レーベン海老名Platinuly【旧称：（仮称）レーベン海老名市中央Project】

2階建ての戸建に太陽光発電つけて10年で回収できるのなら、平屋の戸建にすれば太陽光の面積が
2倍になるから5年で回収できる計算になる。

マンションは平屋の戸建が重なったようなものだから、10階建てのマンションなら回収に50年かかる
のではないだろうか？

みなさん、
事前案内会いかれますか？
楽しみです。

あまりに不自然な事前案内会の宣伝ですね。販売会社の方によるなりすましは禁止。

場所はいいですね。
駅から近いしダイエーが隣にある。

太陽光の設備は人気でよく売れていますが、新しいことはリスクが付き物ですね。もう少し経過を見守ったほうがいいかもしれませんね。大がかりな設備ですと修理費の負担も気になります。

ショッピングできる大型ショッピングセンター「ビナウォーク」や「イオン」が
近いですし2015年にはららぽーとができるので環境は悪くないですね
物件の太陽光発電は光熱費40%OFFに出来海老名周辺では初となるようです。
価格がこの立地だと高くなりそうですが今後の物件サイト注目ですね

駅からの距離等いいのですが、
日当たりがきたいできなさそう。。
南の道路沿いだったらなぁ。。

でも、利便性でいいかなとも。

小田急駅と相模線駅のあいだにツインタワーができる予定だったんだよね。
そっちが客足を海老名に呼び込んでいたらこの物件も楽に完売したんだろうけど単独だと大変だろな。

駅間は、マンションの予定あるんですか？

そうですか、
教えていただきありがとうございます！

小田急不動産が企画していた駅間はたった１人の地権者が徹底拒否したため土壇場で流れたと聞いてますよ。
地図で見ましたが猫の額ほどの広さです。
でもツインタワーをシングルタワーにすりゃ建つはずだから何か裏事情があったのかもです。

レーベン海老名は密集地帯やし、
価格次第やな。

価格的には2,480万円～2,880万円と予想。
新築とは言え、東西向きで陽辺りは全くない。

太陽光とは将来の修繕リスクになってしまっていると思う。
販売戸数５２戸で修繕物が増えるのは痛いなー・・。

地震の時感じたけど、ライフラインは別な方が良いです。
停電の際にオール電化マンションだと階段で登るしかないし
電気はつかないし、料理もできない。
お湯もわかない・・・。
その上、東西向きで陽辺り無じゃ、真っ暗ですよ・・。

これらを考慮に入れても新築だと買った瞬間に資産価値が急減少するものもあるけど、
上記価格設定ならＯＫだなー。

資産価値ですか、賃貸需要があるから築10〜20年あたりは底値安定かつ安定した家賃収入は見込めます。

でも残念ですけど三丁目のドミノ地帯は買った途端に値落ちします。
なんらかの理由で契約後に住めなくなったら未入居で売らずにキャンセルした方が無難。

たしかに目の前にそびえ立つビナマークスの中古がだいたい3000万円台の半ばですから2000万円台じゃないとまず売れないでしょうね。

資産価値に関してですが、
3丁目は値上がりは余程日当たり、
眺望がよいところでないと、ないと思いますが、
普通のところでも、大きく下がるということはないのかなと思ってます。

大きく下落している物件てありましたでしょうか、

日当たりは南にマンション建ってて、
かなり悪そうですね。高層階でないた、寝落ち必至かな

ほぼ真向かいにリベレステのマンションが建つようですね。
日当たりはレーベンより上で、駅までの、距離はほぼ一緒だから、
価格勝負になりんですかね？
みなさんどうおもいますか？

ここらへんではダイエーの駐車場が唯一無二のまとまった空地だったので残念です。
市議会では二度と三丁目の過ちを繰り返さぬよう行政主導で地域開発を進めると与野党関係なく合意してます。

将来の資産価値については期待薄。

3000万超えるなら、西口マンション待ちダネ。

ソルベージュでしたっけ2005か2006ぐらいにできた陽当たりが売りだった物件で2004のビナマークスより高かった。
今や当初価格の2/3でもYahoo!不動産行き。
三丁目は常にビナマークスの中古以下だから3000万円台で買ったら必ず下がる。

