ジオタワー天六 PART 8

販売中の3,990万円～5,010万円で、3,990万円はEタイプ2LDKの20階、5,010万円はDタイプ3LDKの14階ですね。
低層が残っているわけではないようです。

いいマンションかどうかは知らんけど
市場では評価されたってこと。
売れない近隣がどーのこーの言っても
結果が全て！！売れたもん勝ちやで。

天神橋７丁目５
完売まじか？

ありゃあ、Eタイプ2LDKの20階、売れちゃったんですね。
一番のお薦めだったのに。

販売中の4,050万円は、Eタイプ2LDKの23階。
まだ、このタイプが残っていたんですね。

完売しましたか！
屋上からの二大花火が楽しみです！
南向きなので、暑さは覚悟してますが皆さんどういう対策を考えていらっしゃいますか？

ん？ あと9戸でしょ？
完売までは遠いです。

阪急は元とってるでしょ。
これから考えるべきは、共用部分の清掃の問題でしょう。
ある程度汚くなるのは仕方が無いと思いますが、住民監視の目が一番大事ですね。
隣同志きれいを保ちましょう。
樋ノ口町の某マンションのように真夜中酔っ払ってエントランスでゲロをはかないように！

住めば都。

>>216
ここもパークも販売開始時期から考えたら売れてる戸数は同じくらいのペースだよ。
なんでそんなにパークを意識してるの？

そんなにパークがうらやましいの？　ここの住人は。。。

212はパークタワーの事に全く触れてないのにちょっとちょっかい出されただけでこの有様・・・
ここの人はパークタワーが大好きなんですね。

売れなかったからキリキリ舞いしているのかな？

パークの事をたかが230戸も売れないとか言ってる人は販売期間の差に関してはわざと触れてないのでしょうか？
ここはパークよりも8ヶ月も前に販売開始してるのですよ。
現在の残り戸数を販売月数で割るとパークが16戸、ジオが17戸です。
ペースとしては殆ど変わらないし、タワーマンションに関しては階数が高い物件の方が売れやすい部屋数も多いし、ここの人達が散々指摘しているようにパークは本来は売れ難いお見合い部屋を多数抱えているのも関わらず、こことほぼ同じペースで売れてるのです。
そもそも立地が違う物件同士なので別にどちらが優ってるとか劣ってるとかは無いと思いますが、実際の状況や数字を無視して都合の良い数字だけ出して、ことある毎にここで話題にもなっていないパークを非難するのはみっともないですね。

