ジオタワー南堀江

>>175
日吉公園の通称です。
>>174
確かに都心部はどこも似たり寄ったりかもしれませんけど、今までは浪速区や中央区に
多かった層が、最近つとに堀江に流れてきてる感じがするんです。残念なことですが。

私はこの物件のすぐ近くに30数年住んでいますが、ヒヨコの件は初めて知りました。

さて、この物件を検討されていらっしゃる方々に。

治安、安全についていろいろ情報が交錯していますが、この物件は日吉公園の近くで、治安の良い
物件です。　川沿いの件については、川沿いのマンションに３６年住んでいる人に聞きましたが、
その方は「川沿いは20～30年ほど前は道路も暗くて、ひったくり事件などは時々聞いたが、ここ最近
は耳にしたことがない。最近は道路照明も明るくなったし、その効果も出てきたのでは」
との仰せでした。　ただこの日吉公園の近くから比較すると安全面では落ちるとのこと。
これが敬遠される所以です。

この私も30数年公園近くに住み、ジオの物件を購入検討しているぐらいですから治安については
お分かりでしょう。　　ここが悪いのであれば、大阪には住めません。
人はそれぞれ考え方が違い、安全であるか、安全でないは、個人の主観によって大きく変わります。
この物件は何回も書きますがお奨めの物件です。（これも私の主観ですが）

私自身は、かなり離れていますが,松島を何とかしてほしく願っています。同じ西区に存在するのが恥ずかしい。

治安については私はおしまいにします。

日吉公園前に住んでますが、公園は子供のボールの音、スケボーの音、花火の音、学校の運動会の音に盆踊りの音。
特にセミの鳴き声は朝から夕方まで鳴いてます。
一回下見をしただけでは分からないので公園前に住んでいる友人とかに聞いたほうがいいですよ。

ここの物件だと公園の音より学校の方が気になると思いますが。公園は隣にずれている上に、マンションの隣に建つ建物もあるので、公園からは離れますよ。公園ど真ん前のマンションと同じにするのはどうかと。

そうですなー。
梅雨明けからのクマゼミの鳴き声はそれはすごい。何とかクマゼミを駆逐できないものですかね。
公園のセミの鳴き声で家の中でも、会話も聞き取れないぐらいひどい。
学校の運動会の音、盆踊りの音、これらもかなりなもの。　　ただ、ジオの物件は公園からは少し
離れるのでセミ、公園での子供たちの遊び騒ぐ騒音はかなり減衰されます。
学校の運動会は仕方ない。　　だが、町内会の運動会、盆踊りなどは一考の余地があるのでは。
盆踊りは２２：００で終わりますが、その後、公園に子供たちが移動、日にちが変わるまで
大騒ぎ。　　公園前よりは学校前のこの物件がまだ静かでは？。

ジオの物件の隣に立つ予定の建物とは会社の入る予定の建物ですか。そうであれば
それは公園からの騒音の遮蔽物とはなりません。距離減衰のみです。　　

公園から学校側に少し離れただけで、全く音は気になりませんでした。近隣の住民の方にも聞いてみましたが、少し離れただけで全然聞こえないと。私は学校側の方の騒音がどの程度かが気になりますね。

そこまでうるさいって言うのになぜここを買おうと思っているのですか？

182さん、それは何曜の何時ですか。曜日、時間帯によって大きな差があります。
また、マンションは高い位置に部屋が出来るので、外の音を拾います。慎重に検討することです。

ネバー○ンドの高層階の住民の方で、放課後のこどもが集まる時間帯に聞きました。そこからは公園の音はほぼ聞こえないけれど、学校の声は少しするとのことでした。184さんは公園目の前のマンションですよね？逆に学校の校庭の声は聞こえますか？

