ジオタワー南堀江

北側にマンションがありますね。
北側のカーテンを開けにくい気がします。
プライバシー、心配です。大丈夫そうですか？

阪急不動産ってブランドですか？
大手7社に入ってますか？

大手7社には入ってないですが、関西圏では阪急ジオはブランド力があると聞きます。

先程から言われている外の声って何階以上から聞こえないでしょうか？10階以上だと気にならない？

　ジオ北堀江の立地条件、状態が　いい　という意味じゃなくて、
　ここより、　地域が　良い　という意味です。
　
　南堀江地域　より　北堀江　のほうが、土地価値　が上で、
　４丁目は、立売堀　でも　北堀江でも　南堀江でも　新町　でも
　３丁目→　２丁目と　上がるのでは　と思うのですが　違うのかな？
　



　　
　

内装云々かんぬんは売行きに関係無い。
グランドメゾン京町堀。仕様グダグダだけど未だ人気物件。
Thekitahama同じく内装ショボショボだが未だ人気物件。
パークタワー北浜、内装・仕様はタワー最低クラスだが７割以上契約済。

ここは周りが全て道路、見た目ヨシ、ジオブランド（微妙）、竹中工務店
などヴィークよりは絶対売れる要件がある。

でも、ここが決定的に危険なのは駅アクセス。
あと、大したことでないが、堀江小は一応名前が通っているけど、日吉は聞かない。

ヴィークの価格は適正になっている、なのにまだ売れ残っている。
価格が高すぎるという以上にエリア的な需要が少ないんだと思う。
ジオ北堀江もかなり苦戦した。

だが、ここは敷地条件や建物そのものがすごく魅力的だ。
北堀江も含めてＮＯ１になるかもしれない。
今の社会情勢が続くなら完成までに８割は間違いない。
残る部屋は条件の悪い部屋か高額の部屋なので値引きはやむを得ない。
間取り、方角、眺望などを熟慮して人気の部屋を押さえれば、十分いい買物になると思う。

なんて、偉そうに書いてみたけど、蓋を開ければ即日完売だったりして（笑）
ヴィークのようになることはないのでそれほど心配しなくていいと思います。
もし、ここがコケれば、もうなにわ筋より西側にタワーを建てられないでしょ。

　追伸
　一般的に、大手前、天王寺除いた場合、
　大阪市内は　御堂筋中心に、
　西は、なにわ筋　東は　堺筋　
　北は、梅田　南は　四ツ橋となんばの間中間あたり　が
　タワーマンション　の　人気があるのでは。
　
　あくまで、アバウト　ですが。

　　約６０年　港区、西区、福島区と住んでいますが、
　　　日吉　は　あまり　聞いたことありません。
　堀江　中学は　５０年前ですが、いい中学　だと記憶しておりますが
　知りません。

堀江小の方がいいけど、日吉も結構いいみたいですよ。中学は堀江中で問題無いですしね。

このマンションの校区は日吉小ですが、なかなか良い学校ですよ。ただ、学力的には堀小の方が上手です。

この辺りに住むメリットは幼稚園・小中高等学校・公園そして中央図書館等といった充実した文教施設と
カンスー・コーヨー・玉出・イオンモールといった日常消費の選択肢が一キロ圏内に豊富なことです。

また、交通の便も良く、鉄道の最寄駅は西長堀とドーム前千代崎及びドーム前で、ＪＲは大正がかろうじて
徒歩圏内で、新大阪まで３０分弱です。市バスも日吉橋方面から千日前通りに出てすぐ停留所があり、
車では阪神高速西長堀出入口と汐見橋入口のほぼ中間で高速に乗るまで５分と掛かりません。関空・伊丹
へのアクセスもＯＣＡＴまでタクシーで１メーターの距離なので比較的容易です。

掛かりつけには多根総合病院があるし、救急病院も徒歩圏内にありメディカルトリートメントも問題ありません。

デメリットは日吉小学校及び日吉公園での騒音でしょうが、小さい子供のいる家庭なら、いずれ母校になる学校
とメインの遊び場なんでさほど気にならないですよ。
また、隣接するネガティブなイメージの地域がありますが、実際の生活圏には大して影響ないというところが
実情です。
蛇足ですが最近西区にも「にっしー」ゆるきゃらが誕生しました（笑）

住居を上に作らずに、コミュニティガーデンを作ったことは
素晴らしいアイデアだと思います。
戸数を少なめにし、売れ残りのリスクを回避したのではないでしょうか？

住環境を良くするもの
交通アクセスが良いこと
良い住環境の条件の一つは良い交通アクセスです。
治安が良好に安定していること
良い住環境は空巣などの心配をしなくてもいいことです。
公園、緑地などが充実していること
公園や緑地が充実していると住環境が良くなります。
公共施設が揃っていること
公共施設が近くにあると便利で良い住環境になります。
空き家が少なく、程よい人口があること
程よく住宅があり、人口が多からず少なからずが良い住環境です。
教育機関が充実していること
住んでいる近くに教育機関があると子どもにも良い住環境になります。

No220さん　　下の３行は納得。
No223さん　　堀江小よりも日吉小のほうが上と聞いておりましたが。最近変わったのですかね。
　　　　　　　校区も大事ですが生徒本人に対する、親の教育というものが大事ですね。つくづく
　　　　　　　思うようになりました。

No118さん　　上層階に行けば音を余計に拾うことになります。何階以上になれば音が聞こえなくなるとかは
　　非常に難しい問題です。上層階では遠くの音が入ってきます。　　窓を閉めればよいことですが、
　　ご自分の家では窓を開けたいですよね。

投稿の内容がよくなってきた感じです。皆さんいろいろ情報を交換して
行きたいですね。

228さん、ありがとうございます。確かに高層階は高速や遠くの音を拾いやすいと聞きますが、こういう公園など真下の音は距離がほぼ全てで階層が下の方がうるさいかと考えておりました。ですがなにぶん11階程度しか住んだことが無いためなんとも分かりかねる状態です。最上階くらいまでいかないと難しいですかね？

跡地ってあの団地があったとこですよね!?

大阪市営住宅の団地があったところです。老朽化で建て替えが必要で取り壊して売却したんでしよ。

No230さん　　最上階というと高さ１００ｍを越します。真下の音に対してはそれなりの効果はあると
　　　　　　　思われます。またコンクリート手摺りですので、遮音効果も少しはあると考えられます。
　　　　　　　ただ、私の子供夫婦が学校から西側１５０ｍ程度の距離の２５階建てマンションに住ん
　　　　　　　で居ますが、そこでも学校の音は聞こえています。子供たちは気にはならない様子ですよ。
　　　　　　　ですから、この音については個人の主観の問題となってきます。
　　　　　　　ただ高層階はご存知のように、道路等の低周波音が入ってきますので、これをどう判断
　　　　　　　するかです。低周波音はかつて問題となっていましたが、今は技術的に解決できないの
　　　　　　　であまり表面に出ていないようです。低周波音に関してはＰＣで検索すればたぶん出て
　　　　　　　来ると思います。

マンション北側の真向かいにある、金属工業、化学研究所は今営業していますか？

廃業したと聞いていますが。