購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

中古でも最近のものなら地震で死ぬことはない。
戸建だと何があるか分からなくて怖い。
鉄骨は木造より寒く、ＲＣは割高すぎて個人で建てるのはバカらしい。

耐震基準は大きな地震一回だけ起きた場合を想定しているだけだし、経年劣化は計算されていません。
RCより木造のほうが気密性が良いなんてことほんとにあるのかな。あったとしてもカビだらけでしょう。

>>100
地方の賃貸マンションは防音×、設備×、セキュリティなし。
住民の質悪い。
そんなところにある程度社会的地位のある人間は住めない。

>住民の質悪い。
>そんなところにある程度社会的地位のある人間は住めない。

いわゆる徳の高い人ならどこでもうまくやっていける。年収が人並以上だからって人間ができている訳ではない。最近はとくにそう。組織のなかですら人間関係構築できないし、しいて言えば結婚もできない。

他人の生活音と共存ってストレスだな。

分譲マンションでの生活で、一番不便な事は
エレベーターです。
臭いし、他人と乗るのが憂鬱です。
会社のエレベーターは使用頻度が高いから臭いが
篭りませんが、マンションエレベーターは生活臭が
篭ります。
朝から、生ゴミ臭で一日中気分悪くなります。

>106
なんだか臭うよ！くさー。

本当だよね。
マンションって臭いよね。

地震保険の保険料を比べると、
耐震等級1のマンションと省令準耐火以上の耐震等級1の戸建は同じですね。
省令準耐火以上の構造だと耐震等級2以上の戸建は、
耐震等級1のマンションよりも、地震保険の保険料は安くなっています。

そして、東日本大震災の経験や、南海トラフ地震の被害想定から、
来年、地震保険保険料が改定されますが、
耐震等級1のマンションは、保険料が引き上げになるけど、
耐震等級3の戸建では引き下げになります。

その結果、木造などのロ構造の戸建でも耐震等級3だと、
一般的な耐震等級1のマンションよりも保険料が安くなります。
省令準耐火以上だと、耐震等級3の戸建は耐震等級1のマンションよりも圧倒的に安いです。

国の基準だけでなく保険会社も、地震を含む自然災害には、
耐震等級1のマンションよりも、耐震等級3の戸建ての方が強いということを認めたようですね。

一部マンションちゃんが、何故か災害に強いと
騒いでいたが、国交省と保険会社が戸建の方が
災害に強いと認定しましたね。
さ、また叩かれにマンションちゃんが騒ぎますよ！

マンションで耐震3を取るのは至難のわざです。
免震構造を採用しない限り、ほぼ不可能でしょう。
耐震2もほとんど無く、大多数は耐震1です。
一方、戸建てでは、簡単に耐震3を達成できます。
大手HMであれば、耐震2、3が標準化しています。
耐震性では、むしろ一般的に戸建て＞マンションだと思います。
マンションの優位性は耐震性ではなく、防火性でしょう。
マンションは漏れなく耐火構造ですが、戸建てで耐火構造のものは少ないです。

>>111
耐震等級3と免震構造は無関係です。
耐震等級は地震の揺れに対してどこまで耐えるかの基準で、
免震構造は地震による揺れを抑える技術。
方向性、次元の異なる概念です。

耐震構造と免震構造は、別ですが、「耐震等級」とは、地震に対する強さ（どの程度の地震で倒壊しないか）を示す等級に過ぎません。
免震構造を採用した建物は、耐震等級3とされています。

ちなみに耐震性を気にするときは、耐震等級（倒壊する地震力）だけでなく、建物の降伏点も考慮した方がいいと思います。
建物の降伏点とは、建物の躯体が壊れ出す地震力です。
一般に、RCは降伏点が高く、木造、鉄骨造は降伏点が低くなります。
つまり、RCは壊れ出すのは遅いが、壊れ出したら一気に倒壊する傾向にあり、木造、鉄骨造は、壊れ出すのは早いが、倒壊まで粘りがあるということです。
私は、躯体が壊れるのはできるだけ避けたいと考えて、木造で耐震等級3ではなく、RC造で耐震等級2の戸建てを建てました（もちろんRCで等級3の建物も建てることは可能ですが、構造壁が多くなってしまうので、等級2で良しとしました。）。
倒壊限界は、等級3の木造より低いですが、降伏点はより高くなっています。
もちろん耐火構造ですので、火災にも強いですが、RC造のデメリットは、コンクリートの蓄熱性ですね。
断熱、遮熱にもそれなりに気を使ったのですが、夏は、コンクリートが蓄熱し、かなり暑いです。
天井裏も木造や鉄骨造ほどの空間がありませんし。
以前住んでいたマンション最上階なみの暑さです。

