じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？

新規加入ができないということは、新しい割引プランも提案されず？衰退の一途をたどると言うことは無いでしょうね？

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＞759

なるほどね。

でも、原発事故が起きてしまった今、環境配慮型という言葉には違和感がありますね。

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割引が続くことを祈って

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環境といっても今はどこの建物も公害なんて出さないし。ここが安くすめるのかどうかの問題です。ファクトかオール電化か
修繕費が特段にUPしないのかが問題

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ドリーム８のオール電化に住む単身者ですが、特殊な例ですが電気代２５００円程度です。
風呂はジムなので基本、家風呂は使いません。温水器も月３回程度５０度の設定です。
照明は全部LED、テレビは２０型液晶、IHは基本朝８時までに終了で、後はレンジとお湯を沸かす程度。
以前、５０インチのプラズマを常用していたときは、それだけで１５００円UPです。
使い方によっては、ドリ８は激安です。

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765の追加
冬の暖房はホットタイムの電気ボイラーのパネルヒーターで月１～２万です。
電気の暖房は高杉。

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eタイム3の新規加入が将来受付されなくなるということは、
もし、電気代が値上がりしたとしてもFACTより光熱費が安いとなった場合、
今eタイム3に加入している人はラッキーとも言える・・

しかし、結局原発が廃炉になったりし、電気代がこのまま少しづつ上がり続けた場合、
FACTの方が有利になったりする事もあり得る。

また、新規でオール電化割引を受け付けなくということは、新しいオール電化マンションは建てられなくなるので、各メーカーもエコキュートやヒートポンプの新商品を出してくるということもなくなる。
その時に、修理や新しく買いたいとなった時に、在庫があるのか、価格は上がるのではないか、心配。

オール電化住宅でなくても、エコキュートやヒートポンプシステムを採用した新築戸建やマンションってあり得ますか？
もしあり得るなら、最後に書いた懸念事項は少ないと思うが・・　どうでしょう。

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電気がなくならない限りガスより安いと考えて行くしかないかな。シエールガスの活用と天然ガスをロシアからパイプで引き込んだら、アイムは、オール電化を棄てるのであろうか。

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765さん
単身者ということですが間取りはなにですか？
電気の暖房て単身でもそんなかかるんですね。びっくり。

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＞＞765
＞温水器も月３回程度５０度の設定です。

温水器の中身すごいことになってそう。。。
お湯で食器洗わないほうが良いよ。

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３LDK
ホットタイムの基本料金が高いんです。
640円50銭/kw
うちは６ｋｗなので✕６です。

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770
細菌ですよね。
５０度２４時間で大方は死にますけど
芽胞菌あたりは１００度でも死にませんよ
牛乳の低温殺菌と同じ温度の６５度あたりが良いんでしょうけど

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シェールガスや輸入ガスが入ってくる、こないに関わらず、平成27年8月以降のオール電化割引の新規加入ができなくなる時点で、アイムはもうオール電化を建てたくても建てられないでしょう。
オール電化割引のないオール電化住宅なんて何の得もないのだから。
今加入できてる人は、ある意味、ラッキーです。
ちなみに、マンションを売ったとしても、次の入居者にもその割引は適用になります。

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ある程度、水道水には塩素が入っているからタンク内は安全ではないですか？

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↑
温度に関係ないんじゃないの？

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パネルヒーターは、高いよね。
３ＬＤＫお住まいの単身の方、あったかエアコンはついていないのかな？
もちろんエコキュートですよね？

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貯湯タンク内にヘドロが貯まるということはまずありえません。

貯湯タンクに溜まる可能性のあるのはヘドロなどではありません。
元々の水道に含まれるカルシウムなどが水を温めたことによって
析出しスケールとなって沈殿します。そしてこの沈殿物は少なからず溜まっていきます。
(元々の水に含まれていた無機物なので溜まっていても害もありません。
これらの沈殿物は定期的(6ヶ月に1回程度)に排水すれば、除去できますし、
沈殿物が混ざってくることもないでしょう。
という記事を目にしました。