上層階は環状線の音も拾います。
朝5時から鳴くセミに比べたら遥かにマシですが。

検討の場で騒音問題を買う前から知る事はいいと思いますけどね。

ここから環状線の音ですか？？だいぶ離れてますよね？それなら高層マンションどこも買えないですね…。向きにもよるとは思いますが、南向きはリスクある感じですかね。

No185さん　　ネバー○ンドで聞こえなければよいのでは。
当方のマンションは公園の前ですが、学校の音もそこそこ聞こえますよ。（これは私個人の意見）
ただ、今は学校も窓を閉めているのでは？。
始業のチャイムの音は随分静かになったそうです。　　No186さんのおっしゃるとおりです。

No187さん　　186さんを庇うわけではありませんが、環状線の音は聞こえるそうです。
ただ公園のようにうるさい音ではないでしょう。
高層階は外の音をよく拾うことと、高速道路、一般道路の低周波の音をよくひらいます。
ここ最近はあまり問題にされていませんが、かつてはこの低周波の音が問題になっていました。
慎重に検討してください。　（　184でした。）

ここで環状線の音を拾うなら大阪市内どこでも拾うので、そこはもう仕方ないですね…。あとは公園の音がどこまでかですね。ちなみに公園前の道頓○コーポの方に聞くと、10日に1度くらい夏は若者が花火などしている声が聞こえるとのことでした。その音がここにどれくらい聞こえるのでしょうかね。まぁ、向きにもよると思いますが。

ここって抽選？人気あるのかな？

No.189様

No.186です。
フォローありがとうございます。

No. 190様

南向き、東向きなら花火の音はまともに聞こえると思います。
ただあまりにも遅い時間なら通報すれば警察のほうから帰る様言ってくれます。
子供やセミなどの騒音に悩まされるのは公園近くに住む宿命かと。

No190さん　　環状線の音は大正駅東側にかかっている鉄橋からくる音です。したがってそれ以外のＪＲの音は聞こえないとのことでした。ですから大阪市内のどこでも聞こえるわけではありません。　西道頓○コーポはバルコニーは南向き、公園は北側100ｍ以上離れており、またコーポ北側には小さな窓があるだけです。

190 さん　環状線の音は大正駅東側に架かっている鉄橋からくる音です。したがって、鉄橋以外の環状線の音は聞こえないとのことでした。ですから大阪市内全体の地域で環状線の音が聞こえることはないと思います。
　また西道頓○コーポはバルコニーは南向き、北側には普通の大きさの窓と玄関扉があるのみ、公園から100ｍ以上離れており公園からの騒音被害は少ないと思います。
この物件は小さな子供さんをこれから育てようという方々には良い物件。校区もよし環境もよし。
ただ、子供がいない、一人住まい、夫婦のみの御家庭、年寄りのいる御家庭では向きによりますが騒音が気になるかも。
この物件で騒音をまともに受けるのは、南東角部屋になると思います。
音がうるさいのであれば、窓を閉め切ることで解決できますが、いかがでしょうか。

これまでの流れとしては、騒音の問題は個人で確認するしかないと思います。それぞれ個人差があるので尚更。
これから春夏秋冬の時期に確認されてはいかがかと思います。ただそれまでに完売してしまうこともあるので注意が必要です。（完売するのでは？）
騒音は第三者の測定データーを出してもらっても、一般の方には分かり難いもの、データーのｄＢの単位にしてもかなりの専門知識が必要。したがってこれはもう各個人で判断するしかないものと思います。
今まで多くの人が書き込まれた内容からお分かりだと思いますが、最大の騒音は夏場。クマゼミの鳴き声、それと夜間の
花火の音、若者のどんちゃん騒ぎ。　（どんちゃん騒ぎについては西警察に連絡すればよし。）
　前にも書きましたが、今の若い連中はエントロピーを大きくする方向にあります。

　ただこの状況でも私個人は、環境もよし、買い物の便、交通の便もよしで、購入を前向きに検討中です。

194さん、すいません！道頓○ハイツかもしれません！公園に対して垂直に建っている方の1番公園に近い方に聞きました。ま、それでもベランダは公園には向いてませんが。

この物件は窓はFIXなのは騒音対策もあるのかもしれないですね。

完売するのでしょうか？
完売して買えなかった後悔より、ヴィー○タワーの様に何年も売れずに後に大幅値引きされて先に買った人が損をする後悔のほうが嫌です。
同じ地域に立つタワーだけに心配です。