理屈ばかりこねる輩がいるが、災害に対する強度でマンションなんて選ばない。
戸建てで震災に対する強度を確保した設計にする。
埋立地や断層周辺の土地に建てない。
セキュリティに金をかければ注文戸建てで十分。
わざわざマンションを選ぶ理由がない。

>109
マンションとか戸建てではなく、耐震等級1より3が保険料が安いのは当たり前だろ。
くだらないことを言うな。

では、マンションは災害に弱いで決定です。
やはり、国交省の認定は正しい。
何故、今まで、マンションちゃんが騒いでたのかが意味不明。

マンションの場合はたいていが昔、化学工業用地だったり野原だったり
建物は地盤が一番の問題なんだよ
耐震等級の構造計算は建物上の数字だからね

頑丈だとか揺れ難いなんてことは実際起こってみないと判らない
ゆるゆるの土地に杭を大量に打ち込んでもねえ。。。

それでも等級3の戸建より、免震や等級2のマンションの方が安いけどね。

等級2の戸建は相変わらず等級1のマンションより高い。

ペラペラハウスがなに言っても無駄。
紙ｖｓコンクリート
燃えやすく、水に弱く、倒壊しやすい。はい論破。

だいたい重心が高いマンションが、重心低い戸建に災害で勝てる要素は一つもない。
何故、マンションちゃんは嘘ついてまで頑張るの？

マンションちゃんの知性の欠如に哀れみを感じるね。

マンションはやっぱり万損だった。(笑)

ペラペラちゃんは、今日もひき篭りだね。

マンションちゃんの論破って、間違っている自論を
吐き捨てることなんだね。

>>125
分譲マンションの殆どは駅遠とかってやつだよね（笑）
あ、あれは戸建ちゃんの十八番だったな〜

↑マンションさん駅遠を白状（笑）

乞食育ちの>>127とは話が合わないや。
育ちが違いすぎるな。

東京では常識。
マンションちゃんは地方暮らしが判明しました。

戸建てちゃん悔しさ爆発じゃんw
やっぱりペラペラは効くみたいだね。効果抜群w

地方マンションって、安い以外に何かメリットあるの？

マンションは毎日の雪かきがなく実に快適！

マンションの隣家との壁は乾式だとペラペラです。
タワーマンションだと乾式しか構造上使えません。

>133
確かにあれこそペラペラだよね。

>>129
どこの東京に住んでるの？
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/
分譲マンションは東京では都心程駅近。

妄想世界に閉じこもってるからそんなことになるんだよ。

駅近ては徒歩五分以内。
四つの区しかクリアーしていないから、やはりマンションは駅遠と証明されました。
わざわざマンション不利なデータ出してご苦労様。

家は都内タワマン。駅まで3分だよ。それなりにするけどね。

その4つの区がまさに東京の都心なんだけどさ。

そもそも、アホ戸建ちゃんの基準なんて誰も聞いてないんだけど〜

確かに、徒歩6分にしたら10区以上になっちゃうからな（笑）

パート47で遂にマンションちゃんが窮地に立たされていますね。
災害、気密、騒音、車、子育てと戸建圧勝の結論が出ました。
お得意の荒らしが炸裂するかな？

駅近は5分と決めたのはマンションちゃんだよ。
都合悪くなると忘れるんだね。
便利な頭だね。

>>140
論理が相変わらず酷いなあ。
駅遠を5分と決めたのは戸建ちゃんだけじゃない？

普通は駅遠って10分以上だろ？

違うよ。
マンションちゃんが駅直結か5分以内と決めつけたんだよ。

戸建て壁うすぅ～外の音まるきこえ。

どうでも良いけど、戸建てのあんたらはどこに住んでるの？
まさか千葉埼玉神奈川じゃないだろうな。
まさかそんな田舎じゃないだろうな？

娘を晒すマンションちゃんじゃあるまいし、
住居を晒す人間はまず居ないよ。
城西地区とだけ教えてあげよう。

>>142
妄想はいいよ。
少なくとも俺知らないし、世の中で5分以上は駅遠とか聞いたことないしさ。

まず城西地区が一人。
それから？

郊外戸建てスラム化高齢化、今の若い世代はマンションを選ぶ傾向にある。

恥ずかしいよ！

とりわけ問題となるのが15～64歳の生産年齢人口の減少だ。都心（東京駅）から60キロ以遠で、さらに最寄り駅から２キロ以上離れた区域の生産年齢人口が最も減少率が大きく、40年までの30年間で42％減少する見通し。40キロ圏でも30％以上減る見通しという。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56085970R10C13A6L71000/