段、傷もなくきれいに出来ていました。
やはりﾀﾜｰは高級感があっていいです。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ、廊下とかがいいです。
ｴｱｺﾝが部屋についてないので説明されている間、汗びっしょりです。
涼しい服装でないとつらいです。
（窓、電気、ｲﾝﾀｰﾎﾝなどひとつひとつの説明で結構時間かかりますので、、）
とにかく暑かったです。仕上がりは満足です。

15時半からでした。
廊下等は冷房されて涼しかったです。
時間的には、部屋の中の説明は1時間位、共用部の説明30分、机にすわっての説明15分位です。
後は、個人的にもう1度お部屋に戻っての採寸等などのお時間です。

ご説明してくださる方も汗びっしょり、説明をうかがう購入者も汗びっしょり、女性なんかがｽﾄｯｷﾝｸﾞでいらしたら大変です。
我家はそんなにゆっくり見ないので短い方だと思いますが、ゆっくり見て説明もゆっくりうければもっと時間がかかります。
ﾊﾝｶﾁ、ﾀｵﾙも必要です。飲物とうちわは貸して下さいますけど、、熱中症になりそうです。

ｷｯﾁﾝ下（ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰ含む）も洗面下も確認しました。引き出しの具合なども確認しました。
換気扇、ｽｲｯﾁの不具合がないか、ｲﾝﾀｰﾎﾝ、窓の開け閉め、洗濯物干しなども確認しまた。
共用部分は、郵便受け、宅配ﾎﾞｯｸｽ、駐車場、駐輪場な、ごみ捨て場なども確認しました。
建築関係の人との確認が終わると個人的にゆっくり部屋の確認もさせてくれます。
採寸、写真撮影などもさせてくれます。

水も流しました。引き渡しはまだなので、各部屋でのﾄｲﾚの使用は不可で共用部を利用してほしいとのことでした。

駐車場は申し込んでる方全員OKとのこと。駐輪場は地下でかなり距離有り。荷物一杯だと大変です下りですからね。。

引越の見積りはいかがでしょう？
うちは荷物が少ないので１５万円くらいです。

不要だと思います。
一部のどうしてもクレームをしたい心配性の人達は別にして。
入居後も不具合あれば直してくれますよ。

普通は不要だと思いますよ

横浜三ッ沢のﾏﾝｼｮﾝの施工ﾐｽ（杭が支持層に到達していなかった）のような躯体に関わる場合は重大な問題ですが、個々の部屋の内装ﾄﾗﾌﾞﾙとかはｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽで修理してくれるのが普通ですから、そんなに神経質になる必要とかはないと思いますが、、（個人的感想です）

1階のﾃﾅﾝﾄ、「まいばすけっと」（ｲｵﾝ）が入ると助かるのですが、、、

>>991
2chの三河島関連の掲示板にこんなの書いてありました。

聞いた話だが、一階には比較的品物が安いスーパーが入るはずが、地元（商店）の
反対により、品物の安くない？スーパーが入るらしい。不確かな情報だが。
このようなことをやっているから、日暮里も三河島も垢抜けないのでは。

コンビニとレストラン？が２店舗とか。。後２週間程したらハッキリしたこと言えるとか

だから、コンビニと立ち食いソバは確定だって。
レストランなんて入るわけないでしょ。入って欲しいけど。

レストランはないよなあ。。。
三河島の商店街の反対で駅の入り口も2箇所じゃなくては1箇所になったくらいだし。
いろいろテナントにも反対してるんでしょうね。

個々の部屋の内装トラブル、といっても
専門家でなければトラブルであること自体に気付かない場合もあるんですよ。
で後に、リセールで中古内覧客がそのトラブルを見つけて指摘されてももうアフター期間が終わってるなんてケースも聞きます。

完売したら契約者スレに移行するのでは?

>>992
品物の安くないスーパーすら入りませんよ。
コンビニにのことを品物の安くないスーパーと言っているのなら話は別ですが。
そもそも、コンビニが入る時点で競合業態であるスーパーなんて入るわけないですよ。
カニバリズムじゃないですか・・・

>>998
いろいろ出してる人は、ソース教えてくださいよ。レストランとか言ってる人のソースは？言えないなら、便所の落書きと同じ。信憑性がない。

>>999
業務上知り得た情報等によりソースを言えないこともあります。
業態のみならず、具体的な店名まで知っていますが・・・信じるか信じないかはお任せしますよ