日吉公園は盆踊り以外、何かうるさい行事はありますでしょうか？

第一印象：
　　★　完売は、難しいのでは（現状　事前申し込み予定価格では）
　　★　普通のマンション　
　　
　　★仕様
　　　　*　直床　（最上階は２重床）
　　　　*　コンシエルゼ　無し　/　昼間；　管理人
　　　　*　ゴミ出し　、各階　不能　？/　１階へ　自前排出　
　　　　*　ベランダ景観　コンクリート壁の為 高層階でも座って　見えない。
　　　　*　スカイルーム　無し
　
　　　タワーマンションの利点　無いのでは、高級感　無し。

　　★立地
　　　　*西長堀駅　駅力　は普通（千日前線、鶴見緑地線　のみ）
　　　　*桜川駅　の方が　近いのでは。
　　　　
　　　　　約　2ブロック　東と北であれば　。
　　　　　出来れば　”新なにわ筋　から　四ツ橋　””長堀道り周辺　が
　　　　　立地価値　あるのでは。

　　☆　上記の点　で、仕様も　立地　も普通　だと　思います。
　　　　坪１８０万以上　の設定　みたいですが　高すぎ　で　再考が必要ではないかと。
　　　
　　　　
　　
　　　　


　　　　

ヴィークは販売価格が高かったのではなく、高すぎたのです。どなたか書かれていましたが、階にもよりますが
坪単価300万なんてとんでもない話です。
私の住んでいるマンションから、ヴィークに移った人がいますが、とんでもない買い物だったとぼやいていたとか。
参考までに、先日、ヴィークで75㎡前後の中古物件が３９８０万（北西向き）で出されていましたが、最初の買値は
４７００万だった。

同じ程度の広さで、ジオは新築で３９００万程度（しかも南向き）であればどちらを買うかです。
またモデルルームで見た感じでは、内装はジオがはるかに良かったと思いますが。（私の独断と偏見かな）
いずれにしても、ヴィークは価格設定が間違っただけのお粗末な話ではないですか。
あの川沿いの交通の便等の悪い所から推察してください。
ジオは完売するかどうかは、これからの社会情勢から判断して断言できませんが、
ジオ北堀江（販売価格はこの物件より高かった）が完売したぐらいですから、完売すると思いますよ。

No198さん　　日吉公園での行事は今は全くありません。　盆踊りは日吉小で行っています。
その他行事は町内会の運動会ですが、これも日吉小で行っています。

201さん、ありがとうございます！小学校での行事はそちらのみでしょうか？何度も失礼します。

子供布団太鼓も日吉小学校ですよ。

日吉小学校は、吹奏楽が熱心です。
運動会は、練習もありますよ。

日吉小学校の校庭に消防車がきて、消防訓練することもあります。
警察官がきて、子供達といっしょに、自転車乗りとかの交通訓練もあります。

No198さん　　行事ではないですが体育館で夜間の剣道などの練習があります。
No30に書かれています。　　

公園の花火は、音だけでなく、ロケット花火が、飛んでこないか心配です。
最近の少年達は無茶しそうな不安があります。
私だけでしょうか？

ジオ北堀江の完売と今物件とは、話しが違うように思います。
ジオ北堀江は、くすのきコーポの老朽化に伴う建て替え物件です。元住民は、1000万ほど追加で購入、入居できたとの話しです。

No207さん　　最近は公園も以前と比較すると花火は少なくなってきました。
というのも、近くの花火を売っていた店が店を閉めたことと、またうるさいと
すぐに警察に通報するからです。以前はおっしゃるとおりロケット花火が多かったですね。
最近の少年たちは確かに無茶をすることがありますが、昔よりは質が悪い感じです。
これはこの地区に限らずどこでもそうではないですか。
この公園は午前と夕方、夜は様子がガラッと変わります。これも他所でも同じ傾向では
ないですか。　　いろいろ書かれていますが、よい住環境だと思います。