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レジオネラ菌、雑菌

エコキュートの貯湯タンク内で雑菌が繁殖する可能性は？
エコキュートなど高温までお湯を沸かすことが出来る器具の中で雑菌が繁殖する可能性が
あるものではレジオネラ菌が有名ですが、この菌が繁殖できる温度は50度程度までです。
そのため、タンク内のお湯の温度は、60度以上にするように決まっています。
(タンク内のお湯の温度は、沸上モードとお湯の使用量によって約90℃～約65℃まで自動的に変更します。)
常に高温で貯湯する電気温水器・エコキュートなどでは、充分な温度があり雑菌の繁殖などはありえません。

という記事も目にしました

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765さんの設定温度は５０度だそうですが

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タンクの問題は大丈夫です。

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三井には災害用備蓄倉庫があるんですね。管理は管理組合が？腐る　使い切る　などこういう計画で管理するんでしょうね。

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ブランズ琴似とほぼ同じ価格ですね。琴似は地下鉄、JR近いですが

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ブランズ琴似の発表時期は資材が値上がりしはじめた。といわれる時期に価格発表。
ここは増税前の駆け込みで単に強気できたかんじ。
設備も全然違うし一概に比べられないだろうね。
ブランズ琴似と地区の同じクリオは立地悪いのに強気価格だし、最近の値上げブームは異常だね。

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この物件はブームに乗ったと言うことですか？

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この物件というより最近の物件はほとんどそいなのでは？
一年前と比べ価格上昇すごいですよ。

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確かに設備と場所の割にって思うところがありますね。バブルですね。

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去年、一昨年の新築マンションと比べると300万から500万は高い。
今買ってしまって良いのか迷う。
景気は上がってないのに住宅の価格だけが上がっているというこの現象。
単に資材の高騰が原因なのであれば、この高い時期を見送る方が良いのではと思ってしまう。
もう10年待てばまた安い時期が来そう。
東北の復興次第だな。

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増税後は、価格が下がりますよね

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価格は同じで、間取りが狭くなる。

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ここは、だだっ広い。日当たりも

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オプション頼むひといますか？

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ここは、認定長期優良住宅？誰も知らない？

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ここは、琴似と旭山と違って苦戦してますか？

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１５戸しか売れていませんね。グランファーレより売れ行きが悪いです。他は月に何戸も売れているみたいですが、宣伝が悪いのか、何なのか。魅力が伝わりずらいかもしれません。

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委託販売でじょうてつの顔が見えてこないです。

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>795
場所も価格も中途半端にしすがたかもね。
セールスポイント無いもんね。

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苗穂駅移転に期待しすぎた。ＪＲもあの通り、オール電化もどうなるか先行き不明瞭。地下鉄13分で高額設定　オール電化好きにはたまらないけどね。住んだことのない人にオール電化の良さをわかってもらうには難しすぎるよ。値上げもあったし。上乗せやめて、今まで通りの価格なら売れてたかもね。ホームページ更新して他と差別化をはかればね

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ファクトリー横のクリオ、駅近の住友、三井のせいではないという訳ですね...

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確かに、様子を見ている感じはありますね。明和、三井の出方次第というのもあると思いますが、部屋の間取りや陽当たり、金額を見て、一斉にこちらに飛びつくんじゃないですか？勝負は12月と見ました。

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三井を検討してアイムはないない。

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三井の価格を見ても検討するといえるかな？今度の三井は狭いよ

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三井は、77平米3ＬＤＫ7階4500万とみた。

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来年３月までに何戸売れるかな？修繕計画の見直しって事に？

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修繕費は、売れるまでデベで負担するのでは？

見直しはないでしょ。

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なるほどデベロッパー負担ですか。

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じょうてつが次に建てる万マンションは、ハイブリッドエコワンマンションだろうね。

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電気料金値上げしてるが、エコキュートと太陽発電機使用しているし、LEDライトも使用してるから、オール電化でも、電気料金やすくなりそうだが、いかがだろう？

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停電時の対策は何かあるのだろうか？エレベーターや水道水、自動ドアについてなど

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自家発電はないそうです。

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4LDKは、いくらからですか？
じょうてつ、電車西線の物件は早々に完売しましたよね。

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一番近いセブンイレブンが閉店してしまいましたね

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セブン－イレブン後には何ができるんだろう

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↑近所で重宝してました。
お客さん、結構居ましたけどね。
経営者の都合でしょうか？

