購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

>479
最近では、エレベーターの保守が修繕計画に入っているところは多いと思うけど、
エレベーターの交換が修繕計画に入っているマンションは一般的なのでしょうか？

>481
最初に勝手な想像と書いたとおり
一般的かは知りませんし、興味もありません。

インターホンなんて１３年ぐらいで新しい物と取り替えにゃならんらしいね
うちのマンションもつい先月モニターが映らなくなった
てかそんなんでなんで全取り替え？？？ｗ
だいたいだが１０００万かかるみたい
エレベーターもそうだけど、なんだか色々かかるよね


つまりマンションという物はメンテ関連会社の為に存在するのだ！
って思っちゃったりする

メンテ会社替えれば？
いや、メンテ会社立ち上げれば？それも一つの方法ですよ。

あのう…。
お金がないなら、マンション買わなければ良いだけではないでしょうか。
分相応にしてればトラブルも起きませんよ。

家を建てるって面倒なんだよな〜、楽しいとかと云う人もいますが。
２ヶ月前に引き渡しでしたが、業者選定、間取り打合せ、資金繰り、往復の引越、家具家電の廃棄、買い替え
人生で一度だけで充分。お陰で腰痛。、

＞往復の引越、家具家電の廃棄、買い替え

どうして業者に任せないの？
そりゃ自分でやれば腰も痛くなりますねｗ
住宅購入で予算使い果たしたのだろうか。。。

副都心、JR中央線駅から5分、６千万位で100~120平米位のマンションが有るならマンションの方が楽かもね。
7千万出してもで７０平米位しか無いので仕方なく建替えたんですけどね。

No.487＜勿論引越は往復パック使い、家電も引き取ってもらいましたが、不要品も業者使いましたけど、整理とか色々と動きますからね、はい。

＞487
ネットで想像だけしてる人は、
業者に任せればなにもしないでよいのかと思われるかもしれませんが
現実はそういうわけにはいかないのですよ。

長く住んでると捨てても捨てても出て来るんだよ。可熱、不熱やら廃品やらコンテナに預かってもらう物とか、
仕分け、荷解きは自分たちでしなきゃ成らない。インフラへの連絡。ぞ〜〜っとする。

建替えは土地は有るので親に感謝で費用は上物だけですが、労力は購入より掛かりますね。

エレベーターの取替は、マンション派が貼ったリンク先の業界指針でも、30〜35年周期。
長期修繕計画の期間は30年。
つまり、指針でもエレベーターの取替は長期修繕計画に入れなくても良いことになっている。
エレベーターの修繕は、10〜15年周期とされてるので、これが長期修繕計画に入っているのは当たり前。

エレベーターが修繕計画に入ってる？何を言ってるか意味不明。

まぁまあ落ち着きなさい。
戸建てさんがネットを駆けずり回ってソースなどを探してる様を想像すると少し笑ってしまいました。ご苦労様です。

エレベーターの取り替え費用くらいきっと誰かが払いますよ。
うちはほどほどで住み替えるので知りませんが。

494怖っ...貴方みたいな人が平気で騒音とかおこすんだろうね。

>479

いえいえ。

マンションさんは、理論的、論理的におかしいことを、すぐに言いだすので、
暇があるときに、それを正して、遊んでいるだけです。

また、別の怪奇現象や論理矛盾した書き込み、待ってますね（笑）。

注文住宅も良いんだけどなぁ。それは理解している。でもここの住人レベルの戸建てはいらないんだよなぁ。
タダなら貰ってやっても良いかな。

>>477
妄想が膨らみますねえ。

確かに義務化されてはないでしょうね。
でも、国土交通省の長期修繕計画の標準様式に記載されてますから、近年のマンションの修繕計画はそれに則って作られるでしょうね。

だから安く住みたいならド田舎の建売買っとけよ。

マンションちゃんは叩かれる為に、とんでも発言しているみたいだね。
普通の神経なら恥ずかしくて二度と来れないような書き込みばかり。

＞496
自作自演もなんでもできるこのスレで本気でがんばってるのですね。
それはそれでお疲れ様です。
あと、毎日暇みたいでうらやましいです。
あなたの近縁者には絶対になりたくありませんが(笑)

>501

ええ。
暇があるときに覗いてます。

比較的暇な時は定期的に見れますが、
忙しい時は数か月以上、覗かない時もありますよ。

勿論、その間に書かれた全てをフォローできる訳ではないですが、
ある程度間があいて覗いたとき、結構変なことがかかれている時が結構あるので、
結構いい暇つぶしになるんですよ。

マンションの修繕計画にエレベーターの交換が入ってると言い張って、必死になってリンクを張ったのはマンション派の>>471です。
ところが、二つ張ったリンクの一つは税制関係の話でメンテナンスとは無関係でした。
もう一つは、不動産協会の長期修繕計画に対する指針でした。これは、計画作成に対する指針なので実情を証明することには無意味なリンクであったが、そのリンク先によって業界指針ではエレベーターの交換を修繕計画に入れるような推奨はないことが判明しました。
>>471は完全に墓穴を掘った形になったわけです。

ここでもう一度、>>463で主張したのは免振システムやエレベーターと言った高額な設備の「交換費用」が、修繕計画には入っていないという事です。これらの交換費用を入れると修繕積立金が膨大になってしまうため、あえて入れないのです。
交換が必要でも「修繕でごまかしてしまう」。しわ寄せは必ず来ます。

