フラット金利はどうなる？【19】

ここ最近の市場の動きからして、変動金利の上昇よりフラット金利の高掴みのほうがリスキーな気がしますね。。。

８月実行組。正直最も厳しい月だろう。
６月組どころの騒ぎではすまなくなる。
可能ならば７月で実行できるように工期を急がせるべきだ。

今後株価上昇、円安、すぐ1.5近くまで上昇してもおかしくない。

No.452
匿名じゃなく、名前を付けてから言ってくれ。　
一か月後、どうなってるか検証してやるわ。

よしお前も名前だせ。分からんだろ。
最低で１０年債１％以上だ

ちゃんと検証しろよ。消えるな。

アルバトロス　-　鳥

ばっかり

７月末に引渡しの人で７月実行をあきらめている人は交渉すれば
７月実行間に合うケースもあるよ～

資材撤去とか片付けとかハウスクリーニングとかそんなのどうでも
いいから後回しにして、クロスが貼られたタイミングで表示登記と
適合検査ができるようにＨＭと調整（デッドラインは19日あたり）、
同時に金融機関とは24日あたりの金消予約にしとくといいよ。
機構債起債を見て金消伸ばすこともできるよ。

８月４日あたりの引渡しの人くらいまでは概ねこれでいけると思う。

＞＞452

９月実行組は、どうなりますかね～？

9月は3.0近くまで上がりますね。

素人ばっかだなｗ
ちいせえクズばかりｗｗｗ

借り手のことなど一切考えてないよな。
平均とか荷重やら全く無く、当日朝の一瞬の値動きで金利決定とか
機構自体はノンリスクで全部借り手と投資家にぶん投げてるだけの
くせして、やつらは独行の属性で大変良い優遇を都銀にでももらって
いるのでしょうねえ、。

バブル時代、世の中全体が公務員を馬鹿にしていました。

今のフラットもあの時の「公務員」に似ていると思います。

私は、安定（一定）しているということは、得だと考えています。

将来の金利など、誰にも予測不能。　もしそんなことできる人間がいたら、その人は住宅ローンなど借りない。

458さん

盛るね〜
無いわ。

by Toshi
最低が１％？？　検証するにもおもろない予想にトーンダウンしてる（笑）
「1.5近くまで上昇してもおかしくない」
というのなら、最低でも１．３～１．４の予想してくれます？
宜しく!!

だから
フラット2.5以上はメリットないから

No.466
フラット2.5以上はメリットないから

フラット2.5以下ならどんなメリットがあるの？？？

9月実行は3%台になるんですか！！？

本当に困ります・・
でも過去そこまで急上昇したことないような・・

2.1-2.2でとどまって欲しいですが。。

予測ではなく願望です。

2.5以下なら35年後まぁまぁ良かったと思えるよ

>>458

なんでそうなるんですかね？

3.0はいかないから心配しなさんな
アベノミクスだとそこまではいきませんよ
日本にバブルは来ませんから

3.0はないですよ、変に煽られないように。
国債が暴落する最低条件は極端な円安株高＋米国の国債の暴落＋日本企業の事業投資へのシフトが条件となります。
政策により市場には行き場のない金が留保されており、現在金融機関などは投資先を慎重に選んでます。
有力な市場等、投資先が見つからない限り国債だけが暴落(金利は上昇)するハズがないです。
ただ政策的に緩やかな上昇は続くと見込まれますので、8月以降はしばらく2.0〜2.3くらいを推移すると読みます。

日本だけの問題じゃないですからね…中国バブルやアメリカの金利上昇…アベノミクスもどうなることやら…日本だけいい思いするなんて世界が許さないでしょうし。
将来の期待感で上がる長期金利より、実態に基づいて上がる変動金利を選ぶほうが安心じゃない？

変動とも迷う所ですが、実際のところ変動でも銀行の店頭表示金利は2.4%くらいですよね。
金融緩和の今だからこそ、そこからスプレッド分を圧縮出来ているわけで、金融緩和の終わりが来るのであれば政策金利の上昇→変動金利上昇は間違いないでしょう。
まだ長期的に見るとフラット35はかなりお得な水準であると思います。

今後の焦点はアメリカの金融緩和解除の影響を買いオペでどれだけ抑えられるか？に尽きると思います。
しかし、国内の各指標値も改善傾向にあるため若干の長期金利上昇は止むを得ないのかなとも考えられます。

