ジオタワー南堀江

194さん、すいません！道頓○ハイツかもしれません！公園に対して垂直に建っている方の1番公園に近い方に聞きました。ま、それでもベランダは公園には向いてませんが。

この物件は窓はFIXなのは騒音対策もあるのかもしれないですね。

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完売するのでしょうか？
完売して買えなかった後悔より、ヴィー○タワーの様に何年も売れずに後に大幅値引きされて先に買った人が損をする後悔のほうが嫌です。
同じ地域に立つタワーだけに心配です。

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日吉公園は盆踊り以外、何かうるさい行事はありますでしょうか？

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第一印象：
　　★　完売は、難しいのでは（現状　事前申し込み予定価格では）
　　★　普通のマンション　
　　
　　★仕様
　　　　*　直床　（最上階は２重床）
　　　　*　コンシエルゼ　無し　/　昼間；　管理人
　　　　*　ゴミ出し　、各階　不能　？/　１階へ　自前排出　
　　　　*　ベランダ景観　コンクリート壁の為 高層階でも座って　見えない。
　　　　*　スカイルーム　無し
　
　　　タワーマンションの利点　無いのでは、高級感　無し。

　　★立地
　　　　*西長堀駅　駅力　は普通（千日前線、鶴見緑地線　のみ）
　　　　*桜川駅　の方が　近いのでは。
　　　　
　　　　　約　2ブロック　東と北であれば　。
　　　　　出来れば　”新なにわ筋　から　四ツ橋　””長堀道り周辺　が
　　　　　立地価値　あるのでは。

　　☆　上記の点　で、仕様も　立地　も普通　だと　思います。
　　　　坪１８０万以上　の設定　みたいですが　高すぎ　で　再考が必要ではないかと。
　　　
　　　　
　　
　　　　


　　　　

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ヴィークは販売価格が高かったのではなく、高すぎたのです。どなたか書かれていましたが、階にもよりますが
坪単価300万なんてとんでもない話です。
私の住んでいるマンションから、ヴィークに移った人がいますが、とんでもない買い物だったとぼやいていたとか。
参考までに、先日、ヴィークで75㎡前後の中古物件が３９８０万（北西向き）で出されていましたが、最初の買値は
４７００万だった。

同じ程度の広さで、ジオは新築で３９００万程度（しかも南向き）であればどちらを買うかです。
またモデルルームで見た感じでは、内装はジオがはるかに良かったと思いますが。（私の独断と偏見かな）
いずれにしても、ヴィークは価格設定が間違っただけのお粗末な話ではないですか。
あの川沿いの交通の便等の悪い所から推察してください。
ジオは完売するかどうかは、これからの社会情勢から判断して断言できませんが、
ジオ北堀江（販売価格はこの物件より高かった）が完売したぐらいですから、完売すると思いますよ。

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No198さん　　日吉公園での行事は今は全くありません。　盆踊りは日吉小で行っています。
その他行事は町内会の運動会ですが、これも日吉小で行っています。

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201さん、ありがとうございます！小学校での行事はそちらのみでしょうか？何度も失礼します。

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子供布団太鼓も日吉小学校ですよ。

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日吉小学校は、吹奏楽が熱心です。
運動会は、練習もありますよ。

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日吉小学校の校庭に消防車がきて、消防訓練することもあります。
警察官がきて、子供達といっしょに、自転車乗りとかの交通訓練もあります。

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No198さん　　行事ではないですが体育館で夜間の剣道などの練習があります。
No30に書かれています。　　

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公園の花火は、音だけでなく、ロケット花火が、飛んでこないか心配です。
最近の少年達は無茶しそうな不安があります。
私だけでしょうか？

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ジオ北堀江の完売と今物件とは、話しが違うように思います。
ジオ北堀江は、くすのきコーポの老朽化に伴う建て替え物件です。元住民は、1000万ほど追加で購入、入居できたとの話しです。

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No207さん　　最近は公園も以前と比較すると花火は少なくなってきました。
というのも、近くの花火を売っていた店が店を閉めたことと、またうるさいと
すぐに警察に通報するからです。以前はおっしゃるとおりロケット花火が多かったですね。
最近の少年たちは確かに無茶をすることがありますが、昔よりは質が悪い感じです。
これはこの地区に限らずどこでもそうではないですか。
この公園は午前と夕方、夜は様子がガラッと変わります。これも他所でも同じ傾向では
ないですか。　　いろいろ書かれていますが、よい住環境だと思います。

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ジオ北堀江は、くすのきコーポの住人全員が購入しましたか。
また老朽化でなく耐震強度が不足だったのが建て替えの理由
だったと聞きました。
それにしても、よく建て替えの決議ができたものと感心したものです。

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　　ジオ北堀江の場所　と　ここ　の場所　は　＾月と　かめ　＾　の差。

　地図　みても　パット　見たら、ここは、最寄は　大正、桜川。

　　よくよく　みたら　西長堀も、最寄ですね。

　ビーク　のほうが　　桜川より　遠い　ですね。
　
　最大のネック　は　エレベーター　で　すべて　ゴミだし、いやですね。
　
　救いは、　ブランド名　。
　

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大正が最寄りは堕とすにしても無理がある。

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ジオ北堀江は元住人以外のほうが多かったはずです。元住人以外の人たちが
買ったことによって完売したのではないですか。

