パークナード潮芦屋について

>250

いやいや>248のコメントがひどすぎるからでしょ。。。
171って！2号線って！
海抜何mかぐらい簡単に調べられるんだから、それくらい調べてから質問すればいいと思いますが。。。

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確かに248の質問は本気で住むことを検討してるとは思えないですね。
一応ここは津波の被害はほぼ無いでしょうが多少の冠水ならあり得るにで、
念のため2階以上に避難すれば良いでしょう。

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津波の被害はないとはいいきれませんよ 自然災害に絶対はありません

海の近くは 津波、水害は覚悟です、私も近隣ですが 高潮や大水 浸水 危機感を持って暮らしています。
埋め立ては地盤も弱いし 液状化なども視野にいれてます。

防災意識が 家族の命を左右します。

普段は 本当に穏やかで素敵な場所です、ただ 絶対大丈夫！は言い切れません。

避難場所や防災グッズなど万が一の時に 備えておけば 安心です。

ただ 確率はそこまでないと思ってます。

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>248さん171号線までの根拠を示して下さい。

>255
問題が無いのではなく、問題か問題じゃ無いのかが管理人サイドでは判らないって事だと思うよ。
色々調べて見たが171号までは酷すぎますね。一般に芦屋は津波には強くあまり被害は出ないのに対し、西宮や東灘は43号南は冠水予想地域は広いですし尼崎のなら2号線の上でもまだ冠水地域が広がってます。

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?

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>258で貼った資料は左の冠水予報をクリックして下さいね。

少し前に大阪市が政府の津波予報は甘過ぎなので独自の予報を出したばかりですが、
貼り付けた冠水予想地域は大阪市が出した地域ともほぼ一致する内容です。

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>260
>西宮市と東灘区は酷く、芦屋市はそうでもないって何故？

地盤の高さや海岸線の形状が芦屋は有利。
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?

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↑ こんなのあてになりませんよ

西宮 神戸を飲み込むくらいなら 芦屋だけ無事なはずない 埋め立て地ですよ？

二次災害を考えてますか？
あまり前向きすぎるのも 危険です。

消防署は近くにありましたっけ？

工場地帯の汚染物が流れてくる可能性だってありますよ！

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>262
一生災害に怯えながら暮らしていけば？
私たちは前向きに幸せな未来を思って暮らしていきますので。

いつまで荒らしにくるの？
何が面白いのか理解し難いわ。

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近々、テレビでパークナードのコマーシャルが
流れるそうです。
いよいよ残り20戸程度となりました。

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でも 本当に災害時 陸の孤島にならないかは ちょっと不安ですけどね

ライフラインとかしっかりしてれば平気とは思いますが…

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確かにあまりにも安いですよね…

ここまで安いとは思いませんでした…

荒らしではありません
検討掲示板ですから、
率直な感想です。

やはり 埋め立て地というのがマイナスポイントでしょうね。

ただ そこさえ目をつぶれば本当に魅力的で
天秤にかける日々です。

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>270

ではどうしてあなたは書き込みをされていますか？

直下型+南海地震の同時発生でもない限り、時間的猶予はありますよ！
直下型は落ち着くまで家にいればいいだけですし、がれきがあっても移動は可能
(阪神大震災で経験しました)です。
南海地震では津波がくるまで2時間程度ありますので。

もちろん困難を極める可能性はありますが、車を使わなければ、なんとかなるでしょう。

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>266
>４３号線もフラット、２号線もフラットでしょ？
夙川と芦屋川と打出辺りは盛り上がってます。打出から芦屋川、夙川方面を見れば一度下がってまた盛り上がってるのが目視出来ます。
そして一緒には見れないですが深江と西宮ヨットハーバーと今津は元々が入江の漁港で海抜も低い地域です。また西宮の酒蔵地帯は長年の地下水組み上げで地盤沈下しています。
また芦屋の埋立地は深江や西宮より平均地盤が1m以上高く芦屋南浜は水路を挟みますが北は陸地に隣接していて旧浜地区の低地区をガードしてる状態です。
解りやすく整理すると海抜の高さは、芦屋埋立地＞深江、西宮埋立地＞芦屋旧浜~夙川旧浜＞深江、夙川旧浜~
大まかですがこんな感じなので、周りよりは総体的に地盤が高めなのですよ。