悩ましいですね(°_°)

>475
金融緩和がスプレッドを圧縮している訳ではないのでは？

>473 >474
実体経済が極端に上昇しない限りは当然変動が有利でしょうね。また総額からみても変動が有利な可能性は高いです。
では損なフラットをなぜ選ぶのか？

フラットに興味がある人は利益主義ではなく、
借入時に将来の支払額を確定したい、
金利が上昇した場合に起こる満期日の元本の一括返済、繰り上げ返済など考えたくない、
現在の変動との差額は事故にあった時の保険と思える人でしょう。
まあ大金を貯金出来る自信がない人向きでしょうかね。

変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。
将来も含め収入に対し借入がしれている人、
インフレになるわけがないと予想している人、
自分でコツコツ貯金が出来る人にむいているでしょう。

ただ貯金って張り切った割には出来ないものですよね、、

>477

//変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。

↑これに尽きるが、結局は変動もどれくらい上昇するかによる。予測は難しい...

７月実行ですが残念ながら上がっちゃいましたね…

でもまぁ、これからは金利を気にする事も無くなるので、日本経済が加速してどんどん景気が良くなって欲しいです。

7月はいくつで決定？
6月から微増？

>458
誰だお前？９月3.0なんてないだろ。９月はわからん。

しかし国債が下落で金利は上昇だ。売りは買いの何倍もの速度。
そしてこのボラティリティ。１％のサポートラインを越えれば・・・。
７月は株価為替の暴落でもったが、もう底。また１００円超えたら・・・。Xデーはいつ？

今週中。

7/21投開票だと、いや～な感じで起債に影響出そうだよね

場合によっては
9月に3.0もなくはないですね。
これくらいの可能性も今の市場は
持ち合わせています。
政府日銀も急変に対しての策が
パターン化しつつあり
市場はその先を見ていますしね。
素人が可能性ゼロと考えることが
起きてしまうのが今のマーケットです。
みなさんも気持ちの準備だけは
しておいたほうがイイと思いますよ。

まぁ9月3.0は無いね。
あり得ない。

９月実行の自分には、3.0とかふざけるなって言いたいです。
そこまで行くのがわかってたら、変動一本で行くんやけど・・・。

ジェジェ。
４．０％、ってこと？

まあ可能性の話なので
気持ちの備えはしておいても
損はないでしょう。
3％と考えておいて2％なら
気持ちも違うでしょうし。
3％になる前に介入もあるはずですけど。

9月は分からんけど、年内には3％越えはあるような…
まあ、今日の都議選、つぎの参院選の結果も影響するだろうし

都議選は関係ないのでは？

超えたら超えたでいいじゃない
そしたら変動にすれば
3.0なんてどう考えても変動にメリットありだから

都議選は参院選の前哨戦と言われてるけど、
地方の方？

質問なんですが、フラットからフラットって借り換え可能なんですか？例えばs優遇期間が終わってその時のフラットの金利が低い場合など。

よしっ
なぜ損か言ってみよ〜

＞４７４、＞４９４

は同一？

同じことの書き込みはウザイ

何処かの銀行関係者で自分の所で借りて欲しいだけでは？

都議選、自民が第一党に帰り咲き見込みとのことで、
一部ではアホノミクスト呼ばれ始めてますが、都民の多くはアベノミクスを評価してるってことですかね？
来月の参院選も同様の結果で、自民の失政が続くのであれば、フラット派には今後も辛い現実が待っていそうですね。。

＞４９６、４９７
ここはフラットスレですから、変動スレから流れてきたような煽りは、相手にせずスルーで良いのでは？

今日の株価が上がるのは必須だが
これが国債金利にどのように影響するか
確認できれば
参院選も予測できるね

>>500
折り込み済みって言葉知ってる？

ジャパネットの今日の折り込み済みチラシで！って、奴ね

おもんないなー

7月実行の金利ってなんぼ？？

予想した通りあまり動かないでしょ？
何らかの要因の影響を受けある程度動くことはあっても、現在の市場では2、3ヵ月で国債金利が1.5％になるなど極端な変動はまず考えられません。
現在他に魅力がある投資先ないですよね？金融機関は金融緩和により投資の決まっていない余剰金が溢れてますし。
米国の国債など諸外国の経済につられて変動するくらいで、実体経済(企業の事業投資などへのシフト)が金融機関にとって有益となった時が、国債の暴落する時でしょう。
現に昨年12月～７月まで見ても1.8から2.05程度まで8ヵ月でわずか0.25ポイントしか動いてないですし。
月によって上げ下げが大きかったので話題となりましたが、、0.03ポイントずつ上昇していたなら話題にもならなかったはずです。
政府がインフレを目指している以上は緩やかな金利上昇が予想される、それだけです。