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ジオ北堀江は三方が建物に囲まれ、空いているのは西のみ。
また北側のマンモス団地も建て替えの時期が迫っている。
そうすると、今よりも高層の建物が建つことは目に見えている。
土地価格は北堀江が高いが、住環境はこの物件が勝っている。
ビルに囲まれた住居には住みたくありません。
地図上で判断するより現地を見ることです。

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そんなに騒音がひどい場所が住環境整ってるとは思えないけど…。

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北側にマンションがありますね。
北側のカーテンを開けにくい気がします。
プライバシー、心配です。大丈夫そうですか？

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阪急不動産ってブランドですか？
大手7社に入ってますか？

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大手7社には入ってないですが、関西圏では阪急ジオはブランド力があると聞きます。

先程から言われている外の声って何階以上から聞こえないでしょうか？10階以上だと気にならない？

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　ジオ北堀江の立地条件、状態が　いい　という意味じゃなくて、
　ここより、　地域が　良い　という意味です。
　
　南堀江地域　より　北堀江　のほうが、土地価値　が上で、
　４丁目は、立売堀　でも　北堀江でも　南堀江でも　新町　でも
　３丁目→　２丁目と　上がるのでは　と思うのですが　違うのかな？
　



　　
　

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内装云々かんぬんは売行きに関係無い。
グランドメゾン京町堀。仕様グダグダだけど未だ人気物件。
Thekitahama同じく内装ショボショボだが未だ人気物件。
パークタワー北浜、内装・仕様はタワー最低クラスだが７割以上契約済。

ここは周りが全て道路、見た目ヨシ、ジオブランド（微妙）、竹中工務店
などヴィークよりは絶対売れる要件がある。

でも、ここが決定的に危険なのは駅アクセス。
あと、大したことでないが、堀江小は一応名前が通っているけど、日吉は聞かない。

ヴィークの価格は適正になっている、なのにまだ売れ残っている。
価格が高すぎるという以上にエリア的な需要が少ないんだと思う。
ジオ北堀江もかなり苦戦した。

だが、ここは敷地条件や建物そのものがすごく魅力的だ。
北堀江も含めてＮＯ１になるかもしれない。
今の社会情勢が続くなら完成までに８割は間違いない。
残る部屋は条件の悪い部屋か高額の部屋なので値引きはやむを得ない。
間取り、方角、眺望などを熟慮して人気の部屋を押さえれば、十分いい買物になると思う。

なんて、偉そうに書いてみたけど、蓋を開ければ即日完売だったりして（笑）
ヴィークのようになることはないのでそれほど心配しなくていいと思います。
もし、ここがコケれば、もうなにわ筋より西側にタワーを建てられないでしょ。

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　追伸
　一般的に、大手前、天王寺除いた場合、
　大阪市内は　御堂筋中心に、
　西は、なにわ筋　東は　堺筋　
　北は、梅田　南は　四ツ橋となんばの間中間あたり　が
　タワーマンション　の　人気があるのでは。
　
　あくまで、アバウト　ですが。

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　　約６０年　港区、西区、福島区と住んでいますが、
　　　日吉　は　あまり　聞いたことありません。
　堀江　中学は　５０年前ですが、いい中学　だと記憶しておりますが
　知りません。

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堀江小の方がいいけど、日吉も結構いいみたいですよ。中学は堀江中で問題無いですしね。

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このマンションの校区は日吉小ですが、なかなか良い学校ですよ。ただ、学力的には堀小の方が上手です。

この辺りに住むメリットは幼稚園・小中高等学校・公園そして中央図書館等といった充実した文教施設と
カンスー・コーヨー・玉出・イオンモールといった日常消費の選択肢が一キロ圏内に豊富なことです。

また、交通の便も良く、鉄道の最寄駅は西長堀とドーム前千代崎及びドーム前で、ＪＲは大正がかろうじて
徒歩圏内で、新大阪まで３０分弱です。市バスも日吉橋方面から千日前通りに出てすぐ停留所があり、
車では阪神高速西長堀出入口と汐見橋入口のほぼ中間で高速に乗るまで５分と掛かりません。関空・伊丹
へのアクセスもＯＣＡＴまでタクシーで１メーターの距離なので比較的容易です。

掛かりつけには多根総合病院があるし、救急病院も徒歩圏内にありメディカルトリートメントも問題ありません。

デメリットは日吉小学校及び日吉公園での騒音でしょうが、小さい子供のいる家庭なら、いずれ母校になる学校
とメインの遊び場なんでさほど気にならないですよ。
また、隣接するネガティブなイメージの地域がありますが、実際の生活圏には大して影響ないというところが
実情です。
蛇足ですが最近西区にも「にっしー」ゆるきゃらが誕生しました（笑）

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住居を上に作らずに、コミュニティガーデンを作ったことは
素晴らしいアイデアだと思います。
戸数を少なめにし、売れ残りのリスクを回避したのではないでしょうか？

