ジオタワー南堀江

ヴィークは階高がかなりあったと思います。
建物高さ118ｍに対して32階　3.68ｍ/階
単純に割って階高が出るわけじゃないんですが、ヴィークは天井高2.7ｍの二重床なので階高はかなり高い。
たぶん階高で3.4ｍくらいあると思います。
さらに特殊な工法で梁がほとんどなく基本構造的には市内トップクラスのグレードだったと思います。
内装関係も全く安っぽくはなかったですよ。
でも立地と見た目と価格がダメでしたね。

ここは駅までの距離ももう少し近いし、外観や共用部の雰囲気などがよく、タワーで重要視されるポイントをそつなく押さえているのでヴィークよりは中古でも人気が出ると思います。

気になるのは角部屋の外壁が吹付けってことくらいですね。
パークタワー北浜でもそうでしたが、あれはちょっとひどいですね。
遠目には影響ないんですが、近寄るとあー残念となってしまいます。

それでも、間取りのバリエーションも多く価格設定さえ間違えなければ早期に完売しますよ。
ジオって価格設定が下手くそなんですよね。。
新町は適正だったんですが、天満橋、北堀江、釣鐘町・・・
ここは高級タワーなんかじゃないので、くれぐれも間違わないで欲しい。

ありがとうございます。

エレベーターは、低層2基、高層2基ですか？

112さん
低層と高層でエレベーターは分かれていません。
２基＋非常用１基です。

内装や設備等については、
モデルルームでお尋ねください。

ありがとうございます。

高層用のエレベーターがないのですね。

朝のラッシュ時は、大変な感じを想像してしまいます。

たしかに高級というより、ファミリー向けの住みやすい物件という感じですね。場所柄と合ってると思いますが。

３LDKでLDが２５畳なんていうふうに、リビングの広さでしか贅沢さを表現できないライフスタイルを提供して高級マンション気取るような間取りばかりで、寝室に快適さと広さを求めようとする物件が皆無です。
日本人って何でこんなに寝室をウサギ小屋みたいにするんでしょうかね。本当にがっかりです。海外の、教養とある程度の階級で育った人が、リビングだけ広くて寝室が６畳の間取り見たら、知性を疑うと思います。
大人が質の高いライフスタイルをすごすためにある寝室がただの寝る場所。。。
リビングばかり広くして虚飾を飾るような物件はうんざりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

高級マンションじゃないですね。

No116さん　　ここは海外ではない。日本です。
日本人が好む間取りにするのは当たり前です。

高級マンションの定義は？

コンシェルジユがいて、億を超える住居が数個あることじゃないでしょうか。

120さんの定義から行くと、
ヴィークタワーは高級マンションと言えますね。
確かにあそこは質が違います。

No115さん　おっしゃる通りの物件だと思います。
エルザが高級だとか言ってる人がいますが、あれのどこが高級ですかね。内装は
ジオがはるかに良いとの印象でした。
またあのエルザの管理費、修繕費の高いのには驚きました。当物件の南側にある大規模
マンションのように管理会社にいいようにされているのでは？。　このマンションは毎年
何らかの工事をしています。（必要かな？）

ヴィークが高級とすると、高級マンションと売れるマンションは違うということですね。あの売れ残りっぷりが不安で、ここにも不安を抱いているくらいです。

ヴィークは高過ぎましたね。坪単価300万円を越える物件がありました。

No 123さん　南堀江４丁目の住人はヴィークが高級と思っている人は少ないと思いますよ。
内装もお粗末だったし、あの場所も川沿いで治安はこのジオとは比較にならないほど悪い。
ジオは売れ残ることはまずないと思います。　逆に言えば、ヴィークの物件が高いのでは
なく高すぎたことに原因があり、売れ残っただけのお粗末な話です。

坪単価150万くらいなら、早期に完売するでしょうね。
売れやすそうな、間取りや広さですね。
手の届きそうな購入者が多い予感。

ジオタワーの内装は、御影石使ったり、高級な素材使用してあるんですか？

坪単価１５０万でしたら、８月竣工した川沿いのサンメゾン程度。川沿いで治が安悪い。

サンメゾン完売しましたね。
ジオタワーの方が価格、高いでしょうね。

治安が悪いとありますが、何か事件とかありましたか？
大阪府警察の犯罪情報を見てもなかったです。

エルザタワーの事故は、確か車上荒らしの犯人が、
タワー駐車場に入りこんで、巻き込まれて死亡したと聞いてます。

126
ここで坪単価150なんて無理でしょう。180と聞きましたよ。

サンメゾンできたから、あの陸橋の下の治安が良くなったのでは？

70～80平米クラスは、早く売れそうな印象。
60平米、高層の北側は、売るのが難しそうな印象。

木津川沿いは痴漢、ひったくり、浮浪者が多いと聞いています。
４丁目では避けたい場所です。男の私でも夜間は通りません。
小さな橋の下は浮浪者は少なくなったと聞いていますが、悪がき共
の集まりで、たばこの吸い殻が散見され、近くの住人もガラが悪く
なったとこぼしていました。

