ジオタワー南堀江

北側にマンションがありますね。
北側のカーテンを開けにくい気がします。
プライバシー、心配です。大丈夫そうですか？

阪急不動産ってブランドですか？
大手7社に入ってますか？

大手7社には入ってないですが、関西圏では阪急ジオはブランド力があると聞きます。

先程から言われている外の声って何階以上から聞こえないでしょうか？10階以上だと気にならない？

　ジオ北堀江の立地条件、状態が　いい　という意味じゃなくて、
　ここより、　地域が　良い　という意味です。
　
　南堀江地域　より　北堀江　のほうが、土地価値　が上で、
　４丁目は、立売堀　でも　北堀江でも　南堀江でも　新町　でも
　３丁目→　２丁目と　上がるのでは　と思うのですが　違うのかな？
　



　　
　

内装云々かんぬんは売行きに関係無い。
グランドメゾン京町堀。仕様グダグダだけど未だ人気物件。
Thekitahama同じく内装ショボショボだが未だ人気物件。
パークタワー北浜、内装・仕様はタワー最低クラスだが７割以上契約済。

ここは周りが全て道路、見た目ヨシ、ジオブランド（微妙）、竹中工務店
などヴィークよりは絶対売れる要件がある。

でも、ここが決定的に危険なのは駅アクセス。
あと、大したことでないが、堀江小は一応名前が通っているけど、日吉は聞かない。

ヴィークの価格は適正になっている、なのにまだ売れ残っている。
価格が高すぎるという以上にエリア的な需要が少ないんだと思う。
ジオ北堀江もかなり苦戦した。

だが、ここは敷地条件や建物そのものがすごく魅力的だ。
北堀江も含めてＮＯ１になるかもしれない。
今の社会情勢が続くなら完成までに８割は間違いない。
残る部屋は条件の悪い部屋か高額の部屋なので値引きはやむを得ない。
間取り、方角、眺望などを熟慮して人気の部屋を押さえれば、十分いい買物になると思う。

なんて、偉そうに書いてみたけど、蓋を開ければ即日完売だったりして（笑）
ヴィークのようになることはないのでそれほど心配しなくていいと思います。
もし、ここがコケれば、もうなにわ筋より西側にタワーを建てられないでしょ。

　追伸
　一般的に、大手前、天王寺除いた場合、
　大阪市内は　御堂筋中心に、
　西は、なにわ筋　東は　堺筋　
　北は、梅田　南は　四ツ橋となんばの間中間あたり　が
　タワーマンション　の　人気があるのでは。
　
　あくまで、アバウト　ですが。

　　約６０年　港区、西区、福島区と住んでいますが、
　　　日吉　は　あまり　聞いたことありません。
　堀江　中学は　５０年前ですが、いい中学　だと記憶しておりますが
　知りません。

堀江小の方がいいけど、日吉も結構いいみたいですよ。中学は堀江中で問題無いですしね。

このマンションの校区は日吉小ですが、なかなか良い学校ですよ。ただ、学力的には堀小の方が上手です。

この辺りに住むメリットは幼稚園・小中高等学校・公園そして中央図書館等といった充実した文教施設と
カンスー・コーヨー・玉出・イオンモールといった日常消費の選択肢が一キロ圏内に豊富なことです。

また、交通の便も良く、鉄道の最寄駅は西長堀とドーム前千代崎及びドーム前で、ＪＲは大正がかろうじて
徒歩圏内で、新大阪まで３０分弱です。市バスも日吉橋方面から千日前通りに出てすぐ停留所があり、
車では阪神高速西長堀出入口と汐見橋入口のほぼ中間で高速に乗るまで５分と掛かりません。関空・伊丹
へのアクセスもＯＣＡＴまでタクシーで１メーターの距離なので比較的容易です。

掛かりつけには多根総合病院があるし、救急病院も徒歩圏内にありメディカルトリートメントも問題ありません。

デメリットは日吉小学校及び日吉公園での騒音でしょうが、小さい子供のいる家庭なら、いずれ母校になる学校
とメインの遊び場なんでさほど気にならないですよ。
また、隣接するネガティブなイメージの地域がありますが、実際の生活圏には大して影響ないというところが
実情です。
蛇足ですが最近西区にも「にっしー」ゆるきゃらが誕生しました（笑）

住居を上に作らずに、コミュニティガーデンを作ったことは
素晴らしいアイデアだと思います。
戸数を少なめにし、売れ残りのリスクを回避したのではないでしょうか？

住環境を良くするもの
交通アクセスが良いこと
良い住環境の条件の一つは良い交通アクセスです。
治安が良好に安定していること
良い住環境は空巣などの心配をしなくてもいいことです。
公園、緑地などが充実していること
公園や緑地が充実していると住環境が良くなります。
公共施設が揃っていること
公共施設が近くにあると便利で良い住環境になります。
空き家が少なく、程よい人口があること
程よく住宅があり、人口が多からず少なからずが良い住環境です。
教育機関が充実していること
住んでいる近くに教育機関があると子どもにも良い住環境になります。