それにしても大阪市内の駅直結で入居後にも売れ残りとは…

↑>>226
こんなことで冷笑できるってどれだけ心が貧しいんだか。どうせあんたがスレ立てたんだろうけど虚しいね。

やはり学区の差でしょうか。

天七住所は本庄長柄の学校ですね。

しかし、ここはアホばっかりやな
幼稚やな

売れなかったからてんてこ舞いしてるのかな？

天六ってそんなにうれてないの？
まあ、ジオはコストパフォーマンス悪いって、関西で有名やからね

学区最悪でしょ、ここ。
子供がいる家庭はいないよね？
まさか、分かってて住む奴いないよね？

学区?
皆さんほとんど私立なので・・・
その為の駅直結でしょ。

75㎡3500万の住民層と一緒にしないでね。

行く行かないに関係なく、学区は大事でしょうな。
学区地域住民は仲良くしましょう。

売れたら凄いけどね。
売れなかったら意味ないね。
まだ完売もしてないので難しいのでは？。

今はマンションバカ売れだからそのうち売れるでしょ

85平米のタイプは人気だったから売れるかもしれないですね。
60平米のタイプは厳しそう。

売れ残りタワーだけど、CT天満と一緒にしないでね
レベル違いすぎだからね

早速転売って本当ですか？

未入居で転売とは、なんだか気持ち悪いです。

変な間取りだ。
高いし欲しくない。
窓の無い部屋は気分が滅入るよ。

いつもからまれて、周辺マンションの人はかわいそうに
まあ、やたらここの営業の人はどうでもいい対抗心出してたからな～
駅直結で希少物件なんだろ？なら自信持てよ

yahoo 不動産 にジオタワー 天六 の
中古の 未入居物件が二部屋出ています

>237の情報リンクが削除されたみたいですね

>245の情報も削除されるかも

>245
気持ち悪くもないでしょ

800万円も上乗せしてるんだから

転売屋は大儲けでしょ

実際にアベノミクスで売れるでしょ

Yahoo!不動産 中古マンション 大阪府 キーワード ジオタワー天六
3900万円 60.07㎡ 17階 中古未入居
5380万円 85.13㎡ 24階 中古未入居

元々の価格が解らないけど登記費用や仲介手数料払っても
利益でるのかな？

キャンセルって手付金放棄でいいでしょ？
みんな高くいれてたのかな？
うちは50万円だったけど。
仲介手数料は売り主も買い主も3%払うわけだよな。

このマンションって　もう　ババ抜き始まってるんだ！

賃貸ならともかく、買ったのになぜ未入居で売るの？
やっぱりここって言われてる様な感じなのかな…
まだまだ出てきそう

高く売れれば儲かるからでしょうな
プチバブルだかや買う人もいるでしょうな

グランフロントも新築未入居で売りにでてるしな

自分のお金で購入したものを、なぜここであーだーこーだー言われるのかわけわからん
言われる筋あいないやろ

ほっとけよ

それでも買う間抜けがいるということだ。

まだ買った間抜けは出て無いみたいですね。

売れたら凄いですね。

そうだね。半沢直樹ドラマで、愛人と暮らしているマンションっていう設定で、このマンションが放映されば、買い手がつくんじゃない？阪急百貨店のみならず、頑張れ、阪急不動産！！

85㎡の中古未入居って700万円も利益のせた価格で誰が買うねん。

なんか色々あるんですね、ここ。
残り9もしばらく余り続けるでしょうね。

17階の60㎡の中古未入居は400万円プラスかー
転売屋が儲かるってことはバブル復活やなw
半沢直樹の阪急百貨店とこのマンションがかぶって見えるわ

グランフロントの60㎡は5800万円やって！！

未入居らしいけど元々から1000万円もあげてんやて！！

>>267
245の85㎡の中古未入居の部屋って本当に700万も上乗せされてる？
価格表を見る限りでは新築時に5300万の部屋だと思うんだけど。
修繕積立の一時金なんかを含めた購入額そのままで出してるだけだと思うんだけど。

5000万円の中古だと
仲介手数料が150万円別に掛かるやん！

仲介手数料は売主3%買主3%だからその分も上乗せされてるのかな？

>271
他の部屋の価格表の一覧表みたいなのも貰えたの？
検討した部屋しか見せて貰えなかったよ
写メ投稿してよ

>>274さん
271です。営業の人におおよそでも誰か推測されるのは嫌なので価格表は出せませんが私が持っているのはその時点での期の部屋と先着順の部屋の価格が記載されているもので、A85のタイプに関しては24階の部屋は既に売れていて価格は載っておりませんが同じタイプの部屋は幾つか残っていたので価格が記載されており、その価格差から考えるとA85のタイプは1階上層になる毎に40万円づつ価格が上がっていたので5300万円という価格だったと推測しました。
他の方が仰るように、仮にここが700万円上乗せされていたとすると新築時の価格で約180万円の坪単価になるのですが、このマンションの中層階の角部屋でそんな安い坪単価だったとしても不自然だと思うのですが。。。
それともここはそんなにコロコロと価格設定が変更されていたのでしょうか？