でも、実際は
3000万超えるようですね。
海老名中央プロジェクトとも比較すべきですが、
どちらも強気の価格設定をしてくる模様。

まだ建ててもいないうちから決めつけるのはなんだけど三丁目ってのは例え新築でもビナマークスの中古より資産価値は低い。

説明会に行かれた方、何か新しい情報が
あれば教えていただけますか？

駅近はいいですね！
西口にマンションが出来るのは3年後で価格が相当上がってしまうようですよ。

↑
ってレーベンの営業マンはいいそうですね！

リベレストのマンションは狭い間取りばかりみたいです。

改札口出てすぐ左手にある線路脇の駐車場が小田急の賃貸マンションになる計画がありますよ。
間取りは2LDK中心。

これまで三丁目が吸収していた海老名駅近の賃貸需要も将来的には期待薄かな。

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レーベンの営業が教えてくれたんですよ。
でも確かにららぽが出来れば金額が高くなるのは間違いないなって思った。

ららぽと一緒にできる新しい物件が高いんであって三丁目のドミノマンションが値上がりする話ではない。

そんな曖昧な話にひっかかる人はいないよね。

でもなんだかんだ言って、2年前のパレステージみたいに、
即完売したりして。

都内に住んでる人からすると、
ドミノなんて気にならないみたいですよ。

えっと日神不動産にクリオの明和地所に山田建設のミオカス…
中央三丁目って訳あり中小デベの食い物にされてるよね。
さらにタカラレーベンとあとなんだっけもっとマイナーなのが建つのか、資産価値などある訳がない。

近いと言っても、5分でしょ。
それに、陽あたり最悪のドミノ、
ノーブランド（みたいなもの）だし、
いいとこなし。
2000万円台で、なんとか売れるかどうかだね。
資産価値については、上の方と同感。。

西口も道路整備なく、開発ばかり進むようじゃ、
渋滞は免れない。都内ならまだしも、海老名
あたりじゃ車は必要でしょう。

あと旧穴吹工務店のサーパスも何枚か建ってますね。
日影ドミノ地帯の異様な光景は

デベの倫理観を知る上で非常に役立つので民間主導の再開発を検討中の自治体担当者はぜひ一度視察されてください。

自分たちの愛する地元がこんなことになるぐらいなら規制緩和したくなくなるはずです。

新川崎の営業マンに自己資金、ローン審査について散々嫌味を言われたので
購入を断ったにも関わらず懲りずに営業担当がこちらに代わるとわざわざ連絡をくれました
レーベンさんはとても親切で丁寧な会社です

