ル・サンク高取ってどうでしょうか？

商業地域のように建物が隣接しているわけではないので、日当りはある程度見込める と思いますよ。
1階は防犯上や通行人の目、湿気など懸念材料がありますが、 2階以上であれば。。。

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まだ選ぶほど残ってるの？

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1期2期で先着4戸ってあるから、3期分があるんじゃない？

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今朝の折り込みでGM高取弐番館が売りに出てたね。
自分の感覚では妙に安かったけど、わけありか？

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すれ違い

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最初の頃、物凄く良い立地で分譲価格もリーズナブルですぐ完売しそうな書き込みが多かったが、現実は結構売残っている。
振り返れば、最初の頃のネガ意見がとても重要な情報だったのでは？

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378
売れてますけど？

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１期・２期でさえまだ売れ残ってますけど。
少なくとも、この近辺だと普通ならもっと早く売れとっくに完売ですよ。

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売れてますけど？

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売れてない。
GM高取弐番館を選ぶ方が賢明。

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それは無いですね。古すぎ。

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380さん。とっくに完売している具体例を教えてください。普通というからにはかなりあるんだと思いますが。ここは、販売開始から4ヶ月くらいですかね。

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売れなくて焦ってるのでしょう。
場所はいいのに、建物が残念。
その上、割高い。

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最強の立地で売れないのだから、たぶん建物に問題があるのでしょう。個人的には立地（高取）にも値段ほどの価値を感じません。

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＞３８４
同じ小中校区で、ＧＭ西新Ｓやプレミスト西新Ｃは早期完売。高取アドレスの物件は近年希少で約２年前に販売した西側ご近所のαステイツ高取くらい。ここ同様苦戦したが、竣工前に完売。
参考として、西新小・百道中校区で、ＧＭ西新ＰやＭＪＲ西新Ｓは早期完売。
室見小・高取中校区で、ＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎Ｃは早期完売。しかし、ルサンク室見は苦戦し竣工後半年以上かけて完売。

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ここのデベ人気無いですねー。
でも企業としては超一流で、経営状態もとても良好なので、倒産の危険は少なく安心ですね。
人気シリーズでもデベをチェックしないと、某マンションのような事になるので怖いです。

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387
ネクサス藤崎カーサは、早期完売ではないし、西鉄の藤崎の奴も早期完売ではない。

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藤崎で早期完売したのはＭＪＲって書いてますよ。南向きでリビング・バルコニー側の眺望が開けているから（将来的にも）でしょう。
西鉄の藤崎は確かに売れ残ったが、この近辺ではＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎カーサと同様底値だったと思う。
たったの２年近くで西新～藤崎近辺の物件はどこも１割以上上昇し高くなった。特に西新が凄過ぎる。

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387
カーサは早期完売ではない。
西鉄藤崎も早期完売ではない。
GM高取参番館もネクサス西新もしかり。
書くなら売れなかった物件もしっかり調べましょう。
たしかにここは立地が良いので、あと300-500万安ければ即完売なのにね。

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何処のブランドでも値付けが大事ということですね。

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ここは文教地区で場所もピカイチ。

だが　30代後半・40代前半の子育て世代に年収1000万クラスが
福岡にそういないってこと。

売れ残っているというよりは、買いたいけど買えない。

後々を考慮すると、中古でも高値が付く物件。

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387、391の例に挙がってるマンションのどれかの住民です。

＞393　うちは確かに1千万は越えてますね。けど結構ローンきついです。
うちのマンションの賃貸さんは、ここを見に行ったけどこの値段じゃ
買えないと言ってましたね。んで、やっぱり近所の立場からすると
この立地は結構垂涎モノです。

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393さんが正解。
でも同じ価格でも積水が建てたら信者が直ぐ買ってくれたでしょうね。

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ここの中古が狙い目ですかね。
1～2年で空けばよいのですが。
その場合、今の金額より1000万は安くなりますか？

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３９６
値上がりしたりしてね。

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397さん
そんなことってあるんですか！？
迷ってずっと賃貸から脱出できなくなりそうです。。

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政府はインフレにしたいみたいだから、人気地区は上がるかも知れませんね。
バブルみたいにはならないとは思いますが

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バブルがはじけようがはじけまいが
30年後も同じ価値を持つマンション。

駐車場平置きや浄化槽維持管理無しなど
マンション維持管理も十全。

ブランド力あるマンションでも維持管理でズタズタになるケース多数あり。

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結局、良いマンションという事ですか？

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そんな価値あるかいな。三流でデベが。ステマお疲れさん！

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401さん
良いマンションだと思います。
ただ立地が良い反面、価格がネックですね。

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マンション分野で超一流とまではいかないが、デベの経営安定度は問題なし。

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立地は最高ですね。この辺に住みたい。

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この物件が賃貸に出た時、家賃はいくらぐらいになりますか？

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ギャラリーでの賃貸相場価格はフロア関係なく20万前後でしたよ。
転勤族が多いので法人契約が多いでしょうね。

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法人契約でないと無理でしょう。
近辺の公務員宿舎は家賃がかけ離れているため、民間売却となる方向でしょうね。

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あの辺りは官舎が多いから、まだ新築マンションが建つ余地がありますね。

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409　だと思います。

ただ敷地が広いため分割販売となる可能性大。
ルサンク規模のマンションはこれで最後の確率高し。

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分割の可能性は高いでしょうね。
敷地上、北南で分割するでしょうから、販売時期によって売れ行きは左右されます。
また土地価格が高いので、マンション以外の建設は難しいと思われます。
ただ退去、解体、建設を考えると、まだ数年先ですよね。

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近所に在住のものです（藤崎ですが）。

場所はいいと思いますし、物件も普通にいいのでは？

私のマンションもこの掲示板で、価格の割には外観が・・・とか、玄関ドアが・・・とか、否定的な
意見もあり、気にもなりましたが思い切って購入。結果は満足していますし、逆に外観はかっこいい
と思うように（笑）

買いたいと思ったタイミングで、住みたい場所で探すわけですから、選択肢は限られてきて難しいで
すよね。価格面も含めて、すべての条件を満たす物件はないですからね。

ここに住みたいと思うのであれば、少々の欠点には目をつぶって思い切って買えばいいと思いますよ。

この辺りに少し長く住んでいる先輩（！？）として言わせてもらえば、後悔はしないと思います。

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鉄道と比べると造りは優れているので、高くてもいつか売れるでしょう。

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全戸にセキュリティがあるそうですが、出かけるときは鍵と別にリモコンか何かあるのでしょうか？

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良い条件のマンションですね。
もう少し、お値段何とかならないもんでしょうか？

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この辺りは、土地が高いですからね。同じマンションギャラリーの、ルクレドの方がやや安いみたいです。

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⇧この人何度も登場してるよね？何者？
先輩面されてもね。

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ここは囲まれ感もあり、明らかに割高いと感じる。だから高取アドレスなのに、すんなり完売しない。

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完売しないのではなく第3期販売はいまから。
逆に売れ行き好調で付属品に現場が追いつかない。

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残り3戸

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契約者の皆さん、コンロはガスとIHどちらにされましたか？
やはりガスですかね。

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ここは、オール電化ではないので、ガスコンロの人が多いでしょうね。ただ、コンロをIHにするかガスにするかは、使う人の好みで決めたらといい思いますよ。ちなみに私はIHは使ったことがないため、とくに考えずにガスのままです。

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