ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

不動産って土地ですからとにもかくにも場所の魅力が一番なのです。

＞２２３
＞1年前共に港区買ってます
＞含み益たっぷりです

そんな物件ないよ。

1年前に買って含み益たっぷりの物件は僕も知りたい。 教えてください。

THE ROPPONGIは多少の利益ですが、こちらの方が利回り良さそうなので、購入しました。

一年前は
築浅中古ですね
今と比べると相場だいぶ違います

ここは賃貸仕様ですし
かといって利回りで稼げる物件ではありません

でもとにかくこの場所が好きという人にはありだと思いますよ


THE ROPPONGI..は
私にはありえない選択です

だからTHE ROPPONGIは新築で買って、今、多少の利益で売れるから売るということです。

ここが賃貸仕様だったら、一部を除いてほとんどのマンションは賃貸仕様という分類になると思う。

THE ROPPONGIって本当に利益出てますか？
中古物件サイト見るとずっと売れてない未入居中古がいっぱいあるんですけど。

麻布台からの嵐が去ったら不動産投資話ですか。　賃貸目的で買う人は居るでしょうが
転売で儲けようなんて人は殆どいないんじゃないですか？　麻布台嵐が面白かったのに・・

また写真リクエストしたいですね。　まだちょっと早いでしょうか？　でも現況写真で
気分転換していい気分になりたい心境です。

麻布台の方は立地が悪いってネガの嵐の模様です。

The ROPPONGI は販売センターがまだあって売れ残りを売ろうとしているよ。 値引きもするということだったから、買値より高く売れるとは思えないんだが。。

西麻布タワーのネガは嘘が多いですからスルーで大丈夫ですよ。

天井低いのは事実だし、その点に限れば賃貸仕様かもですが、
内装や建材の素材はかなり良質なものを使ってます。

十分に分譲仕様ですよ。そうでなければ億ションが流石にここまで早くは売れません(笑)

天井ひくいとここの板で読み、モデルルームにいきましたら、
全体的に低いだけでなく、下がり天井がひどかった。
図面に下がり具合の数値記載ないのも不親切。

管理費高いから、賃貸でまわせるかな？
高圧一括受電設備もなし

ここの修繕積立費の上がり具合はひどい。
十年後に２倍だか３倍じゃなかったかな？

239の言う通り確かに下がり天井のキツイ部屋もある。

だけど、その部屋は坪380とかで、きちんと価格反映されてる。
下がり天井の余り無い部屋は坪450とかするし。

俺は広尾のこの立地にして、この良心的な価格設定は、
人気を呼んで当然と思う。

価格は下り天井よりも階数と向きで設定してますよね？ごまかしはいけません。高い部屋でもひどい下り天井あるし。

あと、修繕積立費の上がり具合も当然？
全く共用施設もないのにあの管理費も当然？

今のマンション（港区）図面みたら
居室の一番低い下がり天井部分で245cmだった

つまりここの一番高い所より高い

どこのマンションのタイプ名は？
ここみたいに素晴らしい物件を批判するならまずは根拠を示してください。

管理費や修繕積立金は、基本的に管理組合で決められます。
ベンツのカーシェアとか止めることを決めれば管理費は当然下がります。 管理会社を変更しても安くなるでしょう。
また修繕積立金は、基本的に住民の方の所有財産ですよね。
このマンション固有の理由で、管理費や修繕積立金を他のタワマンより高くしなければならないという事情はない筈ですから、管理費・修繕積立金はあまりマイナスポイントだと思わなくて良いと考えています。

三田もそうだけど、今のタワーの流れは階高を抑えるということの様です。
天井低いことは皆分かって買っているわけだから、そんなに繰り返さなくても良いんじゃない？ 別に貴方が損するわけじゃないんだから。
下がりが多い部屋は確かに相当お買い得な価格設定になっています、おまけに眺望はものすごく開けているし。だからこのような部屋はあっという間に売り切れちゃった。 投資用で考えたら、値下がりリスクも小さい立地だし、皆飛びついたんじゃないですか。

