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土地勘無しさん
[更新日時] 2013-12-03 19:51:52
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか?
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:83.62平米~102.62平米
売主・事業主:じょうてつ
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:北海道東急ビルマネジメント株式会社
こちらは過去スレです。
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-06-09 23:37:30
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分 函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分 千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ口コミ掲示板・評判
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886
契約済みさん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
886は根拠を示さないと
営業妨害になりかねないし
そもそも賃貸時代と専有面積が違うとか、定量的な評価の視点がない時点で怪しい。ネガレスと疑われても、ね。
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889
匿名さん
まあまあ。聞きたい比較は、以前都市ガスで今はオール電化使用の人が比較した場合なんですけどね。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
部屋はとても、広く感じました。全室角部屋日当たり良好。
こちらはとても、いい物件です。
地下鉄までは遠いですが、歩くといい運動になります。運動不足解消です。
お風呂に窓があるので、カビ防止になりますしね。
物置が、少し狭いですが、たくさん荷物がある場合は、近くにレンタル物置ありましたよ。
ここは、オススメですよ。
さあ、皆さんまずは物件を見て、決めてください。
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892
匿名さん
設備の維持費や安全性でもオール電化がまだ有利ですね。
都市ガスとの差は小さいですが…。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
-
895
匿名さん
個人的に90世帯以上入る明和さんや住友さんよりは、44世帯のこじんまりしたマンションの方が好きです。
200~300戸マンションなんて考えられませんね。誰が誰なんだか…。
修繕費安いんでしょうかね?
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896
匿名さん
こじんまりとしたの好きでも、修繕費は考えたらやはり…ですね。
むしろ蜜な人間関係望む人は、マンションにしないきも。
住友の90世帯以上というか、数百世帯のマンション住みの友人いますが、たしかに10年以上、3LDKで修繕費は数千円のまま変わってないそうです。
200世帯以上のマンションでほかにも、建設から20年以上変わってない人もいます。
反対に20世帯のマンションに住む3LDKの友人は
10年で、倍になり、ランニングコストだけで4万以上払ってるといってました。
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897
匿名さん
数千円で何年も変わらない修繕計画ってうらやましいですね。たしかに20戸位だと10年で修繕費が倍にしたと聞いたことがあります。管理組合の問題でしょうが・・
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898
匿名さん
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899
匿名さん
エントランスはこれといって、特に特徴の無い普通のエントランスでした。
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900
匿名さん
近くを通ったら、かなり高くなっていましたね。足場がはずれるのはいつ頃なんでしょうか?
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901
匿名さん
長浜クロスの車が止まっていましたね。見学者の車は見かけませんでした
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902
匿名さん
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903
匿名さん
オール電化で人気があるので、多分短期間でで完売しますよ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
北海道なら、オール電化が断然安くて便利 時代なんて誰が流れを読んでるの?って感じかな
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907
匿名さん
factがよければそちらを選べばいいだけですから。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>Factも電気も大した変わらないらしいです。
ならガスよりエレキの方が良いに決まり
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910
匿名さん
値上がりが心配です。あったかエアコンも心配だけど、オール電化は、安いので安心かな
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
電気代上がってもfactより安いなら、みんな飛び付きますね。
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914
匿名さん
多分、同じくらいになったんじゃないかな?値上げしたからね。間取りは言いと思うけどね。場所も中央区なのに比較的静かだし、日当たりも言いと思うよ
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915
匿名さん
Fact も実質値上げですよ?
カロリー変更に伴うガス料金改定は半分詐欺だよ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
物件比較中さん
918の話しに付き合うだけ無駄ですよ。
無視しましょう。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
批判はいりません。間取り日当たりオール電化が魅力的。立地がいまいち でも三井、明和よりは材料費、人件費が押さえられている時の建築物件だからまだ安い方だと思う。三井、明和は確実に高額物件
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923
匿名さん
でも明和さんも三井さんも今着工してる物件は
まだいいほうだと思いますよ。
これからまだまだ上がってくるでしょうから。
仙台なんてすごい上がり方ですよ。
全国的にあがってますけど、札幌は
これまで人件費や材料費が安かった分、
上昇幅が大きいのだと思う。
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924
匿名さん
札幌は材料費が安いなんて事はない。
良くて同じか高い。陸続きではない分、運賃が多くかかる。人件費は安いかもね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
近隣住民さん
住友や三井は信頼度と資産価値も高いので、
販売価格が高くても当然と考えてる人も多いですよ。
地場のじょうてつが立地も悪い自社物件と
立地の良い三井と比べる事自体がおこがましいよ。
ここは今の価格がまず売れ残るだろうね。
大きい値引きでもあれば検討したいな。
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928
匿名さん
値引きはするでしょうね。来年春には300とか行くんじゃないですか。そもそもの価格設定が高いですからね。値引きを見越した高額値付けと読みましたがどうですか?
