ジオタワー南堀江

体感治安が違います。らくがきや、ゴミの散乱、サビついたシャッター。地域の住民の目が、届いていないサインは
犯罪の入り口になりやすい。4丁目は、らくがきたくさんありますね。図書館前のダイコクドラッグのらくがき、酷いですね。
当物件の北側、サビついた建物あり、ゴミ箱には、らくがきが放置されたまま。
らくがきと治安の関係は、ニューヨーク地下鉄の事例でも明らかです。
長く居住しているから、治安がいいとの根拠にはなりません。
お金がなくて、引っ越ししないだけかも知れない。
単純に移動が面倒くさいだけかもしれません。

一丁目、二丁目はお洒落な店も多いが、騒がしすぎる。
夜中でも車通りが激しく、若者達が徘徊しているアメ村付近に、これから小学生や中学生になる子供をあまり近づけたくないのは、子育て中の親なら誰もが思うはず。
単身者や子供無しの夫婦は一丁目、二丁目の方が良いかもしれないが、
四丁目の方がスーパーや図書館等があり、ファミリーには向いている

住めば都
日本どこに住んでも大差ないよ

スケボーで移動してる奴はうざい
車でひきそうなった。
1丁目2丁目は道が狭いしスケボーがウロウロいる

私は俗にいう富裕層ですが、この地区にずっと住み続けてきました。
ただ築３０年以上となると、耐震強度の問題で地震が怖くジオに住み替え予定です。

何れにしても、セカンドでここを買う人はいないでしょうね。
幼い子供が学校近くで多いですから、子育て中の若い夫婦層なら良いのでしょう。
やはり西区に住みながらトラフィック便利さを取るなら
御堂筋至近の1～２丁目が良いです。

モデルルーム見にきてらっしゃる層も若いファミリーがほとんどでした。私もですが。それぞれの層によって、いい物件かどうかは変わります。最高級物件の代名詞のグランフロントでも、私にとってはいくらお金があっても候補にも挙がりませんし。

子供が苦手な人には不向きな物件、あくまで主観の問題。例えて言うなら、電車に遠足の子供がウジャウジャ乗ってるだけで目眩がするような人は当該物件は避けるでしょう。

ワンルームをのぞいて、どこの、どんなマンションでも子供はいるものです。
ただ子供がいれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題が発生します。
そのような問題が嫌いな方はマンションをやめるだろうね。

ファミリー層も、10年すれば、価値観変わるでしょう。
目先のことだけ考えるなら、良い物件でしょう。
ファミリー層じゃなくなった時のことを考えないのも、
個人の生き方。

わたしは、そんな短絡的な思考はできないタイプ。

年寄りになっても、便利なところに住みたいと願ってます。

堀江3丁目に、タワーマンションできたら、悔しいだろうな。

南堀江3丁目は騒々しい。いやなこった。

スーパーの買い物、ネットで代用できる時代。
重たい荷物を自転車で運ぶつもり？
4丁目は百貨店からも遠くなるね。

三丁目が騒々しいと思うのは少数派。
人通りがあって、活気がある、町並みが綺麗と感じるのは、大多数。
ファミリー層にも、堀江中学が近くて安心。

No.651
玉出の周りのイメージしかない。あみだ池筋・なにわ筋・長堀通りに賽の目に切られた感じで全体的に裏道感ハンパ無い。

4丁目はイオンも近くて便利
コーヨーも関スーも徒歩圏内なのが良い。
ネットスーパーは割高で重い物以外は利用しませんから
とは言え、百貨店も自転車で数分で行けますしね
百貨店が近くにあるより、スーパーが近くにある方がファミリー層には助かります。

意味不明。裏通り感は、4丁目の専売特許と思う人、大多数。
区画が綺麗に整備され、建物が美しいのは、3丁目でしょう。

イオンは近くにあっても、徒歩では行かないでしょう。
自転車も、川を渡る坂や、陸橋は面倒くさく、敬遠します。
車で行くことになるでしょう。
ならば、4丁目でなくてもいいのではないでしょうか？

3丁目も4丁目もさほど変わらない気がする。
1丁目、2丁目まで行くと賑やかになりますがね。
仮に3丁目にタワマンができたとしても全然悔しくはない。
交通の便は西大橋駅よりも西長堀駅の方が良い。
お洒落な街並みの堀江をイメージする人は1丁目に住めばよい。
4丁目のこの雰囲気が好きな人だってたくさんいる。

