プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

10階43.11m2が売りにでてる。
しかも未入居物件だって。
別荘として購入したけど住まなかったってことかな？
この6年間賃貸に出しとけば68ヶ月間で家賃12万でも816?万円の不労所得稼げてたのに勿体ないお化けでるよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93114165/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)愛京住宅

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
3980万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町大宮通四条下る
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
43.11m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
5.97m2
築年月
2014年7月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建

■阪急大宮駅　徒歩1分の好立地
■築後未入居です
■11階建て10階です。
■京都市内が一望できます。
■通勤・通学がらくらくです。
■新婚さんにぴったりです。
■おすすめポイント□
○阪急大宮駅まで、徒歩1分のため、大阪へも京都市内へもラクラク移動可能です。
○10階のため、京都市内を一望できます。
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能

■周辺環境■
○下京雅小学校・・・徒歩９分
○下京中学校・・・徒歩１９分
○フレスコ…徒歩１分
○セブンイレブン…徒歩１分
○四条大宮郵便局…徒歩１分

■充実設備■
○LDK　床暖房付き
○ミストカワック付き
○宅配ボックス付き
○オートロック付き
○食洗機付き
○収納たくさんついています。

11階90.02m2も売りに出てる。
この部屋って97.88m2に次ぐ2番目の広い間取りで最上階だから新築分譲時で言えば48戸中2番目に高価格の部屋だったよな。
それなのにこんな安い価格ってことは京都の外国人旅行インバウンドバブルが終わったんかも知れんな。
2018年くらいに売り出してたら8,000万でも成約してたかも知らんから勿体ない気もするわ。
それでも新築分譲価格は維持してて資産価値は下がってないから損はしないやろけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93763401/
プレサンスロジェ四条大宮駅前 5390万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/16次回更新日：情報提供より８日以内
5390万円
京都府京都市下京区
阪急京都線「大宮」歩1分
(株)アフィックス住宅販売

物件名
プレサンスロジェ四条大宮駅前
販売価格
5390万円
所在地
京都府京都市下京区四条大宮町
沿線・駅
阪急京都線「大宮」徒歩1分
専有面積
90.02m2（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
14.18m2
築年月
2014年8月
所在階/構造・階建
11階/RC11階建

バブルも終了かな　

株で追証迫られてる人もおおいしな

同じ値段でも相続物件なら税金分プラスやしな　しかしほんま今年になって潮目変わったわ

5,390万円から値上げしたのか？
それとも入力過誤だったから修正しただけ？

プレサンスロジェ四条大宮駅前 7980万円　
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94141999/

2部屋ともまだ売れてなかった。
この2つは中国人観光客がまた昔みたいに増えれば売れる気がする。
1Lの部屋は中国人向けの民泊にすれば稼げたでしょうになぜ6年間も未入居だったのか不思議。
4Lは中国人向けの別荘とかセカンドハウスとしての需要があると思うな。
京都の不動産は中国人頼みだからコロナウイルスのワクチンが開発されて来年になればこの値段のままで成約すると予想してる。

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 中古マンション物件情報
10階 3,980万円 1LDK 43.11㎡ 南
○築後未入居のため、リフォームをしなくてもそのまま入居して頂けます
○即入居可能
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93933712/

【SUUMO】プレサンスロジェ四条大宮駅前 / 最上階 / 駅徒歩1分 中古マンション物件情報
11階 7,980万円 4LDK 90.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94272284/

4階も売りに出てた。
2009年のリーマンショックの時も中古マンションは東日本大震災の影響もあって2010年から2012年が一番安かったからこれから本格的な暴落が起きるかも知れないな。
そう考えたら今は数年後から見たらまだ高い時期かも知れないから購入決断できないかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ四条大宮駅前｜京都市下京区、阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分の中古マンション（物件番号：0139310-0000309）
価格3,980万円
管理費等8,610円
修繕積立金6,230円
交通
阪急京都本線 大宮駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩1分
京都市営烏丸線 四条駅 徒歩14分
所在地京都府京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面西
専有面積56.66m2 (壁心)
バルコニー面積8.44m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 4階 / 11階建
ポイント阪急京都線「大宮」駅徒歩1分×2014年7月築
お問合せ先株式会社大京穴吹不動産　京都店【電話受付：東京本社】
登録日 2020/07/25 有効期限 2020/08/01 （あと6日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393100000309/

4階　56.66m2　3,980万円
この部屋は新築とほぼ同じ価格じゃないかな？
かなり適正な価格だから直ぐに売れそう。