川沿い（南堀江四丁目）に長年住んでいますが、治安悪いと感じたことはありません。
強いていえば、放置自転車問題くらいでしょう。
木津川より西側（千代崎）はガラッと雰囲気が変わりますが…。
逆に一丁目、二丁目は夜も騒がしく、ファミリーが住むにはあまり適していないように思います。
自転車があれば、繁華街にもすぐ出れますし、スーパーも徒歩圏。
スーパーが少ない新町付近よりも利便性あると思います。

北東狙いです。南は学校からの騒音が気になるので。南東狙いが多いんですかね？

夜になるとｽｹﾎﾞー少年がいます。
現地から離れますが、図書館の西側、
高校と公園の間の道路でやってました。

北東角は私も検討しましたが、ＦＩＸ窓であることと、廊下で余計な
面積を取られていて断念しました。確かに学校からの騒音は南面はありますが、
北東角も公園からの騒音は相当あるので注意が必要です。

治安については、警察犯罪マップのサイトをみれば、一目瞭然です。
例えば、10月28日に南堀江1丁目で、窃盗があった。
昨日の夜は、立売堀4丁目で、痴漢の被害があった。
この堀江4丁目地区は、最近犯罪情報はありませんよ。
勝手な想像、根拠のない中傷記事です。

ならば、被害届け出ていない理由はなんですか？
警察が把握していない理由を教えて頂きたいものですね。

警察は検挙率を上げることが至上命題になっており、できるだけ被害届を受け取りたくないそうです。
被害届を受け取らないことにより犯罪発生件数は年々減少しており、警察の取組みが功を奏して、あたかも治安がよくなったかのような統計データを演出しているようです。
母数が減れば検挙率を高めることも容易になるのです。
というようなことを、そこまで言って委員会で元神奈川県警の方がおっしゃっておられましたよ。

日本の警察を本当に信頼なさっているのですか？
東署の恫喝問題、堺署の虚偽調書問題、窓口や電話での対応を見れば、彼らの多くが本当に市民・国民のことを考えて職責を全うしようと思っているわけではないのだというのは本当によくわかります。
根拠となる統計データなどは非常に重要なものですが、表に出ているものが全てではありません。
ご自身の足で稼ぐ情報というものの方がはるかに重要ですよ。

町内会の人たちがよく夜間パトロールをしているのはどのような理由でしょうか。　近くのマンションでは住人が
自ら夜、マンションの裏側を監視していましたが、これはこのマンションの評判を下げただけの結果でした。

No 144さん　そのとおりかも。　

へー、警察が受理せず、もみ消したんですか。
マスコミの材料になりそうですね。
あなたはなぜ知っているんですか？
詳しく、具体的に教えて下さいよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

町内会のパトロールなんかしてませんよ。
初耳です。
どこの町内会ですか？

No148さん　　日吉の町内会です。8,18,28の日に今でも回っています。

No147さん　Ｎｏ144さんを援護するわけではありませんが、その内容は確かに「そこまで言って委員会」でやっていました。
その番組以外でも同様の内容を他局でやっていたと思います。
事実なんでしょう。

144ですが、具体的に私の発言のどの部分が中傷に該当するのでしょう？
私は警察の情報、公的な情報を鵜呑みにしてそれが全てであるように盲信するのは危険ですよと申し上げたに過ぎません。
ごの南堀江界隈で犯罪があった、具体的にもみ消しがあったなどどこにも書いておりません。

もちろん、私が書込みしたＴＶメディアの情報も全て信用できるわけではありません。
ただ、ネット上でも「警察　不受理」で調べればそれなりのことが検索結果で出てきますし、
河内長野市の一職員が２億もの横領をしていても気づかないのが行政機関なのです。
身内にも公務員は多くいますし、仕事上でもお付き合いがありますので、警察の犯罪もみ消しなどあって当然と感じております。
それに行政の事なかれ主義は警察も同様です。
それは公務員という制度そのものが抱える問題です。

私個人としては、川沿いは落書きなども多く荒れている印象があります。
また、先日の石津川での事件などからしても、川沿い＝治安が悪いというのは一般的な印象として皆様お持ちだとは思います。
ですが、それはあくまでも一般論と私の個人的見解による印象であり、自身の目で犯罪を目撃することもなく、「木津川沿いは危険だ」などと断言するつもりは毛頭ありません。

私の書込み表現が拙く、掲示板をご利用の皆様に誤解を与えるような内容であったなら心よりお詫び申し上げます。

どちらにしても、この物件は木津川から遠くないですか？

だからこの物件は安心です。よい環境だと思います。
自ら用心の悪い場所に行く人はいないでしょう。

木津川から近くないですか？

No155さん　　250ｍぐらい離れています。

250mというと、徒歩3分くらいですね。
駅に行くより近いです。
やはり、近いように思います。
川の近くは治安よくないんですか？

現地見学しましたが、物件に行くのに西長堀駅からだと木津川方面は全く通らないし、そこそこ大きい通りを渡って向こう側という感じだったのですが、それでも治安に不安はあるものでしょうか？

とにかく、昼　と夜　自分自身で、周辺　川べり　歩いて見ること。
それが、一番。