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929
不動産業者さん
じょうてつさんの価格は、東札幌や月寒の頃より地価を差し引いて2~3割の販売価格アップですが、仕様や規模、資材や労務費高騰を考えるとむしろ安価では?
三井や明和、住友の近隣計画は確実に高い根付けですから、新築マンションをお考えならば、狙い目の1つになると思います。
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930
匿名さん
格安とは言えませんよ。以前の書き込みをみてのとおり、ドア前にインターホンカメラがないとか、オートロックは、鍵を回さなければ開かないとか、他のマンションに当然ある設備を省いていますからね。
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931
匿名さん
どこまで高級感がある建物になるか、三井、住友、明和の価格や条件次第でこの物件に飛びついてくるでしょう。
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932
匿名さん
三井や住友なら立地もここより良いし、
資産価値もあるから高くても買う人はいますが、
こんな悪い立地で地場のじょうてつが大した建物でもないマンション作っても、
「むしろ安価では?」なんてよほどの無知でない限り思いませんよ。
300~500万は引かないと完売は難しいでしょうね。
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933
不動産業者さん
あなたこそ無知ですねえ。まあ、様子見しているうちに大半が売れてしまい、後悔する人も出るでしょう。
じょうてつさんはまず、値引きしませんからね。そのつもりで。
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934
匿名さん
三井、住友をありがたいとは思いませんけど。場所、間取り、日当たり重視ですから。
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935
匿名さん
そんなに資産価値ばかり気にして買っている人は、いないと思いますよ。価値を求めるならタワーに行くんじゃないですか?
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936
匿名さん
タワマンにそこまで価値はありません。
マンションは1にも2にも立地です。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
ずっと前からここのスレ賑わってますけど、
このマンション需要が多い中で、まだ残ってるんですか?
他のところは迷う間も無く次々売れてしまっているのに。
あと何戸あるんだろう?
今賃貸のオール電化で便利だなと感じてますが、
他にオール電化がないというのは、
やっぱりオール電化にはしないほうがいいのかな。
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939
匿名さん
オール電化はいいと思いますけどね。新規オール電化の割引プラン加入できなくなるから、じょうてつも、次に建てるのはファクトかな?
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940
匿名さん
現実にここは売れて無いのに何を言ってるんだか…。
まあデベの営業トークを真に受けて買い急ぐ無知な人がいるようだから
それなりには売れるのかも知れないな。
資産価値もデベの質も気にしないような情弱にはぴったりのマンションかも知れませんね。
不動産を知ってる人間ならこの立地にこの仕様でこんな値段で買う人はいません。
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941
匿名さん
確かに高いです。なぜこんなに強気なのか理解できませんがね。坪単価なら安いのでは?
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942
匿名さん
他社に販売委託しているので、じょうてつの顔が見えてきませんね。じょうてつの考えやコンセプトが伝わってきません。
確かにこの立地でこの設備なら500万安くても良い物件だと思います。
資材高騰する前の建設計画のはずで資材や作業員賃金の高騰は理由になりません。
これだけの価格なのだから、どこが満足して住める点なのか、アピールポイントもいまいちです。パークホームズ、クリオなど建ちますが、ここだけ売れ残ってしまう可能性が否めませんね。
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944
物件比較中さん
こっちはコメ多いが大通りの方は全然ありませんね
大通りはいい物件だから?
それともここが人気あるから?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
販売4ヶ月で16戸売れました。のこり28戸 早いですか?遅いですか?
