ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

イーストからの森の眺めは最高ですね！
あれは反則です！笑

あとは部屋の場所が悩ましいですが、予算との戦いですね。

たしかにあのボリュームの緑の眺望はなかなかないですね。
いい目の保養になりますし、田舎出身なので落ち着きます。

緑と空のバランスを考えると、高い階がいいですよ。
電線も気になりませんし。

>>352
私も田舎出身です。
やはり空気が良いとストレスとかも弱まる気がします。

そうですよねぇ。もう少し嫁と相談してからどの部屋にするか決めたいと思います！

バルコニーに面した南側の道路は普通に車が走っていますので、
深呼吸したいような空気でもないと思いますが・・・
風の抜けもいいので、空気が良いような気分にはなれます。

戸塚駅からは少し歩くぶん、手に入るものもあると思います。

ちなみに舞岡駅からも歩いてみてください。
最初は、ここって横浜だったっけ？という気分になります（笑）

どこも高くなっているので、この立地や価格でも割安感が出てきたのですかね？

武蔵小杉でもかなりえげつない値付けしてるみたいだし、すみふのダラダラ売るのが効果を発揮してるのみたいですね。

ここは何であんなに電信柱が乱立しているのですかね？

電線もかなり乱雑に張り巡らされているし、、

地中化してもらえるのが一番ですが、せめてもう少しスッキリさせて欲しいですね。

>>355
せっかく割安感出たのに、値上げしますからね。
さっさと売り切る気はないですよね。

少しでも利益を得たいのかなぁ。
割安感が出れば売れやすくなるかと思うけど、物価上昇となれば他も連鎖反応が出ちゃうのだろか。
建設に掛かるコストは変わっていない筈なのに周りに便乗して値上げなんて、嬉しくないですね。

スミフとかゴクレ売りみたいに、空き家が続いてるマンションの
管理費とか修繕はどうなってるのでしょうか？
後で住民負担ですかね？
それともスミフ補填付き？
ウエストはついにバースデーを迎えましたか。。

もう中古で売りに出てますね

スーモ見てて思ったのですが、戸塚にかなりマンションが集中してきてますね！戸塚発展の予感！

>359さん
修繕積立金や管理費ですが、空き部屋の分は売主負担なので心配に及ばないでしょう。
（改めて、のんびり売りのスミフは体力があるのだなーと感じますネ）
ただ駐車場の空きが長く続くと修繕積立金収入が不足し後々まずいことになるかもしれません。

これから販売する住戸用にすみふが確保している駐車場は、すみふが駐車場代を負担してたはずです。

完売した後に空きが多ければ、積み立て不足が問題になると思いますが、時間をかけて販売する点については心配要らないと思います。

どこかのゴクレで数年したら空き家分管理費乗せられた
と、噂で聞いたのでスミフのノンビリ売りも怪しいのかと思ったのですが
こちらはちがうのですね。

一戸あたり数十万円売価にのせておけば、
数年は耐えられそうですもんね。

ここまでノンビリやるとは思いもしませんで
お節介な心配でした。

未入居住戸の管理費や、見学者のタクシー代とかの販売費も、結局は購入者が負担することになるんですよね。

そういうもの込みでの物件価格ということになりますから、、、
それはどこのマンションも同じだと思います
タクシー代に関しては広告宣伝費的な意味合いが特に大きいのではないでしょうか
その辺りは割りきって、ということになってくると思います

内覧してきたけど収納、床の色や洗面台、テラスなどかなり好みでした。
ベビーカー押して何回か登りましたが坂は許容範囲。
あとは坂の上にコンビニできて、もう少し広かったらパーフェクトなんだけどな。

かなり中身が好みだったから迷うなー

ウエストの方も入居始まってるんですか。
367さんが見たのは棟内モデルルームの方ですか？
実際のお部屋が見学できると分かりやすくていいんですが
そういうことはやってないんでしょうか。

環境的にマンション近くに一つはお店が欲しい感じですね。
ちょっと足りない時に徒歩で行けるような店が…。

>>368さん

367さんではないですが、ウエストは数件を除いて入居済みで、イーストも入居は始まっていますよ。

昔は向かい側がコンビニだったのですが、今はすぐ近くには店ないですね。

>>368
初回は戸塚駅前のマンションパビリオンで物件の概要紹介のあと、
タクシーとかで現地にいき棟内モデルルームが見れます。
モデルルームが代表的な間取りなので、広さや設備を見るには十分です。