あのフラットマスターかな？

>506 違いますよ。
フラットマスター？は過去のスレを見てきましたが、ハズレはしたものの面白い予想をしていたみたいですね。
ただ金利が下がっていくというのは、現在の政策から見てなかなか難しいでしょう。

Lさん、あなた8月実行組ですか？

来年はどうなる

>508
いいえ、住宅は以前購入いたしましたが、フラット等借入組でありません。
仕事柄、経済及び金融関連の話題が好きで勉強をしている者です。
このスレに立ち寄らせていただきましたが、煽りがひどかったため、気になり書き込ませていただきました。

部外者ですが、滅多にきませんのでご容赦ください。

Lさんそれは違うな。
暴落は恐怖の連鎖で起こるんだよ。
いま世界的に債券安だ。その中、日本の金利は非常に低い。
後はスイッチだ。

ギャーギャーわめくアホな鳥が検証するまでここで予想しましょう。

黒田総裁、実質金利の低下を重視

インフレ率の上昇が達成されれば
名目金利の上昇はやむなしということか
終わったな

終わってない
岩田の方針が続くなら金は長く多く借りるべき
住宅という庶民最大で最長の買い物を今出来る幸運を喜ばなきゃ

>511
些か人情にかけますが、連鎖を生むとは面白い発想をお持ちな方ですね。
ただ、それはある程度閉鎖された市場＋投資者が‘有限’であることが前提となるのではないでしょうか？
πが大きすぎると連動性が弱くなるということです。

世界の債券安に対し日本国債の価格が高値であるとの指摘ですが、保有率や政策等の違いがあるので諸外国に対して価格が高いか低いかは一丸に言えません、米国債2.5%=日本国債2.5%ということではないので。

ただ国債間に一定の繋がりがあることも確かであり、それは言うならば511さんの言われる連鎖なのかもしれませんね。
しかしながらやはり私はこの2、3ヶ月で極端な金利上昇は可能性がほぼ無いと予想します。
もちろん今後の政策次第では100%あり得ないとは言い切れません、暴落させる事も可能と言う意味です。
また起債前に顔を出したいと思います。
貴重な意見ありがとうございました。

屁理屈にしか聞こえん

政策好きのLさんは、政治家THみたいな感じだなぁ。

いまだにフラットマスター大活躍かｗ

で、7月の金利は？

変動と旧35S両方借りている身からすれば
月々の支払額が変わらないってのは精神的に楽だよ

変動はもう10年になるけど金利下落はすぐに反映してくれないから
超低金利といわれる中、すごい割高な支払いをしきた感が強い

まぁセカンドハウス兼アパートなので利息分も経費扱いだからいいけど
今の状況で自宅に対して変動で2.8%も払ってたらたまらん

それよりも、何年かしたら借り換え。。。って考えている人は健康に気をつけて
団信に入れない時点で借り換えの選択肢終わるから

確かに金利以外の要素も検討しないといけませんね。

リスクは少ない方がいい

八月に実行を予定している者です。
こちらの書き込みを拝見していると、やはり不安な気持ちになります。
上がる下がるは誰も分からないとは思いますが、やはり七月よりも上がる可能性が高いのでしょうか？そうすると四ヶ月連続上昇です。

昨年末から、
日経平均と為替の回復考えたら、金利上昇は自然な流れでは？
5月の反転以降も、長期金利は逆に上がってるし。
ただ、反転がなければ年内に3％なら、越えもあるのかなと思ったけど、今の様子ならしばらくは2～2.5程度で停滞するのでは？
去年が低すぎただけで、ここ数年でもかなり低い数字だと思うけど。
参院選も自民党安泰そうだし、しばらくは急激に下がりもしないけど急激に上がりもしないと思うよ。

＞519
マジで変動で2.8も払ってるなら借り換えない理由は何？

不動産投資 ローンだからじゃない。

駄目自
株価も為替も下がっても金利だけ上昇
憲法改正歯科頭にないのでは？

０．９越えはいつだろう？

7月の金利ってなんぼ？
誰か知らん？

>>528
おそらく2.04～2.06の間。

①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７４％
②MBSの利回り･･･起債日9:30の新発10年物国債利回り＋スプレッド[起債日前日に決定]･･･１．３２％（7月発行の第74回機構債）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計。
なお、起債日は月末5営業日前。