北西だから角部屋でもそんなもんかもね。

２７２さん
例の内覧会って、内覧会で何かあったんですか？

中古の未入居だけど、
転売屋ではなく
個人が購入して違約金払って解約するより
転売を選んだんだと思うよ

築3年以内の転売理由は
離婚、転職、転勤、減収、リストラが
多いみたいだから
何かあったんだろうね

価格は少し上がってるけど
損をしない為の価格だと思うよ

登記費用や売主仲介手数料3%や修繕一時金を
上乗せしたんだと思うよ
それに少しの欲と値引き交渉に備えて
200万円上乗せしたんだろうね

いずれにしても成約するかは
見ておきたいね

上乗せ額は700万円じゃなくて450万円くらいでは？

上乗せ額450万ってのもありえない。
かなり前の価格表だけど同タイプの11階の部屋で4790万円ですよ。
本体価格からの上乗せ額は50～60万くらいでしょう。

坪185か。元が安いな

本当
ひどい


そこに住んでる方が可哀想

>283
情報ありがとう
24階 5380万円 中古未入居
11階 4790万円 新築

差額590万円
1階上がると40万円くらいとすると
13階で520万円

70万円上乗せくらいかな
値引きなしとすれば

>285
>286
企業のこ公開情報なんだからプライバシーでもなんでもない
そもそも住んでもない

あぶれた物件に住んだことがあるが。

新参者呼ばわりされひどかった。

将来そこに住む方のことを言っています。

買う気ももない暇つぶしにしか思えない。

価格はもともと公開されていた情報なんだからプライバシーでもなんでもないよ。
それよりも700万円も上乗せされているとかいうまるっきり嘘の情報が悪質。

下記のURLにも出ていますが普通に価格差はありましたよ。
他の方が仰るようにA85は1階層毎に40万アップだったと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/174577/8

成約したわけでは無いけどね。
駅直結だから完売すると踏んだが意外に不人気だから殆ど上乗せなしに手放したいというところ。

この立地なら安いなー
7000万円くらいの価値があるのに5300万円とは安すぎる！
私も買いたいくらい！

3900万円のは狭いのに高くないかい？
3200万円が妥当でしょ！

サラからえらい売りですね～
学区知らなかったのかな？
駅上だからいいんじゃないかと思ったのですね。
パークが先に完売するんでしょうか？

こういうマンションは賃貸で住むにはええな

賃貸向けですね。

残りはどれ位？

5～30戸くらいでは？

8/10に断水騒ぎがありましたね。

賃貸が多くなりそうな分譲マンション
学区もそうだけど、子育てファミリーには不向きなのでしょうか？
物価が安いし駅上だから自由人にはいいかもね。

西側のチャリをなくしてほしい。
ここじゃ無理かな

10日の淀川花火大会真っ最中の20：30頃、中層階以上で水道が止まったらしいね。
新築で入居即にライフラインが止まるなんてありえなくないですか？？
新居に入ってお友達を呼んでたお宅も多かったと思いますが、恥かいたでしょうね。

303さん
貴方もなにかとケチ付けまくり、ジオを他の天六界隈のアパートまで引きずり落としたい方なのでしょうか・・

いきなり断水騒ぎですか。
何か問題が必ず起こりますね。
阪急のマンションは。

別に水道が止まったぐらいで恥はかかないでしょう？。
マンション購入は自慢の為に購入するわけではありませんから。
水道ガスが止まれば困りますけどね。

ここで売りに出てるのは高いですが、賃貸には安く出てますね。
かなりお得感がある様に感じるのですが。
貸主さんは元が取れるの？。

竣工後すぐの断水騒ぎはまずいでしょ。
阪急は施工管理が甘いとは聞いていたけど早速ボロが出ましたね。

３０６　さん

新築、竣工すぐに水道が止まるぐらいなんでもないと？？

現実に目を向けたくないのは分かります
何千万もした買い物ですからね

でも、客観的に冷静に考えて下さい。
ありえない事態ですよ！
水道が止まるなんて、築何十年の賃貸物件でもそうそうないでしょ？
敷金礼金ゼロのマンスリー物件でもそんな事起きれば大問題でしょ？

