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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分 函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分 千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
ファクトリー&苗穂駅再開発でマンションが増え需要が見込めるから路面電車の赤字解消路線だよ。
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852
匿名さん
市民の税金を そんなところに投入しないでくれ。
地下鉄もあるんだから必要無いわ!
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853
匿名さん
桑園、東苗穂駅周辺はJRしかない交通の空白地帯だからね。数年後には走るかな。税金かぁ 年間おいくらの支払いで
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854
匿名さん
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855
匿名さん
事業には何億も何十億もかかるよ。
それが市民に負担になるわけだから造らなくていいよ。
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856
匿名さん
50億異常だろうね。街が活性化して経済効果はそれ以上。補助金が国から出るからね。エコの時代ですよ
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857
匿名
>>853
JRあれば十分だろ
市内にはもっと交通手段のないところ
たくさんあるだろ
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858
匿名さん
需要がないと意味がないので、ルート的にはベストなんだなぁ
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859
匿名さん
もっと交通手段のないところって、ばんけいとか?そこに通しちゃう?素人すぎるよ
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860
匿名
>>859
そういう意味でなく
単純に
JRある桑園、東苗穂になんで市電なんて通さないとイケないんだってこと
だからと言って他のところに市電通せという意味ではない
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861
匿名さん
何故かというと、街に人が流れてお金が動くからだよ。街が活性化するからだよ
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862
匿名さん
北ガス跡地〜苗穂駅の辺りは再開発の指定を受け、札幌市中心部を補完するような街に作り変えることが決まりましたね
5〜6年後には職と住をミックスした街に変貌するようですよ
苗穂駅がいまの日通倉庫辺りに移動するので、ここの購入者さんや数年前に販売されたセザールやライオンズにお住まいの方は勝ち組ですね!
厚生病院やアリオ、札幌ビール園がさらに充実していきそうです。
大通イーストや苗穂駅周辺の開発や街機能整備により豊平川を渡った菊水地区や東札幌地区もそこそこ恩恵がありそうですし
微々たる波及効果を期待して(笑)
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863
匿名さん
さあ みなさん、そろそろマンションの話に戻りましょう。
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864
匿名さん
再開発の当初の華やかな予定の様にはならないようです。
厚生病院も札幌ビール円もアリオも具体的な開発予定はありません。
ただ苗穂駅の高架化に合わせての
新たな商業施設や高層分譲マンションの計画自体は生きているようです。
市電延長は全くの白紙になったので可能性はありませんが、
地域の伸びしろ次第では新たに話が出てくる可能性はありそうです。
2026年の冬季五輪が札幌で開催する可能性も高いので、
施設の計画しだいでは発展する地域も出てくるかも知れませんね。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
現況でも苗穂駅方面の再開発自体が当初の計画と剥離しており、
全然進んでいないですね。
琴似の再開発も新タワマンの隣の商業施設が撤退する(代わりに東芝のオフィス)等、
当初の計画と変わってしまいましたし、
過度の期待はしない方が良いでしょう。
ただ時間はかかるし規模も縮小されるかも知れませんが、
再開発自体は決定事項なので、ゆるやかでも進んでいくでしょうね。
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867
匿名さん
実際どうなるかは、誰にもわからないのさ。少しは活気が出るのは確かだわ
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868
匿名さん
市電走れば、たくさん利用します。
ぜひ、市電を通してください。
お願いします。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
市電がない生活なんて想像できません。
桂市長。よろしくお願い申し上げます。
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872
匿名さん
予約もせずに先週伺いましたら確かに混みあっていました。
ただ、
足をお運びいただいて本当に嬉しいんです!と、
名前の入ったメッセージ入りの粗品をくれ、さらに私と妻に飴を2つずつくれると、
これを食べ終わるまでにはご案内のものがご説明に参ります
ので、どうぞご見学下さい。
との粋な対応に素直にすごい方だなと感心をしました。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
2026年の冬季五輪の札幌が決まれば、
市電の話が復活するなんて可能性も出てくるかも知れませんね。
現実的には巡回バスがせいぜいでしょうけど。
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877
匿名さん
オリンピックを誘致したならば、札幌駅からコンベンションセンターまで北三条通を通る路面電車は、確実ですけどね。
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878
匿名さん
札幌オリンピックはまず決まりそうですが、
開催に必要な経費(設備の改修や新設)に対して市の予算が無く
国頼みになるので地下鉄をはじめ市営交通は完全な赤字な為、
市電延伸はまず無いようです。
選手村はどこになるんでしょうかね?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
まあ常識的にバスでしょうね。
この地区にオリンピックの恩恵は関係無いでしょう。
むしろ苗穂駅の高架化に伴う再開発で、
お店が増えたりすれば良いですね。
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881
匿名さん
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882
匿名
>>878
どっからの根拠で決まりそうなの?