>>654
仰るとおりで全く反論の余地が無いですね。３丁目と４丁目は月とすっぽん。４丁目のタワーなんぞ誰も買わないでしょ。

これで気が済みますか？？

４丁目からイオンに行く人は余りいないらしい。関西スーパーが安くて便利だと奥さん連中が言っています。イオンは高いとの評判？。

658さん　私は買いますが。ヴィークも4丁目です。これでもだれも買いませんか。

4丁目に住んでますが、イオンには自転車でよく行きます。
5分もかからないです。
堀江は車を持っていない（必要ない）世帯も多いです。

百貨店でお惣菜を買うのは週2回くらいで、我が家はスーパーの方が行く頻度が高いです。
これは人によりますね。
でも心斎橋の百貨店までも15分あれば着きますから、苦ではありません。

4丁目叩きもほどほどに。

3丁目は確かに玉手のイメージが強い。またオレンジ通りもこれからワンルームが増えてくるだろうし。
隣接する北堀江３丁目には○○寺があり葬式も多くいやなイメージ。阿弥陀池筋の交通量も相当あり、新ナニワ筋
も合わせて排ガスの被害が多い。空気はよろしくないようです。

>>660
No.652とNo.658は私です。最後の一文のみお目通し下さいｗ誤解させて済みませんm(_ _)m

確かに
プレ○スト北堀江は3丁目だが
騒音と排ガス被害は酷そうだな

しかも家を出た所があんなに大きい道路だと、やはり小さな子供がいる家庭は不安だろう

658　気が済むわけはないだろう。４丁目のタワーを誰も買わないといっていますが、そうしたら、ヴィークは空っぽですね。
夜、明かりがついているのは何かいな、とお尋ねしたい。

玉出は路上駐輪・路上駐車を誘発するパワースポットなので仕方ありませんね。あのカフェもどうかと思うし、最近は堀中の北側も路中スポットになりつつあり、嘆かわしいことです。
イオンは少々面倒ですが、三岳ほしさに行ってしまうｗ

>>658
タワーではないが、川沿いのサンメゾンも完売してますしね。

3丁目さん、4丁目さん　これでおしまいにしましょう。
お互い良い所です。ハイ。

サンメゾンの南側倉庫、どうなりますかね。当物件とは関係ないですが少し心配です。
その点、当物件は南側は学校のため安心感はありますよね。

666さん　　三岳って焼酎のことですか？。下戸の私には意味が分かりませんでした。
酒が飲める方はいいですね。うらやましいです。
当物件には関係ありませんでした。　　　　　失礼。

671さん、ご明察の通りです。☆凵c（・∀・ ）カンパーイ！
倉庫は廃業ですか？？結構な敷地なんで大きいのがたつんかいな？？
ジオの左右も心配っちゃ心配。とりあえず日吉小学校のブロック塀を何とかしてほしい…。( ・∀・)っ凵ウヒー

かつて、サンメゾンの周りは倉庫が多くありました。ヴィーク、ドゥーシェも大丸の倉庫の後に建ったものです。
サンメゾンは南側の倉庫がどうなりますか。　　なにしろ、夜11時ころまでフォークリフトの運転音が聞こえる
とか聞きましたので、そのうち苦情が出てくるのではないかと。
あそこは夜間は特に静かですから、少しの音でも目立つことになります。

当物件に関しては西側と北西の建築物のみがどうなるか。
南側は学校、東側は民家（下は駐車場）、マンションのため問題はないだろう。

売れ行きどうですか？抽選になってますか？

最上階はやはり抽選みたいです。
20～25FのHタイプ（南東角4LDK)も人気で一期で売り出してます。
ここも抽選なのかな？

へー抽選なんだ。意外です。

今日で、一期分　締め切り、明日　抽選。
いろいろ　いいこと、悪いこと　評価しても、はっきりしてるのは、
スタート　は、予想どうり　人気　が無かったことですね。
ここが欲しいと、要望　が、５０戸　以下　であったこと。
　来週には、わかりますね、５０戸完売か、先着順があるかどうか？

阿波座も同じタイミング　で、１００戸＋最上階　。
　どちらか、いろいろ検討しましたが、結論　は、
現状　様子見に決めました。
　ここの価格なら、　これからも物件　ありそうで。