過去のフラット金利の算式。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年07月：????-1.32(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=????
2013年06月：2.03-1.30(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2013年05月：1.81-1.08(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2013年04月：1.80-1.07(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.73
2013年03月：1.99-1.25(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.74
2013年02月：2.01-1.28(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.73
2013年01月：1.99-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2012年12月：1.81-1.09(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.72
2012年11月：1.85-1.12(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年10月：1.88-1.15(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年09月：1.89-1.16(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.35)=0.73
2012年08月：1.84-1.11(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.37)=0.73
2012年07月：1.94-1.21(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.38)=0.73
2012年06月：2.01-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.75
2012年05月：2.07-1.34(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.73
2012年04月：2.16-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.72
2012年03月：2.13-1.40(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.42)=0.73
2012年02月：2.18-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.74
2012年01月：2.14-1.42(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.43)=0.72
2011年12月：2.21-1.41(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.80
2011年11月：2.20-1.47(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2011年10月：2.18-1.48(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2011年09月：2.26-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.75
2011年08月：2.35-1.64(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.52)=0.71
2011年07月：2.39-1.67(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.55)=0.72
2011年06月：2.49-1.76(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.64)=0.73
2011年05月：2.63-1.89(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.67)=0.74
2011年04月：2.63-1.92(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.68)=0.71
2011年03月：2.54-1.85(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.56)=0.69
2011年02月：2.55-1.79(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.76
2011年01月：2.41-1.77(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.64
2010年12月：2.40-1.60(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.80
2010年11月：2.15-1.43(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.72
2010年10月：2.16-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.65
2010年09月：2.06-1.36(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.70
2010年08月：2.23-1.52(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.71
2010年07月：2.32-1.61(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.45)=0.71
2010年06月：2.41-1.71(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2010年05月：2.59-1.81(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.78
2010年04月：2.59-1.87(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.51)=0.72
2010年03月：2.55-1.86(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.69
2010年02月：2.60-1.88(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.70

529さん、ありがとう！
530さん、金利を気にしている人に親切に教えてくれているのに、暇だねは無いんじゃないの？

>529さん
ありがとさん♪

昨年末融資実行したものですが、改めてこの表を拝見すると4月組に負けたのが大変悔しい。
この先ずっとこんな思いで生活していかないといけないと思うと憂鬱ですわ・・・ｗ

>534

５年後には自らの手でこの世から消えちゃう変動信者はここにはこないでね

>535
意味不明。
高い利息払うのがそんなに楽しい？

やっぱ、0.85ニュートラルだね～
そのうち0.90になり1.00になり...

スイッチはアメリカ経済回復に伴う日本株価上昇、及び円安。
が一番確率が高いかな。
そろそろ底も終わるな。

2%でフラットにする意味が分からない。
35Sエコならまだ納得出来るが。
無い物ねだりしても仕方ないけど。

ちょっと見過ごせないので

私は過去の病気で団信通らないからフラットしかない

何%でもフラットでしか借りれない人はどうしたらいいのでしょうか？

もう遅いけど、こんな私でも変動で借りられる方法をご教授願いだい

だから高い利息払うのがそんなに楽しい？とか簡単に書き込むな

ちなみに35Sエコで6月実行者です

多分色々書き込むだろうけど、変動で借りられ回答以外はスルーしますので

＞534
暇だね～w

ちなみに、団信通らなくても借りられるケースはあります。
詳細は言えませんが、世の中そういうこともあるのです。

536
ご心配なくー。利子補給があるのでずーっと1%です。

2.04じゃなくて2.06だろ、おそらく

参議院選挙の投票日は、おそらく7月21日あたりになると思うのですが、
本当にこの日程だとすると、8月実行者にはかなりマズイ感じですか？

昔から居座ってる利子補給嵐だから相手にしないように。

正直、利子補給は羨ましいです

546
ご心配なくー。
会社選べば問題なし。会社を見る目がなければ知らないですが。

>>545
与党が圧勝することは織り込み済だと思います。
債権市場ではなく株式市場でしたら、個人投資家の中で流れを読めていない人や乗り遅れた人が選挙結果が出てから動くこともあるでしょうね。