ジオ北堀江は、くすのきコーポの住人全員が購入しましたか。
また老朽化でなく耐震強度が不足だったのが建て替えの理由
だったと聞きました。
それにしても、よく建て替えの決議ができたものと感心したものです。

　　ジオ北堀江の場所　と　ここ　の場所　は　＾月と　かめ　＾　の差。

　地図　みても　パット　見たら、ここは、最寄は　大正、桜川。

　　よくよく　みたら　西長堀も、最寄ですね。

　ビーク　のほうが　　桜川より　遠い　ですね。
　
　最大のネック　は　エレベーター　で　すべて　ゴミだし、いやですね。
　
　救いは、　ブランド名　。
　

大正が最寄りは堕とすにしても無理がある。

ジオ北堀江は元住人以外のほうが多かったはずです。元住人以外の人たちが
買ったことによって完売したのではないですか。

ジオ北堀江は三方が建物に囲まれ、空いているのは西のみ。
また北側のマンモス団地も建て替えの時期が迫っている。
そうすると、今よりも高層の建物が建つことは目に見えている。
土地価格は北堀江が高いが、住環境はこの物件が勝っている。
ビルに囲まれた住居には住みたくありません。
地図上で判断するより現地を見ることです。

そんなに騒音がひどい場所が住環境整ってるとは思えないけど…。

北側にマンションがありますね。
北側のカーテンを開けにくい気がします。
プライバシー、心配です。大丈夫そうですか？

阪急不動産ってブランドですか？
大手7社に入ってますか？

大手7社には入ってないですが、関西圏では阪急ジオはブランド力があると聞きます。

先程から言われている外の声って何階以上から聞こえないでしょうか？10階以上だと気にならない？

　ジオ北堀江の立地条件、状態が　いい　という意味じゃなくて、
　ここより、　地域が　良い　という意味です。
　
　南堀江地域　より　北堀江　のほうが、土地価値　が上で、
　４丁目は、立売堀　でも　北堀江でも　南堀江でも　新町　でも
　３丁目→　２丁目と　上がるのでは　と思うのですが　違うのかな？
　



　　
　

内装云々かんぬんは売行きに関係無い。
グランドメゾン京町堀。仕様グダグダだけど未だ人気物件。
Thekitahama同じく内装ショボショボだが未だ人気物件。
パークタワー北浜、内装・仕様はタワー最低クラスだが７割以上契約済。

ここは周りが全て道路、見た目ヨシ、ジオブランド（微妙）、竹中工務店
などヴィークよりは絶対売れる要件がある。

でも、ここが決定的に危険なのは駅アクセス。
あと、大したことでないが、堀江小は一応名前が通っているけど、日吉は聞かない。

ヴィークの価格は適正になっている、なのにまだ売れ残っている。
価格が高すぎるという以上にエリア的な需要が少ないんだと思う。
ジオ北堀江もかなり苦戦した。

だが、ここは敷地条件や建物そのものがすごく魅力的だ。
北堀江も含めてＮＯ１になるかもしれない。
今の社会情勢が続くなら完成までに８割は間違いない。
残る部屋は条件の悪い部屋か高額の部屋なので値引きはやむを得ない。
間取り、方角、眺望などを熟慮して人気の部屋を押さえれば、十分いい買物になると思う。

なんて、偉そうに書いてみたけど、蓋を開ければ即日完売だったりして（笑）
ヴィークのようになることはないのでそれほど心配しなくていいと思います。
もし、ここがコケれば、もうなにわ筋より西側にタワーを建てられないでしょ。