678さんの日本語がわかりません。あとOMPとこちらでは、総戸数があまりに違いすぎるので第一期要望の数だけで人気を比較するのはおかしいかと。

678さんは文体から察するに随分以前から色々な物件のレスに書き込んでいらっしゃいますが、投資専門家か物件オタクか何かでいらっしゃるのでしょうか。
その間に私はある物件を契約しましたが？

　ようするに、どっちも　人気マンションでは、無いということと察します。

>>679

私を含め、たまに覗く程度の方に全く意味の判らないようなマンションの話題以外のレスをするなら消されたスレと一緒のレベルじゃないですか？

最近の周辺の人気マンション
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
なんばセントラルプラザリバーガーデン

この２物件以上のマンションは当分出ないでしょう。

てことで、妥協してここを検討されてる方は申し込むべし。

サンクタスはわかるけど、リバーは無い。タワーじゃなく高層板状だし、安物くさい。

なんばリバーは何がいいのかわからない。
それならば私は圧倒的にブランズのほうが好き。

サンクタスもリバーもとりあえず安いからでしょう。サンクタスはお買得と思うけど、リバーは安かろう悪かろう…。

リバーガーデンというか、あの辺は街の空気が宜しくないので検討以前です。

ＯＭＰ,リバーガーデンなんかは論外、サンクタスは不便。

昨日の締め切りで、抽選なしで希望の部屋を購入できます。正直ほっとした感じです。

学校前で不人気ですから。

四国に住んでいる友達が建築関係の仕事をしていますが、今は土曜日、日曜日、祝祭日関係なしに忙しい。
消費税、東北の復興工事、オリンピックの関係だと言っています。
大手、建築会社もマンションは売り手市場だと。これが事実であれば、これからどうなるものか。

学校前でポジティブパワーもらえるから買っちゃいました。不人気で結構ですよ！

消費税は上がった瞬間買い控え出ますよ。

当物件の今の販売価格は消費税8％では？

消費税が上がっても物件価格はあがりません。
何故なら消費税10％を見込んだ価格で売り出してるからです。
今買っても後で買っても同じこと。
欲しい部屋がある場合は急ぎましょう。

マンションの表示価格に既に住戸分の消費税として８％で含まれてますよ。

販売員の買い急がせる書き込みあるけど夏の周辺を見てからでも遅くはない。
買えなかった後悔より買ってしまった後悔のほうがでかい。

私は販売員ではないですが。れっきとした技術屋です。

近所に住んでますが、こちらを買うことにしました。南堀江４丁目、小学校と公園のすぐそばという立地、私にとっては待ち望んでた最高の立地条件です。
ちょっと設備などのグレードは高級タワーより見劣りしますが、普通のマンションよりはかなり良いですし、価格も安いです。
契約予定の皆さん、長い付き合いよろしくお願いします。

>>700
まさに私と一緒！！公園の東に建ったとき、本気で購入検討しましたが、ジオができるのを知って待って良かったと思っています。
販売員がどうの営業がどうのと言う方々は正直何をしたいのか判りませんが、購入された方や本気で検討されてる方々にはこれからもお世話になりたいと思いますので宜しくお願い致します。

うちも入居予定です。
これから小学生になる子供が居る身には、目の前が公園、小学校と言うのは逆にありがたい。
入居予定の皆様、色々と情報交換していきましょう！

３６戸　申し込み。あまり　売れませんでしたね。
　 ５０戸　売り出しで、先着順　１４戸。結局３６戸申し込み。
　早くも　ＨＰに出ました。
　先行き　厳しいそうですね。
　ただ、まだ　選ぶ部屋　は　ありますから、消費税　up前までに
　は、欲しい場合決めないと　だめですが。
　最近は　なかなか、どこも　完売しませんね。

　

当物件、近い将来修繕+管理費5万円越えそうな設定だな。

704さん　その場合は管理会社を変えればいいことです。
　　 管理会社の言いなりになることはありません。

　そうだった。来年３月末までの引き渡し分　までが消費税3％　だった。
このマンション　は　急いでも、一緒ですね。
だから、　このマンションに限らず」、みんな　ゆっくりしているのかな？

>>707
3％じゃなくて5％でしょ？
いつの時代の人ですか？

私を含めてすでに購入された方は、好きな間取り、好きな階を選べて非常に満足だと思いますよ。（最上階等の一部の部屋で抽選にハズレた方ごめんなさい）

自分が生活する目的でご購入を検討されてる方は、人気があるとか無いとか世間の評判より、自分に合ったマンションかどうかを自分の物差しで比較することが大事です。不動産屋じゃないんでね。