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947
匿名さん
他社の妨害じゃなくて、じょうてつ関係者としか思えないような
ステマまがいの書き込みがあるから叩かれてるんだろ。
大通と違ってここは高いって批判に対して、
他はもっと高いだの立地も棚に上げて他社を妨害してんのはどっちだか…。
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948
匿名さん
他の物件は高くないと思いますよ。同じくらいの価格かな?でもエントランスへは非接触キーが当然の設備ですけど。まぁいろいろない設備があるのも何か考えがあるのでは?じょうてつ流?
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949
匿名さん
じょうてつ関係者だったら、こんな契約者がみて嫌な思いをする
書き込みはしませんよ。
何がいいと思うかは人それぞれ。批判はやめて下さい。
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950
匿名さん
立地が悪いと考えるのは人それぞれのライフスタイル テレビ局の電波で毎日イライラした生活がいやだとか、金銭面の折り合いをつけた結果選んでますからね。オール電化好きにはいい物件ですよ。じょうてつのクセに高い と言われたらそう思いますが
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951
匿名さん
近隣の価格を見たら、やっぱり安かったとなったりして
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952
マンション住民さん
940は情弱な自分を正当化するのに必死だな。マンション買えないのに、御苦労さんだこと。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>952は論破されてよっぽど悔しかったのかも知れんが、
妄想の押し付けはみっともないぞ。
負け惜しみのように勝手に他人を買えないとか決めつけたりして、
自分の書き込みが恥ずかしくならないのだろうか?
立地も仕様もデベも価格設定もイマイチなので、ここが売れて無いのは事実。
ここより高くても住友や三井に期待するのが当然。
値引きでもなきゃここは完売出来ないと考えるのが普通。
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955
匿名さん
高くても三井、住友に期待する?それはないわ。買えても1、2階ならいらないし、修繕、駐車場、管理費考えてトータルで決めるんで、妥協点が一致する物件を選ぶだけ。大手をありがたく思って崇拝するもよし、じょうてつでもよし。住んでる人から、じょうてつの悪いところ聞きませんから、普通なんじゃないかな?
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956
匿名さん
何で三井や住友をありがたく崇拝してるって痛い勘違いになるの?
立地からしても三井や住友の方が遥かに良いから期待したいってだけの話。
あと情弱には分からないだろうが、アンタがいくら否定しても世間の評価と資産価値は、
住友≧三井>>>>>じょうてつ
こんなもんだよ。
じょうてつじゃなくても地場デベがこんな立地でこの価格なら売れないのは当然。
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957
匿名さん
立地の良し悪しだって人それぞれ。
そこまで侮辱するなら、住友のスレに行って書き込みしてください
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
おいおい立地に善し悪しに人それぞれなんてあるかよ。
立地の悪さを気にするしないは人それぞれならまだ理解出来るが…。
現実にここは地下鉄駅の端の入口まで徒歩9分(実際の駅には15分位か?)
で付近の物件で最悪の立地条件というのは事実。
また批判はどこのスレでもあるし、売れ残ってりゃ尚更だろ。
情弱なのか無知なのか現実逃避してるのかは知らないが、
資産価値が関係ないとか恨み節だの負け惜しみの馬鹿丸出し書き込みも結構だが、
まず現実を見ろ。
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961
不動産業者さん
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962
匿名さん
地下鉄だけが交通手段ではないもんですから。苗穂駅利用なもんですから。しかし、地下鉄から遠いなら、もう少し安くないとおかしいよね。批判されても仕方ない
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963
匿名さん
光熱費が他の物件とけた違いに安いというなら多少の上乗せ価格も許せるが、電気代高くて地下鉄遠いなら、何が魅力でこんなに高い?と言われるわ。じょうてつの考えはいかに??
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964
匿名さん
JRやアリオが好きな人には好都合な場合もあるんだよ。
テレビ局の隣で排気ガスだらけの場所じゃあ、地下鉄近くでも嫌な人は
嫌なわけ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
この物件の停電時の対応はどのようになっているのでしょうか?
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970
購入検討中さん
じょうてつさんの価格の件、
随分批判する書き込みが多いですが、価格を自由に設定なんて出来なのではないでしょうか。
ゼネコンに払う建設費や人件費、販管費などが積み上がって
この金額になってる訳でしょう?
自分の会社も物を作って売ってますが、住宅ほど高額ではないにしても
材料費や油の高騰で、一気に金額があがってます。
利幅を抑えてギリギリの設定でやってますが、民間企業であれば
そこらへんにゴロゴロしてるくらいよくある話ではありませんか?
