ジオタワー南堀江

(追加です)
私の持ってる価格表はちょっと古いかもしれないので、参考までにお願いします。

あれほど人気ないって騒がれてたけど、販売開始2ヶ月で4分の1が契約済なら、まぁまぁだね。
竣工までには、ほぼ完売するでしょう

1/26で、40％が契約済みと書かれていましたが、誤報でしたか。

年末の契約時には、約５０戸の契約でした。

赤いシール見た限りでは三分の一は契約済みたいでしたが
あれが本当かどうかはわかりません…

やはり、売れてきていますね。安心しました。近くに住んでいる人は、少ないと驚いていましたが。

うちは、150世帯で、3基
５年住んでますが、年間５００回以上、外出してるけど、３月に１回くらいしか、エレベータが動いていて、すぐに使えなかったってこと無いです。
半分でも問題無いかと思います。
また、賃貸のタワーマンションを見学しましたが、エレベータで、待ったこと無いですね。

出勤ラッシュがあれば、そこを若干ずらせば問題ないですよ。
台数が多すぎて、逆に維持費が心配です。

せめて上層階用エレベーターを作れば文句も出なかったかもね。
ちなみに真ん中はペットボタンがあるらしいです。両端はペットを連れては乗れません。

他のマンションとエレベーターの数を比べるのはいいですが、エレベーター速度はちゃんと理解してらっしゃるんですかね？
当マンションは非常用でさえかなり高速と感じました。数も妥当です。エレベーターと駐車場はかなり管理費用掛りますので、無駄な出費が無くて私は安心です。

非常用も常時使えますよ。営業さんからちゃんと説明ありました。

高層階用エレベーターが無いことに不安を感じている1人です。

ただ、Googleで『エレベーター設置台数』『計算』と検索したら出てくる
OTISの交通量計算（Otis.com版）全頁.pdf‎という資料を見たら、
3台というのは適正範囲なのかな～とも感じます。

実際のところ、複数の条件が複雑に絡み合うので、
稼動してみないと何とも言えないんでしょうが…

オーチス自体が、事故多発業者ですから。あまり説得力がないような。

>>903
エリシャ・オーチスさんに謝りなさい。

中味のある投稿をしてほしいと思います。

確かに大問題起こしてますね、北摂地域で２件は確実に（南茨木　千里中央タワー）
阪急はコストカットがきついので仕上がりがどうしても安物になってしまう。
ずっと昔の阪急物件は良かったようだけど近年ではジオグラ以外はどこも普通。
このマンションがそうならないといいんだけど。

過去に出た問題です。

南茨木のマンションは裁判沙汰になっていませんでしたっけ。
関係ないけれどホテルでも偽装問題があったし。

ホテルの偽装問題はこのジオとは関係ありませんが、ホテル側は間違って使用していたのが社内で発見されたため、自主的に発表したものであって、その後の他社の偽装問題発表とは性質の違うものと認識しています。

内部告発の根拠は？。

コンプライアンスはあっても騙しの無い商売なんてないよ。度が過ぎたりタイミングが悪いと表沙汰になるだけ。
需要側にいる限りそれは免れられません。いい大人だったらそれぐらい知っておいた方が良いですよ。

No914　まだ完成もしていないのに、入居済みですか？

それはさすがにないと思いますよ。

916の正当化はおかしいよ。これがマンションでも同じこと言うのでしょう。
開き直って堂々と発言してるし。

916　は、まるでアジアの某国のような？

雇われている・若しくは人に使われている側では難しい感覚かもしれませんね。因みにアジア圏は概ね非支配層です。

軌道修正が必要です。ジオマンションの話題にしましょう。

やたら阪急側に味方する人間がいるのが気になります。
軌道修正している方も、いつも風向きが悪くなると登場してくると思いませんか。
このスレッドに関係者が書き込みしてるかのような・・、色々と問題起こしているようなので
細かい部分もきっちり見ていかないといけませんね。東京でも何やら大モメしてるようですから。
全く過去の反省がなされていないと思います。

東京のもめごとは何ですか？、関係者ではないので知りたいものです。

東京の大モメは別の会社でした、失礼。

そこまで書いて別の会社はないと思いますが。

友人が北摂でジオのマンションを購入したんだけど、不具合な所がいっぱいあってと嘆いてた。入居後もチェックは良くした方がいいですね、大きな買い物だから。

よっぽどジオの評判下げようとしてる輩がいるね
同業者？

そんな感じを受けますね。同業者の投稿が多いと聞きました。

916　は契約済みとなっているが、その意見を主張するならばなぜ契約（購入）したかお尋ねしたい。

916 完敗ですね。

934さん、その通りです。乾杯です。

乾杯って字でなめてるね。
さすが、食品偽装問題で料理長の責任にすり替えた社長の行動に似てるね。
世間はだませず失脚したけどさ。

というかここで叩いてばっかりの人って、
本当に検討してるの？
うちはもう契約しちゃったからどうなろうと腹くくってますが…

その可能性大です。相手にしないことが大事です。以前にも書かれていましたが、他のマンションでも、嫉み、嫌がらせが多かったとか。　　939さん　別に腹をくくる必要はないのでは。