　追伸
　一般的に、大手前、天王寺除いた場合、
　大阪市内は　御堂筋中心に、
　西は、なにわ筋　東は　堺筋　
　北は、梅田　南は　四ツ橋となんばの間中間あたり　が
　タワーマンション　の　人気があるのでは。
　
　あくまで、アバウト　ですが。

　　約６０年　港区、西区、福島区と住んでいますが、
　　　日吉　は　あまり　聞いたことありません。
　堀江　中学は　５０年前ですが、いい中学　だと記憶しておりますが
　知りません。

堀江小の方がいいけど、日吉も結構いいみたいですよ。中学は堀江中で問題無いですしね。

このマンションの校区は日吉小ですが、なかなか良い学校ですよ。ただ、学力的には堀小の方が上手です。

この辺りに住むメリットは幼稚園・小中高等学校・公園そして中央図書館等といった充実した文教施設と
カンスー・コーヨー・玉出・イオンモールといった日常消費の選択肢が一キロ圏内に豊富なことです。

また、交通の便も良く、鉄道の最寄駅は西長堀とドーム前千代崎及びドーム前で、ＪＲは大正がかろうじて
徒歩圏内で、新大阪まで３０分弱です。市バスも日吉橋方面から千日前通りに出てすぐ停留所があり、
車では阪神高速西長堀出入口と汐見橋入口のほぼ中間で高速に乗るまで５分と掛かりません。関空・伊丹
へのアクセスもＯＣＡＴまでタクシーで１メーターの距離なので比較的容易です。

掛かりつけには多根総合病院があるし、救急病院も徒歩圏内にありメディカルトリートメントも問題ありません。

デメリットは日吉小学校及び日吉公園での騒音でしょうが、小さい子供のいる家庭なら、いずれ母校になる学校
とメインの遊び場なんでさほど気にならないですよ。
また、隣接するネガティブなイメージの地域がありますが、実際の生活圏には大して影響ないというところが
実情です。
蛇足ですが最近西区にも「にっしー」ゆるきゃらが誕生しました（笑）

住居を上に作らずに、コミュニティガーデンを作ったことは
素晴らしいアイデアだと思います。
戸数を少なめにし、売れ残りのリスクを回避したのではないでしょうか？

住環境を良くするもの
交通アクセスが良いこと
良い住環境の条件の一つは良い交通アクセスです。
治安が良好に安定していること
良い住環境は空巣などの心配をしなくてもいいことです。
公園、緑地などが充実していること
公園や緑地が充実していると住環境が良くなります。
公共施設が揃っていること
公共施設が近くにあると便利で良い住環境になります。
空き家が少なく、程よい人口があること
程よく住宅があり、人口が多からず少なからずが良い住環境です。
教育機関が充実していること
住んでいる近くに教育機関があると子どもにも良い住環境になります。

No220さん　　下の３行は納得。
No223さん　　堀江小よりも日吉小のほうが上と聞いておりましたが。最近変わったのですかね。
　　　　　　　校区も大事ですが生徒本人に対する、親の教育というものが大事ですね。つくづく
　　　　　　　思うようになりました。

No118さん　　上層階に行けば音を余計に拾うことになります。何階以上になれば音が聞こえなくなるとかは
　　非常に難しい問題です。上層階では遠くの音が入ってきます。　　窓を閉めればよいことですが、
　　ご自分の家では窓を開けたいですよね。

投稿の内容がよくなってきた感じです。皆さんいろいろ情報を交換して
行きたいですね。

228さん、ありがとうございます。確かに高層階は高速や遠くの音を拾いやすいと聞きますが、こういう公園など真下の音は距離がほぼ全てで階層が下の方がうるさいかと考えておりました。ですがなにぶん11階程度しか住んだことが無いためなんとも分かりかねる状態です。最上階くらいまでいかないと難しいですかね？

跡地ってあの団地があったとこですよね!?

