ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

すみふは、竣工後に1年位かけて売るのが、良くあるパターンな気がします。

ウエストは去年の10月に竣工みたいなので、今年の10月までに完売するかが、一つの判断基準だと思います。

すみふとしては、それより早く完売なら、値付けが安すぎ、それより遅ければ高すぎたいう感じでしょうか？

個人的には、駅からかなり距離があり、急な登り坂なことも考慮すると、高すぎだと思います。
バルコニーと道路がかなり近いので、柵が透明なガラスなのも気になります。
特に、同時期に売り出した三菱地所の物件と比べると、高さが際立ちます。
その後、どの物件も値段が上がっているので、違和感は少なくなってきたのかもしれませんが、、

それより、駅から距離があるのだから、もっと広い間取りにすれば良いのにと思います。
トランクルームを含んで、70平米以下の3LDKは狭いと思います。

駅から遠くても、間取りに余裕が欲しいという需要は多いと思うのですが、、

この値段、この間取りで1年で売り切るなら、凄いですね。

確かに。駅から遠い坂の上なんですから80平米は欲しかったですね。

皆様のおっしゃる通りですね。
このマンションの特徴は坂、駅遠い、バス通りすごくうるさい、部屋丸見え、狭い、価格高いですね。

きっと一年では売れないでしょうね。

ここの裏にマンション建ててますか？

看板が出でいたようですが、車を運転していたので、はっきり見られなかったです。

ネットで調べても見つからなかったので、ご存知の方がいたら名前とか教えていただけると嬉しいです。

このマンションの裏側って、東西南北でいうとどっち側ですか？
場合によっては日が当たらなくなってしまう。
それに、部屋の中まで丸見えも気になるけど、それは大丈夫なんだろうか。

でも周りはビルだらけだと、同じかな。

北西になるのかな？

ここと、モデラピークスの間の少し入った所です。

マンションできても、影響なんかないだろ。それより心配する所あるでしょ。駅距離や坂や騒音や価格とかね。

北西ってことは、多少なりと、イーストの方に影響があるのでしょうか？
ちょっと離れているとは思うのですけど、どうなんでしょう？
遮音性においては、一部住戸には遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用されているようです。

影響でるとしたらウェストではないでしょうか
どういう配棟かはわかりませんが、ウェストの西側は影響でそうですね。近くなりますからね。
イーストは問題ないとおもいますよ。

ちなみにサッシュ等級が高い住戸はイーストの東側です。あの交通量ですから。

あの近くにアスレチックができるって聞いたんですけど、どんな感じのになるんですかね？

え、アスレチック？
アスレチックなんか出来ないですよ。
墓ならできますけどね。

ごめんなさい。

看板は、完成済みの高齢者向け住宅でした。

お騒がせしました。

え？高齢者向け住宅って、まさか霊園じゃないだろうね（笑）

でもアスレチックとかお墓とか、なんだか楽しそうに言っていますね。


まあ高齢者向け住宅ならお墓が良いのかな。
だけどアスレチックがあれば暇つぶしも出来そうです。

重要事項説明にも墓について書いてありますよ。
アスレチックは書いてありません。

物件概要に書いてあった、電波塔？あたりの住宅開発はどうなったの？
アスレチックって、中学校あたりのスポーツ施設の案の一部かな？

重要事項説明にお墓の説明はどのように書かれているんですか？
恐らく不動産会社の間にも明確な基準がなく、マンションと
お墓の位置関係にもよるのでしょうが、ただ単純に
墓が近くにあるという一文が掲載されているだけですか？

