所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ
ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2013-06-13 15:40:39
玄関前に車寄せでき、荷物の出し入れも便利そうだし、駐車場が全世帯分全て平置きは魅力的ですね。
やはり立地ですよね。それと機械式駐車場も維持費がバカにならないので、修繕積立運用を考えても、平置きは魅力的ですね。
職場の上司が機械式駐車場のマンションを購入したそうですが、やはり維持費がかかるとボヤいています。
マンションを買う時は注意しろよ！と苦言をさすくらい(笑)
駐車場平置きは郊外には多いですが、高取のこの場所で平置きなんて！いいですね！
マンション自体の敷地面積も大きいんでしょうね。
高取で平置きのマンションって他にありますか？？
これから出てくるでしょうか？？
あとどれくらい残っているのですか？なんとなくですが、意外と売れてない感があるのですが・・。
このマンションのサッシの遮音性能ってどのくらいかご存知の方がいらしゃったら
教えて下さい。
付近をみたら、閑静なエリアではあるものの、結構車と人が通っていました。ホームページには
複層ガラスとは書いていますが、サッシの遮音性能の記載は見つけられませんでした。
なんだかんだ空港線徒歩10分以内の立地ですから、商業施設もそれなりにあるし、ある程度の騒音は覚悟が必要ですよ。
ここ買うなら多少の騒音は許容範囲内でしょう。
この立地を買うなら仕方ない事だと思います。
ただここは大通りではないので夜中の騒音はそんなにないと思います。
そんなに…というのは暴走行為の騒音の事です
街中でありながらかなり静かな場所です。実際、通りから一本なかに入っており、車の通行は少なく、商店街の音も聞こえない場所です。
ここで、音を気にする人がいるとは…。
近所ですが、夜は驚くほど静かです。
静かの定義は人それぞれです。
住宅地などに住んでた人にとってはここも〜
いや、ここおもいっきり住宅地と言っていい場所だし。
近くに田んぼがある場所なら、カエルの鳴き声のほうが
よっぽど気になるレベル(例：うちの実家)
ここでダメなら、山の中にでもどうぞっていう感じです。
先着順で販売が始まりましたね。1期か2期かわかりませんが、今までの販売戸数を見れば、これで最後ですかね。
放射性物質で汚染された汚泥処理で出た物をセメントと混ぜて作るセメント煉瓦、敷きブロック類のセメント製品に関して、このマンションではどのように対応しているのかご存知の方がいたら教えて下さい。
他のマンションとの違いってこと？
他のマンションとの比較も含めて、業者に質問された方や、何かお分かりになる方がいたら教えて下さい。
何でも直ぐ放射能による汚染とか被爆とぬかす左翼の赤はメロリンQの応援だけしてて下さい。どうしても不安なら直接業者に問い合わせしなよ
ここで質問するのは違うでしょ？
その後、売れ行きはどうですか？
完売？
この地区は、夜はすごく静かです。
しかし、隣の公民館からの音は、最悪。平日は、いろいろなサークルの大声。
休日は、早朝から夜遅くまで大声が
響きますよ。
公民館は、南側に新しくできるそうだから、一生うるさい。
とても、がまんできないね。
周辺住民ですが…
公民館に関してそれほどうるさいとは感じません。
騒音にかんじるか否か、人それぞれだと思います。
新たに南側に新設されるのであれば、それなりの設備仕様になるのではないですか？
公民館の音は気になりませんよ。
ちょっとオーバーに書きすぎでは？
ただ、南側移設は気になりますね。
日当たりや、眺望等…。
でも、ほぼ完売ですね。
