ジオタワー南堀江

日吉小が合併になって、学校の場所が移動することはまずないでしょうね。
堀江小のように生徒が増えて校舎増築はありえるとは思えますが。
目の前が学校と言うのは、まず建物ができる可能性が低いので安心だと思いますがね。

日吉小は数年前増築したばかり。どこかと合併して壊されることは絶対ない。
廻りの人口も増加してきているのに、あり得ない話を出して不安感をあおるのは
いかがなものか。

タワーってここに限らず完成まで2年以上はかかるものと思っていたんですけど、違うんでしょうか？ここが特別遅いんですか？

ひびきの規模になると、もっと時間かかってますよね。
タワーは2～3年は当たり前です。

ネガティブな発言をする人は、実は購入を狙っているんでは？
申し込み日が近いので、抽選人数を減らそうとでもしてるんでしょうか？

570さん、そうですよね。検討するべきネガティブな意見でしたらありがたいですが、ここ最近的外れないちゃもんのようなネガティブレスが目立ち、参考になりません。

営業さん
抽選するほど売れてるの？

実際１０～１５階は結構バッティングしてるそうですよ。マンションなんて２～３年後に入居は当たり前だと思うけど。
買えない理由を探すより、買うための努力をしなよ。予算オーバーで買えないから僻んでるとしか思えない。

>>572さん
営業ではありませんが…
最上階の一部は人気で抽選のようですよ。
南東角もそこそこの人気。
モデルルーム公開前の時点ですでに
そこそこ要望書が出ておりました。

公式ページのトップ画像で加工してまでヴィークタワー隠してるのがいやらしい・・・

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

品の無いレスは物件の価値も下げます…。タワマンはいろんな層の方が住まれるので仕方ないところもありますが、ちょっと考えてしまいますね。

まあ、品のないレスですね。「申し込み予定」となっていますが、どうですか。
単なる営業妨害と、とられかねません。

こんな、申し込み予定者がいると正直言って、購入意欲がなくなってきました。

前までは本当に為になる書き込みが多く、質が高かったのに、
585や590のような品のない人が出てきて残念ですね。

本当に残念です。それにしても一次の販売価格を知っていたのは不気味です。

今日は水曜日
営業は休みです。
いつもなら仕事中ヒマなのでパソコンでも見て批判的な内容には反論もするし削除もします。

>>592
営業さんと仲良くなれば色々教えてくれますよ！

率直な感想。なんでこんなに辺鄙な場所に何故ジオが？
ジオの戦略ミスでは？ジオのブランドイメージがダダ下がりました。
検討もしましたが、やはりせめて西区なら1丁目が無理としても２丁目迄ですね。
周辺の街を歩いてみて更にガッカリしました。
閑静と言えば聞こえが良いが、逆に街並みが悪くて
静かすぎて暗かったせいか怖さすら感じましたね。
これからは下町ファミリー路線で行くのでしょうか？

下町という表現は当てはまらないですが、たしかに4丁目は中小企業ばかりで街並み良くないですね。3丁目ならいいのですが。

ジオってそんなにネームバリューありましたっけ？
南茨木の件以降はそんなに高級感ないイメージですけど。

モンセーヌ南茨木で、問題を起こしてから、心入れ換え、
ジオに名前を変更してから、優良なマンションを販売していると認識しています。

まあ、この立地じゃ、このくらいの議論があってもいいでしょ。

それでしたら、ヴィークの立地だったらどうなりますか。

No598さん　　問題があってから企業というものは成長していくものです。
私も、同じように考えています。

ヴィークの方が立地はひどいですね。

やはり、そう思われますよね。それが普通だと思います。

ヴィークと比較しても好みの問題で仕方が無いのですが、、、。
両方行きましたが、どちらも良かったので、悲しいですな。

欲しいほしい部屋は、予算的にオーバーして検討中ですが
何の意味があるのでしょうか？

604さんの仰る意味がよくわかりませんが。
ヴィークのマンション自体では無く、立地がいまいちというのはある程度一般的な評価だと思いますが。まぁ大通り沿いマンションよりは個人的には好きですが。