No220さん　　下の３行は納得。
No223さん　　堀江小よりも日吉小のほうが上と聞いておりましたが。最近変わったのですかね。
　　　　　　　校区も大事ですが生徒本人に対する、親の教育というものが大事ですね。つくづく
　　　　　　　思うようになりました。

No118さん　　上層階に行けば音を余計に拾うことになります。何階以上になれば音が聞こえなくなるとかは
　　非常に難しい問題です。上層階では遠くの音が入ってきます。　　窓を閉めればよいことですが、
　　ご自分の家では窓を開けたいですよね。

投稿の内容がよくなってきた感じです。皆さんいろいろ情報を交換して
行きたいですね。

228さん、ありがとうございます。確かに高層階は高速や遠くの音を拾いやすいと聞きますが、こういう公園など真下の音は距離がほぼ全てで階層が下の方がうるさいかと考えておりました。ですがなにぶん11階程度しか住んだことが無いためなんとも分かりかねる状態です。最上階くらいまでいかないと難しいですかね？

跡地ってあの団地があったとこですよね!?

大阪市営住宅の団地があったところです。老朽化で建て替えが必要で取り壊して売却したんでしよ。

No230さん　　最上階というと高さ１００ｍを越します。真下の音に対してはそれなりの効果はあると
　　　　　　　思われます。またコンクリート手摺りですので、遮音効果も少しはあると考えられます。
　　　　　　　ただ、私の子供夫婦が学校から西側１５０ｍ程度の距離の２５階建てマンションに住ん
　　　　　　　で居ますが、そこでも学校の音は聞こえています。子供たちは気にはならない様子ですよ。
　　　　　　　ですから、この音については個人の主観の問題となってきます。
　　　　　　　ただ高層階はご存知のように、道路等の低周波音が入ってきますので、これをどう判断
　　　　　　　するかです。低周波音はかつて問題となっていましたが、今は技術的に解決できないの
　　　　　　　であまり表面に出ていないようです。低周波音に関してはＰＣで検索すればたぶん出て
　　　　　　　来ると思います。

マンション北側の真向かいにある、金属工業、化学研究所は今営業していますか？

廃業したと聞いていますが。

ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
いつもシャッターが閉まっていて、錆び付いて、
枯れた草木が残ってます。
厳しい経済情勢で残念なお話です。
ということは、いずれ取り壊しされる会社の物件がマンションの前にあるんですね。
この大きさだとマンションが建つ可能性は低そうに思います。
空き地は駐車場になるか戸建ができそうですね。

救急車のサイレン」の音はどうですか？
うるさくないですか。
多根病院と日生病院の2つの救急病院が徒歩圏内にあります。

救急車のサイレンは時々です。近くには救急病院で大野病院もありますが、３病院
の通路からは外れています。　ただ急病人が地区から出た場合は別ですが。
この周りも、ごたぶんにもれず高齢化が進んでいますので。
そうそう、東側の新ナニワ筋は通る頻度が高いと思いますよ。

本物件の治安は良いです。

ただ、木津川は渡ると治安が悪くなります。

残念ながら、昨日はひったくりが発生しました。
大阪府犯罪マップに記載がありました。

以下のとおりです。

発生日時 11月12日 01:35
発生場所 大阪市西区 千代崎２丁目１番１号 千代崎橋西詰付近
発生状況 １７歳の女性が自転車で通行中、前カゴに入れていたカバンを後方より追い越してきた普通乗用車助手席の男にひったくられるという事案が発生しました。
犯人 犯人はシルバー色のセダン車に乗車した男４名位、内１名の男はマスク着用で黒っぽい服装
管轄警察署 西警察署

気をつけましょう。

夜遅くは木津川近くは歩かないようにした方がいいでしょうね。

木津川付近に限った話ではありません。深夜歩かない方が良いです。

深夜は人どおりが少ないから。
それにしても、深夜の1時頃にうら若き女性が自転車で通るのは
いかがなものでしょう。此処に限らずどこでも起きる事件では？

夜中毎日犬を連れて散歩してますけど北側にある14階建から赤ちゃんの泣き声と犬の鳴き声がよく聞こえます。

243 それはネバーランド？赤ちゃんはここが建つ頃には2歳ですので問題無し。パッと見た感じ、この辺りは大阪市内でも相当静かな地域に思うのになぜここまで騒音議論が行われているのか不思議。

ネバーランドの15階の最上階、中古物件売りに出てますね。
築10年目、坪単価140万円ですね。

新築時なら170万くらい？

販売入居時期は来年4月以降ってことは消費税8%なんですよね。

現在公表されている販売価格の内訳では建物分に係る消費税率８％相当額が加えられてます。
つまり地面には消費税が掛かってないけど、建物には消費税掛かってます。従って増税後で
も支払い総額は公表されている販売価格のままですよ。
マスコミのあおり方では増税前に買わないと損するみたいに思われがちですがね。