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駐車場ないしね。桑園の方にに移転したみたいです。

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あの交差点から物件までが暗くなった気がします。

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パークハウス札幌桑園近くに新しくセブンできたよね。
移転先はそこかな？

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確かに物件まで、道が暗くなった気がします。
近くにコンビニ出来る予定はないのでしょうか。

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817さん、5条通りの新しくできたセブンなら、駐車場のなかったとなりのブロックのが移ってきただけだから違うよ。ここのはただ閉店になっただけじゃないかな。

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桑園住民です。
セブンはたしか北7？の西12〜13くらいに出来ていました。
最近通りがかって気付きました。
パークハウスの裏手側になりますね。

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確かにそちらにもできましたね。元あった5条店の北ですね。セブン桑園に力入れてるなあ。

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物件前道路に何かできないと、あそこだけ暗いわ

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桑園、桑園って
JR近く物件って盛り上がっているのですか？

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盛り上がってないよ。

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桑園、苗穂間の路面電車開通に伴ってマンション建設に拍車がかかっている？マンション建設が進めば通勤する人が増えて計画が進むのでは？

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路面電車なんて通らないよ。
マンション建てても新幹線が邪魔になるだけ。

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新幹線は桑園を通り札幌駅が終点で、何の邪魔にもなりませんが

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付近の照明が少ないし、街路灯が木の葉で隠れて更に道を暗くしている。木の剪定を市はこまめにやるべきだ

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駐車場が無いからコンビニは出来ないのでしょうか？

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マンション前の通りは、コンビニも無くなり、少し暗い感じになった気がします。
再開発で、あの辺少しは、賑やかな通りになってくれるといいのですが。

夜ちょっと暗くて怖いです。

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市電の延長話は無くなりました。

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市長の公約です。やるでしょう。

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その市長は地下歩道の建設中止も公約にあげてましたね。
結局作ったけど。

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議会にかけて来年度予算を組みます

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こちらの物件、前は駐車場でしたよね。
近くに株式会社エッセの月極め駐車場がありますけど、いつか、分譲マンションとか建ったりするのか気になりますね…そこは、どうなるかわかりませんけどね。
最上階売れましたかね？
今、どれくらい花付いたのかな？
三井、住友の物件パンフレット届きました…クリオ待ちです。

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月極は土地が小さすぎて分譲はちょっと無理じゃないですか？アパートなら建ちそうですけど

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市電はループ化で終了と決まったのに、
反自民の市長が来年度に予算をなんて妄想にしても無理があり過ぎるね。

エッセの駐車場のスペースであれば小さめの分譲(日動みたいなの)は充分建てれます。

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車の置き場所無いんじゃない？

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近すぎて日照権の問題が出るから、おそらく出来てアパートかな

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2区画エッセの駐車場です。
小さいマンションなら建てられそうですね。

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じょうてつに近すぎませんか？

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再値上げが実施されれば、オール電化住宅のランニングコストが深刻なレベルに達する可能性が出てきた。
一方で、札幌市内の新築マンション市況では、オール電化物件も好調な売れ行きとなっている。
値上げ後でも都市ガス等と比較してオール電化の優位性が高いとの試算もあるからだ。

http://www.hokuyonp.com/2013/11/01/

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将来的には路面電車がとおるんですね

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路面電車は通らないだろ。
新幹線は通るよ。終点は札幌でも格納は苗穂みたいだね。

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計画はまだ健在

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計画があっても出来るとは限らない。
事業化されないと、、、
その事業化するのが大変なんだよな〜

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ファクトリー＆苗穂駅再開発でマンションが増え需要が見込めるから路面電車の赤字解消路線だよ。

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市民の税金を そんなところに投入しないでくれ。
地下鉄もあるんだから必要無いわ！

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桑園、東苗穂駅周辺はJRしかない交通の空白地帯だからね。数年後には走るかな。税金かぁ　年間おいくらの支払いで

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500は、納めてるのかな

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事業には何億も何十億もかかるよ。
それが市民に負担になるわけだから造らなくていいよ。

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50億異常だろうね。街が活性化して経済効果はそれ以上。補助金が国から出るからね。エコの時代ですよ

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需要がないと意味がないので、ルート的にはベストなんだなぁ

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もっと交通手段のないところって、ばんけいとか？そこに通しちゃう？素人すぎるよ

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