マンションは50年以上も快適に住めるから50年で建て替える必要はないという主張が、マンション建て替え問題に対する唯一の主張でしたが、50年辺りの大規模修繕時に積立無しの住民負担でこれらの超高額設備の交換や重メンテナンスが同時に必要となる訳です。
このようにマンションが抱える問題は、一つ一つが単独で起こるのではなく数々の重い問題が複雑に絡み合いさらに大きく困難なものとなっているのです。
修繕積立金の不足が建物の老朽化を招き、老朽化が修繕費を押し上げそれが建て替え問題を一層困難な物にさせて行きます。

マンションの心配する前にお前んちの周りが過疎ること心配しろよ(笑)

約30年周期で毎回行う必要のある修繕
・給排水管交換
・サッシ交換
・玄関ドア交換
・分電盤交換
・エレベータ交換
・機械式駐車場交換
http://mansion.tosomitumori.com/index.php?長期修繕計画のチェックポイント

戸建ちゃんは今日も一日中妄想で現実逃避してたんだな。

どこが現実逃避なの？めっちゃ現実的じゃん。

長期修繕計画標準様式記載例
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/2006chokishuzen/3-2.p...

ここにも30年で取替ってでてますね。（笑）
国土交通省の推奨です。

３０年経ったら建替えの心配もしなくちゃですよ。

その心配するってのは、どうするどうしたいの話じゃなくて
足並みが揃うか、自分の要望が通るかどうかの問題で
非常に切実な問題です。

＞４７８
４７４はマンションさんじゃないよ～

502=496気持ち悪い
冷静ぶってるけど一番心闇

>512そんな事どーでもいい。マンション住んで今更そんな悔しがってても仕方ないんだから人生楽しみなよ。

マンションの方は現実逃避してないで、急いで自宅の修繕計画を調べるべきです。
エレベータは30年後の交換前提で積立されていますか？
免振システムはどうですか？
機械式駐車場は、駐車料金の積立だけで足りる計算ですか？地下駐車場の場合はその空調などはどうなってますか？
50年で建て替えないならすべて修繕時に行うべき案件です。
毎月の修繕積立金、いくら払ってますか？将来は２、３倍じゃ利かないですよ。

こうやって、マンションは必要な修繕を受けることができなくなり、資産の無い人は多額の支払いを要する修繕を望み、ある人はもう少し出して建て替えを望むのです。これはマンション建て替え問題の発生要因の一つです。
そして、そうやってまで住み続けたマンション、手放すマンションの資産価値が土地よりも高額だと思うのですか？

何か思ったんだけど、今はまだ何も考えてない人が駅近とかの利便性だけで中古マンション買いそうだけど
後10年もしたらその頃にはかなり古いマンションが更に増えて深刻な問題をメディアで更に取り上げられて
皆に危機感が出て利便性とかだけでは中古マンション売れなそう。
買い替えや資産価値があまり下がらないと踏んでるマンションさん気をつけてね。

と、相変わらず妄想中の戸建ちゃん。

何が彼を妄想の世界に誘う？（笑）

>513
一応言っておくけど私は戸建てです。

敷地権とか訳解らんが当事者は解ってるのか？

私自身は修繕と建替え検討時、住民間での相違による問題が起こらないとの
確約があるならば、マンションを選んだと考えている。

逆に言えばその問題があるからこそ、マンションは怖くて選べなかったと言える。



そこで聞いてみたいのだが、マンションを推奨される方々は
この必ずやマンションに内包する問題を、実際どうお考えなのか聞いてみたいものです。

皆さんどうです？

＞514
30年の長期修繕計画あるよ。
今のところ、予定より安く済んでるので、
修繕費を下げるか、管理組合が検討しています。
管理費も同じ。

519
今のマンションなら、生きてるうちに建て替えする必要ないでしょ。
一戸建ては無理かもしれないけど。

建て替えより、これから10年先も需要のある物件かが重要。マンションでも一戸建てでも都内通勤30分以内の物件にしましょう。

>>494
貴方の様な人間がマンションを購入し、スラムマンションへ誘うんです。

>>エレベーターの取り替え費用くらいきっと誰かが払いますよ。
>>うちはほどほどで住み替えるので知りませんが。
やはり、住み替え出来る人は良いが、出来ない人には究極のババ物件と
マンション派自体が認めている。

以前「マンション建て替えの解決策は「親の遺産」！」と言っていた人と同レベル。

都内通勤じゃない人もたくさんいるのに。

>>521
貴方は３０年以内に死ぬ年なんですね。
躯体が５０年持っても、付属設備は３０年程度で総取り換えが必要ですよ。

持ち家の場合、自分と家族が住むための家なので需要云々関係なし。
但し転売目的の人は別。

>>520
そりゃもちろんあるでしょう（笑）
問題はその中身です。免振装置のメンテナンスはどうなってますか？そういう構造ではないですか？
エレベーターは交換ですか？整備ですか?
積立金が余っているというのは必ずしも良いこととは言えません。
管理組合は点検、修繕の実施に漏れがないか、その実施内容も確認してますか？

＞＞５０９
おいおい、よりによって国交省かよ～

マンションちゃんは国交省が認定した「耐震強度」は出鱈目と主張しているんだぞ。
しかも「標準様式記載例」って、何の根拠も持たない只の指標って解るか？
エレベーターを取り換えする管理組合って殆ど無いぞ。
自分のマンション管理組合に確認してみろ。

＞525
建て替えって言ってるんだけど。
文章ちゃんと読んでね。

＞527
家のマンションの心配はいらないから、
まずは、自分の一戸建ての修繕計画をしっかり立てましょう。