No244さん　　それでしたら、７月から８月の日吉公園のクマゼミの鳴き声、夏休みの夜の公園を確認してください。ここでの問題はこれらの事実が議論されたわけです。
その他の時間帯については静かだし、特に問題ではない。
私としてはマンションの前の公園の騒音が苦痛だから、この物件を検討しているぐらいですから。公園の騒音が苦痛でマンションを出て行った人がいるくらいです。
これから比べたら、物件の北側の赤ちゃんと、犬の鳴き声ぐらい微々たるものです。
No224さんの書き方でしたら、今まで議論してきたことを全部、否定することになります。
この問題以外は静かな環境だし、文教の地でもあり、交通、買い物、医療機関等全部そろった本当に良い住環境です。
私はこの地に３０年以上住んでいますが、この地から離れたくないのでこの物件を検討しているわけです。
この地は、本当に良い住環境でお奨めの物件だと思います。

補足　公園前よりも学校の前がはるかに静かだと私自身は認識しているので、当物件の検討をしています。少なくとも20：00以降は静かで安眠はできるはずです。　　　　これが事実です。 　　　　　　　　　　　　 もう騒音の話は結構です。

No249です。　　訂正があります。投稿した文章の中段、No224さんは、No244さんの間違いです。No224さんには
大変失礼いたしました。お詫び申し上げます。

阪急不動産の評判ってどんな感じなんだろう？

施工会社の竹中工務店の評判はどうですか。お聞かせください

大手です、信用力ありますよね。
ザ.千里タワーの事故があったようには聞いてます。
詳細はわかりません。

　スケジュール
　12/7^12/14 第一期分譲登録受付
　12/15　　　抽選、申し込み
　　
　第一期分譲　契約戸数　が　人気のバロメーター　。力を入れます。
　　第一期分譲　は、要望+α　が通常。
　　第一期完売　といっても　少ない分譲では　意味がないけど。
　　抽選後　先着順　となると、あまり　人気が無かったということ。

　このマンション　いろいろ　長所、短所　ありますが、さて　どうなるか見てからでも
　遅くないのでは。　特に西区　では、阿波座の高層マンション　もよく似た
　スケジュール　なので　見ものですね。
　
　このマンションは202戸　予定ですから、少なくとも第一期　30＾40％は契約しないと
　後々　は　しんどいのでは。　くれぐれも　先着順　にならないように。
　　長堀橋　の　住商のマンションは第一期　15＾20戸ぐらいとの書き込みがありますが、
　ずっこけないように　値付け　してほしいですね。希望はこの場所と仕様　であれば
　ジオ新町　並み　が妥当では？
　
　私は、どちらも、状況みてから　決めたいですね。

OMPタワーでも騒がれてましたが、
ここもゴミ捨て場が各階にないので、
ゴミを持ってエレベーター乗らないといけないですね。

しかもエレベーターが２基（もう１基は非常用）となると、朝は混みそうですね…。

タワーマンション　は　眺望、立地（駅近）、共用設備の充実　がポイントですね。
　写真　見ましたが、玄関周り、ロビー　豪華さが　ないのが残念です。
　室内の壁紙とかいろいろ　は外から見えないし、どの　マンションもよく似たものです。
　　案外　完成したら、写真より　良いかもしれませんが、すこし　しょぼいです。
　エントランス、ロビー、エレベーターホール　は豪華にして欲しいです。

千里タワーの事故は座屈事故。　竹中工務店はあまりマンションは得意ではないと聞きましたが、その点はどうですかね。

OMPタワーは各階　ごみ捨て　出来ます。　が
現状、普通ごみ　のみ　一階　です。　　　　が
検討中？　みたいですよ。

　
このマンション　は　すべてのごみ　一階だと　一般の
板状マンション　と一緒　ですね。
朝　は　ごみ袋　持って　混雑ですか　。嫌ですね。

まだ、間に合うので、各階　ゴミ捨て場　作ってください。

エレベーターの個数が少ない印象が気がかりです。
高層用のエレベーターがないのですか？

戸数50につき、エレベーター1基が快適な基準と聞いたことがあります。

みなさん、エレベーター気になりませんか？

東京タワーの施工は、竹中工務店なので、有名な実績がありますね。

座屈事故は、強度不足？設計ミスが原因なのでしょうか。。

2007年に、東京港区の高層マンションの建築中に、
ミスに気づいて鉄筋を入れ替えたようなこともあったようです。

東京タワーのような鉄骨ではなく、マンションは不得手と聞きましたが。

竹中工務店の高層マンションの物件数は、
2010年～2012で46件で、全国ランキングはトップで第1位です。

　　竹中工務店　は、千里タワーの事故（座屈事故）で評判を落としました。
　　それまでは、結構　評判　良かったです。
　　おそらく、慢心　天狗　だったのでしょうね。　工事費も　高く、
　　竹中のマンション　は高価　な物　が多かった。
　　
　　今　は辛抱中　かな？
　　

No252,257,261です。竹中工務店の件よくわかりました。
安心いたしました。　事故には気を付けるでしょう。
No260さん、No262さん、No263さんありがとうございました。

エレベーター３基のうち非常用１基って事は
通常２基しか使えないのですか？
ゴミの件も残念です。
実際出しに行くとき、他の方が来客の方とエレベーターに乗られてても
申し訳ない気持ちになりますし、各階にあってほしかったです。
FIXの件も悩んでます。
OMPタワーの普通ゴミの件、検討中になったんですね。