相当お買い得と言う程でもないし
物凄く眺望が開けてるというわけでもないし
飛びつくというほど売れたわけでもない
大げさじゃないですか

それから何故か
皆さん要求水準も凄く低いですよね

大げさではないでしょう
最近の麻布界隈物件の中では販売進捗が早いと思いますよ。
建物の離隔もとれてるし、低層階でも暗い部屋はなさそうです。
ここより安い物件を見かけた事ないし。
ネガの方々は、他の物件で高づかみしたか、ここすら買えない人でしょうね。

天井の下がり下がりと言われるからどんなもんかと思ったら、カセットエアコンやキッチンのダクト入れてる分じゃないですか。

えーそんなの入れてるんですか、天井高全然考えてないんですね

天井高2.4メートルで下がり20cmって高級物件でも結構あると言うかそれが一般じゃないですか？

ここ買いましたけど、周りの物件と比較すると天井低いよ。

下がりが2m、それもリビングの天井3分の1を占めてたりするのが高級物件ですか

今後、このデベ物件の新築購入やここのリセール、賃貸で検討される方もこの板をご覧になる方もいるかもだから、
完売近かろうが事実のネガ投稿は別によいのでは

いくらあら探ししても、リセール、賃貸も心配ない優良物件です。不動産は立地がプライオリティNo.1ですから。

2080㎜の下がり天井がリビングの３分の1近くあるのは、
1LDK のなかのごく一部の部屋だけです。

そして、そのタイプの部屋は、恐らく最も早く完売したようです。

なぜならメチャ安いから。坪単価350万～でした。

パークマンションなど超高級物件が林立する西側の住宅街の眺望も
人気の理由だったとか。

2080の下がり天井は確かに目立つでしょうが、坪350-380なら
顧客も納得して買ってると思います。

安いものは安いなりの仕様、
高いものは高いなりの仕様。

どちらも納得できればそれでよし。

中古で買う人は安いものを高く買わされないよう気をつけましょう。

日本人はどうしても高ければ高級、安心と思ってるイメージがあるようです。麻布台がいい例で高いからいい物件と思って購入たけど、ネガに圧倒されて感情的になってるようだし。

麻布台のことをいろいろ書き込みしてるようですが、気をつけてくださいね。
さすがに周辺住民さんとかも耐え切れなくなったようで、あちらでも変なネガは大変なことになってますから。

ここ、中国（シンガポール？）の方の購入が多いことを
批判する書き込みが散見されますが、別に、マンションを
外国の方が買ったからといって、どうと思うことはないですよね。


知人に高級家具を扱っている者がいますが、屋久杉の一枚板のテーブル
（厚み、大きさ、質ともによく、200万～くらいのもの。高いと数千万円）を、
最近は、隣国の方が、かなり買っていくそうな。

屋久杉というと樹齢1000年以上もあり、また、後数年で原料となる土埋木が
枯渇するといわれている中で、日本が誇る神秘の樹木が原料の工芸品を、
外国の方に買われるのが（商売なので、当然笑顔で売りますが）、相当悔しい
らしく、おまえ大人買いしないか、なんて冗談交じりに（半分本気で）
言われます。


それと同じで、万が一、皇居等が民間に売り出されて、それを外国資本に
買われたら、相当嫌ですが、別に、ここが外国の方に買われてもね。

どうぞ買って下さい、という感じですし、むしろ外国の方の目にとまらない
方が、怖い。

何をおっしゃりたいのかわかりませんが、私は近隣が外国の方が多いのはちょっと…
しかも隣国ならなおさら、というかハッキリと言って嫌です。
日本とあのような関係ですし、日本人としては素直に受け止められません。