ちゃんと施工主に伝えるべきですよ。

復旧までに６時間もかかったんでしょ？
非常用の水が配られたんですよね？

それは阪急不動産というより大林組に問題があるかもね。

これか？

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

不動産はベータ版が許されるようなコンピューターシステムじゃないんだから竣工後すぐの不具合は竣工数年後の不具合よりも余計に大問題だと思います。
大林組は大手だから安心とか思ってる人は多いかもしれないけど、実際に施工してるのはその下請け孫請けの会社なので、大林組の現場監督や阪急の施工管理者の力量次第ではいくらでもボロは出ますよ。
大林組の力量は如何ほどなのかは詳しく知りませんが、阪急はその辺のチェックが比較的緩いとは聞いたことがあります。
モンセーヌ南茨木の事件もその力量故にといったところでしょう。

また1戸キャンセルが発生しましたか。
残り9戸から10戸
最多販売価格4600万円台
になりましたね。
全部公開した方が売れるんじゃないの？

CT天満なみに何年も売れ残るんじゃないんでしょうかね。

あまり聞いたことない
販売と施工のどちらが悪いんだ

そりゃ、施工のミスだろう。

やっぱり買わなくてよかった
購入した方はお気の毒に

キャンセルさせてもらいます。
こんな断水マンション要りません。

理由がちゃんとしてるから、お先にドロンが良いかも

阪急不動産は、この事件を理由に未販売住戸やキャンセル住戸を大林に買い取らせることができて、むしろホッとしてるんじゃないか？

水難事故以外にもいろいろ出てきそうですね。

さすがジオの品と質

やはり恥ずかしいですよ。
マンションは自慢するために購入するわけですから、水がでないとなると、何もできず気まずい時間を過ごさないといけません。
安いマンションで馬鹿にされているなと感じながら生活するのはいやです。

住むほどに　そう　品と質

この↑宣伝からするとまだまだ序の口でこれからも色々とあるんじゃない？

結局、大規模タワーは、瑕疵リスク高いね。パークタワーもリスクあるかも。

阪急＋大林、モンセーヌ以来のゴールデンコンビですね。

品質が疑われる事故が頻発しているのに、市場から退出させられることも無いし、お気楽な業界ですね。

でも、さすがに阪急「ブランド」の怪しさには、多くの人が気づいているはず。

>>330
いやいやw 普通はないからww

断水が必要になるほどの大規模な漏水なんか新築マンションで聞いたことないし、躯体は大丈夫なのか？
大量に漏れた水はどこにいったのだろうか？

まだまだこれから問題多発する。
だから、やめといた方がいいって言ったのに。
過去の事故を見て見ぬ振りするから後悔するコトになる。

逃げるが勝ち
キャンセル、キャンセル。
良い夢見させてもらったけど、ちゃんとした資産を残します。
オサラバ。

投機家ぶって買うべきかな？
今回の事件で、値下げ交渉できるんじゃない。

投機家ぶって買うべきかな？
今回の事件で、値下げ交渉できるんじゃない。

モンセーヌの件はここで知りつつも、さすがに同じ轍は踏まないだろうと。
現住所・職場から近い事も踏まえ、モデルルームを見せてもらい意気揚々と即決した。

阪急と所縁のあるこの地で、これ以上繰り返すようであればもう信用されないぞ。
入居者が揃う前にきっちりと不備点検を行い、そして初回の理事会等に出席のうえ今回の顛末と
他箇所の点検結果を入居者に説明するべきではなかろうか。

