ココテラス横濱戸塚ヒルトップ【旧称：（仮称）横濱戸塚計画】ウエストコートってどうですか？

ココはバス便物件ではないのですか？

あの坂を毎日歩かれる…帰りに雨降ったら？
戸塚駅からタクシーなんて何分並ぶの？

住宅ローン減税が上がるまで、消費税が10月以降は8%が適用になるこの半年間の間に、購入を考えてる人の決め手ってなんですか？？　ウェストの残りと、イーストはいつから売り出すのだろう。　やっぱ、値下げ？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このエリアの地盤は固いのでしょうか？数年で大きな地震がくるとよく報道されてますが。

液状化、洪水については問題無さそうですね！土砂災害としてはマンション裏手の一部区域で可能性がありそうです。なんとも言えませんが、災害に対する安全性はそれなりかと…

私も129さんと同感です。
安全面は基本大丈夫なのではないかと思っています。
まぁ地球上に住んでいると、どんな災害にいつ遭うかは正直わかりませんけれどね…。
裏手は少々気になるところですよね。
対策は打たれているのでしょうか？

物件の裏手は宅地として、スミフが販売を計画しているようですね。それを考えれば、地盤改良は杭の打設や柱状改良等で対応していそうですね。元々寮があった場所ですからそれなりの地盤と思われます。あくまでも想像の世界ですが…

デベロッパーは心配なしとして、施工会社が西松建設ってどうなんですか？土木では有名ですが、住宅やってるって最近ですよね？

ココテラス横濱戸塚ヒルトップの契約者スレです。
みなさんで情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405309/

西松は以前から宅地開発自体はしているようですけれど、マンションはどんなもんなんでしょうね。
きちんとしていることを願います。
きちんとしていないとそもそもお上の審査も通らないので大丈夫だと思いたい。。。
調べた限り一番最初の集合住宅は1996年とのことなので
そこまで最近というわけではないのかな？

西松建設はとにかく、カネに汚い印象が強くて。マイナスなイメージは払拭できないですよね。

昨日モデルルームみました。収納多くてディスポーザー、24時間ゴミ出し可能に加え毎日ウォーキングができる。いいと思います。しんどかったら舞岡行けばいいんだし、バスも本数多くて便利かと。駅近くも見ましたが、眺望悪いです。

舞岡へ行くのも、戸塚駅へいくのも、同じくらいしんどいですよ。夜は暗いし。

＞＞139

真面目にリアクションをとらせて頂きますと、足腰が慣れると本当に楽しくはなります。
自分はこのエリアに住んでるわけではないですが最初は本当に遠く感じてました、駅までの道のりを。
しかしいつしかこれだけの距離をいつも歩けることが幸せと思うように。

ポジティブな性格なものですから、慣れは人によって違うことは承知です。

ローンを返し終わった頃には
あの坂は腰に来るんじゃない？

値段聞いてびっくりした
みなとみらいから買い換えしようと思ったがこことたいして変わらない
なんでこんなに高いんでっしゃろ
良いところだとは思うけどあまりにも値段の根拠がみえなくて怖いですね
お金を持った近所のお年寄りや都内からの流れ者狙いなのかな

契約されたかたは、何かしら理由があるのでしょうか？

決め手になるポイントが見つかりません。

先日見に行きましたが、全然坂は気にならない範囲でしたよ。
距離も言う程遠くは感じませんでした。
あの辺一帯は結構マンションも多くそれだけ需要が有るのだと感じました！

同意見です。通勤時では自転車なら３分くらいで駅前駐輪場まで行くんじゃないですか。坂の上にしかない眺望を考えると許容範囲だと思います。

150さん
棟が離れていることに何か問題があるのでしょうか？検討の参考にしたいのでアドバイス下さい。

模型と現地みましたがおっしゃる通りですね。ただ南向きなので特に問題はないかと思います。むしろマンションに入る道路が右折では進入が難しい（禁止？）ことと戸塚方面の行くのが多少面倒だということが懸念材料です。

なるほど！確かに言われてみればそうかも知れませんね！

ところで建物は大分建ってきたんですかね？検討するにもせめて実際の外観とか観れたら判断材料になるんですけどね？

皆さんはこの物件をどう思いますか？

私は改札から歩いて12分くらいでつきましたよ！下りもあまり変わりませんでした！156さんと比べると大分早く感じますが、実際にストップウォッチで計りました。
さすがにお酒を飲んだ帰りは、もう少し掛かるかも知れませんね！

156さん
私もこの物件を検討しておりますが確かに立地としては良さそうな感じですね！

教育環境とありますが、あまり環境は良くないのでしょうか？周辺環境に何か問題があるのでしょうか？良かったら教えて下さい。

159さん
確かに子供の通学やその他のことを考えると不便かもしれませんね！
私も子供の頃は15～20分くらい歩いていた記憶があります。あの時苦痛だったか考えるとそんなことは無かったかなぁ～って思います。学校とかに問題あるのかと思ってしまいました！