大通り沿いは、排気、騒音、路駐、など色々問題ありますからね。
過去になにわ筋沿いの新築見学したとき、新築なのにすでに道路側の窓ガラスだけが汚れたのを覚えてます。

細い路地も嫌ですが、ヴィーク前みたいに道路は広く車の通りが少ないのがいいです。

マンション質
ジオ＜＜ヴィーク

立地
ジオ＞=ヴィーク

駅から何分とかは電車は無縁なのでどうでもいいですが売却を考えるとややジオ有利？

コーヨー、関西スーパー、中央図書館に近いのはジオ

ドーム、イオンに近いのはヴィーク

ドームはイベントや試合があるときは人や車で渋滞しますが川より東側はいつもと変わらぬ静けさなので意外と好きですね。


どちらも同じ町内なので数分しか違いませんが。

部屋を選べるのはジオ
部屋を選べませんがお買い得感があるのはヴィーク

色んな人の見方がありますが私個人的意見です。

エレベーターの件でジオは厳しい。

売却考えると断然ジオでは？ヴィークは大正に寄りすぎているので。

どっちもどっちですが、
立地
ジオ＞=ヴィーク 　というのは？？？ですね。
よく似たものですね。
　グレード　は　ヴィーク 　が当然　上ですね。
このあたり　欲しい方が、　ジオ　の　価格見たら、ヴィーク に
なびいたのではないかと、あと　一戸　みたい。
　とにかく、第一期の契約数　が　見ものです。

三年前に建てられた中古と三年先の未来に立つ新築と比較されるジオって……
ジオに謝れ(`へ´*)ノ

ヴィークは売れ残りで有名。ヴィークより売却難しいなら、資産価値は相当低いということになりますね。

かなり真剣に一つの部屋を検討していて話も進んでいましたが、個人的に引っかかるところがあって見送ろうかと考えているところです。でも週末第一次申し込みなのにしつこい営業電話などはかかってこないので、希望者は多いのかもしれないですね。

611さん、どのような点が引っかかったのでしょうか？

ほんとに個人的な好みの問題なので気になさらないで大丈夫です。間取りの問題なので。

　第一次申し込み 見送ります。　様子見です。

本日ショールームにて価格表やオプション一覧表等と一緒にモデルルームフォトブックを貰いました。このリーフレットはモデルルームに窓からの景色をＣＧ合成したもので完成後のイメージにかなり近い画像になっています。第一期の価格ですが、全体的には思ったほど高くないという印象を受けました。

昨日から、第一期　受付　始まりました。
売出　戸数　５０戸
　売出戸数は、：　要望戸数　＋　α　：　（普通は　要望＋約２割増し）

やはり　少ないですね。　要望される方　でも　保留の場合　ありますから。
現実　は　３０＾４０戸の要望ではと　推測されます。
即日　完売でも　５０戸　は　少ない。
　最近のマンション　先着順　がほんと　多いですが。

第一期　は　戸数の多さ、　先着順なし、　即日完売　が　人気　評価
のバロメーター　ですから、　先行き　ちと　厳しそうですね。

ある不動産関係のＯＢの人の談、今のマンション市況は売り手市場である。
このマンションは管理費、修繕費が高いのがネック。

60㎡3560万円
てことは坪単195万円か…

この周辺で坪単価195万は、高いね。
誰が買うんだろう。
中古の取引価格知ったら買えないわ。

高層階の南向きですよ。私の周辺でもマンション購入が相次いでますが、堀江・梅田エリアが人気で、皆いづれ売却若しくは分賃にだす予定だし、１０年で一千万までの値オチなら家賃みたいなもんでさして気にしてないです。相場って言うけど、新しくて良い物には一定以上の需要があるから値段が付くだけです。

そう思いたいですね。南堀江は良い所です。土地価格もかなり上がってきている様子です。

南向き、74㎡で3900万円です。坪単価、175万円となります。

Ｇタイプですね、いろいろとバランスの取れた良い選択だと思います。

この仕様で南堀江４丁目でその坪単価ちょっぴり高いんじゃないですか。
1丁目か２丁目でないと将来安く買い叩かれそうです。

そういう人の為にブランズがあります。基本的に４丁目のこの辺りなら住みたいという人が買うマンションですよ。一般的に商用地としての価値が高いとされる１丁目２丁目ですが、それに比肩するとファミリー層向けの住宅地としての評判はそれ程高くないでんす。ですから子育て世代にとってはむしろ南堀江４丁目のこの辺りの方が魅力的だという人も少なくないんです。そういった需要を満たしている限り、買い叩かれる心配は無さそうです。それでも決して投機的な物件では無いのでその点は誤解しないで下さい。

子育てで考えると、3>4>2>1の順ですね。3丁目は堀江小だし、雰囲気が明るい。この辺りだったら即買いしてました。

少子化はどんどん進んでます。それに伴って子育て世代も減少してきてます。
10年後の需要は確実に少なくなってます。
つまり、需要は満たさないため、将来買い叩かれる可能性は大と思います。
反対意見を聞きたいですね。

