プラウド船橋ってどうですか？Part26

ん？色は倍率によって違うんじゃない？

どっちも申し込みしたらつきます。ピンクはたしか倍率が3とか4倍の部屋だったような。あれ？5倍以上かも。。。

要望書出したら登録するって縛りがあるから、要望書が出たらバラでしょ。フライングってこと自ら表明しているようなもの。

登録したらバラですね。
書類受理されたら希望住戸に赤いバラがつきました。

要望書出したって、申込み行かなければそれまで。
縛りというのは、要望住戸に申込みしなければならない
という意味では？

金消会いきました。
やはりNHKは記入用紙提出言われます。
うちはその場で記入しました、忘れましたので。
引越の機会に支払い止むようなーんてことはできないと思います。

>865

要望書出したら登録しますって誓約になってる。法的拘束力は主張できないけどね。公正取引規約で販売開始前の予約行為は一切禁止。不法行為だから成立しない。

要するに、法的拘束力なければ申込みしなくてもいいってこと。今後、野村の物件買いにくくなるけど。

>869

そういうのチェックしてるかな。昨日、某デベ物件を見に行ったけど、同じデベの他物件で以前要望書を出して、ドタキャンしたことがあるけど、普通に応対してたよ。

それは不人気物件だからじゃないですか？

野村じゃないからでしょ

五街区の中層階辺りもイオンタウンの屋上からお部屋の中が見えちゃいますね。

それいうなら、四街区西側の北側角部屋の3,4階でしょ。
植栽がちゃんと生い茂るまでは、至近距離でかなり丸見え。

要望書のネガって、検討者から見たら、どうでもいいんだけどな。

もう結構被ってるのかなぁ？

当たり前ですが、人気のあるところは抽選ですよ！
まだ無抽選もかなりありました、心配なら確認されたら？

でも申込みして被ったら営業から連絡きますから、きてないなら被ってないはず。

私は被らされて7倍でしたが、買えました。

それは五倍の方一名、一倍が二名の三人だったということね。
で、貴方は何倍のかた？
五倍なら当選してもおどろかないよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

四街区登録済みの方で、すでに営業から重複連絡が来た方はおられますかー？

うちはまだきてないです。
心配でしかたありません(笑)

１街区入居者ですが、この時期が一番ドキドキですよね。
毎日電話が鳴るたびに「もしや？」と考えちゃって。
結局抽選日まで何回か営業さんからお電話いただきましたが、被ったという報告ではなく
別件の電話ばかりでした（心臓に悪かったですよ）
結局無抽選でした。
４街区は１街区の目の前なのでご近所さんが早く入居されることを期待しています。

883さん
ズバリ、拍子抜けするほど快適です。
入居住み西向き高層で二重サッシュですが、Low-eだけでもエアコンかければ暑くないですよ。
賃貸マンション南向きのが数倍暑いです。
風通しもいいし、我が家は西向き大正解でした。お見合いが気にならなければお勧めですよ。

今回販売しない住戸は、次回虫穴のように販売されるのですか？
それとも一つの階をまとめて販売するのですか？

一括です、野村ですから。

やはり西側買うのがこのマンションは正解。本当に安かったからね。low-eであれば、西日が眩しいことはあっても暑くは無いのは当然ですからね。やはり西住戸は朝日で起きれてリビングは陽が1番ながいので最高ですよ。

ありがとうございます。一時期、西叩きが酷かったので心配してましたが、快適みたいで安心しました。
入居が楽しみです。

891さん
西狙いなんですね。低層だと陰っちゃうので高層がお勧めですね。

＞885　さん
＞886　さん

正直なところ、仕事中も気になって落ち着かないです・・・(笑)
こればっかりは運なので、被ったら仕方ないと言い聞かせてます。

886さんのように無抽選でありますように。

>>894
冬は断熱で暖房効果を高めるらしいですよ。

５街区3LDK 2Fの部屋が管理費別の16万３千円で賃貸として出ていますね。

>896

各期連続即日完売を謳ってるけど、倍率は一倍台。それ程の人気じゃないよ。

初日に申込みしてきました。
希望住居は1番に登録できましたが、ほんと他の方と被らないで無抽選であってほしいです。
もし被ってしまったらすぐ営業の方は連絡いただけるのですか？
営業の方も言いづらいだろうし、締切前日に抽選になったと電話があって結局外れたらなんて不安になってしまいます。
早くスッキリしたいですね！

>900

ネットで晒されてる時点で借り手が無いってこと。

＞900
なんで？一街区は１６万ですぐ決まったよ？

供給過剰ってこと。

この辺り、賃貸物件ってそんなに無いと思いますが？

ここができて既にでた賃貸で需要を満たしちゃったってこと。

分譲と賃貸の需要は別だと思いますが？

プラウド船橋に16万も出すならプラウドタワー船橋78㎡が17万円で出ているので、そっちを借りたほうが100倍良いと思うが。

２８階で眺望抜群。自分が住んでみたい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/LZV12801/

プラウド船橋の賃貸に16万？
頼まれても借りない(笑)。

今回販売されない残りの10数戸はどの辺りの何階の部屋でしょうか？

12階です。

911さん
西向き東向きは3階の一部と7階の一部。南向きは3階の一部が第二期みたいです。

911です。
913様、ご回答いただきありがとうございました。

893さん

今の時期だと西向きはお昼過ぎには日があたりだしていましたよ。
昨日１時過ぎに４街区の横を通りましたが、低層でも日があたっていました。
ただ、これが冬だと太陽の高さがないので１街区の影になってしまいそうですね…

西は高層階であれば冬至も関係ありませんよ。
東リビングは寝室側が西になりますよね。low-eになってないから寝室暑いと思います。
やはり西は買いです。
南リビング人気の割には寝室側は日が差さないので冬は一日寒いですよね。。
予算があり、どうしても南という人以外は西がいいかも。残念ながら一割価格あがりましたが…。