私がマンションを探して思ったことはマンションは便利さを求めるが故に駅の側にあるという条件を前提条件に考えておりましたが、駅前の賑やかな環境が毎日隣り合わせである生活に不安を感じはじめておりました。その中で駅から程々の距離で、緑の多い環境があれば…と思った時に出会った物件がこの物件でした。

良い物件に出会えたのではないかなぁ…と思っております。

この辺りだと学校に行くのにそれくらい歩くのは別に珍しくもないですが、
親心としては近いに越したことはないですよね。
でも子供はすぐになれちゃいますから、
通学路を外れないように言えば大丈夫なのではないでしょうか。

通学路外れないようにって言っても、
思いもよらぬ行動をするのが子供ですから。

・・・ってうちの子だけかもしれないですけれど(^^;

学区がそこそこの広さがあるので
、結構歩いて通う子は多そうなかんじかと。

旗振り当番とかがあって要所要所で見守りがあればいいんですけども。

この辺りでも小学校は集団登校になりますよね？集団だと道を外れてもしっかりものの子が
誘導してくれたりしますんで多少は安心できると思いますよ。旗振り当番はPTAさんなのでしょうか？
ライフインフォメーションの教育のところでは幼稚園から保育所まで数多くありますね。
希望に合うところに入れればいいですが、戸塚はやはり入りにくいこともあるのでしょうか。
幼稚園だと評判のいいところはどこになるんでしょうか？

最近見ているとマンションの価格帯が値上げ傾向にあるけれども、この物件も値上げとかしてるんでしょうか？

1期と2期では販売価格に変動があったりするのでしょうか？値下がりする可能性があるなら是非検討したいと思うのですが…そんなに甘くはないですよね(^-^;)

＞＞165

値上げは聞いたことがないです、個人的には。
値上がりはありますよ、最初に買った価格よりも将来高く売れるという物件がありますよね。
ここが該当するかどうかは未来のみぞ知るわけですが、165さんの仰る意味が↓

最初に公開された価格を後日販売がもっと高い価格に変更する

という意味であれば、聞いたことはないです。
どなたかこのケースご存知ですか。

建築資材や人件費の高騰で建設費用が上がっているという話は聞きますね。
既に売り出されている物件が値上げすることはないのではないでしょうか。
全体的な値上がり傾向はすごく感じますよね。
アベノミクスというよりも前述したことが大きな要因だと思われます。

駅前のすごい良い立地の所ならあるかもしれない？少なくともわたしは聞いたことありませんけれども・・・。
ここは正直交通の便は良いとは言い難い場所。
後から販売価格が値上がりするような要因はあまり無いように感じます。
注意深く観察しつつ、という感じでいいんじゃないですか？

コミュニティスペースなどがあって、のんびり子育てするにはいいかなって思いました。
駅までの距離はちょっと気になるので、実際に使う交通手段を使って、
いろいろ試してみるのがいいのではないでしょうか。
値上げ感は価格みないとわからないですね。どうでしょうか。

周辺環境はとても良さそうですねぇ！
駅までの距離は少々ありますが、環境を優先すれば駅までの距離は許容範囲かも知れませんね！
部屋の広さと価格のバランスが気になりますが、管理費等の費用をおさえているところは、評価点になりそうです。
前向きに考えて良さそうな物件ですね！

バスを利用しなくてもマンションまでたどり着けると思ったら、かなり距離がありますね。
戸塚は、結構、バスの利便性もいいのでバスがあると便利ですが。
結構、閑静でともすれば寂しいくらい。
結構、大きめのマンションなので夜も同じ方向に帰宅する人がいて安心かも。

19:00～20:00頃近辺を歩いてみました。塾帰り？の子供や仕事帰りの人など、思ったよりは人通りがありました！車の交通量もそこそこあるので、防犯上の不安感は多少軽減されました！
バスの通りも5～6分毎に通るので駅から帰る時は待たずにバスに乗れそう。歩くのに自信が無いときはバスでの帰宅もありかも！

172さんは実際にそのお時間に行かれたんですか。やはり実体験しないと…ですね。私も見習わせていただかないと。

夜道は心配だなと私も思っていました。歩いている方多いのですか。むしろ平日昼の方が人通りが少ないかもしれないですね。お仕事や学校で皆さん出払ってしまっておられるでしょうから。

あまり遅くならない程度の時間帯だったらそこそこ人通りはありそうな感じでしょうね。

太陽熱の給湯システムってどうなんでしょう
冬とか日照があまりない時だとあまりアテにならないとかないですか？
冬こそ床暖とかでものすごくお湯を使う機会が多いと思います
逆に夏はそこまでお湯って使わないような…
別に発電できるとかそういうものではないんですよね、こちらのシステム？？？