で？

デベもそれなり客もそれなりって話だと理解しましたが？

だな

う〜ん、2000万台じゃないだろうな。

なんだかんだ売れるマンションでしょう
買えない人たちの僻みはありますが駅近物件ですからね

3100万ー4000万。
さてさて。
うれるか？


じゃあ、

いつ買うか？



















買わないでしょ（笑）

63さんの価格でした。
かなり強気ですね。。さすがに高すぎるような。
皆さんいかがですか？

いかがですかも何も全会一致で2000万円台じゃなきゃ西口待ちだと散々書かれているが？

西口は三井がもっと強気な価格でやってくるよ。
実際こちらは抽選になるみたいですし、買いたい人は買えばいいと思うし、西口を待ちたいなら待てばいいと思う。

>>66あと２年、目標ができれば頭金も貯めやすいしららぽのとなりに三井品質で一体開発だから段違いにいいよね。

西口なんか何もないじゃん。
道も混むし学校も遠いし価格も4000万半ばからでしょ？

さすがに高すぎですねー。

4,000万円台なんかで買ったら買った瞬間に1,000万円は損してしまいますよね。
最上階だとしてもメリットまったくないしねー。

やっぱりマンションはメジャーセブンの物を購入するのが安全なんですかね？
タカラレーベンとかない気がします。
妻は気にいっているようですが。

海老名だとそれぐらいするでしょうね。

相場からして完全に高いでしょ。
反論するのはレーベンハイムを売っている人ばかり。
日神パレステージはあんなに南側が空いてて日当りがいいのに
全然安かったし。

レーベンは日当り全くないのにどうしてこんなに強気なんだろう。
所詮タカラレーベンなのに・・。

強気なのはこのご近所で言うと

穴吹建設サーパス≦山田建設ミオカステーロ≦日神パレステージ＜タカラレーベン

だからでは？

まぁその金額でも売れるんでしょうね。

相応でも、価値のこんないんじゃやだぁ〜
どぶにすてるようなものじゃない

このご近所だと

レーベンのマンション＝リベレステのマンション＜＜日神パレステージ＜ビナマークス＜西口新築マンション

ってなるでしょ、どう考えても・・・。

日当り抜群のパレステージより暗いレーベンのマンションがいいっていうのは、
売ってる人ぐらいでしょ・・・。
日当りいりませんって人いないし。

ここ3000万以上ならば
買う人いるのかな。密集地の
ど真ん中。

西口マンション待つか、徒歩15分の
一戸建てのほうが良いと思うけど。
海老名に拘るならば。

ソーラーってのも良く分からない。
将来の金食い虫。

他社の営業さんが必死に書き込みしてますね。笑

駅近だから売れると思いますよ。
パレステージって日神ってレーベンよりも会社全然小さいし設備とかもよくなかったんだよねたしか。
金額がそれなりなら住む人もそれなりだから考え方によってはいいのかもね。

営業さんなのぉ〜？

ぜんぜんそんなかんじしないけどぉ〜

営業ではないですよ。

駅近だけど、とてつもなく近い
わけではない。しかも密集地。

あんま魅力はないと思うけど。
日神が即売だったから需要はある
のかな？

海老名は人気だからね〜

８０の人は完全にレーベンの関係者の方ですね。
お疲れ様です。

他社の営業マンって書いてあるし。
あなたはレーベン（自社）の人って意味ですよね。

レーベンが少し大きくても関係ありません。
メジャー７なら評価は思いますが、日神≒レーベン。
自社の人が思っている程、レーベンの評価は高いと思いません。

売れちゃうかもしれないけど、
未完成で購入した人はあまりの暗さにショックを受けるでしょうね。
絶対後悔すると思います。

レーベンの価格設定が高すぎでしたね。
すぐに価格が下落しちゃう。

リベレストの方が高いからね。
メジャー7って古いよ。
東京建物とか大京とかなにもよくないし。

タカラレーベン営業の者です。
私共はこちらのような掲示板に書き込みは
一切致しておりません。

何卒、誤解の無いようお願い申し上げます。



半沢

3100〜4000とのことですが、
坪単価はどれくらいなんでしょ。

広さによっては高くないかなともおもいますが。

パレステージも、広い部屋では4000万の部屋はあったと思いますよ。

広いといっても、65-75へーべーですからね。
東側が狭い且つ陽あたり悪しで、最安。
逆に西側の2つが、75に近くて、陽あたりマシ。

こういうサイトに好き勝手書いてる業界の方は多いですよ、これは事実。

それと組織的にサイトをチェックしてるというか誘導してるというのも事実。ただし荒れてハチャメチャにならないようにやむなく対応してる。

ただし、荒れて当然の物件を建てちゃってるのもまた事実。それを軌道修正しようとすれば反発を招きまた荒れてしまう悪循環。
半沢さんはまず現地をご覧になられてニュートラルなプロとしての感想を入れてください。
私はあの貴重な隙間にドミノがきれいな形で二枚も挟み込めるとは思えない。日照やプライバシーの面でちょっときついでしょ？よく建てる気になったね？と思っています。

日神だとか山田建設とか穴吹とか知ってる時点で業者かずっと買えない人かの書き込みでしょうね
色んな事言ってる人がどんな家買うのか知りたいですよ笑


ちなみにパレステージは私も見学に行きましたが駅から遠いから金額は安くて当然

なんだか、どうでもいい書き込み増えたよね。
書き込みはレベルは、レーベンの客層を
反映してるんだろうね。

レベルが低い。

高いか安いかは、お前らがきめることじゃねぇだろ。
それぞれが、それぞれのレベルがで判斷すること。


私は、買わないけどね。

現地バッチリ把握してます。



半沢

隣がダイエーなのは便利
東口は住みやすい

夜遅くまでモデルルームやってますね。
来場は多いみたいですね！

駅近はやはり人気なのでしょうか？

スレ内容見てると妬み嫉みが多い気がしなくもないですが。
日当たりとか言ってる人もいますが、
駅近マンション希望するなら我慢しなきゃ
いけないですね。
4000万が高いって言ってる方もいますが、
我が家のマンション内で出てる中古も同じくらい
なので、（価格乗っけてるでしょうが）
新築としてはこんなもんなのでは？