大阪市営住宅の団地があったところです。老朽化で建て替えが必要で取り壊して売却したんでしよ。

No230さん　　最上階というと高さ１００ｍを越します。真下の音に対してはそれなりの効果はあると
　　　　　　　思われます。またコンクリート手摺りですので、遮音効果も少しはあると考えられます。
　　　　　　　ただ、私の子供夫婦が学校から西側１５０ｍ程度の距離の２５階建てマンションに住ん
　　　　　　　で居ますが、そこでも学校の音は聞こえています。子供たちは気にはならない様子ですよ。
　　　　　　　ですから、この音については個人の主観の問題となってきます。
　　　　　　　ただ高層階はご存知のように、道路等の低周波音が入ってきますので、これをどう判断
　　　　　　　するかです。低周波音はかつて問題となっていましたが、今は技術的に解決できないの
　　　　　　　であまり表面に出ていないようです。低周波音に関してはＰＣで検索すればたぶん出て
　　　　　　　来ると思います。

マンション北側の真向かいにある、金属工業、化学研究所は今営業していますか？

廃業したと聞いていますが。

ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
いつもシャッターが閉まっていて、錆び付いて、
枯れた草木が残ってます。
厳しい経済情勢で残念なお話です。
ということは、いずれ取り壊しされる会社の物件がマンションの前にあるんですね。
この大きさだとマンションが建つ可能性は低そうに思います。
空き地は駐車場になるか戸建ができそうですね。

救急車のサイレン」の音はどうですか？
うるさくないですか。
多根病院と日生病院の2つの救急病院が徒歩圏内にあります。

救急車のサイレンは時々です。近くには救急病院で大野病院もありますが、３病院
の通路からは外れています。　ただ急病人が地区から出た場合は別ですが。
この周りも、ごたぶんにもれず高齢化が進んでいますので。
そうそう、東側の新ナニワ筋は通る頻度が高いと思いますよ。

本物件の治安は良いです。

ただ、木津川は渡ると治安が悪くなります。

残念ながら、昨日はひったくりが発生しました。
大阪府犯罪マップに記載がありました。

以下のとおりです。

発生日時 11月12日 01:35
発生場所 大阪市西区 千代崎２丁目１番１号 千代崎橋西詰付近
発生状況 １７歳の女性が自転車で通行中、前カゴに入れていたカバンを後方より追い越してきた普通乗用車助手席の男にひったくられるという事案が発生しました。
犯人 犯人はシルバー色のセダン車に乗車した男４名位、内１名の男はマスク着用で黒っぽい服装
管轄警察署 西警察署

気をつけましょう。

夜遅くは木津川近くは歩かないようにした方がいいでしょうね。

木津川付近に限った話ではありません。深夜歩かない方が良いです。

深夜は人どおりが少ないから。
それにしても、深夜の1時頃にうら若き女性が自転車で通るのは
いかがなものでしょう。此処に限らずどこでも起きる事件では？

夜中毎日犬を連れて散歩してますけど北側にある14階建から赤ちゃんの泣き声と犬の鳴き声がよく聞こえます。

243 それはネバーランド？赤ちゃんはここが建つ頃には2歳ですので問題無し。パッと見た感じ、この辺りは大阪市内でも相当静かな地域に思うのになぜここまで騒音議論が行われているのか不思議。

ネバーランドの15階の最上階、中古物件売りに出てますね。
築10年目、坪単価140万円ですね。

新築時なら170万くらい？

販売入居時期は来年4月以降ってことは消費税8%なんですよね。

現在公表されている販売価格の内訳では建物分に係る消費税率８％相当額が加えられてます。
つまり地面には消費税が掛かってないけど、建物には消費税掛かってます。従って増税後で
も支払い総額は公表されている販売価格のままですよ。
マスコミのあおり方では増税前に買わないと損するみたいに思われがちですがね。