この物件は消費税８％でしょうか？
移設する公民館ってそんなに大きな建物になるのでしょうか？
公民館ってイメージが平屋建てか、せめて２階建てくらいだと思っていたのですが。
南側には駐車場があるので、建つとしたらその向こう側？になるのかな？それなら、日当たりなどはあまり気にする必要はないと思うのですが、もっと大きな公民館ができるのでしょうか？
音は、私もそれなりの仕様になると思うので、あまり気にしていませんが、大きさが気になります。
323さん
駐車場とは何のことでしょうか？
公民館が建つ場所は、現在サンクのモデルルームがある土地です。
つまり、サンクの目の前に建ちます。
また避難所となる規模としか、分かっていない状況です。
既に基礎が出来ているので、現地を見たら分かります。
サンクの南バルコニーから、5メートル程で、公民館建設土地の境界線です。
避難場所となるのであれば、２階以上の可能性があります。
今北側にある公民館も、２階です。
4階以上の方は問題ないかもしれませんが…。
音は多少聞こえるかもしれませんが、大通りの騒音に比べたら、マシです。
想像以上に売り行き早いですね。
3期狙いか、公務員宿舎跡地に賭けるか、悩みます。
想像以上に苦戦してるように見えますが・・。ここは割高だよ。場所も仕様も言うほどよくない。
仕様について、良し悪しを具体的に教えて頂けると助かります。
良いとばかり思ってました。
住居表示が高取のマンションてのは当面出ないだろうから、
その意味で貴重。立地は・・これで悪いっていう人がいるのが不思議だ。
割高なのは否定できないかなあ。
仕様は確かにグランドメゾンあたりと比べたら値段の割にチープって感じ。
>327さんは、高取マンションギャラリーとか、住友の祖原の物件とか、
室見にあるネクサスのギャラリーとか、1日で全部回れるから
比較するといいんじゃないでしょうか。
うん、いたって普通の仕様のマンション。場所が良いというけど、私は値段ほどの価値を感じないな。
328
高取アドレスだと何がいいの？イメージ？駅近の住宅地なら他にもたくさんあるしなぁ。
高取はこんなもん。まだ割安感あるよ。
ここは外観や共用部が見劣りするね。
住居内はグレード高いです。ホームページやカタログでもっとアピールすればいいのに。
住居内のどういったところが、グレード高いんですか？
設備なんかは普通だと思ったんですが。
住居内・・普通でしたよね^^;
ユニットバスの照明や排水栓、キッチンの仕上材や各所金具類、ドアストッパーや換気方式など
細かいとこでお金かかってますね。
省エネ等級が4で無いのが残念です。
No.333,NO.334さん どこが普通なんですか？
ここのキッチンメーカーは福岡でも高級マンションで採用されているプランナーズジャパンが担当ですし、
それにふさわしいマンションコーディネータが入っています。
よくよく見ると浴槽の使用や各部屋所金具類は、他マンションではみられない仕上げとなっています。
24時間換気システムはグレードが高い仕様ですしね。
外観をとるか中身をとるか・・・
No.333さん 希望の部屋が残っていればアタリだと思いますよー
普通を説明するのは難しいですよ。特徴がないから普通なので。営業の人かな。特別なとこを具体的にお願いします。具体的にプランナーズジャパンの名前を出されてますが・・。すいません、知りません。換気システムとか、浴槽・金具の仕上げとか、もっと具体的に知りたいですね。いまのところ見た感じが普通だったので、私（素人）には普通という評価です。マイナス面はスラブが薄そうで騒音は大丈夫なのかな・・と思いました。
見た感じが意外に大事です。
美味しそうな料理は見た目で分かるでしょ?
