ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

わが家は上の方の階ですが、
振動は感じたことがありませんね。
ブルーラインの時刻表を持って見学に行くといいですよ。

どの階にすんでいるかによって、かなり感じ方に違いが出てくるのかしら…と思いました。感じられないという住戸も存在しているということですので
プライバシーもあるので詳しい階はお聞きできないのですが
中層階以上は大丈夫…ということなんでしょうか。
イメージとしては中層階ぐらいだったら大丈夫そうだなんて見ていて思いましたもので。

474さん、
住戸ごとの状況や人によって感じ方が異なるのかもしれませんね。

うちの場合には、就寝時に下の方から地下鉄の振動音が聞こえてきて、
私はよく眠れず辛くて大変困っています。

ですので474さんが羨ましいです。

このマンションは戸塚駅と舞岡駅の概ね中間に位置していて、駅の間の通過時間が約2分なので、474さんのおっしゃる通り時刻表を持って見学に行くと、参考になるでしょうね。

角住宅が良いと考えているのですが、建物の形からしようがないのでしょうけれど
ちょっといびつ形をしていると思いました。

逆に狭く感じてしまうような気がするのですが、
慣れてしまうとそうでもないものでしょうか。
どの部屋にも窓があり、光が入るのは良いのですが悩みますね。

EBBタイプは斜めの角住戸ですが間取りは上手にはまっているので斜め感は感じないのでは。どの部屋にも窓もあり共有廊下側にはない配慮もいいです
収納も多くアウトフレームで部屋も広めに感じそうです

何かと忙しい１２月、住まいのことを考える余裕もなくバタバタ過ぎていく感じがします。こちらはクリスマスキャンペーンもやっている様子。意外と穴場でゆっくり見れるかもしれません。今年は日中暖かな日も多いですし。行こうか行くまいか。。

>>482
行ってみると良いと思いますよ。
もちろん戸塚駅から徒歩で。坂道具合を体験しないとね。

舞岡駅前に待望のファミリーマートが今週オープンですね。
徒歩7分くらいです。
戸塚は東側にファミマないので利用機会多そうです。

坂道具合は本当に現地に行って確認しないとって思います。
今時、Google Mapのストリートビュー機能でなんとなく現地の様子はわかりますけれど、
実際の坂の傾斜は体感しきれていないように思いますもの。
自分の足で歩くことがとても大切。
できれば大雨の日や雪の日なども歩くことができれば良いのですけれどね。

>>485
戸塚駅から実際に歩いてみる。ってのは大事ですね。
現地までタクシーで。なんてのはダメダメです。

モデルルームで使っている部屋が特別分譲ということになっているのですが、これってお値下げしますよってことですか？

人が出入りしているので、そのままの価格っていうのは正直嫌だなぁと思う人も多いかと思います。
クリーニング等はされない状態でそれで値下げということになるのか。
あと５戸あるみたいですが、モデルルームは販売が終わるまで引き渡されないのでしょうか。

>>487 匿名さん

すみふが値下げしないのはあまりにも有名

でも家具付きくらいは期待してもいいかもしれませんね。
特別分譲なんですから。

なんでこの物件は
こんなに売れないのですか？
最初の入居からもう2年以上も経って
いますし。
それに近年、戸塚のマンション建設は
やけに多いので、
古い物件は何かブラスアルファしないと
魅力半減かと…

全てが半端なんですよね。価格 間取り 立地
ターゲットが分かりにくいと思いませんか。

マンション寿命を50年として
売り出しから1年経ったら1/50=2%、
2年経ったら2/50=4%は値段を下げて欲しいですね

>>493 匿名さん
なるほど、そういう見方ができますね。
近隣の戸塚物件より
割高ですし、アクセス悪いし。

>>494 口コミ知りたいさん

なるほどって？
戸塚駅からの距離があるから戸塚駅前の物件より安いのでしょう？
もしかしてバス便と比べてるの？

よく分からない理論ですね。
周辺の中古物件の相場は聞いたのですか？
実際にあまり下がってないようですよ。
この物件は環境の良さと周辺の中古相場の高さが評価されていると思いました。
ただ、駅からの登り坂と商業施設の少なさが懸念されると思います。

確かにNo494さんは「？」と思うレスですね。

ただ戸塚ブロッサムはココテラスと同じくらいの徒歩時間ですが、
『フラットアプローチ』で16分。
「66.60m2～81.58m2で3,398万円～5,048万円」
再登録抽選住戸だと「66.60m2・75.60m2で2,798万円・4,098万円」

こちらのマンションは物件概要から
「67.72m2～76.85m2で3,980万円～5,280万円」。
2年経過で坂・・・。

そう比較すると、戸塚ブロッサムのほうが
よさげですねぇｗ

>>496 マンション比較中さん
ブロッサムは完売間近ですね。ここテラスを教訓にして価格設定されてますね。

スミフは値引しませんから、余裕で構えてますよね。さすがです。

ブロッサムと比較している方が多いんですね〜。

モノはすみふの方が良い部分が多いと思いますが、やっぱり価格は重要ですね！多少安っぽくても払えない物は買えないですからね！

>>498 マンコミュファンさん

モノは大差ないですよ。ブランド力の差
ですよ。

>>499 通りがかりさん

それも大事ですがね

ブロッサムの営業必死だな

ブロッサムはここに近いんでしょうか。

最初、ちょっといいかなと思ったのですが、廊下が寒そうで・・・。ベランダ側は高級感があって割と好きです。価格が4000万円程度なのがよかったです。頭金は0円、月々9万円のプランは何年ローンでしょうか。月々9万円で払って、退職金も入れて払い終わるのってリスク高い気がするんですけど。