10年くらいで200戸しか無いマンションの価値がそこまで変わるのですかね？しかもこの辺りにライバルとなるようないいマンションはヴィークくらいしか無いですし。ま、投資用では無いのは確かですが。

>>627さん
南堀江3丁目は堀江小学区ではありません
堀江小は北堀江3丁目
日吉小は南堀江4丁目
に位置しますが、
北堀江1～4丁目→堀江小学区
南堀江1～4丁目→日吉小学区
になります。

申し込みしました。
やはり子連れのファミリーが多かったですね。
626さんの言うとおり、子育てするには4丁目は良い環境だと思います。

堀江小学校は確かに総合的な学力の面では非常に良いのですが、敷地の狭さが難点です。感覚的には日吉の半分くらいで周囲の公園も規模が小さい為、子供が屋外で活発に遊べる環境としては４丁目に軍配が上がります。また大都市中央部周辺では繁華街及び商用地域と、優良住宅地域といった二極化が進行し続けるので、トレンドは少子化であっても特定の学区のみ児童数が増加していくといった集約傾向は変わらないと思われます。因みに日吉小学校における在校生の総数は年々増加傾向にあるそうです。そして南堀江２～４丁目に限れば、629さんの仰る通りタワーという選択肢は暫くの間、ヴィークとジオの２棟に限られますので、今後もファミリー層に対し一定の需要が見込めるのではないでしょうか？

堀江小学校の周辺の公園の規模が小さいだけで、優劣をつける論点は誤りですね。
それに、堀江小学校の通学地域には、南堀江4丁目の公園よりも、素晴らしい公園が多いと感じます。
治安も違います。ちなみに堀江小学校の通学区域は、大阪市西区 新町1丁目-4丁目、北堀江1丁目-4丁目の全域。
大阪市西区 立売堀1丁目-6丁目のそれぞれ一部、南堀江1丁目-4丁目のそれぞれ一部になりますよ。
堀江4丁目が2.3丁目よりも子供が屋外で遊べる環境として優れているとは、言えないですよ。
ミスリードで誘導するのは、よろしくないです。

628さん　少子化の話を出してくるとマンションの購入は永遠に購入できません。マンションに限らず、他の不動産も同様です。　したがって、マンションは人気のある場所を選択して、購入することがベストではないですか。
このマンションは，投機用ではなし、また投資用でもない、ここにゆっくりと住まいたいと思う人たちのマンションだと思います。

治安のことに関しては、堀江小も日吉小の通学地域は変わらないと思いますよ。
堀江小のほうは親御さんが○○商売の人が多く、問題だとか聞いたことがあります。
私の住んでいるマンションは、築30年を過ぎていますが、入居当初の住人は50％をこえて未だに
居住しています。居住者は良い環境だと認識していると思います。

少子化の話しをしても人気のエリアならマンション購入はできますよ。人気のエリアは、4丁目ではなく、2.3丁目ではないかしら。ベストをめざすなら、他のエリアも検討しないといけないと思って悩みます。

いくら四丁目でも三丁目のジ・○ーバ○ックスよりは断然こっちの方が格上

体感治安が違います。らくがきや、ゴミの散乱、サビついたシャッター。地域の住民の目が、届いていないサインは
犯罪の入り口になりやすい。4丁目は、らくがきたくさんありますね。図書館前のダイコクドラッグのらくがき、酷いですね。
当物件の北側、サビついた建物あり、ゴミ箱には、らくがきが放置されたまま。
らくがきと治安の関係は、ニューヨーク地下鉄の事例でも明らかです。
長く居住しているから、治安がいいとの根拠にはなりません。
お金がなくて、引っ越ししないだけかも知れない。
単純に移動が面倒くさいだけかもしれません。

一丁目、二丁目はお洒落な店も多いが、騒がしすぎる。
夜中でも車通りが激しく、若者達が徘徊しているアメ村付近に、これから小学生や中学生になる子供をあまり近づけたくないのは、子育て中の親なら誰もが思うはず。
単身者や子供無しの夫婦は一丁目、二丁目の方が良いかもしれないが、
四丁目の方がスーパーや図書館等があり、ファミリーには向いている

