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匿名さん
[更新日時] 2013-07-15 13:52:03
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フラット金利はどうなる?【19】
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451
匿名さん 2013/06/22 04:33:21
ここ最近の市場の動きからして、変動金利の上昇よりフラット金利の高掴みのほうがリスキーな気がしますね。。。
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452
匿名さん 2013/06/22 05:08:11
8月実行組。正直最も厳しい月だろう。
6月組どころの騒ぎではすまなくなる。
可能ならば7月で実行できるように工期を急がせるべきだ。
今後株価上昇、円安、すぐ1.5近くまで上昇してもおかしくない。
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453
匿名さん 2013/06/22 07:13:55
No.452
匿名じゃなく、名前を付けてから言ってくれ。
一か月後、どうなってるか検証してやるわ。
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454
Toshi 2013/06/22 08:03:38
よしお前も名前だせ。分からんだろ。
最低で10年債1%以上だ
ちゃんと検証しろよ。消えるな。
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455
匿名さん 2013/06/22 08:50:16
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456
匿名さん 2013/06/22 08:52:07
7月末に引渡しの人で7月実行をあきらめている人は交渉すれば
7月実行間に合うケースもあるよ~
資材撤去とか片付けとかハウスクリーニングとかそんなのどうでも
いいから後回しにして、クロスが貼られたタイミングで表示登記と
適合検査ができるようにHMと調整(デッドラインは19日あたり)、
同時に金融機関とは24日あたりの金消予約にしとくといいよ。
機構債起債を見て金消伸ばすこともできるよ。
8月4日あたりの引渡しの人くらいまでは概ねこれでいけると思う。
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457
匿名さん 2013/06/22 08:56:06
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458
匿名さん 2013/06/22 09:15:03
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459
匿名さん 2013/06/22 09:30:24
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461
匿名さん 2013/06/22 10:03:15
借り手のことなど一切考えてないよな。
平均とか荷重やら全く無く、当日朝の一瞬の値動きで金利決定とか
機構自体はノンリスクで全部借り手と投資家にぶん投げてるだけの
くせして、やつらは独行の属性で大変良い優遇を都銀にでももらって
いるのでしょうねえ、。
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463
ニートの主張 タクサン 2013/06/22 10:55:04
バブル時代、世の中全体が公務員を馬鹿にしていました。
今のフラットもあの時の「公務員」に似ていると思います。
私は、安定(一定)しているということは、得だと考えています。
将来の金利など、誰にも予測不能。 もしそんなことできる人間がいたら、その人は住宅ローンなど借りない。
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464
匿名さん 2013/06/22 10:58:20
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465
龍貴 2013/06/22 11:07:37
by Toshi
最低が1%?? 検証するにもおもろない予想にトーンダウンしてる(笑)
「1.5近くまで上昇してもおかしくない」
というのなら、最低でも1.3~1.4の予想してくれます?
宜しく!!
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466
匿名さん 2013/06/22 11:13:11
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467
ビギナーさん 2013/06/22 11:16:57
No.466
フラット2.5以上はメリットないから
フラット2.5以下ならどんなメリットがあるの???
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468
契約済みさん 2013/06/22 11:35:54
9月実行は3%台になるんですか!!?
本当に困ります・・
でも過去そこまで急上昇したことないような・・
2.1-2.2でとどまって欲しいですが。。
予測ではなく願望です。
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469
匿名さん 2013/06/22 11:39:09
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470
匿名さん 2013/06/22 12:07:33
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471
匿名さん 2013/06/22 12:30:28
3.0はいかないから心配しなさんな
アベノミクスだとそこまではいきませんよ
日本にバブルは来ませんから
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472
L 2013/06/22 13:54:06
3.0はないですよ、変に煽られないように。
国債が暴落する最低条件は極端な円安株高+米国の国債の暴落+日本企業の事業投資へのシフトが条件となります。
政策により市場には行き場のない金が留保されており、現在金融機関などは投資先を慎重に選んでます。
有力な市場等、投資先が見つからない限り国債だけが暴落(金利は上昇)するハズがないです。
ただ政策的に緩やかな上昇は続くと見込まれますので、8月以降はしばらく2.0〜2.3くらいを推移すると読みます。
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473
ビギナーさん 2013/06/22 13:59:21
日本だけの問題じゃないですからね…中国バブルやアメリカの金利上昇…アベノミクスもどうなることやら…日本だけいい思いするなんて世界が許さないでしょうし。
将来の期待感で上がる長期金利より、実態に基づいて上がる変動金利を選ぶほうが安心じゃない?
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475
匿名さん 2013/06/22 15:06:59
変動とも迷う所ですが、実際のところ変動でも銀行の店頭表示金利は2.4%くらいですよね。
金融緩和の今だからこそ、そこからスプレッド分を圧縮出来ているわけで、金融緩和の終わりが来るのであれば政策金利の上昇→変動金利上昇は間違いないでしょう。
まだ長期的に見るとフラット35はかなりお得な水準であると思います。
今後の焦点はアメリカの金融緩和解除の影響を買いオペでどれだけ抑えられるか?に尽きると思います。
しかし、国内の各指標値も改善傾向にあるため若干の長期金利上昇は止むを得ないのかなとも考えられます。
悩ましいですね(°_°)
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476
匿名さん 2013/06/22 15:10:58
>475
金融緩和がスプレッドを圧縮している訳ではないのでは?
