ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

下がったって言っても、徒歩15分にしては高めな感じなんですが、戸塚はそんなもんなのでしょうか？

私は徒歩15分を加味しても充分検討出来る値段だと思います！
個人的で申し訳ないんですが…笑

４３さん
永住を考えていてあまり電車を使わない方ならかなりお買い得な物件ですよね。
我が家も主人は車通勤でまだまだ子供も小さいので電車を使用する事もないので
いまはこれ位駅から離れていても関係はありません。ただ子供が電車で学校へ通う事に
なった時はやはり駅から近い所がよかったと思うのかな。でもその時は車で送迎すれば
いいかな。公園も近い、買い物も便利なのでまさに今子育て世代の私達にとっては
気になる物件です。

南向きだと、あと1000万円くらい高いのでは。68m2で。立場の物件もチラッと見ましたが更に狭いですね。最近のプランニングはどこもこんな感じなのでしょうか。広さを求めるなら中古なのか。

いやいや、80平米に近いものは5000満以上ですよ。

そりゃ、戸塚は大体どこもそんなもんでしょ笑

>53 そうなんですよね。
場所はいいところだと思うんですけど、、
裏に戸建ての住宅地を建設予定とか。こっちの方が気になってます。

舞岡小学校って、どうなんでしょうね。ちょっと遠い気が、、、

まあ、普通に駅から歩くと20分かかりますね。
ホームまでだともう少し、、

実際に駅まで歩いてみましたが、11～12分程度（改札まで）でした。
駅から向かう上り坂は少々疲れました！

ヒルトップ→戸塚駅　11分12秒(信号足止め有)
戸塚駅→ヒルトップ　11分37秒(信号足止め無)

私自信歩くのは早い方なので、参考になるかは微妙ですが…

戸塚は地縁があり色々検討したが・・
どこも高いよね～戸塚パークハウス、東戸塚パークハウス、オーベルも・・
ここも田舎（失礼）の割りに高い
坪単価が高いんだね
各デベでも価格をそろえてる部分もあるのかもね
土地の再開発地域って事があるにしても予算外だな
リストの物件でも調べます。

いやいや、12分で改札っていうのは無いでしょう。。
それは、ほとんど走ってますよ。　
少なくとも信号は3つ（モデラ前、税務署入り口、アピタ前）があるわけですし。

不動産前提の4.8㌔/時（略80㍍/分・400㍍/5分）だとしても、1.1キロ14分かかるわけです。
普通の人のジョギングのペースで、1キロ5-7分程度ですからね。

やはり、平均的な人の歩くスピード4㌔/時で考えると（略60㍍/分、300㍍/5分）として、信号に止まらずに、普通に歩いて、駅まで18分強と考えるのが、くまさんの言う通りの目安となるのではないでしょうか。

さらに登りでは、税務署の交差点以降とモデラ以降で、ぐっと斜度が上がりますので、さらに5分強を見た方が良いかと思います。

個人的には、東戸塚小学校の横を歩いて、歩道橋で柏尾川を渡り、モディー前にアプローチするほうが、多少近いかなと思っています。（歩道橋の階段が難所ですが、、）

ご参考まで。

戸塚はにぎやかでおしゃれな街ですがこの辺りは静かなのでは。その価値観は人それぞれかな。坂もしょうがないかと。間取りとか詳しく知りたくなります。

ウエストからは富士山が見えるようですね
丘の上だからけっこう眺望も期待できるでしょうか

富士山は基本的に西向きの高層階の部屋からしか満足には望めないはずです。モデルルームのはめ込みの眺望は南向き住戸の設定のはずですが、大分西向きに引っ張てると思いますよ。

私も80～は5000。一番いいところでは6000とききました。
とてもいいおねだんで買ったとたん2割減のイメージが如実。
裕福な人しか買えませんね

ここの住環境は素晴らしいですよ。
とくに私たちの家庭は裕福というわけではありませんが、
ここの緑の住環境と駅前の利便どちらも気に入って申込しました。

逆に裕福な方は東戸塚とか行くんじゃないですか？
あと都内？

裕福な方はレジデンスに行くと思います。
あちらも、閑静な住宅街ですから。

思いのほか、前の道路の交通量がおおいですよね。どうしても交差点というのと、坂なので、どの車もふかすので、排気ガスは気になります。特にバスの発車時の音とガスはね。。