No244さん　　それでしたら、７月から８月の日吉公園のクマゼミの鳴き声、夏休みの夜の公園を確認してください。ここでの問題はこれらの事実が議論されたわけです。
その他の時間帯については静かだし、特に問題ではない。
私としてはマンションの前の公園の騒音が苦痛だから、この物件を検討しているぐらいですから。公園の騒音が苦痛でマンションを出て行った人がいるくらいです。
これから比べたら、物件の北側の赤ちゃんと、犬の鳴き声ぐらい微々たるものです。
No224さんの書き方でしたら、今まで議論してきたことを全部、否定することになります。
この問題以外は静かな環境だし、文教の地でもあり、交通、買い物、医療機関等全部そろった本当に良い住環境です。
私はこの地に３０年以上住んでいますが、この地から離れたくないのでこの物件を検討しているわけです。
この地は、本当に良い住環境でお奨めの物件だと思います。

補足　公園前よりも学校の前がはるかに静かだと私自身は認識しているので、当物件の検討をしています。少なくとも20：00以降は静かで安眠はできるはずです。　　　　これが事実です。 　　　　　　　　　　　　 もう騒音の話は結構です。

No249です。　　訂正があります。投稿した文章の中段、No224さんは、No244さんの間違いです。No224さんには
大変失礼いたしました。お詫び申し上げます。

阪急不動産の評判ってどんな感じなんだろう？

施工会社の竹中工務店の評判はどうですか。お聞かせください

大手です、信用力ありますよね。
ザ.千里タワーの事故があったようには聞いてます。
詳細はわかりません。

　スケジュール
　12/7^12/14 第一期分譲登録受付
　12/15　　　抽選、申し込み
　　
　第一期分譲　契約戸数　が　人気のバロメーター　。力を入れます。
　　第一期分譲　は、要望+α　が通常。
　　第一期完売　といっても　少ない分譲では　意味がないけど。
　　抽選後　先着順　となると、あまり　人気が無かったということ。

　このマンション　いろいろ　長所、短所　ありますが、さて　どうなるか見てからでも
　遅くないのでは。　特に西区　では、阿波座の高層マンション　もよく似た
　スケジュール　なので　見ものですね。
　
　このマンションは202戸　予定ですから、少なくとも第一期　30＾40％は契約しないと
　後々　は　しんどいのでは。　くれぐれも　先着順　にならないように。
　　長堀橋　の　住商のマンションは第一期　15＾20戸ぐらいとの書き込みがありますが、
　ずっこけないように　値付け　してほしいですね。希望はこの場所と仕様　であれば
　ジオ新町　並み　が妥当では？
　
　私は、どちらも、状況みてから　決めたいですね。

OMPタワーでも騒がれてましたが、
ここもゴミ捨て場が各階にないので、
ゴミを持ってエレベーター乗らないといけないですね。

しかもエレベーターが２基（もう１基は非常用）となると、朝は混みそうですね…。

タワーマンション　は　眺望、立地（駅近）、共用設備の充実　がポイントですね。
　写真　見ましたが、玄関周り、ロビー　豪華さが　ないのが残念です。
　室内の壁紙とかいろいろ　は外から見えないし、どの　マンションもよく似たものです。
　　案外　完成したら、写真より　良いかもしれませんが、すこし　しょぼいです。
　エントランス、ロビー、エレベーターホール　は豪華にして欲しいです。