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日本沈没する位の地震がきたら、みんな死ぬから争わないで良いですよ
いつ起こるかわからない地震を心配してたらなにもできない

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地震やら津波やらが心配で堪らないなら他物件を検討するでしょうし。
天災が心配でならないなら、どの場所の分譲を買ってもその土地土地でどんな天災が起こるか分からないんですから、
賃貸で一生を過ごせばという結論ですよね。
そもそも潮芦屋の6000万～の戸建てにも同じことが言えるんですかね。
津波が来たらまず流されるのは戸建てでしょうし。マンションは鉄筋ですからね。
それでもそれだけの値段が付いているということは価値ある土地という事です。
土地だけでも涼風町で2500万程しますしね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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通りすがりの者ですが
「腫れ物に触れないようにスルー」
の書き込みの人が一番触れてるような気がしますね。

私は釣りが大好きなのでここ気になってます。
釣り道具を洗う場所もあり珍しいと感じました。
マンション住民の方々と釣りの話しや、一緒に釣りをして盛り上がれると思うと心が揺さぶられます。
ただ確かにネガティブなコメントも一部共感出来る部分もあります。
私の一番の心配は「埋め立て地」ってところです。
ポートアイランド、六甲アイランドを見てもあまり良い印象がありません。
ちなみに津波の心配は一切ありません。
私が生きてる間には来ないでしょうから。

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巨大地震モデル検討会がM9クラスの最大級南海地震を想定して作成された津波被害予想地図です。
これによると大阪では御堂筋線以西の多くの地域が水没しますが芦屋浜はほぼ無傷です。

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?
注
・画面内の左の津波浸水被害予測をクリックして下さい
・縮尺が大きいと浸水域が見れません
・震源の選択は四国沖～九州で被害地区が最も大きく成ります。

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津波の被害は 直撃だけの問題じゃないですよ

二次災害で亡くなる方が多いのです 海側埋め立て地に住むのですから やはりリスクはありますよ

だからみんな浜側を避けるんです。

ただ 津波の来る確率は相当低いでしょう

気に入ったとこに住むのが一番

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私は津波の恐怖は感じません。
安くで芦屋アドレスに住めるのですから。
リスク覚悟です。

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>二次災害で亡くなる方が多いのです
そんなの聞いた事ありません具体的に何か教えて下さい。

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そもそも津波が二次災害では？

地震が一次被害じゃないの？

間違ってたら申し訳ない

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津波自体が二次災害であっていると思いますよ。

津波に二次災害があるとしたら、引いた後の瓦礫処理、塩害、衛生面の悪化でしょうか？

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ここは津波の問題もありますが、地震による液状化や地盤のゆるみなんかの方が気になります。
いくら建物に被害が無くても地盤が傾いたら終わりですからね・・。
一戸建てなんかはジャッキアップである程度調整できるようですが、マンションの場合はどう
なるのでしょうか？
建築に詳しい方や、先の震災等で経験された方のお話を伺えれば有り難いです。
地盤に問題があった場合は、建て替えになってしまうのでしょうか？

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この書き方変じゃないですか？
>津波の被害は 直撃だけの問題じゃないですよ
>二次災害で亡くなる方が多いのです

>津波の来る確率は相当低いでしょう
とも書いています。

そう書くならこう書けば納得できるのですが・・・

もし大きな津波は起これば地震よりも津波で亡くなる方が多くなるかもしれません。
しかし大きな津波が来る確率は相当低いでしょう。

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>291
地盤は古いほど固く締まるので、埋立地は弱い、で間違いありません。
ただこの辺りは大震災で一度は沈下してるので、同規模の地震なら以前ほどは下がることはないでしょう。
また東北地震もそうでしたが震源が離れてるので液状化は限定的でした。