次の来訪から販売中の部屋を実際に見れました。

部屋の間取りや収納スペースの広さも良いなと思いましたが
特に注目したのは、ベランダにスロップシンクがあるところです。
子供の汚れた靴などを洗ったりできるのはとても嬉しい設備です。
住む人のことをとても考えられていると感じました。

>>371
気に入ったなら買っちゃいましょう!
今なら6通りの間取りから選べますよ!

なんて営業の人みたいな事を書いてみたりして(笑)

ココテラスは検索数がナンバーワンって書いてありました。
スーモを見ても戸塚が再開発中なので色々と賑わって来てる感じがします。
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくようなので、ここかプレミアムヒルズが良いのかなと検討中です。

>>373
今後出てくる戸塚のマンションは今より高くなっていくと言うのは興味深いですね。
それはどこの情報ですか？

>>374

どこのマンションギャラリーでも同じことを言われます。
確かに戸塚は注目されているようですね。

どのマンションギャラリーでも言われると言う事は
ココのマンションギャラリーでも言われたんですね？

今後の戸塚っても、この物件の土俵だと
プレミアムヒルズ(すでに完抜きは負けてそう)、
オハナ(舞岡ですが)、(図々しく東戸塚を名乗る？)秋葉町のスミフ
今後もこれくらいしか比較先はないんじゃないか？

反して、高いと言われてるのは
クレヴィア、バスセンター跡地、
大和地所の崖っぷちマンション
これらポテンシャルのある駅近３強と
この坂上の物件は土俵がちがうのは理解しておこう

あ、ネクサスの新着もあるんでしたっけ？誰か知ってたら教えてあげて
あるなら対抗馬になるかもね

検索数は売り出しから既に二年以上経ってるからじゃないの？

変な評価値にはまどわされないように

ネクサスより少し駅よりに建ちますよ。

今度は日立と三菱地所が売主なので、前より期待できるかもしれません。戸数も116で比較的大きいし、、

ただ、完成が再来年の4月なので、こことはバッティングしないですね。

再来年もまだ売ってそうですけどね。

新築扱いで売れるのって
売り出してから何年とか決まってるんですかね？

いくら経っても入居していなければ新古(お断りの上での新築)です。
でも二年以上たつと、ローン組むときは中古で査定された気がします

色々見ましたが、やはりここは無理です。
旦那は気に入ってますが。。

先日内覧して参りました。
森の景色が楽しめるのと、坂も全然大した事なかったので検討しています。
やはり完成しているマンションで景色がちゃんと確認できるのは良いなと思いました。
公園も周りに沢山ありますので、子育て環境としてはとても良いと感じました。

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近戸塚に寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？私たちはあの坂と森(虫がすごそう)で無理でしたが…

物件自体はとても良さそうなのですが、予算があるのでちょっと厳しそうです。
徒歩圏外で検討するしかなさそうです。

東戸塚小学校がアピタ近くにあるけど入学はできず

手前の戸塚よりの坂の信号手前までは東戸塚小学校

ヒルトップは舞岡小学校でかなり遠くなります

学区の越境は受け入られないので小学生や中学生のご両親はかなりの注意が必要

大船と迷いましたが、東向きという事だったので、ココテラスに決めました！
日当たりも良いですが、あの森の眺望は他にはないので、申込しました。
戸塚もブルーラインも走ってて良いと思いました。
学校への距離は、子供が友達と遊びながら帰るには丁度良いかなと思いました。近過ぎると、かえりみちが楽しめないですもんね☆

>>386
住所が舞岡町なので舞岡小に行くのは当然と言えば当然ですね。

>>387
契約おめでとうございます。総額いくらになりました？

学校までの距離も３８７さんのように前向きに考えられれば良いのでしょうか。
親としては特に低学年だと心配になってしまったりというのはあります。
なるべく一人になる時間が少なくなるように
お友達と連れ立って帰ってくるように、というしかないのかもしれません。

