じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報をお願いします。
再開発エリアの近くで更に便利になるかもと期待しています。
色々と意見交換しませんか？
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-06-09 23:37:30
確かに、様子を見ている感じはありますね。明和、三井の出方次第というのもあると思いますが、部屋の間取りや陽当たり、金額を見て、一斉にこちらに飛びつくんじゃないですか？勝負は12月と見ました。
三井を検討してアイムはないない。
三井の価格を見ても検討するといえるかな？今度の三井は狭いよ
三井は、77平米3ＬＤＫ7階4500万とみた。
来年３月までに何戸売れるかな？修繕計画の見直しって事に？
修繕費は、売れるまでデベで負担するのでは？
見直しはないでしょ。
なるほどデベロッパー負担ですか。
じょうてつが次に建てる万マンションは、ハイブリッドエコワンマンションだろうね。
電気料金値上げしてるが、エコキュートと太陽発電機使用しているし、LEDライトも使用してるから、オール電化でも、電気料金やすくなりそうだが、いかがだろう？
停電時の対策は何かあるのだろうか？エレベーターや水道水、自動ドアについてなど
自家発電はないそうです。
4LDKは、いくらからですか？
じょうてつ、電車西線の物件は早々に完売しましたよね。
一番近いセブンイレブンが閉店してしまいましたね
セブン－イレブン後には何ができるんだろう
↑近所で重宝してました。
お客さん、結構居ましたけどね。
経営者の都合でしょうか？
駐車場ないしね。桑園の方にに移転したみたいです。
あの交差点から物件までが暗くなった気がします。
パークハウス札幌桑園近くに新しくセブンできたよね。
移転先はそこかな？
確かに物件まで、道が暗くなった気がします。
近くにコンビニ出来る予定はないのでしょうか。
817さん、5条通りの新しくできたセブンなら、駐車場のなかったとなりのブロックのが移ってきただけだから違うよ。ここのはただ閉店になっただけじゃないかな。
桑園住民です。
セブンはたしか北7？の西12〜13くらいに出来ていました。
最近通りがかって気付きました。
パークハウスの裏手側になりますね。
確かにそちらにもできましたね。元あった5条店の北ですね。セブン桑園に力入れてるなあ。
物件前道路に何かできないと、あそこだけ暗いわ
盛り上がってないよ。
桑園、苗穂間の路面電車開通に伴ってマンション建設に拍車がかかっている？マンション建設が進めば通勤する人が増えて計画が進むのでは？
路面電車なんて通らないよ。
マンション建てても新幹線が邪魔になるだけ。
新幹線は桑園を通り札幌駅が終点で、何の邪魔にもなりませんが
付近の照明が少ないし、街路灯が木の葉で隠れて更に道を暗くしている。木の剪定を市はこまめにやるべきだ
駐車場が無いからコンビニは出来ないのでしょうか？
マンション前の通りは、コンビニも無くなり、少し暗い感じになった気がします。
再開発で、あの辺少しは、賑やかな通りになってくれるといいのですが。
夜ちょっと暗くて怖いです。
市電の延長話は無くなりました。
市長の公約です。やるでしょう。
その市長は地下歩道の建設中止も公約にあげてましたね。
結局作ったけど。
議会にかけて来年度予算を組みます
こちらの物件、前は駐車場でしたよね。
近くに株式会社エッセの月極め駐車場がありますけど、いつか、分譲マンションとか建ったりするのか気になりますね…そこは、どうなるかわかりませんけどね。
最上階売れましたかね？
今、どれくらい花付いたのかな？
三井、住友の物件パンフレット届きました…クリオ待ちです。
月極は土地が小さすぎて分譲はちょっと無理じゃないですか？アパートなら建ちそうですけど
市電はループ化で終了と決まったのに、
反自民の市長が来年度に予算をなんて妄想にしても無理があり過ぎるね。
エッセの駐車場のスペースであれば小さめの分譲(日動みたいなの)は充分建てれます。
車の置き場所無いんじゃない？
近すぎて日照権の問題が出るから、おそらく出来てアパートかな
2区画エッセの駐車場です。
小さいマンションなら建てられそうですね。
じょうてつに近すぎませんか？
再値上げが実施されれば、オール電化住宅のランニングコストが深刻なレベルに達する可能性が出てきた。
一方で、札幌市内の新築マンション市況では、オール電化物件も好調な売れ行きとなっている。
値上げ後でも都市ガス等と比較してオール電化の優位性が高いとの試算もあるからだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/11/01/
将来的には路面電車がとおるんですね
路面電車は通らないだろ。
新幹線は通るよ。終点は札幌でも格納は苗穂みたいだね。
計画はまだ健在
計画があっても出来るとは限らない。
事業化されないと、、、
その事業化するのが大変なんだよな〜
ファクトリー＆苗穂駅再開発でマンションが増え需要が見込めるから路面電車の赤字解消路線だよ。
市民の税金を そんなところに投入しないでくれ。
地下鉄もあるんだから必要無いわ！
500は、納めてるのかな
事業には何億も何十億もかかるよ。
それが市民に負担になるわけだから造らなくていいよ。
50億異常だろうね。街が活性化して経済効果はそれ以上。補助金が国から出るからね。エコの時代ですよ
需要がないと意味がないので、ルート的にはベストなんだなぁ
もっと交通手段のないところって、ばんけいとか？そこに通しちゃう？素人すぎるよ