質問の内容ですが、マンションよりは戸建てに方が被害は出やすいかと思いますが、
上記にも書いたとおり、震源が遠い、一度は沈み込んでる、の理由で阪神大震災よりは被害が少ないでしょう。
また阪神大震災の時、芦屋の旧埋立地のマンションは沈み込みによる被害は発生していません。
理由は地中深くまで杭を打ち込んでるので周りが陥没しても建物自体は不等沈下せず耐えました。
このマンションもきっちり杭を打って基礎工事もしていれば問題ないかと思います。

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２９３様、どうも詳しく解説頂きまして有難うございました。

引き続き、家族と色々話し合って相談してみます。
ほんと何の心配もなければ、こんなに開放的で気持の良い場所は
阪神間で探しても、そうそうにはないですよね。

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補足します。

法律で、マンションは安定岩盤まで基礎を固定しないと、
いけないことになっています。

東日本大震災の折りの、浦安の液状化でも、
マンションは一切、被害を受けていません。

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私は 県外のものですが 実際阪神大震災のとき
崩壊したマンションはあったのでしょうか？

悩んでるとこに 大潮 高潮などの災害をニュースでみて また悩んでしまいましたが

家族の代理で 新築マンションを探しているのですが
雰囲気はかなり気に入ってまして 心配なのは 水害のみです。

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>295さん、違いますよ。
293ですが、法律は岩盤までの記載はありません。
建てる建物の基礎として耐え得る地盤まで到達すれば大丈夫です。
>296
阪神大震災の時の倒壊マンションは幾つもありますが、
現在は法律で建築基準が上げられましたので守られていれば
まず倒壊することはありません。

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そうですね
その法律がなければタワーマンションなんて倒れてしまいます。

津波がどうのこうの書いてる人もいますが、
南芦屋浜が冠水すれば大阪や京阪神はとんでもない被害に遭います。

鳴門海峡と紀淡海峡で津波は瀬戸内には入ってこれません。

だいたい、危険な場所にセキスイやパナホームが、
宅地を造成するはずがありませんし、すでに建っている一戸建てに、
金融機関がローンを設定するはずがありません。

まったく、心配ない物件ですよ。

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想定レベルの危険なエリアにも、セキスイ・パナは家を建てていますよ

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とはいえ、心配し過ぎるよりも、駅から遠い等のデメリットを納得しているのであれば、資産価値うんぬん考えるより住みたい街に住むのが一番幸せですよ！

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具体的にドコなのか書かないと信じられません。

また、そう思われる人は購入されなければ良いのではありませんか。
なぜ、わざわざ、販売を妨害することを書かれるのですか。

もう残っている戸数も僅かだと思いますが

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地質調査でも、京阪神の３～４m以上の土地が冠水した事実はありません。
おかしな妨害書き込みが跋扈していますが、まったく安心なエリアです。

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お返事ありがとうございます！

海の近くでの暮らしに憧れていて 田舎過ぎず なおかつ 外海ではないため 水害のリスクは 低そうですね
自然環境の豊かなとこを求めたら
災害や不便などのリスクはありますが

前向きに検討しようと思います。

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地震や津波掲示板みたいになってしまっています。
否定的な意見を必死で書かれている方は、なぜ、ここの掲示板を見ているのか。
興味がなければ見ないと思うのですが、鬱陶しい否定的な意見を書かれている方は、
なぜ、そういう書き込みをしているのか説明してくださいませんか。
南芦屋浜や西宮浜で居を構えている方々は愚か者と言いたいのですか。

このエリアで、この設備で、この価格で、買おうかと検討されている方は、
マンションが出来上がって、マンションの前にバス停が設置され、
コミュニテイセンターを見たときに買わなければ、きっと後悔すると思います。

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契約済みの方々、
検討されておられる方々は、
良い人たちのようで良かった。
嬉しいです。