住民ですが、0～2歳くらいの子どもがいるファミリーが目立ちますね。
うちも0歳児ですが、マンション内や近所で
友達がいっぱいできるのを期待しています。

小学校の方向はたしかに子ども一人だと心配ですね。
街灯の整備と、側溝のフタが古くなってるのを
なんとかしてほしいです。

駅までそれほど遠くないし緑も多くて気に入りました。戸塚はスーパーも沢山あって安いから住みやすい街ですね。横浜駅まで9分で便利だから駅から近くてゴミゴミしているマンションより少し離れて環境を選んで正解でした。

>>391
戸塚駅からマンションまで徒歩13～14分(途中坂道有)に抵抗の無い人、
マンション近くにコンビニなどが無いことに抵抗が無い人、
小学校学区に抵抗が無い人、

なら良い物件だと思います

マンション近くにコンビニがない・・・
一番近くて徒歩7分のデイリーヤマザキですか？
確かにもう少し近くにコンビニかスーパーができてくれれば
子供さんの文房具の補充などでも便利になりそうです。

コンビニについて
正確には正面にあったけどつぶれた。が正しいです。

話は変わりますが
この物件を検討するにあたり、
マンション榊の2016.1.11の記事も読んでおくとよいでしょう。

>>392
全て抵抗ありました。
特に小学校ですね。家畜の臭いを嗅がせながら登校させるのは可哀想で....。
舞岡駅付近にエネオスあるけど、臭い、虫だらけは酷いかった

小学校が東戸塚小じゃないのは残念ですが、
東戸塚小は中学で豊田中と舞岡中に分けられることを知って、
それも少し可哀想かなーと思いました。
戸塚からの坂の途中にあるマンションの子はみんな舞岡中でしょうね。

住所が舞岡なんだから舞岡小、舞岡中に行って当然なのでは？

市の資料を見ると、舞岡町住所でも東戸塚小の範囲はあるんです。
どのへんまでかはわからないですけど。

おそらく東戸塚小で舞岡町に越境してるのは、
この物件向かいの、モアクレストとパークホームズのマンションのようですね。
由来はわかりません。マンションになる前からそうだったのかもしれません。
マンションで調整したのかもしれません

しかしこの物件は市街化調整区域てすので、
そもそも児童が増える際の調整なんかに含めてもらえないでしょう
悪く言えば既存宅地などの既得権を使って住み、
勝手に増えたのでしょと扱われるばかり。
都市開発の計画にまだ入らない点
ここに住むならそれを理解する必要がありますね。

>>399
勘違いでしたらすみませんが、このマンションを含めた交差点周辺は、市街化区域に変更の方向で市(区?)から説明会が予定されていると記憶しています。小学校校区は知りません。東戸塚小の方がほんとに良いですか？

市街化調整区域…ですか。
知らない言葉が出てきました。
市からの説明会というものを聞いてからじゃないとなんともいえないですね。
そういう風に変更になることで
どういうことが生じてくるのでしょうか。
全く予想が出来ないです。

勘違いではなく、線引きの案に入っているようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/7hen/pdf/20151...

まずは都市計画税の変更からですかね。
もう払ってるのかもしれませんが。

入居者です。
ちょっと予算オーバーでしたが、環境や設備等申し分ない。安かろう良かろうでないところが気に入ってます。

まあ、変更区域は既に建物立ってますから、当然と言えば当然ですね。
それよりも市街化区域が増えた事で、コンビニが近くにできるかも！？笑

マンションの幕がなくなりましたね。
あそこも売り始めたのでしょうか。

コンビニ、出来るといいなとおもいますが、出来そうな用地はあるのかなぁ。
駅とマンション都の間にできると一番良い感じになりそう。

正面にあったけれど潰れた、というお話ですが
住民が増えればまた商圏が変わってくるでしょうから
気長に待つというかんじでいいのかもしれません。

リセールバリュー半値になる訳ないw
中小のディベロッパーでもそんなに下がらないw

まあ、住友、三菱、三井、野村はブランド力あるから、資産価値はあるわな。

半値…とまではなさそうですが、この周辺の中古物件と比べてみると1割以上割高なのは確かです。それに周辺マンションと比べるとここが1番奥にある物件ですからね。周辺相場や立地を比べてよく考えてみる必要はありそうです。