まず国内の誘致合戦で勝ち残らないといけないし
そこから世界との誘致合戦で残って
初めて決定でしょ
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883
物件比較中さん
オリンピックの話とか
もう本当にどうでもいいです。
市電の件と併せてどっか別で熱く議論してくださいよ。
そもそも検討してないでしょ。そんな話ばかりする人達は。
この会社の情報とかマンションの情報とかの場所ですよここは。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
契約済みさん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
886は根拠を示さないと
営業妨害になりかねないし
そもそも賃貸時代と専有面積が違うとか、定量的な評価の視点がない時点で怪しい。ネガレスと疑われても、ね。
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889
匿名さん
まあまあ。聞きたい比較は、以前都市ガスで今はオール電化使用の人が比較した場合なんですけどね。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
部屋はとても、広く感じました。全室角部屋日当たり良好。
こちらはとても、いい物件です。
地下鉄までは遠いですが、歩くといい運動になります。運動不足解消です。
お風呂に窓があるので、カビ防止になりますしね。
物置が、少し狭いですが、たくさん荷物がある場合は、近くにレンタル物置ありましたよ。
ここは、オススメですよ。
さあ、皆さんまずは物件を見て、決めてください。
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892
匿名さん
設備の維持費や安全性でもオール電化がまだ有利ですね。
都市ガスとの差は小さいですが…。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
個人的に90世帯以上入る明和さんや住友さんよりは、44世帯のこじんまりしたマンションの方が好きです。
200~300戸マンションなんて考えられませんね。誰が誰なんだか…。
修繕費安いんでしょうかね?
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896
匿名さん
こじんまりとしたの好きでも、修繕費は考えたらやはり…ですね。
むしろ蜜な人間関係望む人は、マンションにしないきも。
住友の90世帯以上というか、数百世帯のマンション住みの友人いますが、たしかに10年以上、3LDKで修繕費は数千円のまま変わってないそうです。
200世帯以上のマンションでほかにも、建設から20年以上変わってない人もいます。
反対に20世帯のマンションに住む3LDKの友人は
10年で、倍になり、ランニングコストだけで4万以上払ってるといってました。
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897
匿名さん
数千円で何年も変わらない修繕計画ってうらやましいですね。たしかに20戸位だと10年で修繕費が倍にしたと聞いたことがあります。管理組合の問題でしょうが・・
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898
匿名さん
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899
匿名さん
エントランスはこれといって、特に特徴の無い普通のエントランスでした。
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900
匿名さん
近くを通ったら、かなり高くなっていましたね。足場がはずれるのはいつ頃なんでしょうか?
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901
匿名さん
長浜クロスの車が止まっていましたね。見学者の車は見かけませんでした
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902
匿名さん
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903
匿名さん
オール電化で人気があるので、多分短期間でで完売しますよ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
北海道なら、オール電化が断然安くて便利 時代なんて誰が流れを読んでるの?って感じかな
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907
匿名さん
factがよければそちらを選べばいいだけですから。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>Factも電気も大した変わらないらしいです。
ならガスよりエレキの方が良いに決まり
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910
匿名さん
値上がりが心配です。あったかエアコンも心配だけど、オール電化は、安いので安心かな
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
電気代上がってもfactより安いなら、みんな飛び付きますね。
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914
匿名さん
多分、同じくらいになったんじゃないかな?値上げしたからね。間取りは言いと思うけどね。場所も中央区なのに比較的静かだし、日当たりも言いと思うよ
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915
匿名さん
Fact も実質値上げですよ?
カロリー変更に伴うガス料金改定は半分詐欺だよ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
物件比較中さん
918の話しに付き合うだけ無駄ですよ。
無視しましょう。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
批判はいりません。間取り日当たりオール電化が魅力的。立地がいまいち でも三井、明和よりは材料費、人件費が押さえられている時の建築物件だからまだ安い方だと思う。三井、明和は確実に高額物件
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923
匿名さん
でも明和さんも三井さんも今着工してる物件は
まだいいほうだと思いますよ。
これからまだまだ上がってくるでしょうから。
仙台なんてすごい上がり方ですよ。
全国的にあがってますけど、札幌は
これまで人件費や材料費が安かった分、
上昇幅が大きいのだと思う。
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924
匿名さん
札幌は材料費が安いなんて事はない。
良くて同じか高い。陸続きではない分、運賃が多くかかる。人件費は安いかもね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
近隣住民さん
住友や三井は信頼度と資産価値も高いので、
販売価格が高くても当然と考えてる人も多いですよ。
地場のじょうてつが立地も悪い自社物件と
立地の良い三井と比べる事自体がおこがましいよ。
ここは今の価格がまず売れ残るだろうね。
大きい値引きでもあれば検討したいな。
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928
匿名さん
値引きはするでしょうね。来年春には300とか行くんじゃないですか。そもそもの価格設定が高いですからね。値引きを見越した高額値付けと読みましたがどうですか?