さすがに匿名掲示板はチェックしていないかもしれないが、
いち入居者として今後は公の場で声を挙げさせてもらうよ。

２度あることは、３度ある。

阪急は建築コストを徹底的に叩くので有名。

梅田阪急ビルの建て替え工事で施工者が大成から大林に中途変更したのも、これが原因。

建築コストを叩きすぎると、不具合発生の危険性が急激に高まるので注意が必要。

建築コストを叩くのは中堅以上のデベならどこでもそう。
問題はチェックの甘さだと思います。

345さん
その話をよくご存知ですね。
正しくは、竹中→大成→大林だけどね。
竹中は阪急百貨店を建築したから図面やノウハウあったのにね。

入居後すぐの大規模漏水で、工事の不手際が実際に明るみになってしまったせいか、流石に今回は購入者からの反論も静かだな。
ネガ書き込みをしている立場とはいえ、流石に今回の件は購入者に対してちょっと同情するわ。
モンセーヌ然り、やはり阪急と大林の関係はズブズブだからこのセットで建てられたものはちょっと信用出来ない。
今回の件は阪急にもしっかりと対応してもらってほしいね。

そしてこんな事件を起こしておきながら、阪急や大林の責任者も今ごろ盆休みをエンジョイしていると思うとやりきれない。
何千万も出して買った購入者達に多大な不安をもたらしておきながら。。。

思った以上に眺望が素晴らしいですね。特に夜景が。花火なんかも見えるんでしょうね。

351みたいな呑気な奴もいるもんだ

クッション性があるって事ですか？
フローリングが凹む？

この検討スレは５～６千万のマンションでぶつぶついう人が多いですね。
契約済み専用スレではとくに不満もでていません。

一生住むわけじゃあるまいし、
トラブルが出たら出たで、買い換えれば済む話なのでは？

さすがに新築時での断水・漏水トラブルはまずいでしょうね。
施工不良があると、他にもあるのではないか？と勘ぐってしまいます。
おそらく施工に関わっている方が住む目的で建築されているわけではないので、万万が一にも手抜きがないように、施工監理というものがあるのですが。
もちろん、阪急が手がけた物件にも素晴らしい物件はたくさんありますね。

今回の水廻りの不具合の情報。
そして、過去のザ・千里タワーの事故もマンションコミュニティ（当サイト）のおかげで、迅速に消費者に伝わり、消費者も迅速に適切に対応できた実績。
このサイトの意義を改めて感じております。

掲示板以外では、最近ではSNSなどで情報は早く伝わりますね。特にFaceBookとTwitterでは、1日に数十万と広がるので、隠蔽しようとすると逆効果になります。

賃貸の入居者からは、勘違いしてか、仲介業者へ断水の苦情が来たりします。
しかし、本来ならば管理会社に言うべきですね。
それがつながらなかったら、仲介業者・・というのはわかります。
このようなところからも話が広がってしまいます。

配管素材の問題？
それとも配管の接続部の問題？

水道管にも、グレードがあるからね。
見えないところに金をかけてるかどうか。
接続部もきちんと作業員が逐一点検しているか等、安全・安心には手間と費用がかかるものです。
修繕積立金・管理費は滞りなく納めるのが大事な理由ですね。

住民板で今回の漏水事件なんてどこでもよくあることとか呑気なことを言っておられる方がいますが、断水での工事が必要になる程の大規模漏水なんて長年いくつかのマンションに住んできましたが起こったことないし聞いたこともないですね。
保守点検の為の計画的な断水はどこでもありますが。

直ったならそれでいいじゃない。

３６８さん＞

貴方様は賃貸物件の仲介業者さんですか？

今回のケースの場合、確かに入居後の事象ですが‥
それでも仲介業者として、家主に対する苦情報告等の努力義務はあるのじゃないですか？
管理会社に言うべき？？　管理組合の組合員は所有者である家主でしょ。
組合員でない借主が、管理組合への申し入れとのルートは第一順位ではないでしょう。
又、集合住宅の賃貸の場合、借主は家主と面接する機会もなく仲介業者を通しての契約が少なくはないでしょう？

先ず、仲介業者と共に家主に申し入れ、家主より管理組合に説明を求め、家主より借主と共に仲介業者に結果報告をすべきではないでしょうか？

管理組合によっては、組合人でない借家人が、管理組合に物申しても手に負えるものではないでしょう？
用は、信頼できる業者から購入している部屋を、信頼できる仲介業者を通して、信頼できる人から借るべきなのです。　　