流れを読んでると分かるでしょ。
マンションの悪口は誰一人書いていませんよ、書かれてるのは会社の体質（ジオ過去の欠陥・食品偽装）の
事です。悪口を感じるのは関係者の証拠です。

942 ここはマンションの投稿の場です。

943 それでしたら施工業者の体質も必要では。

施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
欠陥マンションの代表、千里タワーと同じコンビだったなんて・・・・・悪夢。

クリーンなゼネコンなんて存在するの？

鳩は飛んできます。中層階は被害は大きいと聞いています。ジオは前が学校なので被害は余りないのでは？

947さん　厳しいことをおっしゃる。しかしその通りです。土木のコンサルタント会社はそれはひどいものでした。

天六は大林組の施工、大手ゼネコンもこんなものです。

952さん
チェック体制が不十分だからです。
阪急はどこと組んでもコストカット優先なので甘い、チェックしてないんでしょう。

不動産会社はチェックするんですかね。元受けに丸投げかと思いました。

エレベーターの待ち時間を心配されてる方がいらっしゃいますが、ＰＣなどを使ってエレベーターを呼べるシステムが入ってるかもしれませんので営業マンに聞いてみてください。
でも最上階で３５階なので、それほど心配なされなくてもいいかと思いますが…。

質問です。ここは床暖ついてますか？

ついてます。

959さんありがとうございます。

平日夜間、モデルルーム休日に営業マンに確認されたんですね。やはり皆さん購入に前向きですね。

エレベーターの件ですが、近くの約９０戸のマンションでは２台。通勤、通学の時間帯8：00前後は待ち時間が発生しているようです。　

当物件、現在８０戸近くの契約だそうです。１月頃の40％の契約済は誤報のようです。
それでも完成まであと２年、それまでには完売しますよね。

>>964
仕事は昼から、子供は私学なんで朝６時には出て行きます。エレベーター渋滞を煽るのも良いけど、こういうパターンも多少は想定して下さいね。

うちの家族も朝５時～７時にエレベーター乗る予定です。今も西区80世帯の子供も多い古いマンションですが、一基のエレベーターで困ったことないですね。

第三者の立場からいえば、エレベーターの件は一般的な通勤、通学の時間帯、８時前後で判断すべきでは？
日吉地区の小中学校の通学時間帯は８時前後に集中、また通勤の時間帯にもなっています。
近所のマンションでは時々10Ｆ程度から階段で降りてきているようです。　
子供の数がジオのほうが上回るというのは少し疑問に思いますが。

エレベーターがネックと考えている人は購入すべきではないだろう。

エレベーターがネックって冗談でしょ？(笑)
総戸数から考えても3基あれば十分だし、各階にゴミステーションがなくても困らない。ゴミ捨ての頻度なんて、せいぜい週に一度くらいなんだからさ。立地も仕様も文句なし。
ただ唯一気になるのは数年後の管理費・修繕積立費かな。近くにエルザグレース南堀江があるけど、エルザもここと同じくらいの総戸数で、管理費・修繕積立費は他と比べるとかなり高めに設定されてある。
総戸数200ちょっとだと必然的に一世帯あたりの維持費が高くなるのは仕方ないが、高すぎると生活に支障が出るし、不安も残る。実際、エルザはかなり売りに出されているしね。
入居後は、管理会社にはしっかりと管理してもらい、修繕計画も抜かり無くやってもらいたいね。

970　は954さんに対するレス？　　971　どういう意味ですか？

不動産ＯＢの人から聞いた話ですが、最近、東京のほうで大手不動産会社が大きな問題を起こしたとのことです。ご存知の方いらっしゃいますか。よろしかったらお教え願えませんか。

973です。東京の大手不動産会社の件はすでに2月初旬に報道されていたことでした。大変失礼しました。

東京の件お粗末すぎますね。販売主　三菱地所、　　施主　鹿島建設、　　スリーブ施工　関電工、　でこの失態。
販売中止、手付金は３倍返し。
昨年スペインで２０階以上にエレベーターを設置しなかった件も驚きましたが、この日本でね。

阪急も南茨木の事件を教訓としているものと思っています。

確かに売値の35％引きでデべの買い取りはないと思いますが。

デべの35％引き買い取りの言い分を聞いてみたいですね。明日は我が身か？（まずは、ないと思いますが）

978 懲りずに千里タワーもあったよ。

982さん　　978です。千里タワーの座屈事件は知っていました。ありがとう。

千里タワーの座屈事故は有名ですね。しかしながら千里タワーの立地や外観は悪くはありませんし、現在もそこそこの値段で取り引きされていますね。

デべの責任もそうですが、施工主の責任も同様に大きいですよ。