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やっぱり阪神間で 海辺の暮らし、浜手を楽しめるのは 西宮芦屋あたりしかないですよ
須磨までは遠いし

尼崎 神戸、浜側は 大規模な工場ばかりで
景観が…

芦屋浜 西宮浜 香櫨園 あたりが 海山川 すべて美しいと感じています。

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景観などの環境以外で、他と比べてここの優れている所って何でしょうか？
六アイとここではどちらが良いですかね？

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まず環境でしょうか。
六アイは島内に工場がありますが、こちらは住宅だけ。

あと街づくり。六アイはもうガタガタですが、こちらは戸建も含めた新しいコミュニティを目指してるようです。実際どうなるかはこれからでしょうが。

マイナスは公共交通機関がバスしかない。
主要鉄道各線からかなり遠い。
学校が島内にない。

総合病院は島内にあるのかな？

マイカー移動がメインで子供がいない、または中学生以上の家庭はこちらはいいのでは？

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近隣戸建は小さい子供のいる家庭が多いですよ。
車があれば、交通機関が多少遠いことなんてどうってことないですよ。
そんな場所は芦屋でも沢山あります。海か山かの違いだけ。
ネガコメ書く人って芦屋の事をあまり知らない人ですから、気にしなくても大丈夫でしょう。
家を購入する前よりも、実際生活してみた現在のほうが、潮芦屋の良さをより感じます。

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＞310

年とって不便になれば引越せばいいだけの事です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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いいとこでしたよ！私は住めるものなら 住みたいです！

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>310近隣の商業エリア内にスーパもありますよ。
>312一度の書き込みで集中攻撃ですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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昨日と今日、オプション説明会ですよね？
行かれたかた、どうでしたか？

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我が家は車2台所有のため近隣に月極め駐車場ない時点でキャンセルしました。
子供も18歳で教習所にも通い始め、車が欲しいと言ってくるのも時間の問題かと。
計画された人工島なので貴重な土地を月極め駐車場にする地主もいないのでしょうね。
営業の方に遠い月極め駐車場を提案されましたがあまりに遠すぎて無理と判断しました。
今後の参考に、このマンションにも車2台持ちのご家庭あると思いますがどうなさったのでしょうか？
息子は車を買うため小さい頃からお年玉を貯金し自分でローンを払うようです。
この状況では「ダメ」とも言えません。

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>320

その状況ですと、諦めざるをえないですね。

街の年齢が経過すると、家を壊し月極め駐車場にする人があったり、
買い取った土地で、コインパーキングを開業する人がいたり、
様々な形態へと変化していくのでしょうが、埋立地の開発時では、
月極め駐車場が近隣にないことがネックになりますね。

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私達も2台所有です。
主人は営業職のため社用車、私は子供の送り迎えや親の介護で車は必要です。
主人の社用車を近隣(遠いけど)に置く形でこのマンションに決めました。
正直どこのマンションも2台の駐車場確保は困難でしょうし。
それが少し遠いだけと思えばなんとかなりそうです。
しかしよく考えると海が近いので冬場は駐車場までの往復結構キツイでしょうね。
主人はめんどくさがりなのでマンション付近に路上駐車しないか心配です。

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車が複数台必要な家庭には全然向かない物件だね。
わざわざ遠くに駐車場借りないといけないなんて、何のために郊外へ来たのか分からなくなる。

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車が2台必要なご家庭はマンションなら駅近を選ぶべきですよ。

車を手放す方が多いので駐車場が余るケースがちょくちょくあります。

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>318さん
思ったよりも多彩な品揃えで、皆目移りしながら選んでましたよ。
行かれてないのなら一月に開催される分に参加されてみてはいかがですか？
見るだけならタダですしね。なかなかに楽しかったです！

話変わってオプションではありませんが、 パウダールームの床面材ってプランごとに違うのですね。
サンプルが追加されて置いていました。 モーニングブリーズは白の大理石調のシート。
真っ白ではなく黒の石が混ざったような柄でした。
デイブライトはモデルルームのまま。
もうひとつダークブラウンのプランは、黄土色の大理石調のシート。
結構印象が変わりそうです。
私はデイブライトですので変わりませんが。