何故かというと、街に人が流れてお金が動くからだよ。街が活性化するからだよ
北ガス跡地〜苗穂駅の辺りは再開発の指定を受け、札幌市中心部を補完するような街に作り変えることが決まりましたね
5〜6年後には職と住をミックスした街に変貌するようですよ
苗穂駅がいまの日通倉庫辺りに移動するので、ここの購入者さんや数年前に販売されたセザールやライオンズにお住まいの方は勝ち組ですね！
厚生病院やアリオ、札幌ビール園がさらに充実していきそうです。
大通イーストや苗穂駅周辺の開発や街機能整備により豊平川を渡った菊水地区や東札幌地区もそこそこ恩恵がありそうですし
微々たる波及効果を期待して（笑）
さあ みなさん、そろそろマンションの話に戻りましょう。
再開発の当初の華やかな予定の様にはならないようです。
厚生病院も札幌ビール円もアリオも具体的な開発予定はありません。
ただ苗穂駅の高架化に合わせての
新たな商業施設や高層分譲マンションの計画自体は生きているようです。
市電延長は全くの白紙になったので可能性はありませんが、
地域の伸びしろ次第では新たに話が出てくる可能性はありそうです。
2026年の冬季五輪が札幌で開催する可能性も高いので、
施設の計画しだいでは発展する地域も出てくるかも知れませんね。
ならないようです？どこの情報
現況でも苗穂駅方面の再開発自体が当初の計画と剥離しており、
全然進んでいないですね。
琴似の再開発も新タワマンの隣の商業施設が撤退する（代わりに東芝のオフィス）等、
当初の計画と変わってしまいましたし、
過度の期待はしない方が良いでしょう。
ただ時間はかかるし規模も縮小されるかも知れませんが、
再開発自体は決定事項なので、ゆるやかでも進んでいくでしょうね。
実際どうなるかは、誰にもわからないのさ。少しは活気が出るのは確かだわ
市電走れば、たくさん利用します。
ぜひ、市電を通してください。
お願いします。
だから…白紙なんだって。
先週伺ったら混みあっていました。
市電がない生活なんて想像できません。
桂市長。よろしくお願い申し上げます。
予約もせずに先週伺いましたら確かに混みあっていました。
ただ、
足をお運びいただいて本当に嬉しいんです！と、
名前の入ったメッセージ入りの粗品をくれ、さらに私と妻に飴を２つずつくれると、
これを食べ終わるまでにはご案内のものがご説明に参ります
ので、どうぞご見学下さい。
との粋な対応に素直にすごい方だなと感心をしました。
ラジオビバリー昼ズ
2026年の冬季五輪の札幌が決まれば、
市電の話が復活するなんて可能性も出てくるかも知れませんね。
現実的には巡回バスがせいぜいでしょうけど。
オリンピックを誘致したならば、札幌駅からコンベンションセンターまで北三条通を通る路面電車は、確実ですけどね。
札幌オリンピックはまず決まりそうですが、
開催に必要な経費（設備の改修や新設）に対して市の予算が無く
国頼みになるので地下鉄をはじめ市営交通は完全な赤字な為、
市電延伸はまず無いようです。
選手村はどこになるんでしょうかね？
選手村によって交通のルートが決まりますね
まあ常識的にバスでしょうね。
この地区にオリンピックの恩恵は関係無いでしょう。
むしろ苗穂駅の高架化に伴う再開発で、
お店が増えたりすれば良いですね。
先の楽しみですね。
オリンピックの話とか
もう本当にどうでもいいです。
市電の件と併せてどっか別で熱く議論してくださいよ。
そもそも検討してないでしょ。そんな話ばかりする人達は。
この会社の情報とかマンションの情報とかの場所ですよここは。
市電の話とマンションの立地は関係ありますよ。
オール電化は、都市ガスより安いですか？
高いです！！
平均どのくらい高いですか？
886は根拠を示さないと
営業妨害になりかねないし
そもそも賃貸時代と専有面積が違うとか、定量的な評価の視点がない時点で怪しい。ネガレスと疑われても、ね。
まあまあ。聞きたい比較は、以前都市ガスで今はオール電化使用の人が比較した場合なんですけどね。
市電は大事です。
部屋はとても、広く感じました。全室角部屋日当たり良好。
こちらはとても、いい物件です。
地下鉄までは遠いですが、歩くといい運動になります。運動不足解消です。
お風呂に窓があるので、カビ防止になりますしね。
物置が、少し狭いですが、たくさん荷物がある場合は、近くにレンタル物置ありましたよ。
ここは、オススメですよ。
さあ、皆さんまずは物件を見て、決めてください。
設備の維持費や安全性でもオール電化がまだ有利ですね。
都市ガスとの差は小さいですが…。
地下鉄駅の問題を我慢すればヨシですか
エントランスどうですか？
個人的に90世帯以上入る明和さんや住友さんよりは、44世帯のこじんまりしたマンションの方が好きです。
200～300戸マンションなんて考えられませんね。誰が誰なんだか…。
修繕費安いんでしょうかね？
こじんまりとしたの好きでも、修繕費は考えたらやはり…ですね。
むしろ蜜な人間関係望む人は、マンションにしないきも。
住友の90世帯以上というか、数百世帯のマンション住みの友人いますが、たしかに10年以上、3LDKで修繕費は数千円のまま変わってないそうです。
200世帯以上のマンションでほかにも、建設から20年以上変わってない人もいます。
反対に20世帯のマンションに住む3LDKの友人は
10年で、倍になり、ランニングコストだけで4万以上払ってるといってました。
数千円で何年も変わらない修繕計画ってうらやましいですね。たしかに２０戸位だと１０年で修繕費が倍にしたと聞いたことがあります。管理組合の問題でしょうが・・
この規模なら計画通りいく気がしますが
エントランスはこれといって、特に特徴の無い普通のエントランスでした。