住めば都
日本どこに住んでも大差ないよ

スケボーで移動してる奴はうざい
車でひきそうなった。
1丁目2丁目は道が狭いしスケボーがウロウロいる

私は俗にいう富裕層ですが、この地区にずっと住み続けてきました。
ただ築３０年以上となると、耐震強度の問題で地震が怖くジオに住み替え予定です。

何れにしても、セカンドでここを買う人はいないでしょうね。
幼い子供が学校近くで多いですから、子育て中の若い夫婦層なら良いのでしょう。
やはり西区に住みながらトラフィック便利さを取るなら
御堂筋至近の1～２丁目が良いです。

モデルルーム見にきてらっしゃる層も若いファミリーがほとんどでした。私もですが。それぞれの層によって、いい物件かどうかは変わります。最高級物件の代名詞のグランフロントでも、私にとってはいくらお金があっても候補にも挙がりませんし。

子供が苦手な人には不向きな物件、あくまで主観の問題。例えて言うなら、電車に遠足の子供がウジャウジャ乗ってるだけで目眩がするような人は当該物件は避けるでしょう。

ワンルームをのぞいて、どこの、どんなマンションでも子供はいるものです。
ただ子供がいれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題が発生します。
そのような問題が嫌いな方はマンションをやめるだろうね。

ファミリー層も、10年すれば、価値観変わるでしょう。
目先のことだけ考えるなら、良い物件でしょう。
ファミリー層じゃなくなった時のことを考えないのも、
個人の生き方。

わたしは、そんな短絡的な思考はできないタイプ。

年寄りになっても、便利なところに住みたいと願ってます。

堀江3丁目に、タワーマンションできたら、悔しいだろうな。

南堀江3丁目は騒々しい。いやなこった。

スーパーの買い物、ネットで代用できる時代。
重たい荷物を自転車で運ぶつもり？
4丁目は百貨店からも遠くなるね。

三丁目が騒々しいと思うのは少数派。
人通りがあって、活気がある、町並みが綺麗と感じるのは、大多数。
ファミリー層にも、堀江中学が近くて安心。

No.651
玉出の周りのイメージしかない。あみだ池筋・なにわ筋・長堀通りに賽の目に切られた感じで全体的に裏道感ハンパ無い。

4丁目はイオンも近くて便利
コーヨーも関スーも徒歩圏内なのが良い。
ネットスーパーは割高で重い物以外は利用しませんから
とは言え、百貨店も自転車で数分で行けますしね
百貨店が近くにあるより、スーパーが近くにある方がファミリー層には助かります。

意味不明。裏通り感は、4丁目の専売特許と思う人、大多数。
区画が綺麗に整備され、建物が美しいのは、3丁目でしょう。

イオンは近くにあっても、徒歩では行かないでしょう。
自転車も、川を渡る坂や、陸橋は面倒くさく、敬遠します。
車で行くことになるでしょう。
ならば、4丁目でなくてもいいのではないでしょうか？

3丁目も4丁目もさほど変わらない気がする。
1丁目、2丁目まで行くと賑やかになりますがね。
仮に3丁目にタワマンができたとしても全然悔しくはない。
交通の便は西大橋駅よりも西長堀駅の方が良い。
お洒落な街並みの堀江をイメージする人は1丁目に住めばよい。
4丁目のこの雰囲気が好きな人だってたくさんいる。

>>654
仰るとおりで全く反論の余地が無いですね。３丁目と４丁目は月とすっぽん。４丁目のタワーなんぞ誰も買わないでしょ。

これで気が済みますか？？

４丁目からイオンに行く人は余りいないらしい。関西スーパーが安くて便利だと奥さん連中が言っています。イオンは高いとの評判？。

658さん　私は買いますが。ヴィークも4丁目です。これでもだれも買いませんか。

4丁目に住んでますが、イオンには自転車でよく行きます。
5分もかからないです。
堀江は車を持っていない（必要ない）世帯も多いです。

百貨店でお惣菜を買うのは週2回くらいで、我が家はスーパーの方が行く頻度が高いです。
これは人によりますね。
でも心斎橋の百貨店までも15分あれば着きますから、苦ではありません。

4丁目叩きもほどほどに。

3丁目は確かに玉手のイメージが強い。またオレンジ通りもこれからワンルームが増えてくるだろうし。
隣接する北堀江３丁目には○○寺があり葬式も多くいやなイメージ。阿弥陀池筋の交通量も相当あり、新ナニワ筋
も合わせて排ガスの被害が多い。空気はよろしくないようです。

>>660
No.652とNo.658は私です。最後の一文のみお目通し下さいｗ誤解させて済みませんm(_ _)m