みなさんはどのプランを選ばれましたか？

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駐車場まで自転車で行けば案外楽です

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325さん
情報ありがとうございました。
全体的にやや高額だったので、
行かなかったんです。
でも商品もそうですが、どんな方たちが契約されたのかも
わかる良い機会だったかも、ですね。若いご家族が多いのかしら？

未契約は1.2階のみだそうです。

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でも 駅近では この環境は買えないですよ

便利さだけが すべてじゃないですよ

子育て老後には 自然豊かなとこのがいいと いう方

マンションのが災害リスクすくないし

それで買われるのでは？

まだ検討中ですが とても魅力的な場所です。

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ここでローン組むと金利はいくら位掛かるの？

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そんなに売れてるの？

1・2階は津波が怖いからかな(笑)

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331さん

津波ネタはもう古いですヨ。やめましょう。

1.2階が残っているのは、景観の問題です。
3階以上だと、海が見えるんです。
そういう、リゾートマンションのような住まいなんです。
といっても、1.2階でも目の前になにか建つわけでもないし、裏側はすぐ海だし。違いはベランダからの景観だけです。

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１戸建ての２階より、マンションの２階のほうが、高さがずいぶん高いはずなので、
マンションの２階ベランダからでも瀬戸内海が見渡せるのではありませんか。

とうぶん、マンションと瀬戸内の間には、家は建たないと思うので、
１階からでも、良い景観を楽しめると思いますよ。

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そうですね。
1階でも、前には公園ができる棟もありますし、
それほど気にする必要はないでしょうね。

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やはり眺望の良い部屋から売れているのですね。
海が見えなくても1階だとテラスと専用庭がありますから開放感があるでしょう。
将来的に建物が建つとしても戸建なら見下ろされる心配はないですよね。
素敵な環境ですが、近くにスーパーでもできると嬉しいです。

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〉素敵な環境ですが、近くにスーパーでもできると嬉しいです。

南芦屋浜地区地区計画をご確認頂ければおわかりになると思いますが、マンション周辺は低層住宅地区なので、南芦屋浜地区のスーパーはマルハチのみになりますね。
今秋には SAKE市場 グランマルシェ がライフガーデン潮芦屋に出店予定でしたが、企画が没になったそうです。楽しみに待っていただけに残念で…

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皆がこのマンションが完璧だと理解しているからではないでしょうか？

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さきほど現地を見てきましたが、かなり出来上がってきています。

外観は、もうすぐ出来そうなかんじでした。

外観ができれば、一気に完売になるでしょうね。

やはり、格安だと感じました。

検討中のみなさんも、見に行ってみてください、

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安藤忠雄のコミュニティセンターはいかがでしたか？
春に同時完成するのでしょうか。

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>>342

「格安」と「お買い得」は、似て非なるもの。
不動産に「お買い得」はない。新築なら尚更のこと。
安いということは、それなりのものということだろう。

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>345
それはプロが素人を騙す手口、やり手の不動産屋は物件の売買で利益を上げています。もしお得物件が無いとするのなら売買税で大損です。
これはマンションデベも同じ事、いかに土地を安く買いマンションに付加価値を付けて高く売り切るか担当者の腕の見せ所。
ではこのマンションは如何でしょうか?
私の見たてでは東北大震災以降の津波パニックで本来の価値より安い設定値、客真理は相場を決める重要なポイントでもあるので現在は価格相応かと思います。
但しここは現実には東北大震災級の地震が来ても津波被害はほぼない地区なので、津波をリスクを感じない人にはお得に感じる物件だと思いますし、南海地震以降に売るのなら今よりはリスク値が下がってるので思ったより高く売れる可能性も考えれます。

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洗濯物に磯の香りはつきませんか？

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今日、現地に行ってきました。

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コミュ二ティセンターは
まだ何もなかったです。

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