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929
不動産業者さん
じょうてつさんの価格は、東札幌や月寒の頃より地価を差し引いて2~3割の販売価格アップですが、仕様や規模、資材や労務費高騰を考えるとむしろ安価では?
三井や明和、住友の近隣計画は確実に高い根付けですから、新築マンションをお考えならば、狙い目の1つになると思います。
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930
匿名さん
格安とは言えませんよ。以前の書き込みをみてのとおり、ドア前にインターホンカメラがないとか、オートロックは、鍵を回さなければ開かないとか、他のマンションに当然ある設備を省いていますからね。
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931
匿名さん
どこまで高級感がある建物になるか、三井、住友、明和の価格や条件次第でこの物件に飛びついてくるでしょう。
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932
匿名さん
三井や住友なら立地もここより良いし、
資産価値もあるから高くても買う人はいますが、
こんな悪い立地で地場のじょうてつが大した建物でもないマンション作っても、
「むしろ安価では?」なんてよほどの無知でない限り思いませんよ。
300~500万は引かないと完売は難しいでしょうね。
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933
不動産業者さん
あなたこそ無知ですねえ。まあ、様子見しているうちに大半が売れてしまい、後悔する人も出るでしょう。
じょうてつさんはまず、値引きしませんからね。そのつもりで。
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934
匿名さん
三井、住友をありがたいとは思いませんけど。場所、間取り、日当たり重視ですから。
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935
匿名さん
そんなに資産価値ばかり気にして買っている人は、いないと思いますよ。価値を求めるならタワーに行くんじゃないですか?
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936
匿名さん
タワマンにそこまで価値はありません。
マンションは1にも2にも立地です。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
ずっと前からここのスレ賑わってますけど、
このマンション需要が多い中で、まだ残ってるんですか?
他のところは迷う間も無く次々売れてしまっているのに。
あと何戸あるんだろう?
今賃貸のオール電化で便利だなと感じてますが、
他にオール電化がないというのは、
やっぱりオール電化にはしないほうがいいのかな。
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939
匿名さん
オール電化はいいと思いますけどね。新規オール電化の割引プラン加入できなくなるから、じょうてつも、次に建てるのはファクトかな?
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940
匿名さん
現実にここは売れて無いのに何を言ってるんだか…。
まあデベの営業トークを真に受けて買い急ぐ無知な人がいるようだから
それなりには売れるのかも知れないな。
資産価値もデベの質も気にしないような情弱にはぴったりのマンションかも知れませんね。
不動産を知ってる人間ならこの立地にこの仕様でこんな値段で買う人はいません。
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941
匿名さん
確かに高いです。なぜこんなに強気なのか理解できませんがね。坪単価なら安いのでは?
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942
匿名さん
他社に販売委託しているので、じょうてつの顔が見えてきませんね。じょうてつの考えやコンセプトが伝わってきません。
確かにこの立地でこの設備なら500万安くても良い物件だと思います。
資材高騰する前の建設計画のはずで資材や作業員賃金の高騰は理由になりません。
これだけの価格なのだから、どこが満足して住める点なのか、アピールポイントもいまいちです。パークホームズ、クリオなど建ちますが、ここだけ売れ残ってしまう可能性が否めませんね。
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944
物件比較中さん
こっちはコメ多いが大通りの方は全然ありませんね
大通りはいい物件だから?
それともここが人気あるから?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
販売4ヶ月で16戸売れました。のこり28戸 早いですか?遅いですか?
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947
匿名さん
他社の妨害じゃなくて、じょうてつ関係者としか思えないような
ステマまがいの書き込みがあるから叩かれてるんだろ。
大通と違ってここは高いって批判に対して、
他はもっと高いだの立地も棚に上げて他社を妨害してんのはどっちだか…。
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948
匿名さん
他の物件は高くないと思いますよ。同じくらいの価格かな?でもエントランスへは非接触キーが当然の設備ですけど。まぁいろいろない設備があるのも何か考えがあるのでは?じょうてつ流?
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949
匿名さん
じょうてつ関係者だったら、こんな契約者がみて嫌な思いをする
書き込みはしませんよ。
何がいいと思うかは人それぞれ。批判はやめて下さい。
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950
匿名さん
立地が悪いと考えるのは人それぞれのライフスタイル テレビ局の電波で毎日イライラした生活がいやだとか、金銭面の折り合いをつけた結果選んでますからね。オール電化好きにはいい物件ですよ。じょうてつのクセに高い と言われたらそう思いますが
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