マンション北側の山に大きな墓ができますよ。
横浜市のHPで検索すればでてきます。
舞岡パーク？開発みたいな。

大きなお墓ですか。
マンションからも見える位置にあるって事でしょうか？
最近のお墓はとてもきれいに整えられていますが、
気にされる人はやっぱり嫌なのかな？

アスレチックは残念です。
あったらとても楽しいのですけど。

最近見学行きましたが、
墓もアスレチックもできる予定と聞きました。
いわゆる日本の墓場というより、
西洋風のメモリアルパークのような言い方でした。

ついでにスケボー場も予定してるそうで、
自分としては坂よりも墓地よりもネガ要素で、
購入悩んでます。

スケボー場ですかあ
昼夜問わずガーガー音立ててうるさそうですね～
変な連中の溜まり場にならなければ良いのですが

>>335
同感です。
生まれが横浜なので、坂は気になりませんが、墓は嫌で購入見送りました。
いくら西洋風でも「墓」は「墓」ですからね。メモリアルパーク？も呼び名を変えただけで墓苑ですよね。ましてはスケボー？不安ですよね。
だいぶ昔、マンション前にコンビニがありました(今は不動産屋かな？)コンビニがあったときは、ヤンチャな子達の溜まり場になっていたのを覚えてます。

絶対そうなる！というわけではないと思いますが、そのようなネガ要素があっても安くて広いわけではないし。さすがスミフです。

お墓というのは、いろんな意見があり、気にされる人も多いと思いますが。
個人的にはスケボー場も気になります。
音も結構しそうですので、時間帯問わず利用者が居たりするのなら、かなり注意が必要。
こちらの目の前にコンビニがある訳ではないので、たまり場と言う点ではそんなに気にする必要はないかと思いますが、近くに警察があると安心できるのですけど。

スケボー場かあ～
スケボーの音も気になるけど
ギャラリーの歓声も気になるなあ

昔流行ったドリフト族とかギャラリーも多かったからなあ～

戸塚はショッピングできる所もあるし、横浜まですぐ出れるし、ちょっと離れれば自然が多くて良い所ですね。
戸塚で考えてますが、今の所はここが一番良かったですね。グレードというか、質というか。
もう少し見てみますけど。

戸塚でだいたい事足りるとなると、
休日どこか行くとしたら横浜より桜木町のほうが多くなりそうです。

スケボー場、どういう感じなのか見に行って確認してみたほうがいいのでしょう
大会などのイベントがあるのか、とか、細かいところまで。
ギャラリーもそうだし、音楽をかけたりしないのかもあるし、チェック項目は多くなると思います。

戸塚は本当になんでもありますよね。
敢えて外に出ようとするならば、本当にこちらにはない物を探しにという感じなので、
横浜や桜木町など便利に行けていいのでは？

>>341

桜木町って結構栄えているんですか？
服とか買いに行くのは横浜になりそうです。

>>342

戸塚はラーメン屋が多いイメージですが、お勧めはありますか？

設備と見晴らしがいいので一時間前向きに検討中です。

霊園は距離があって全く見えないしいいか、
お墓が近い物件なんていくらでもあるし…

スケボー場は市の管理ならルールを作るでしょうし、
不利益があれば皆で苦情も言えるでしょう。
なにせまだ計画段階です。

てな感じで気楽にとらえてます。
子どもの遊び場や犬の散歩に良さそうですし、
付近の街灯が整備されるなど、メリットもあるかもしれません。

予定地をはさんで反対側のオハナ舞岡は、
この公園計画をけっこうアピールしてますね。

一時間前向きに…ってなんだ？
誤入力です。失礼しました。

いろいろ悩んでここに決めました。
よくある間取りの3LDKなのかもしれませんが、
トランクルームなど収納が多くて比較してた72平米の物件より使いやすそうでした。

現在はブルーライン沿線の職場なので、
徒歩7分の舞岡駅を使えますし、
仮に都内に転職しても、戸塚ならなんとか通えそうです。

坂を降りたアピタは、全然期待してませんでしたが
食品売り場を覗いてみたら、安くて品揃えも良さそうでした。

>>347さん

おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

ウエストはあと何戸位残っているのですかね。
そろそろ入居開始から1年位経ってますよね。

>>348さん
347です。私はイーストで申し込み予定です。
ウエストのスレッドしかないようですが。

そういえば、
ウエストは空き状況すら見せてもらってないです。
勝手に完売したものと思ってました。

イーストはウエストの反応を見て、
多少弱腰の値付けにしたようです。
(あくまでスミフの弱腰で、それでもまだ高いのですが、)
他の物件が高騰してきたのに合わせて、
ここ数ヶ月は販売とても好調と聞いています。
実際行くたびに複数組が重要事項説明やってますね。