周辺に築浅マンションないからねw
築年数が浅い程、普通価格は高くなるのですよ！

まあこの価格で買えない人は、バス便もありかも。野村も住友もあるし！

見ず知らずの人に対して何で喧嘩腰なんだろう？

>>410
>バス便もありかも。
ってここも徒歩圏じゃないけど。。
あの下り坂は腰にくるし。
チャリも駅前駐輪場は250人待ちで、20〜30年は空き出ないと言ってた！

>>411

売り言葉に買い言葉、どっちもどっちですねf^_^;)
ネットは匿名ですからね。

>>413

私は2〜3年待ちだと聴いてますよ。
一杯駐車場あるんで、色々問い合わせてい見ると借りやすいかも知れませんよ(^O^)

ネットなんて結局こんなもんですよね。
業者同士の争いもあるのでしょう。

いかに正しい情報を取捨選択するかが大切なんだと思います。

批判的なコメントは大抵ライバル業者でしょう。

駅前駐輪場が20-30年空きが出ないだなんて大げさ過ぎませんか？
駅東の一番便利な駐輪場は10年待ちという噂を聞きますが、
それ以外にも西口・東口合わせれば10箇所近くありますので、
まめにチェックしていくのが良いと思います。

>>418
10箇所近くをまめにチェックするのめんどくさいです
駅の反対側に停めるのもめんどくさいです笑

何年で空きが出るかなんて分からないよ。
大寒波で死者が一気に500人位出れば
30台位はけるだろうし。

2年前に直接聞きに行った時は190人待ちと言われたよ。
しかも役所にハガキ出すらしく駅近住所の人は借りれないって。

大きな駅だと大体何年待ちとかですよね

まあまあ。
418さんがまめにチェックするって言うんだから
それで良いじゃ無いですか。

で、是非とも結果報告をして欲しいですね。
まめにチェックしたら○○ヶ月で空きが有りました！って。

「半値」とはひどい(笑)
そこまで言われてしまう物件を買うような人たちなので、
人の良さそうな住民が多いですよ。
いろんな要因が性格のキツい人の侵入を阻んでいる感じでしょうか。

空きがわかりやすい部屋ほど、
人目につく部屋なのでなかなか厳しいですよね。
引越しや住設の業者はかなり見るので、
まあのんびり埋まっていくんじゃないでしょうか。

駐輪場は入れたらラッキーくらいの気持ちで、申し込むだけ申し込んでおいても良いんじゃないでしょうか。
それまでは基本は路線バスを使っていけばいいわけです。
自転車だと調度よい距離。
バス乗るのもなぁと思うのならば本来ならばもっと自転車で行きたいと思っている人も多いと思います。
駐輪場の件で断念されている方が多いのでしょう。

今日見学に行ってきましたが、かなり賑わっていました。
確かに物件はとても魅力的でしたが、次回までに検討している部屋がなくなってしまうか心配になります。
残っていますように…。

嘘臭い…ここのマンション自体は何年もずっと売ってるから、もし、そんなに賑わってたらサクラを疑うけどね。

直ぐには売れないと思いますよ！

旧価格だからかな？
今出てきている戸塚の他のマンションよりは確かに割安。

あとは４月までに入居したい人が多いからタイミング的なものもあるのでは？

完成済みとはいえ、3月入居はタイトと思えますが…
住宅ローン金利が下がって動き出してるとか？

週末なので、2回目以降の人も含めて
席が埋まって賑わってる感じがしてもおかしくないですよ。

賑わいはわかりませんが…ここって割安なんでしょうか？徒歩14分も離れてて3年前から販売してればもっと安くていいと思うんですけど…

他の戸塚駅近物件より価格は低めなのかもしれませんが、
割安って価値に対して価格が安いって意味なので、
ちょっと違うんでしょうね。

まあ確かに金利が下がっているのもあるでしょうね。
グレードは今から出てくるのよりは良いですね。
駅前のクレヴィア位かな？
これから出てくるのは野村以外は微妙な会社のなので、それらと比べれば安心感はあるでしょう。