確かに見た目重要です。だからここを検討中の方は悩んでるのだと…
各部屋にお金かけるよりも、外観や共用部に×戸数分を使った方が売れやすい傾向にあります。
部屋の中は、一般の人が分かりにくいとこでコストダウンすることが多いでしょうね。
素人だこら騙されるんじゃん。
もっと勉強したらー
買えないのにウダウダ文句だけいう奴はみっともない。
341
あなたのことですか？
システムキッチンは、プランナーズジャパンで、コーディネーターがいるとのことですが、面材は、なぜこれなの？と思うほど、選びようのないカラーセレクトだし、コンロは一番安物になってたりしますよ。
お風呂は、レバーやライトは高級感はありますが、保温浴槽は最近の物件では、珍しくありません。洗面台については、照明がいまどき蛍光灯が使われたりして、設備としては、ちぐはぐな感じをうけました。
換気システムはフィルターの問題で、結局は、ランニングコストが高くなるだけではないのでしょうか？
あんまり考えられたマンションではないので、普通と判断しました。
普通かどうか自分は実際に見てないので判断保留。
しかし、校区内のグランドメゾン在住の友人（賃貸なので住み替え検討）
がマンションギャラリーに行って、この値段でこの設備・・・・
とがっかりして検討から外したのは事実です。
グランドメゾンのブランド力は
グランドメゾン=清水建設
が成立するからこそ。
お隣のグランドメゾンはどこだったっけ…。
清水やないよな。
4，5年前の設備よりはるかに良いし、
売れ行きいいのは、みんながいい！と思ってるからでしょ。
マンションギャラリーで一番良いセレクトになっているのは、オプションってパターンが多いですよー。
売る側は、やっぱり、良く見せたいですからね。
オプション三昧の展示場に比べると親切なのかも。
気に入らなければ、自分の好きなセレクトができますよ。
グランドメゾンを賃貸されている友人さん宅は、オーナーさんが良いセレクトをされていたのかもしれませんね。
場所と値段はつり合うと思うけど。
確かに。
この場所と校区はやはり魅力。
ここってディスポーザーないですよね
グランドメゾンはあるから、それだけでも主婦目線からすると
相当なデメリットになります。
毎日使うものなので、地味だけど非常に大事です。
ディスポーザーって高い維持費と10年後の配管状態考えると恐ろしい。
同じラインに粗末な使い方する人いたら痛い目にあいそう。
ある方がデメリット高い。
余計な付属品だ。
ディスポーザーは使い方に慣れると確かに便利です。
でも、その分、管理費高いし、他人が壊しても負担せざるを得ないってとこでしょうか。
どちらをとるかは、購入者さん次第でしょうけどね。
そんなにグランドメゾンがいいなら、
西新プレイスを購入したら？
ディスポーザーはいいですよ。
生ゴミが出ません。
ディスポーザー付の中古マンションは買わねぇー
私はディスポーザーは必要ないかな。
生ゴミ処理機で十分生ゴミ対策できています。
うちは昔ながらビニールで結んで生ゴミ処理してます。
あったら便利かもしれないけど無くても不自由ではないかな。
クレドと比べてここは活発だね
ディスポーザーがあっても生ゴミはでるやろ。
349って、ここにこないで、グランドメゾン買えばいいのに。
いい加減にスレ違いです。
なんでこんなにGMと比較する人が多いんですか？そこに住んでる人が書き込んでるの？それとも憧れ？
外観や植栽、ロビーにお金がかかってる分、部屋はオプション対応が多い気がしますけど…
立地と部屋の広さはリノベーションしても変えられないから重要です。
だからここに魅力を感じます。
実際に買われた方は、20、30代の子育て世代が多いですか？
それとも、50代以降の子育てを終えた世代が多いですか？
金額面を考えると40代以降が多い気もしますが。
40代ですが、商店街と程良い距離で、天神や博多駅までのアクセスの良さ、将来車不要の生活ができる事で購入を決めました。
文教区なので、子育て世代の方が多いと思います。商談時は小さなお子さま連れの方がいらっしゃいましたよ。
>361 文教地区なので子育て世代が多い。けど、20代で気軽に買えるような
値段でもないので、30代後半の共働きとか、40代が多いかな。
こういう新築マンションにはシルバー世代はあまりいないでしょう。
このマンションは、エントランスでキーレス＆エレベーター連動になってますか？