>>887 さん

レスありがとうございます！
住民予定板と間違えちゃったから削除依頼しちゃった。
快適とかいてあって一安心～やはりLow-Eガラスのおかげなんですね♪
よかったあ！

プラウドタワーは定期賃借じゃん、つまらない（笑）

>916さん
いつもの西信者さん？
買いです。と言い続けてまだ買ってないの？
それとも買ったのにまだ価格調べてるの？

誰でも西買う？買わないでしょ。個人の好みがあるのに。ここの南買うなら都内買えるからね。

ここの南の資金で買える都内って、魅力ある物件？

やはり船橋プライスです。
都内の良いマンションは最低5000出さないと無理でしょ。ただし土地の値段が高いから一概には比較できません。つまり5000出しても良い仕様かは物件次第。
都内在住ですが、うちにばかりお金をかけたくないのでこちらを選択しましたよ。

なんで4・5街区と東より西向きの方が高かったんだろうね

4、5街区は東だと交通量のある道路に面するからかな？
西は森のシティ敷地内だからね。

そこまで916を責めるほどの話ではないと思うよ。
そういう選択肢、考え方だってあるし、
そんな恥かしいほどとものではないかと。

そこまで他人の目を意識するのも、
見栄を張るのも疲れる生き方かな。

価値観の多様性は善悪ではないし、
多様性を認められないから差別が生まれるわけで。

マンションの仕様で南信仰の概念は変わるよ。
価値観は様々はほんと同意。
うちは南西角ですが日が長くて住み心地よいです。

4街区は南東角住戸高層階で決まり。3街区も同じ位置は高かったなぁ。
うちは3街区当該区画に5倍優遇なくて外れて、戸建て街区にしました。

928はただこの板を荒らしたいだけだね。わかりやすい。

南向き信仰は迷信でなくて合理的根拠があるんだけどね。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって日が部屋の中まではいらないが、南中高度の低い冬は日が部屋の中まではいる。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。

931は実に簡潔にいいこと言うねぇ。
ただ、東西住戸も、日中不在の共働き家庭なら買いですね。
賃貸で捨てる家賃分をローンの支払に充て、10年住んで売って
よりよい環境を手に入れればよいでしょう。

買いかえってそんな簡単にいかないよ。新築の相場が下がってるときには中古はもっと下がってるし、中古が上がってるときは新築はもっと上がってる。

売却したお金を買い換える物件の頭金にするなら、仮住まいも必要になるしね。引越しが２回になる。

DINKSならそうかもね。

私たち、都内に共働きですよ。五街区買いました。

あの、随分と上から目線ですが、どちら様ですか？

後々考えたら高層階南側しか検討の余地なしか。

どこに最終的に申込みするか悩む。
営業マンからは要望だしたところにしろって五月蝿いが関係ないしね。

みんな、かぶったらごめんね。
一応五倍です！

要望書の縛り、一・二街区なんて全戸に登録が入った途端野村のほうから反故にしちゃった。

抽選について質問です。
野村の方からガラガラ（不正を疑われないように透明の箱になった）を回すと聞きました。
あれは登録順に購入希望者が回すんですか？
そして5倍優遇持っている方の抽選てどんな仕組みで行われるのでしょうか？

営業さんにお聞きください。

申込順に番号きまるんじゃ？
誰か申込済で5倍もってたら2から
6の番号がふられる。
抽選は1から6のうちでた番号が当選じゃないの。

確かに。3街区南東角高層階はこの再開発内では1番いいと思う。

今回も5倍優遇あるの？そりゃ可哀想。うちは3街区で被らなかったからよかったが…

3街区購入者です。
5倍優遇ですが、権利者が、1番にきたら1〜5と申込書に書かれます。
2番目でしたら2〜6。ただし、1番目が権利者で2番目に権利者として申込めば6〜10となります。
3街区は抽選で当選番号確定後、住戸番号下に10や6や7もありましたから結構優遇倍率使った人いるようでした。

ご参考まで。みなさん、お待ちしてます！

今回5倍の優遇はありませんよ。

>940
今回は5倍優遇なんてない。何の目的で、書き込んでるの？

５倍優遇って、ただ単に申し込み番号を５つ貰えるということですか？
ある部屋の申し込み倍率が７倍で、５倍優遇を与えられた人が１人いたら、
申込者３人ということ？
一般への発表は、７倍で発表される。それで高人気だったって野村は言う。
プラウドもそうしないと売れないんだ・・・・・

野村不動産は申込人数を発表してましたよ。

>>951
何にでもツッコミを入れたい気持ちはわかるけどさ。倍率発表の仕方だけで連続即日完売になったら、野村含めデベは苦労しないっての。(笑)

http://suumo.jp/edit/mansion/eijyu/130213/index.html?vos=dsuurmgm20090...

やはり、このマンションは近年では1番物件ですね！

本当にそうですね、買いものにも便利ですしね。不満な点もありますが、満足できるほうが優先順位が高く今回申込みました。当たればいいなあ…。

942です。
今回は5倍優遇無いんですね。安心しました。

＞956　心配しなくても大丈夫ですよ。あなたは抽選に外れますから。

>954
こういう場所のマンションは選んではいけない、みたいな要素が全く無いですね。
意味あるんですか？

目をつぶってるのかな。

土壌汚染
送電線
液状化リスク

とNG項目がしっかり揃ってる。スクールバスもあったか。

三街区の倍率優遇は、一・二街区の販売で野村が＊＊なことやったから落選者に対する罪滅ぼし。ただ、やっていいことといけないことの区別ができないってことを示しちゃった。