戸塚方面から舞岡、港南台方面へ抜ける道ですからね。
渋滞する道路ではないですが、交通量は比較的多い方だと思います。

あの交通量で多いと言うとレジデンス以外は戸塚住めないのでは？
駅近の三菱も住友もあと、なんだかんだでオーベルも幹線道路近いですし。

ポイントは、前の道路が交差点なので、始動の際のエンジン音と排気がけっこう多い点ですね。坂になっているので、大型車がふかすと結構な音になります。この点、幹線に面しているのでどうしてもメリット、デメリットがありますね。　

戸塚駅は、東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が
乗り入れる接続駅となっていますので、通勤や遊びに行くのにも便利です。

物件から徒歩ですと多少遠いですが、戸塚駅周辺は、神奈川県横浜市における
副都心に指定されていて約50ものバス路線が発着する大きなバスターミナルとなっていて
多くのバスが運行しているので、待たされる事もありません
物件駐車場が少なく例え車を手放したとしても不自由なく生活出来る環境です。

マンションの名前がダサい気がします。
徒歩１５分の６７平米で４５００万円は強気でびっくりしました。

同意。売れる部屋と売れない部屋が大分明暗が分かれそうですね。完売するのかな？駐車場の量といい、部屋の広さといい、どうもマーケティングがずれてる感が、、　「廊下を少なくして、アウトフレームで実際は通常の67平米より広いですよ」とはいえ、再販の価値は実平米で決まりますし、なんとも、、決め手に欠く物権ですね。
＞73のバスの便がいいというのは、あまりにも的を外した見解ですね。それは、1000万やすくて10平米以上広い、ユードリームとかのキャッチコピーでしょう。少なくとも、駅からの徒歩圏内を売りにした価格設定をしてるのですから。あの場所で駐車場が取れないとなると、致命的かと。特に年をとった際には。。

先日、モデルルームを訪れましたが、比較的混んでいました。
第1期で2/3くらいの部屋を販売するようです。半分くらいはすでに要望書が入っていました。
我が家は検討の結果、購入は見送ることとしました。
立地、部屋の広さ、価格のバランスが悪いと感じました。
あと、管理費の安さがアピールポイントのようでしたが、修繕積立金が6年目以降は2倍に、16年目以降は4倍強になる計算になっていましたね。そんなものなのでしょうか？
いずれにせよ安いのは最初の5年程度のようです。

立地は悪くないのに、マーケティングミス感が否めない。以前の社宅が空き家になってから随分放置されていたし。土地を寝かせ過ぎて固定資産税でもかさんだかな。

やはり、みなさんそう思いますか。　我が家も、最後までアンバランス（値段、広さ、間取り、駐車場、、）が気になり見送りました。　皆さん仰るとおり、場所は悪くないですが、どうも長年住むvisionが描けませんでした。特に周りの先行物件の広さなどを考えると、何故あの間取り？？　と思ってしまいます。残念です。値段は張っても、広さで享受できれば、駅から多少遠くとも、自然が近い環境でのびのび暮らすというコンセプトかと、当初思っていただけに失望も大きかったです。あの敷地に200戸以上分のを建てるのは、かなりの密度になると思います。より敷地面積の広い近所のグランフォーレよりも戸数が多い事になりますので、、

ネーミングも安っぽいし。残念。
都内への通勤者が何故戸塚に高いマンションを買うのか。（地縁がある人は別ですが。）
それは、ある程度の自然環境の整ったなかで、子育てしたい、その後のんびりとくらしたい、、から、
都内並の価格帯でも、広さや快適性を得たい。これに尽きると思います。　
どうも、そのコンセプトが足りないというか、売り側のがっつり感が否めないなー。

確かに、、70平米未満で4500であれば、東横線沿線とか、川崎周辺の方が、再販価格も含めは価値が高いですね。坂もあるし。。きついなー。

すみふくらいの大手が、そんな安易なマーケティングミスするでしょうか？
私が見に行った際にはバラの花が沢山ついておりましたよ。
好まれる方にはホントに好まれる場所とお部屋だと思います。