千里タワーの事故は座屈事故。　竹中工務店はあまりマンションは得意ではないと聞きましたが、その点はどうですかね。

OMPタワーは各階　ごみ捨て　出来ます。　が
現状、普通ごみ　のみ　一階　です。　　　　が
検討中？　みたいですよ。

　
このマンション　は　すべてのごみ　一階だと　一般の
板状マンション　と一緒　ですね。
朝　は　ごみ袋　持って　混雑ですか　。嫌ですね。

まだ、間に合うので、各階　ゴミ捨て場　作ってください。

エレベーターの個数が少ない印象が気がかりです。
高層用のエレベーターがないのですか？

戸数50につき、エレベーター1基が快適な基準と聞いたことがあります。

みなさん、エレベーター気になりませんか？

東京タワーの施工は、竹中工務店なので、有名な実績がありますね。

座屈事故は、強度不足？設計ミスが原因なのでしょうか。。

2007年に、東京港区の高層マンションの建築中に、
ミスに気づいて鉄筋を入れ替えたようなこともあったようです。

東京タワーのような鉄骨ではなく、マンションは不得手と聞きましたが。

竹中工務店の高層マンションの物件数は、
2010年～2012で46件で、全国ランキングはトップで第1位です。

　　竹中工務店　は、千里タワーの事故（座屈事故）で評判を落としました。
　　それまでは、結構　評判　良かったです。
　　おそらく、慢心　天狗　だったのでしょうね。　工事費も　高く、
　　竹中のマンション　は高価　な物　が多かった。
　　
　　今　は辛抱中　かな？
　　

No252,257,261です。竹中工務店の件よくわかりました。
安心いたしました。　事故には気を付けるでしょう。
No260さん、No262さん、No263さんありがとうございました。

エレベーター３基のうち非常用１基って事は
通常２基しか使えないのですか？
ゴミの件も残念です。
実際出しに行くとき、他の方が来客の方とエレベーターに乗られてても
申し訳ない気持ちになりますし、各階にあってほしかったです。
FIXの件も悩んでます。
OMPタワーの普通ゴミの件、検討中になったんですね。

ゴミ出しは24時間大丈夫ですよね？
購入する前にはわかりますよね。

No265さんにお尋ねいたします。ごみの件は各階にあったほうが便利なのはわかりますが、夏場フロアー
が臭くなったりしませんか。　　もちろんエレベーターに持ち込んだ場合はエレベーターが汚れる可能
性はありますが。　　近くのヴィークは各階設置でした（あまり良くは言ってなかった記憶があります）。
当方は11Ｆ建てマンションのため1Ｆへ持ち出しです。

No265さん　非常用エレベーターは通常使用可能です。建築基準法で31ｍ以上の建築物には設置義務が生じます。
目的は、消防活動に使用するのですが、停電時にも使用可能な設備になっています。
したがって、通常は３台のエレベーターが使用可能なはずです。

　ＯＭＰタワーって、江之子島の高層マンションですね。この物件と同じ時期に完成。競合しますか？。
あの南東側の高速道路の重なり具合を見るとぞっとします。　騒音はここで議論されましたが、それどころではないはずです。　せっかく購入した住居が騒音のため、窓も開けられないと想像すると、またぞっとします。

地元にいて、あの工事中のマンションがＯＭＰタワーとは、今、入ったチラシで初めて知りました。
　　　　　　　　　　　　　　（お粗末であります）

たしかにOMPは論外。ジャンクション近くで排ガスと騒音がひどそう。

ここの要望書の入り具合はどうですかね？最上階は重なって抽選と聞きましたが、他はどうでしょう？

No270さん　　マンションは最上階から売れてしまうとの事ですが、抽選となりましたか。
　　その他の中層階の様子は私も情報がほしいところです。　　No269　は私ですが、ＯＭＰ
　　は論外ですか。　その意見の方が多いのであればこの物件と競合しませんね。
　　要望者が多くなると、抽選となり私個人としては困るのですが。
　　

270です。
最上階全てではないですが、抽選らしいですよ。
中層階はモデルルーム前は南東4ＬＤＫが人気だったらしいですが、モデルルームが思ったより狭かったのでその後どうなったかはわかりません。

OMPタワーですが、私がこの物件を検討している理由が住宅街で大通りに面していなく空気が綺麗で静かであるのが理由なので、全くそれに該当しないOMPは論外です。他の方がこちらを検討しておられる理由はわかりませんが、売りは（価格帯も）違うのではないでしょうか？

No272さん　　　　No271です。情報有難う御座います。
　ＯＭＰタワーは私によっては論外の頭に超が付きます。

No273です。　　訂正させていただきます。　　２行目　私によっては　は、私にとっては　の誤植です。
　テレビを見ながらでしたので、失礼致しました。　　改めて情報、感謝いたします。