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住環境を良くするもの
交通アクセスが良いこと
良い住環境の条件の一つは良い交通アクセスです。
治安が良好に安定していること
良い住環境は空巣などの心配をしなくてもいいことです。
公園、緑地などが充実していること
公園や緑地が充実していると住環境が良くなります。
公共施設が揃っていること
公共施設が近くにあると便利で良い住環境になります。
空き家が少なく、程よい人口があること
程よく住宅があり、人口が多からず少なからずが良い住環境です。
教育機関が充実していること
住んでいる近くに教育機関があると子どもにも良い住環境になります。

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No220さん　　下の３行は納得。
No223さん　　堀江小よりも日吉小のほうが上と聞いておりましたが。最近変わったのですかね。
　　　　　　　校区も大事ですが生徒本人に対する、親の教育というものが大事ですね。つくづく
　　　　　　　思うようになりました。

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No118さん　　上層階に行けば音を余計に拾うことになります。何階以上になれば音が聞こえなくなるとかは
　　非常に難しい問題です。上層階では遠くの音が入ってきます。　　窓を閉めればよいことですが、
　　ご自分の家では窓を開けたいですよね。

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投稿の内容がよくなってきた感じです。皆さんいろいろ情報を交換して
行きたいですね。

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228さん、ありがとうございます。確かに高層階は高速や遠くの音を拾いやすいと聞きますが、こういう公園など真下の音は距離がほぼ全てで階層が下の方がうるさいかと考えておりました。ですがなにぶん11階程度しか住んだことが無いためなんとも分かりかねる状態です。最上階くらいまでいかないと難しいですかね？

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跡地ってあの団地があったとこですよね!?

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大阪市営住宅の団地があったところです。老朽化で建て替えが必要で取り壊して売却したんでしよ。

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No230さん　　最上階というと高さ１００ｍを越します。真下の音に対してはそれなりの効果はあると
　　　　　　　思われます。またコンクリート手摺りですので、遮音効果も少しはあると考えられます。
　　　　　　　ただ、私の子供夫婦が学校から西側１５０ｍ程度の距離の２５階建てマンションに住ん
　　　　　　　で居ますが、そこでも学校の音は聞こえています。子供たちは気にはならない様子ですよ。
　　　　　　　ですから、この音については個人の主観の問題となってきます。
　　　　　　　ただ高層階はご存知のように、道路等の低周波音が入ってきますので、これをどう判断
　　　　　　　するかです。低周波音はかつて問題となっていましたが、今は技術的に解決できないの
　　　　　　　であまり表面に出ていないようです。低周波音に関してはＰＣで検索すればたぶん出て
　　　　　　　来ると思います。

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マンション北側の真向かいにある、金属工業、化学研究所は今営業していますか？

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廃業したと聞いていますが。

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ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
いつもシャッターが閉まっていて、錆び付いて、
枯れた草木が残ってます。
厳しい経済情勢で残念なお話です。
ということは、いずれ取り壊しされる会社の物件がマンションの前にあるんですね。
この大きさだとマンションが建つ可能性は低そうに思います。
空き地は駐車場になるか戸建ができそうですね。

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救急車のサイレン」の音はどうですか？
うるさくないですか。
多根病院と日生病院の2つの救急病院が徒歩圏内にあります。

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救急車のサイレンは時々です。近くには救急病院で大野病院もありますが、３病院
の通路からは外れています。　ただ急病人が地区から出た場合は別ですが。
この周りも、ごたぶんにもれず高齢化が進んでいますので。
そうそう、東側の新ナニワ筋は通る頻度が高いと思いますよ。

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本物件の治安は良いです。

ただ、木津川は渡ると治安が悪くなります。

残念ながら、昨日はひったくりが発生しました。
大阪府犯罪マップに記載がありました。

以下のとおりです。

発生日時 11月12日 01:35
発生場所 大阪市西区 千代崎２丁目１番１号 千代崎橋西詰付近
発生状況 １７歳の女性が自転車で通行中、前カゴに入れていたカバンを後方より追い越してきた普通乗用車助手席の男にひったくられるという事案が発生しました。
犯人 犯人はシルバー色のセダン車に乗車した男４名位、内１名の男はマスク着用で黒っぽい服装
管轄警察署 西警察署

気をつけましょう。

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夜遅くは木津川近くは歩かないようにした方がいいでしょうね。

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木津川付近に限った話ではありません。深夜歩かない方が良いです。

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深夜は人どおりが少ないから。
それにしても、深夜の1時頃にうら若き女性が自転車で通るのは
いかがなものでしょう。此処に限らずどこでも起きる事件では？

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夜中毎日犬を連れて散歩してますけど北側にある14階建から赤ちゃんの泣き声と犬の鳴き声がよく聞こえます。

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243 それはネバーランド？赤ちゃんはここが建つ頃には2歳ですので問題無し。パッと見た感じ、この辺りは大阪市内でも相当静かな地域に思うのになぜここまで騒音議論が行われているのか不思議。

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ネバーランドの15階の最上階、中古物件売りに出てますね。
築10年目、坪単価140万円ですね。

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