販売20戸かー。
少ない気がするけど、要望書が入ってるところは除いた戸数なのかな？

要望書の入った住戸プラスαで20戸なのでは。

ん？第一期は20戸しか販売しないってこと？なんでしょうか。
それとも思ったより客の反応がよろしくないとか、、、

ここでの書き込みを見る限り、反応よろしくない人が多いのでしょう。

私は行くといつもお客様沢山いらっしゃいますよ。
マンションギャラリーすごく賑わってる感じしてますよ。

私の親戚がこの間契約してました。
自然がある環境とか、落ち着いた暮らしが戸塚で送れると喜んでいましたよー
さすがに、親戚と同じマンションは検討出来ないから、私は近くで違うの探します笑

マンションギャラリーのシアターは無駄だと思った。

なんか、冷静な消費者と必死な「すみふ」の営業マンとの凌ぎあいって感じですね。この掲示板。
冷静に考えると、やっぱり、マーケティングミスだよなぁ。近隣先行マンションの勝パターンを何で踏襲しなかったんだろう。

＞87
20日まで第1期の登録受付なのに、裏で既に契約済みのもあるのですか？登録抽選なし住戸が存在したとかでしょうか。

そもそも抽選になっていないのでは？？

87です

すみません、申込？登録？
どちらか分かりませんが間違えでした。

第1期の登録申込みは明日までなんですね。
20戸販売だから次回までまだ検討する余裕ありそうですね。

4050万円からって高すぎませんか？
住友の売り方炸裂してますね。

ここは本当に価格と条件のバランス悪すぎる気がします。
都内ならまだしも戸塚で６７平米/駅徒歩１５分/４５００万円の価値はなんなんでしょうか
やっぱり公園が近くて緑が多いからですか？
ここを登録/契約した方は何が決め手だったんだろう・・

>96
同感です。
戸塚とはいえ、徒歩15分でのあの価格帯は強気ですよね。
契約間近ということで、契約される予定の方のご意見お聞かせ下さい！！

私も同感。ウェストの売れ行きを見て、イーストの価格帯も決まるんだろうケド、、あまりにマーケッティングが稚拙。
ちょくちょくコメントしてると思われる、住友の営業マンに聞きたいな。ね？＞94

私も高いと思うけど、戸塚の徒歩圏の他の物件も坪単価は同じような感じですよね。戸塚全体が今高く設定されてるのかな？

イーストはウエストよりもお値段高めになるって営業マンが言ってた。
売れるのかなぁ。

ギャラリー行きましたがまずコスト意識の低さが目に付く。これを購入者が後々負担するのかと思うと買う気が削がれる。おもてなしが豪華すぎ。当たり前のようにタクる。あとは、舞岡公園を美化しすぎ。戸塚の癒しスポットなのは確かだが、まるで井の頭公園かのよう（笑）
戸塚の庶民にとって、は言い過ぎかな、少なくとも私にとっては子供の遠足には向いてるかなくらいの感覚。
イーストはまだやり直しがきく。ゼロベースで見直したほうがいいのではないだろうか

>戸塚の庶民にとって

あなたの給料はいくらなの？

＞１０３さん

営業さん、落ち着いて(笑)そこに年収は関係ない。
舞岡公園のポテンシャルを読み違え、更にマーケティングミスした物件を売るのは大変ですよね。ご苦労様です。

違うんだよ。4500万が払えるとかじゃなくて、あまりの全体バランスの悪さにがっかりしてるだけ。みなさん真面目に検討しているだろうし、戸塚の駅徒歩県内で物件を探してるからには、もう既に価格帯が5000万前後で、都内と変わらないと解った上で、都内には無い良さを求めているのに、価格に相応した物件出ない事が、この掲示板のコメントを加速させているのでしょう。イーストの方が値段が上がるとか言って、ウエストの販売を進めるのは、常套手段。やはり売れ行きが芳しくないのでしょう。通常であれば、価格帯は同レベルにするでしょうから。さもなくば入居してからの住民間の軋轢が簡単に予想されます。ただでさえ、価格帯に巾がありますし。上の方がコメントされてるとおり、イーストの内容は、広めにするとか、見直してほしいな。