価格設定までのプロセスはじょうてつさんの社内のことですから
もちろんわかりませんが、
そりゃあ安く売って、即完売!というのが一番
でしょうし、もちろんそこを目指している訳でしょうし。
ただ、儲けを出さなければ企業として存続出来ない訳ですから、
あがった建設費に利益をのっけていって結果的にこの金額になってしまった
という話でしょう。
もちろん、じょうてつさん以外のデベだって、相場とか、売れる金額とか、
そんなこと私のような買い手側よりよっぽどわかっている訳ですから、この価格で
売れるのかどうかという意識は強くあると思いますよ。ただ、強気の金額設定
とかあえて利益を乗せてるとかではなく、逆に下げる為に手を尽くした結果、
この価格なのだと思いますけど。
市内全域をみても、明らかに昨年、一昨年の
価格よりも高い物件が多いですよね。原因としては、
建設費や職人さんの労務費、生コンや資材のUPなど新聞読んでればちょくちょく出てますよ。
むしろ今は、デベが強気の価格設定をしている訳ではなく、市況がそうなってきた
というふうにみるのが正しいと思いますけど。
だけど、ここって坪単価120万ちょいですよね。
まだ建設費などが上がりたての頃だったのでこのくらいの価格で出せてると
営業の方はおっしゃってましたが、その時には、そんなもんかなぁくらいに
しか思ってませんでしたが、建設業界の友人に話を聞いて、今ならよく
わかります。
公共工事の削減政策、リーマンショックで職人さんの
減少が加速した中で、復興で職人さんが東北に集中して、
新幹線や政策転換で公共工事が増え、オリンピックなどで今後はさらに
職人不足が深刻でゼネコンさんもマンションの現場には手が回らない状況のようです。
今なら、建設費が上がる前の物件もいくつかありますが、
今後まだまだ建設費はあがるようなので、むしろ高すぎて販売が
出来なくなることを心配してましたよ。
そんな状況なので、デベさんが価格をあげているのではなく、ゼネコンさんの
建設費の問題ということのようです。
むしろ、デベさんとしては大変でしょう。
今までだって、楽に売れてた訳ではないでしょうし、さらに高く販売せざるを
得ない状況なのでしょうから。
ゼネコンさんが悪い訳でもなし、デベさんの値付けが悪いわけでも
なさそうです。おそらく、利幅なんてギリギリの設定だと思いますけど。
じょうてつさんの営業、感じよかったので、ついつい力が入ってしまいました。
もちろん、安いのが一番ですけれど。
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971
匿名さん
高騰する前の物件でオリンピックなど、なおさら関係ないので。値上げが始まったのは、建設計画終了し基礎工事も終わってから。資材やや作業員賃金には無関係と思われますが。
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972
匿名さん
なにせ、地下鉄が遠く坪100万が中央小学校の付近相場
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973
匿名さん
じゃあ、他社の金額見てから批判する方は批判しましょうよ。
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974
匿名さん
そりゃこの物件より後発の物件は、ココより高いのは分かり切ったこと。ホントに資材が高騰してるから。コンクリートも約1割値上げされて、円安、オリンピック、災害で資材も高騰 ここと同時期に建設されている物件と比較すればわかりやすいよ。
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975
匿名さん
ここの方は本当に皆さん感じが良い方達なので、頑張ってほしいです。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
-
978
匿名さん
アイム札幌北2条のモデルルームで働いている方達は感じ良かったですよ
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979
匿名さん
-
980
匿名さん
住友は、態度が悪いのではなく、高級志向で冷たい感じがするだけです。きゃくをえらぶといったとこでしょうか。
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981
匿名さん
その通り。
高級思考で冷たい感じ。
スーツに高級時計でもしていけば、良かった。
気分悪くして帰ってきた。
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982
匿名さん
駅から15分以内なら買いと言われていますが。ここも9分で地下に入れるならいいのでは?苗穂駅も徒歩5分位になる?それ程悪くないが高いよね。北海道価格では高級マンションの分類に入った
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983
匿名さん
ここが高級マンションな訳ないでしょ。
設備を考えて下さい。
デベの値付けが高めに設定してるだけで高級って発想はどうかしてます。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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