近くにライフができる予定ですが、いつできるんですかね？。どなたかご存知の方いますか？

709さんの意見に同意いたします。購入者自身がよければそれでよいはずです。第三者がとやかく言っても、好みの問題ですから。
ライフの件は,2,3丁目の数人の人から、○○冷蔵の所にできると聞きました。竣工時期は聞いておりませんが、ライフは高いので評判が悪いようです。ただ、数件のスーパーができて競争すれば価格も安くなるのではと、周りの人は期待しているようです。
○○スーパーも最近は価格が上がってきている様子ですから。

何これ？
住民版？

検討版ですよね。
反対意見も聞きたい

もともと自分が住むつもりで購入するにせよ、将来的に住み替えの可能性がゼロでない限り
客観的なリセールバリューも考慮するでしょ一応

No712　は、「スーパー○出」で買っているのでは？。

>>713
リセールバリュー気にするなんて辛気臭くないですか？人に売るより子供に相続させる方が楽なので、値段落ちた方が相続税安くなるし良いんですけど（笑）

まだ年が若いのでリセールバリュー考えます。あと50年も同じとこ住めると思えないし。

>>716
お若いのに購入検討なんてうらやましいです。私達は３０代のおっさん＆おばちゃんなんですみません。

売れ残った場合は、修繕積立金の不足が生じて、入居者負担の管理費はその分の上昇するのでしょうか？

消費増税駆け込み需要がピークアウトして、10月以降は契約が大きく減ってきているのではないでしょうか？

719さん　売れ残った場合、管理費等は販売会社が負担します。このマンションは完売します。
まだ2年3か月もあります。　４丁目界隈では、買い替え需要がかなり多いようです。

完売しなければヴィークみたいに値下げしてでも売るので大丈夫。

値下げは絶対ありません。

>>722
ヴィークタワーは初期価格設定を失敗して売れ残ったのはご存知ですか？
ここは初期価格が妥当なので、値下げはまずありえないでしょう。

売れないと値を下げるのは当たり前
しっかりしろよ営業マン

営業マンではありません。

ヴィークタワーは価格設定を間違えただけの単純なお粗末な話です。

ヴィークもジオより質は上で初期から申込みする人がいた以上、あながち間違ってない。
まわりが○○で買えなかっただけ。

先日振込み済ませました。
値下げ願望もいいですけど、有償・無償オプション選択の期限は早いものでは１年後ですから、竣工直前まで待って希望通りでない住戸に妥協したり、納得のいかない設備や内装になるストレスとのトレードオフであるとを考えれば、もし「仮に」値下がったとしてもさほど気になりません。

基本的に販売価格が決まってますので、値下げは竣工後１年経ってからではないですか？

ヴィークタワーは場所の割りに値段が高かったような気がしますね。
さらに堀江や新町の１丁目あたりにいいタワーマンションがいくつかできたあとだっただけに時期も悪かったんだろうと思います。

何回も値下げはないと言っています。

値下げはないと思いますよ。ドゥーシェでも完売しました。これについてはどう判断しますか。

ヴィークタワーの名がよく出てきますが、そのマンションは価格が高かったのではなく、高すぎたのが原因です。
なんでも過ぎたらだめです。

ここまでくると値下げ妄想としか言い様がないですね…。何度も値下げと書き込む内に自己暗示に掛かってしまってるんでしょうか？このような煽りは購入検討者の方々の判断を狂わせますし、デベロッパーにとっては営業妨害にも等しい行為ですから、熟考してほしいものです。

ドゥーシェの販売個数は89戸ですよ。
少ないなら完売可能です。

完売しやすいかは、戸数にもよりますね。
当たり前ですが・・・

本物件は200戸以上ありますよ。

一番売れやすい販売開始時期で、1.5割の販売数は大苦戦では？

販売開始が遅れたのも増税による価格設定の変更があったものと推測されます。

大増税で消費の落ち込みは必至、駆け込み需要も終わり、すでに逆風が吹き始めてますよ。

消費税5％は9月末の契約まで。この物件は8％が適用。デべのかたをもつわけではないが、それでも今は売り手市場だといわれている。　　まあ、4月以降の動きを見ることかな。それまでにはかなり契約されていると思いますが。