>>349さん

回答ありがとうございます。
イーストは好調なのですね。

イーストはウエストより少し広いみたいですが、もう少し広いとよいのですが、、

ウエストは条件の良い部屋は残っていないと思いますが、前を通ると未入居の部屋がいくつか見えるので、まだ残っていると思います。

イーストからの森の眺めは最高ですね！
あれは反則です！笑

あとは部屋の場所が悩ましいですが、予算との戦いですね。

たしかにあのボリュームの緑の眺望はなかなかないですね。
いい目の保養になりますし、田舎出身なので落ち着きます。

緑と空のバランスを考えると、高い階がいいですよ。
電線も気になりませんし。

>>352
私も田舎出身です。
やはり空気が良いとストレスとかも弱まる気がします。

そうですよねぇ。もう少し嫁と相談してからどの部屋にするか決めたいと思います！

バルコニーに面した南側の道路は普通に車が走っていますので、
深呼吸したいような空気でもないと思いますが・・・
風の抜けもいいので、空気が良いような気分にはなれます。

戸塚駅からは少し歩くぶん、手に入るものもあると思います。

ちなみに舞岡駅からも歩いてみてください。
最初は、ここって横浜だったっけ？という気分になります（笑）

どこも高くなっているので、この立地や価格でも割安感が出てきたのですかね？

武蔵小杉でもかなりえげつない値付けしてるみたいだし、すみふのダラダラ売るのが効果を発揮してるのみたいですね。

ここは何であんなに電信柱が乱立しているのですかね？

電線もかなり乱雑に張り巡らされているし、、

地中化してもらえるのが一番ですが、せめてもう少しスッキリさせて欲しいですね。

>>355
せっかく割安感出たのに、値上げしますからね。
さっさと売り切る気はないですよね。

少しでも利益を得たいのかなぁ。
割安感が出れば売れやすくなるかと思うけど、物価上昇となれば他も連鎖反応が出ちゃうのだろか。
建設に掛かるコストは変わっていない筈なのに周りに便乗して値上げなんて、嬉しくないですね。

スミフとかゴクレ売りみたいに、空き家が続いてるマンションの
管理費とか修繕はどうなってるのでしょうか？
後で住民負担ですかね？
それともスミフ補填付き？
ウエストはついにバースデーを迎えましたか。。

もう中古で売りに出てますね

スーモ見てて思ったのですが、戸塚にかなりマンションが集中してきてますね！戸塚発展の予感！

>359さん
修繕積立金や管理費ですが、空き部屋の分は売主負担なので心配に及ばないでしょう。
（改めて、のんびり売りのスミフは体力があるのだなーと感じますネ）
ただ駐車場の空きが長く続くと修繕積立金収入が不足し後々まずいことになるかもしれません。

これから販売する住戸用にすみふが確保している駐車場は、すみふが駐車場代を負担してたはずです。

完売した後に空きが多ければ、積み立て不足が問題になると思いますが、時間をかけて販売する点については心配要らないと思います。

どこかのゴクレで数年したら空き家分管理費乗せられた
と、噂で聞いたのでスミフのノンビリ売りも怪しいのかと思ったのですが
こちらはちがうのですね。

一戸あたり数十万円売価にのせておけば、
数年は耐えられそうですもんね。

ここまでノンビリやるとは思いもしませんで
お節介な心配でした。

未入居住戸の管理費や、見学者のタクシー代とかの販売費も、結局は購入者が負担することになるんですよね。

そういうもの込みでの物件価格ということになりますから、、、
それはどこのマンションも同じだと思います
タクシー代に関しては広告宣伝費的な意味合いが特に大きいのではないでしょうか
その辺りは割りきって、ということになってくると思います