ご存じの方教えてください。
ギャラリーに行ったら教えてくれますよ。
鍵は、かざす必要があることは聞いていたけど、エレベーター連動かどうかは、わかりません。
鍵の件はホームページに載ってないし、ギャラリーでも特に言われなかったし…
知らなかったです。
どちらにしても、最近の設備はすごいですね。
367
電話したら教えてくれるよ。
ここは9階建てだけど、どのフロアがオススメですか？
1階上がるにつれて100万違うので、下の階が良いのかなと。。
ここだと下の階で予算スレスレで、クレドだとちょっと上の階までいけそうなので。
マンション購入にあたり、重要視するべきとこはフロア？場所？ブランド？
間取りも同じで、安いから下の階がいいと思います。
マンション購入にあたり、一番考慮するのは、やはり場所でしょ。
ここはクレドより地下鉄に近いし、通りより少し入りこんでいるし、
職場にも近く、私達夫婦にとっては最高の場所でしたが、予算の都合上あきらめました。
予算が大丈夫なら、サンクを選びますよ。
低層階でも日当たり良いならですが…。
商業地域のように建物が隣接しているわけではないので、日当りはある程度見込める と思いますよ。
1階は防犯上や通行人の目、湿気など懸念材料がありますが、 2階以上であれば。。。
まだ選ぶほど残ってるの？
1期2期で先着4戸ってあるから、3期分があるんじゃない？
今朝の折り込みでGM高取弐番館が売りに出てたね。
自分の感覚では妙に安かったけど、わけありか？
すれ違い
最初の頃、物凄く良い立地で分譲価格もリーズナブルですぐ完売しそうな書き込みが多かったが、現実は結構売残っている。
振り返れば、最初の頃のネガ意見がとても重要な情報だったのでは？
378
売れてますけど？
１期・２期でさえまだ売れ残ってますけど。
少なくとも、この近辺だと普通ならもっと早く売れとっくに完売ですよ。
売れてますけど？
売れてない。
GM高取弐番館を選ぶ方が賢明。
それは無いですね。古すぎ。
380さん。とっくに完売している具体例を教えてください。普通というからにはかなりあるんだと思いますが。ここは、販売開始から4ヶ月くらいですかね。
売れなくて焦ってるのでしょう。
場所はいいのに、建物が残念。
その上、割高い。
最強の立地で売れないのだから、たぶん建物に問題があるのでしょう。個人的には立地（高取）にも値段ほどの価値を感じません。
ここのデベ人気無いですねー。
でも企業としては超一流で、経営状態もとても良好なので、倒産の危険は少なく安心ですね。
人気シリーズでもデベをチェックしないと、某マンションのような事になるので怖いです。
387
ネクサス藤崎カーサは、早期完売ではないし、西鉄の藤崎の奴も早期完売ではない。
387
カーサは早期完売ではない。
西鉄藤崎も早期完売ではない。
GM高取参番館もネクサス西新もしかり。
書くなら売れなかった物件もしっかり調べましょう。
たしかにここは立地が良いので、あと300-500万安ければ即完売なのにね。
何処のブランドでも値付けが大事ということですね。
ここは文教地区で場所もピカイチ。
だが 30代後半・40代前半の子育て世代に年収1000万クラスが
福岡にそういないってこと。
売れ残っているというよりは、買いたいけど買えない。
後々を考慮すると、中古でも高値が付く物件。
387、391の例に挙がってるマンションのどれかの住民です。
＞393 うちは確かに1千万は越えてますね。けど結構ローンきついです。
うちのマンションの賃貸さんは、ここを見に行ったけどこの値段じゃ
買えないと言ってましたね。んで、やっぱり近所の立場からすると
この立地は結構垂涎モノです。
393さんが正解。
でも同じ価格でも積水が建てたら信者が直ぐ買ってくれたでしょうね。
ここの中古が狙い目ですかね。
1～2年で空けばよいのですが。
その場合、今の金額より1000万は安くなりますか？
３９６
値上がりしたりしてね。
397さん
そんなことってあるんですか！？
迷ってずっと賃貸から脱出できなくなりそうです。。
政府はインフレにしたいみたいだから、人気地区は上がるかも知れませんね。
バブルみたいにはならないとは思いますが
バブルがはじけようがはじけまいが
30年後も同じ価値を持つマンション。
駐車場平置きや浄化槽維持管理無しなど
マンション維持管理も十全。
ブランド力あるマンションでも維持管理でズタズタになるケース多数あり。