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477
L 2013/06/22 15:16:05
>473 >474
実体経済が極端に上昇しない限りは当然変動が有利でしょうね。また総額からみても変動が有利な可能性は高いです。
では損なフラットをなぜ選ぶのか?
フラットに興味がある人は利益主義ではなく、
借入時に将来の支払額を確定したい、
金利が上昇した場合に起こる満期日の元本の一括返済、繰り上げ返済など考えたくない、
現在の変動との差額は事故にあった時の保険と思える人でしょう。
まあ大金を貯金出来る自信がない人向きでしょうかね。
変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。
将来も含め収入に対し借入がしれている人、
インフレになるわけがないと予想している人、
自分でコツコツ貯金が出来る人にむいているでしょう。
ただ貯金って張り切った割には出来ないものですよね、、
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478
匿名さん 2013/06/22 15:52:54
>477
//変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。
↑これに尽きるが、結局は変動もどれくらい上昇するかによる。予測は難しい...
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479
匿名さん 2013/06/22 16:01:44
7月実行ですが残念ながら上がっちゃいましたね…
でもまぁ、これからは金利を気にする事も無くなるので、日本経済が加速してどんどん景気が良くなって欲しいです。
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480
匿名さん 2013/06/23 03:45:04
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481
Toshi 2013/06/23 04:22:35
>458
誰だお前?9月3.0なんてないだろ。9月はわからん。
しかし国債が下落で金利は上昇だ。売りは買いの何倍もの速度。
そしてこのボラティリティ。1%のサポートラインを越えれば・・・。
7月は株価為替の暴落でもったが、もう底。また100円超えたら・・・。Xデーはいつ?
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482
匿名さん 2013/06/23 04:54:18
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483
匿名さん 2013/06/23 07:16:28
7/21投開票だと、いや~な感じで起債に影響出そうだよね
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484
匿名さん 2013/06/23 08:50:23
場合によっては
9月に3.0もなくはないですね。
これくらいの可能性も今の市場は
持ち合わせています。
政府日銀も急変に対しての策が
パターン化しつつあり
市場はその先を見ていますしね。
素人が可能性ゼロと考えることが
起きてしまうのが今のマーケットです。
みなさんも気持ちの準備だけは
しておいたほうがイイと思いますよ。
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485
匿名さん 2013/06/23 09:05:29
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486
匿名さん 2013/06/23 10:07:27
9月実行の自分には、3.0とかふざけるなって言いたいです。
そこまで行くのがわかってたら、変動一本で行くんやけど・・・。
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487
匿名さん 2013/06/23 10:13:16
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488
匿名さん 2013/06/23 10:51:46
まあ可能性の話なので
気持ちの備えはしておいても
損はないでしょう。
3%と考えておいて2%なら
気持ちも違うでしょうし。
3%になる前に介入もあるはずですけど。
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489
匿名さん 2013/06/23 11:15:19
9月は分からんけど、年内には3%越えはあるような…
まあ、今日の都議選、つぎの参院選の結果も影響するだろうし
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490
匿名さん 2013/06/23 11:40:08
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491
匿名さん 2013/06/23 11:45:10
超えたら超えたでいいじゃない
そしたら変動にすれば
3.0なんてどう考えても変動にメリットありだから
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492
匿名さん 2013/06/23 11:47:36
都議選は参院選の前哨戦と言われてるけど、
地方の方?
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493
匿名さん 2013/06/23 12:54:47
ここ半年の流れはほとんどの人が想像すら出来なかったんだから、これから半年先も、以前のように停滞することもあれば激変することもあるさ。
そもそもフラットを選ぶ人は今後大きく金利が上振れする可能性を恐れてするんでしょ?
今がその始まりってことじゃない。
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495
匿名さん 2013/06/23 13:16:12
質問なんですが、フラットからフラットって借り換え可能なんですか?例えばs優遇期間が終わってその時のフラットの金利が低い場合など。
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496
匿名さん 2013/06/23 13:17:03
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497
匿名さん 2013/06/23 13:30:58
>474、>494
は同一?
同じことの書き込みはウザイ
何処かの銀行関係者で自分の所で借りて欲しいだけでは?
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498
匿名さん 2013/06/23 14:40:08
都議選、自民が第一党に帰り咲き見込みとのことで、
一部ではアホノミクスト呼ばれ始めてますが、都民の多くはアベノミクスを評価してるってことですかね?
来月の参院選も同様の結果で、自民の失政が続くのであれば、フラット派には今後も辛い現実が待っていそうですね。。
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499
匿名さん 2013/06/23 14:42:05
>496、497
ここはフラットスレですから、変動スレから流れてきたような煽りは、相手にせずスルーで良いのでは?
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500
匿名 2013/06/23 22:53:39
今日の株価が上がるのは必須だが
これが国債金利にどのように影響するか
確認できれば
参院選も予測できるね
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