契約間近ですが、契約される方は何が決めてとなっているか教えて下さい！
戸塚という土地？環境？利便性？
色々あると思いますが、値段に代えられない何かあれば教えて下さい。

実に難しい質問ですね。数学だと、解なしといったところでしょうか。

ところで、あなたはどうしてこんな質問してるんですか？
迷っているようならば、考え直したほうがいいと思います。
残念ながら（あなたにとって）、客観的にみてネガの言っていることは正しいですよ。

先日登録してきました。
私の決めては子育てに、もってこいの住環境です！
緑多くて、公園もちかい！
それに駅前に目を向けると、戸塚駅は便利だし、結構、どこ行くのも便利なのかなーと？

子供をすくすくのびのび育てたい方にはピッタリだと思います！
個人的にはママさん達の受験戦争からも逃れられてストレス無く住めるかなと(笑)

高いと思いましたが、気に入った部屋が一部屋だけあったので契約しました。その部屋じゃなければ買わなかったと思います。契約者用の掲示板できるといいな。

子供たちの生活環境を最優先に考えてます。駅近は生活するにはとても便利ですが、ガチャガチャした感じと毎日向き合う生活に少なくとも不安を感じました。駅から10～15分の徒歩圏で市街化調整区域の環境はわが家では価値があると感じました。
確かに間取り(広さ)と駅までの距離と価格の設定にはギャップを感じましたが、設備と環境には十分満足できるのではないかなぁ…と思いました。

>109さん
作っちゃっても良いのでは？

本日契約を完了しました。契約された方これから宜しくお願いします。

私も先日、契約済ませました。
来年が楽しみですね。

>112さん
よろしくお願いします。

>113さん

こちらこそ宜しくお願いします(*^^*)

どうやら環境の良さが決め手でもあるようですね。戸塚はなんだかんだいって人気のある場所ですね。高いと言われていても満足して買った方々がいらっしゃるのですからいいところなのだと思います。

今日は相談があり、モデルルームに足を運びました！ほぼ解決しそうなので良かったです！親身な対応に感謝でした！ところで現時点の売れ行きを聴いてみたのですが第一期の販売は完売したみたいですね！第二期の販売も客足は好調のようでしたよ！

好調？一期で20戸しか売り出してないのに？そのぐらいは完売できないとねぇ

値段下げてくるでしょう。　麓の三菱と比べても、明らかに割高だよねー。

いえ割安です。

戸塚なら6000万くらいでも良いと思う。

戸塚や上倉田までなら分からんでもないですが
ココは舞岡町じゃん

ここは割高。

これから新たな生活を夢見て購入されている方がいるのですからあまり変な書き込みやめて頂けないでしょうか。

>122
高いと思うなら、バス便でも買えば？

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/

西松は以前から宅地開発自体はしているようですけれど、マンションはどんなもんなんでしょうね。
きちんとしていることを願います。
きちんとしていないとそもそもお上の審査も通らないので大丈夫だと思いたい。。。
調べた限り一番最初の集合住宅は1996年とのことなので
そこまで最近というわけではないのかな？

西松建設はとにかく、カネに汚い印象が強くて。マイナスなイメージは払拭できないですよね。

昨日モデルルームみました。収納多くてディスポーザー、24時間ゴミ出し可能に加え毎日ウォーキングができる。いいと思います。しんどかったら舞岡行けばいいんだし、バスも本数多くて便利かと。駅近くも見ましたが、眺望悪いです。

舞岡へ行くのも、戸塚駅へいくのも、同じくらいしんどいですよ。夜は暗いし。

＞＞139

真面目にリアクションをとらせて頂きますと、足腰が慣れると本当に楽しくはなります。
自分はこのエリアに住んでるわけではないですが最初は本当に遠く感じてました、駅までの道のりを。
しかしいつしかこれだけの距離をいつも歩けることが幸せと思うように。

ポジティブな性格なものですから、慣れは人によって違うことは承知です。

ローンを返し終わった頃には
あの坂は腰に来るんじゃない？

値段聞いてびっくりした
みなとみらいから買い換えしようと思ったがこことたいして変わらない
なんでこんなに高いんでっしゃろ
良いところだとは思うけどあまりにも値段の根拠がみえなくて怖いですね
お金を持った近所のお年寄りや都内からの流れ者狙いなのかな