すみふですからね。
野村は即完派ですが、すみふはいつも完成後ものんびり売ってますよね。

>>430
駅から徒歩13〜14分で坂の上ですからね。
完成済みなので今更オプションも選べないでしょうし。
まあ割安と感じる人は買えば良いと思います。

オプションは選べるみたいですよ。

子育て世代以外はあまり魅力を感じないんでしょうね。
お子さんがいらっしゃる世代にはこういう近くに自然とか公園が沢山ある所が良いんですよね。

オプションとは建具の色や床の色の事ですか？
竣工は平成27年4月と随分前のようですが、こんな時期でも変更可能なのでしょうか。
それにしても本当にすみふはゆっくりペースで販売していますよね。
売れ残って焦ることも値引もキャンペーンもなし！(笑)

あ、床の色とかは選べないです。
壁紙とかの有料オプションの事です。

値引きして欲しいですけど、ブランド力が落ちそうで、微妙なところですね。
住友、三井、三菱の御三家は資本金が桁違いなので、どっしり構えていますよね。

駅からの登り坂に関しては、実際歩いてみるとそんなにキツくありません。平坦な道と比べると当たり前ですが若干息は上がりますね。
横浜に坂道は付き物ですし、そこはしょうがないと思ってます。それよりも静かで緑がある環境が気に入ってます。余計な設備もないですしね。

戸塚はマンションラッシュで色々出てきましたね。
まだモデルルームも見れない所もあったので、全部現地を見てきましたが、環境の良さはここが一番だと感じました。
それ以外の所は歩道が狭かったり、工場の隣だったり、何か微妙でしたね。
でも、その分価格が数千万円安いのかなと期待も込めて、価格が発表されてから決めようと思います。

だらだら売ってるからここは高いんだけどね

>>437
緑はあるけど静かじゃないですよココテラスは。

静かってのは、上倉田町のよいに宅配便のクルマしか入って来ない所のことです。

上倉田は一戸建てが多くて急坂も多く、道も狭いから近所の車位しか通らなくて静かですよね。
まあ、車持ってるから坂は気にならないけど。

>>440
戸塚駅が最寄りの他の物件と比較すると静かな方だと思いますね。
まー住んでみて印象が変わるかもしれませんが。

目の前の信号に、車が止まってないのを見たことないけどね。
それなりには交通量あるのに静かなのかな？
少なくとも排気ガスで空気は悪そうだけども。

購入検討中、物件比較中の人は
気に入ってるなら買っちゃえば良いのにって思います
何か気になる事でも有るのでしょうか

そこそこ静かですよ。
信号のあるT字路なので、
スピードに乗った車が走り抜ける音ではなく、
発進の音などが車によっては聞こえるという感じです。

人によるし、当然部屋によりますが。
見学の際にチェックしてみては。

自然が多いので、空気は森から遠い所と比べると全然違いますよ。
駅から遠い所は逆に車社会になるから排気ガスはもちろんありますし、全くない所は人が住むのには不向きなのでは？

それなりに交通量あるT字路だから、いくら森が近くても、空気が悪そうなんですが。皆が皆、アイドリングストップするわけではないし、ディーゼル車はたまに、とんでもなく黒い煙を吐きますよね？
空気が良いかどうかは各自実際にチェックすべき項目だと私は思います

そうですね・・
感じ方も人によって違ってくると思います
現状で住んでいる場所と皆さん恐らく比べられると思いますから
その中で許容範囲内だったら住めばいいし、そうでなければそうしなければいいだけだし。
至ってシンプルなような気がします。

445の住民です。446さんとは別人です。

周辺は風の抜けもいいので、空気が悪いなと感じたり、
何か心配したことはないですね。

排気ガスが混じってることは全く否定しませんが、
自然や森林の空気も
実際はっきりわかるレベルで感じられて良いですよ。
田舎の朝ってこんなだったなーって思います。

慎重に検討してください。
外からの音はありませんが、
地下を通る地下鉄の振動音
換気扇の駆動音
話し声のようなボソボソした音
が壁を伝い部屋に響きます。地盤が固く音を吸収しないのと吸音材が仕込まれてないからだそうです。
また、時折コンコンとドアをノックする音が部屋を響かせます。