それは共用部の水道代金なので普通に管理費からでしょう。
漏れた分と通常使用の分なんて分からないんだし・・・

入居者が払っている管理費から漏水した水道代が払われるのはおかしいでしょ。
工事業者の責任なんだから業者が払うのが当たり前では？

だから漏水した相当分の水道代なんて分からないよ。
管理組合が契約してる分の共用部の水道代が請求通り普通に支払われるだけ。
現時点ではそれで管理費が足りないなんてことはないから正直なところ誰も気付かない。
君は漏水した相当分の水道代が計算できるの？
それとも何かい？頭まで漏れてるのかい？

３６７さんへ

ん～どういう論法？

被害者が「はいすみません」で費用負担するの？

誰も気か付かなければ何をしてもよいの？




　

共用部の使用量は、来月など、通常の月を日割りして
漏れた期間の日割り分と比べれば概算は出るんじゃない？

水道代で解決する問題なの？
新築でいきなり漏水ってどういう工事なの。
車や電化製品なら即効リコールですよね。

華人社会に対する挑戦として、日台交流協会・中国外交部に通報いたしました。

http://www.chinamil.com.cn/

中国軍報にも連絡済みです。

解放軍と交流するのも一つの勉強になります☆☆☆☆☆八一

やっぱりＣＴ天満が最高という事でしたね♪♪

中華人民共和国
中華民国
世界の常任理事国に対する挑戦
中国人民解放軍　ＶＳ　新生日本関東軍

まぁ昼間から断水とは、お気の毒でしたね。

今後このような事故の再発防止誓約書と謝罪文ぐらいはもらいましたか？

新築時の漏水の前例として、今後施工されるマンションの教訓となるようにしていただければ、それでいいです。
漏水・断水時の対応のいい教訓になったかと思います。
マンションの建築の歴史も、試行錯誤であるということです。
ジオ天六もさまざまな過去の失敗から学び、建築された素晴らしいマンションです。

情報をコントロールしようとすればするほど、かえって拡散する。
そのことをわかっていない人にはそれを骨身にしみるまで理解させる必要がある。

自分のマンションが捨て駒や毒味役になるのはいやですね。

漏水防止なんて基本中の基本。
過去の失敗に全く学んでない。

アクセス禁止などしても無駄であることを思い知った？！
まだ1000ぐらい余裕ありますよ。

既に某巨大掲示板に天六漏水事故スレが立っている…どんどんアンダーグラウンドな世界に突入していくだけ。

痛いなあ。資産価値だだ下がり。

完全素人だなｗｗｗ
それか、１Room零細投資家。
全く不動産をわかっちゃいない。
これ以上、笑わすなや。資産価値は駅直結は上がるしかない。

年寄りを住まわすなよ。
万が一、また断水したら生命にかかわるよ。特に高層階。
このモワッとした炎暑、7階が俺限界。涼しければ15階まではダッシュできる。

384
「ふつう」ならね！

新築マンションの漏水事故って実はかなりあります。
表に出てないだけ。
デベ、ゼネコン、買主ともに公にするメリットないので、
補償でもめて裁判になれば別だけど、、

ふーん。

漏水ってどこかにお水がたまっているんですか？
サビませんか？
心配です・・・
巨大掲示板に詳細書いてますか？

>>391
デベの人ですかね？苦しい弁明ですね・・・

新築時の漏水はその他の様々な瑕疵の発覚の発端となる場合があります。
躯体も含めて信頼できる第三者にきちんと隅々まで調査して貰った方がいいですよ。

下記URLに記されているのは漏水が発端でその他の手抜き工事が発覚した例です。
http://www.begoing.jp/jiken08.html

そっかぁ、施工ではなく霊の仕業かぁ。

って、そっちの方がいややん（笑）

それは言い過ぎ。

こんな所で乳幼児連れとかいないよね？

じゃぁ、何処のマンションがええんや？