どちらにせよウチは家内が南向き希望なので、
このマンションは検討できなかったですが。
パレステージみたいに即完売しそうな勢い
ですね！

モデルルームはかなり混み合ってました。

わりとすぐに売れそうだね

96

ビナマークス以外で、中古4000万は
ないでしょ〜

南向きだろうが、北だろうがビナマークス
から移ろうとは思わないんじゃ？？


コメントが不思議だったので。。

確かに。ビナマークス以外で
4000万はないでしょ。

あとはソルスイートの上の階ぐらい？

海老名は人気なんですね。
子育てしやすいと知人からも聞きますが、住んでいる方いかがですか？

海老名は住みやすいですよ！！
駅前は買い物できる場所もご飯食べる場所もたくさんありますし、厚木や大和と比べても治安もいいし子育てもしやすいのではないでしょうか。

設備は色々ついていていいですね。
太陽光も売電利益を還元してもらえるみたいですし、メーカーの発電保証もあるみたい。

隣のショッパーズプラザ？ってどういうお店が入っているの？

＞102

海老名駅に近い立地ですしね。横浜みたいに広域で栄えてるという印象はないものですから選ぶのならやはり駅の周辺と決めていました。そのニーズを汲み取ってくれたかのような立地で嬉しいです。

大きな通りが近くにあるみたいですから町を闊歩するには気持ちの良いルートになりそうです。
それにこの通り沿いにイオンが有り。
普段は駅周辺から出ることは私はなさそうです。

イオンやダイエーが近いのはすごくいいですね！

中々海老名は新築マンションできませんよね。
比較検討しにくい。
周辺だと本厚木、相模大野との比較ですかね。

駅近で全戸角部屋、太陽光発電付は中々の好条件ですね。
向きが東、西向きなのが気になりますが。

今週もモデルルームは満席みたいですね。
夜の時間帯ならご案内できるみたいですが、
赤ちゃんいると中々難しいですよね。

最多価格帯だけでも知りたいです。

ららぽーとが完成するのは2年後でしたっけ？
海老名さらに人気になりそうですね。

便利な場所ですよね。
今でもかなり賑わいのある街なのに、ららぽーとができたら更に賑やかな街になるでしょう。
マンションは全戸角部屋ということですが、詳細が出るのを楽しみにしています。
事前案内会、土日は混みあうのでしょうね。

土日は予約取れなかったです。

かなり申し込みが入ってるみたいですよ。

小田急線のスレッドでも、海老名は人気ありますね。
武蔵小杉の地価暴騰を見ちゃうと、再開発のあるところはみんなほしいわな。

様子見にモデルルーム見てきました。
混んでいたようですが、幸い予約とれ、詳細聞きました。
正方形に近い間取りで廊下が短くて、数字よりも広く感じました。
優先客がいるようです、２０戸ほど契約済のようです
立地からして日は入らなそうですが、
利便性の高い立地ですし、値段次第かな？ と思いました。
営業の人の説明が長すぎるのがかなりうんざりしました。

中央三丁目は辞めた方が無難だよ。行政が許認可の失敗例としてはっきり認めちゃった緑がない日当たりがない安普請のドミノマンション群、しかもかなりの数の物件はデベが倒産またはのっぴきならない事態に追い込まれてますから管理だって心配。

優先販売はすぐ売れちゃったみたいですね。

駅近くはやはり人気ですねー

優先販売はレーベン友の会枠なので早く売れて当然。営業の話が長いのも当然(笑)ここから、抽選販売の時期がダラダラ伸びるんんでしょうね。即日完売出したいもんね～。

リベレステの方も見てみたいのですが、
ほとんど情報ないですね。。

あちらの方が日当たりは少し期待できるかなとおもってるのですけど。

リベレストの方が駅から遠くて高いらしい。
出ている情報は60平米の3LDKが3タイプと71平米の4LDKが2タイプです。
土地の仕入れが高かった為に狭い間取りに。
隣にマンションが建ったら日当りはゼロになるでしょうね。

どっちもどっちじゃない？

近い遠いっていうほど、
二つは離れてないしね。