その間に、修繕費が高くなったり、急な出費で受験とかあったりすると大変そうだなと思います。

今度の日曜日の一番遅い時間帯はもう予約でいっぱいなんですね。実際の部屋を見ることができるからというのが一番理由としては大きそう。
マンションって青田買いだからと見られないのは普通とばかり思っていたけれど、
でもこうやって見ることができるのはとても有意義なことだと思います。
光や風のチェックが実際の現場を見てできるというのはほんとに良いことです。
完売って今は近い状態なんでしょうか。

完売って。もう二年近く経っていますからね。
いつになったら売れるのでしょうか。
焦らずがんばりましょう

ここ建ってから2年も経ってるんですか？
素朴な疑問ですが、それって、新築って、言っていいんでしょうか。。。

実際に現状で停められる車の数は４台ということです。
ですので、先着順４戸というので本当に最後なのかなぁと思うのですがどうなんでしょ

新築の定義って何かないんですかね？
竣工してどれくらい、とか入居が開始してどれくらいとか。
どこか業者に卸しちゃうと新古物件という扱いになるんだろうけれどまだ最初の販社が販売しているのですよね？

新築物件とは、竣工から1年未満で且つ未入居である物件のことです。
つまりここは新築ではございません

新築物件の定義はあるものの立地や間取りが合えば中古扱いということでも
検討したいものです。イーストは2015年、ウェストは2014年ですが建物内を見て購入できる点、丘の上で落ち着いている点はいいです。タダ駅まではちょっとありますね

新古マンション。即入居可のようです。間取りは3LDKと4LDKがあります。

他の方が住んでいるので、現地を確かめることができますね。4LDKの方は1階？間取りに生垣も書かれていました。洋室の4はあけてLDKと一緒に使うことができます。廊下とポーチが別になっていて、バスルーム1418の広さなのがいいように感じます。

あとは価格次第でしょうか。年数が経過しているので、お安くしてくれるといいのですが。

いつまで新築扱いで表記OKなんだろうか。
不動産のルール的にはどうなんでしょう

WC-F typeがまだ選択できる状態なのかな。
見るとごく普通の間取り、という感じですが…一応大型収納があり、トランクルームがありで収納面は頑張っている印象。
キッチンの所はカウンターになっているのですね。
ちょっとコーヒーを飲む、とか、あとは料理をしながら子どもたちの宿題を見るとかそういうのに使うのが良いのかもsれないです。

WC-Ht typeですが、バルコニーがあって、階段を伝ってテラスに出ることが出来るのですね。
バルコニーがあるのがちょっとしたポイントだと思います。
家の中が丸見えにならないし、
それに洗濯物もバルコニー内に干すことが出来るので、外から見えない。
在宅か不在かもそれで知られにくい、という部分がありますよ。
ひとつづきじゃないので、開放感は少し減りますが
メリットも多いかと思いました。

ココテラスは戸塚駅徒歩圏内で4,000万円台で買える数少ない物件ですね

ネットスーパーの受取サービスとかってありますが、
冷凍品とか冷蔵品っていうのは宅配ボックスに入れておいてもらえるものなんでしょうか。
仕事帰りとか買い物によるのって結構シンドいですが、家に帰って宅配ボックスに入っているのは良いですよね。
その際、冷凍品とかきちんとそのままの状態で届いていればいいのですけれど。

営業マンに連れられて歩いている購入検討者さんを最近またよく見かけるようになりましたね。
完売ももう直ぐといったところでしょうか。

こちらのマンション地下に地下鉄が通ってますよね？
音や振動はどの程度のものなのでしょうか？
とても気になっているので教えてください。

底層階に住んでいる者ですが、地下鉄の音や振動は全くと言っていいほど感じません。
むしろ目の前の道路を通る車の音の方が少し気になりますが、窓を締め切ればテレビが聞こえないなんてことも無く普通に生活できるのでご安心を。
風がよく通るので、排気ガスもほとんど気になりません。

全然関係ないですが、先日の雷雨の後は虹がマンションからも見えましたよ。

516さん
地下鉄の音や振動について
とても気になっているとのことですので、
「450」「470」「473」「476」
の記載が、もしかしたら516さんの
参考になるかもしれません。

１階住戸がまだあるということです。４LDKですし子供がいる人だと需要がありそうですが。
ここの住戸の場合は外から見えてしまわないかどうかというところが
とても大切になってきているということになってまいりますよね。
そこは要チェック。
植栽があるということが書かれていますが
窓の高さになっているのでしょうか。

完売したようですね