投資目的の中国人ユーザーってずっと空き家のまま置いとくんですよね。
賃貸で住まれるのとどっちが良いのか・・・

この辺の物件で実際に住む中国人は少ないと思います。

日本でも欧米系など白人をアメリカ人ということがありますが、ここでの中国人はシンガポールなどの
東南アジア系の総称でしょう。　２６２さんの言われるように中国本土の人がこのマンションに住む
可能性は非常に少ないでしょう。

ポジでもネガでもないのですが、そういえば、大昔、こんな
ことがあったなと、懐かしく。

＿＿＿
http://www.yomiuri.co.jp/otona/people/sakaba/20130617-OYT8T00964.htm?f...
２００２年２月、当時の首相、小泉純一郎が来日した米大統領、ブッシュと東京・西麻布の和食レストランで非公式の夕食会を開いた。
＿＿＿


あのときから、なんとか、
日本は持ちこたえていますが、これから、どうなるのでしょうか。
週間現代の記事だけど、以下は共感できたな。
日本で稼いで日本を捨てる人、自分には、理解できない。

＿＿＿
http://online.wgen.jp/
●急増中　それで本当に幸せなの？
■「自分の資産を海外に移す日本の大金持ちたち」
＿＿＿

ここをネガれるひとはどんだけ要求水準が高いんだろう。
西麻布、タワー、広尾駅近く、と立地の良さと、仕様を鑑みて、これはアリだと
思うから買いますよね。
広くて仕様も素晴らしいのが欲しかったら遠くになるし、全てを兼ね備えた物件なんて
自分には金が足りません。足りないから優先順位つけて選んでるわけで。
そんな私は他人の選択を笑って否定できません。
否定するひとは、どこのほうがより良いのか教えてもらいたいし、
できれば、年収も知りたい。正直年収によって選択って全く変わりますからね。
ちなみに自分は三千万いかないくらいです。

年収3000万でここ？
笑える。笑

21日更新のHP で残り８戸に減ってますね。

その前の週の更新では残り13戸でしたから、順調に減ってますね。

こちらはネガはスルーでいいんじゃないでしょうか(笑)

てことは、266さんは年収どのくらいなんですか？
自分は徹夜続きで働いてもそのくらいしかいけません、、、
税金もきつい、、、

ネガはほっときましょう。
ここまで販売が進捗してるので、ネガに応えても無意味です。
これだけ支持された物件にネガの投稿してる人は、きっと虚しいと思ってるはずです。
ネガの人にここの良さを理解してもらうのは、無意味です。
挑発にのっても、ネガを誘発させるだけです。

年収3千万だったらもっと良い物件と言いたいのでは？
まあ私の価値観だと住居費にそこまでコストをかけたくは無いですけど。

そうそう。
そんな貰ってるならなんで敢えてこの物件？
同じ地所ならグランのほうが数段上だし、パークマンションだって買えるじゃん。

それとも天井低くないと落ち着かないの？笑

だよね、3000万クラスが買う物件じゃないよ　もっといいとこあるだろなんでここにしたのか聞きたいｗ

適当にポジってるからどこかで綻びが生じる。

ここの住人で３０００万ないのか・・・

でマジスレしてみると

３０００万といっても税金でかなり取られる。　家族構成などによっては出費も大きい。
資産がいくらあるか？　日本の普通のサラリーマンとか公務員とか比較的安定した職業で
３０００万は稀。　医者でも今後はどうなるか分からない。　外資系とか経営をしていれば
尚更将来は不確定。　そうなればマンションは出来るだけコスパの良いものを選んでおいて
将来万一売却せざるを得ない時に痛い目にあわないよに値下がりしにくい物件を選ぶ・・・
当然のことと思うけどな・・・

手取りの世帯収入が1000万円で8000万円の住宅ローンを35年返済で組むと管理費や修繕積立金差し引きで毎月の残りは40〜50万円前後ほどか。
ちょっと背伸びだよね、無理な金額では無いけど。

１０００万で８０００万ローン、ふつーに止めた方がいいでしょ。

ボチボチ住民スレの第一号に写真期待します。