川口ってどうですか？

捕まったサポは川口市民でしたが

あらら

栄町３丁目銀座地区第一種市街地再開発事業の説明会を開催します。
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/
事前申し込み不要、是非ご参加下さい。

9/16 14:30～16:00
9/16 19:00～20:30
川口総合文化センター・LILIA（リリア） 1F催し広場

9/17 19:00～20:30
川口駅前市民ホール　フレンディア 4F

1. 

川口駅、西川口駅と栄えてるけど風紀が･･･

ザプラなくなるのだけは勘弁。
説明会行こうかなぁ

プラウド？まで待てないし、値段も相当高くなりそうなのでブランズにしました。
プラウド？は便利な場所ですが、相当上階でないと日当たり悪そうですし、夜中までうるさそうです。ブランズは繁華街ではないし、通りから少し離れていていいと思います。線路は気にしません。

戸建を含め、浦和、川口で検討中です。理由は実家が近い為など。
ブランズは車所有者には厳しい立地かなと思いました。
プラウドタワーは資産価値としてなら良いけれども、住環境が不安があります。

…だから中々住み替え出来ず。

本町の児玉鋳物の跡地が気になります。

川口は浸水のリスクがあるエリアが多いから、しっかり確認したほうがいいよ。マンションの中層階以上なら被害は少ないでしょうが、戸建てを考えてる方はよく考えて下さい。

それ言ったら関東平野なんてほぼ低地でどこも浸水の可能性はありますからね。

関東平野はほぼ低地。
なめてます？

一般的には京浜東北線より東側が低地と言われておりますね。

再開発計画説明会の速報ですが、マンションがらみでは以下の通りでした。

平成34年度(2022年度)竣工を目標
総戸数：480戸
地権者：35名

仮に地権者の数だけ地権者用住戸を確保するものとして、販売は445戸
野村不動産の2016年3月期発表の414戸よりもさらに増えました。

7&iさんは地権者として参加しているとのことで今回の説明会では撤退という話は出てきませんでした。

交通に関する懸念の声はありましたが反対の声は無かったです。
来年には都市計画決定まで済ませたい（市しだいですが）とのことで、そこまで来たらもう大きな変更もなくそのまま進んでいくでしょう。

>>176 匿名さん

ハザードマップ確認してください。平地に見えても、標高は全然違うんですよ。標高を確認できるサイトもあります。

>>174さん

児玉鋳造の跡地は現在、時間貸しの駐車場です。砂利のままなので、いずれ住宅が建つかもしれませんね。マンションには少し狭い感じがしますが。

まだ表に出てないですが、今後出てくるのが川口市本町4丁目2～3番の再開発。
六間通り線が双方向通行化される際に川口駅東口交差点の改良が必要になるのですが
そのままでは歩行者空間が狭くなってしまうので、本町4丁目2番の一部も巻き込まなくてはいけなくなります。

また現状の本町大通りも十分整備されてはいますが、やや歩行者が歩きやすいとはいえず
出来れば壁面をセットバックしたい。

本町ハイツ、友愛センターも老朽化してきてるということでこれを機に共同建て替えしては？
というプロジェクト。

問題は地下道の出入り口が支障となってしまうため閉鎖する必要が出てくるのですが、
歩行者デッキの南端が本町4丁目まで延長されるのでそれで補うという形で落ち着くと思います。
（デッキの続部はすでに用意されています。）

銀座地区の再開発と合わせて、六間通りが早く相互通行できるようになるといいですね。

あそこも開発されるんですか！こういった情報はどんどんお願いします！

>>183
栄町三丁目銀座地区再開発のコメント欄
＞このタワーマンション（栄町三丁目銀座地区再開発のこと）の南側にも同等規模の
＞タワーマンションが建設予定のようで、結構日陰になってしまうようです。
＞2016-09-19 04:49 トピ主

とのことでザ・プライスの所にできるタワーマンションを隠す形で
同等規模のタワーマンションが建つようです。

アリオ辺りが一番住みやすそう。気楽に映画鑑賞出来るし

たしかに川口はどこも再開発が進みそうで、日陰になる場合もでてきそうですね。

なかよくやってほしいです。

川口も勢いづいてきた。

タワマンもっとお願いしたい。

栄町三丁目銀座地区もいいですが、

建設中の川口工業総合病院地区地区計画の19階に続いて
来年５月から工事の始まる川口飯塚１丁目３番地区計画の21階(68.65m)の
『プラウドタワー川口飯塚』も忘れないで上げてください！

初耳！楽しみですね。

飯塚の方がいいかも。プラウドじゃなかったら尚良かった。
プラウドっていい加減うんざり。
そこらじゅうにあって、ブランドの立ち位置もハッキリしない。
昔のライオンのマークのマンションみたいな感じ。

プラウドじゃなかったら、じゃあどこならいいの？

野村の21階タワマン「（仮称）川口飯塚１丁目３番地区計画」の記事掲載しました。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/e2d426950f93746f4c10381aedf433db

半年後には着工なのでそろそろこの物件単独のスレ立つかな？

（仮称）川口飯塚１丁目３番地区計画
こんな感じになるかな？
来年夏には発売開始されると思いますので今後要注目な物件です。

ブログの方でほかのパースも掲載してます。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce

1. 

川口市本町4丁目計画(シティハウス川口○○)
https://manmani.net/?p=1246
現地に住友の横断幕出てましたね。
もう少し周囲を巻き込んで開発できたら良かったんだけど、ちょっと囲まれ感があって窮屈そうです。
場所的には駅近で南が公園でなかなか良いと思います。

住友も登場ですか、川口最近大手多いですね。

住友っていままで川口にありましたっけ？

シティハウス川口○○○のスレ立て、どなたかお願いできますでしょうか？
今朝の現地写真貼っておきます。
なお現地そばの大通りはおかめ市の準備で慌ただしい様子でした。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
建築主住所 東京都新宿区西新宿2-4-1
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
設計者住所 埼玉県川口市本町4-11-6
施工者 川口土木建築工業株式会社
施工者住所 埼玉県川口市本町4-11-6

1. 

川口のみなさんメリークリスマス♪
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/fc452d60da5a8edce41b37eb326443e4

1. 

エルザってこんなふうに光るんだクリスマス

>>203
毎年クリスマスウィークの時期と正月にやりますね。（ほかの時期もあるかな？）
エルザの皆さんありがとうございます！

塔屋の形が特徴的なのでライトアップすると映えますね。

リリアも新築から数年は赤青緑などの色でＶの字形のライトを光らせてましたけど
ある時期からやらなくなくなっちゃいました。周り囲まれて目立たなくなったからですかね？

ライト次第でこんな川口の夜景がきれいに見えるんですね。

今後川口に建つタワーマンション (ここでは20階建て以上の集合住宅という定義) 計画は４棟

『川口駅東口隣接地市街地再開発』はしばらく動かないと思うのでここではとりあげてません。

『栄町公民館跡地再開発』は、幸町小学校が完成したら空き家になるので
まだ具体的な発表はないけど実行に移されるのは早いはず。
広場を今の広さで維持する場合、1万5千㎡以上の延べ床面積に対し、900㎡の建築面積が精いっぱいなのでどうやってもタワーになり20階以上は確実。

残念ながら栄町公民館跡には、タワーマンションは建てられないはずです。
川口市の条例の高さ45メートル規制がありますので。
他の建築予定のタワーマンションは、それなりの広い道路に接しているために、45メートル超の高さが例外的に認められています｡
栄町公民館跡は、民間主導ということで、道路幅員の拡張もないと思うので、タワーマンションの可能性は低いかと…｡

>>207
なるほど、でもその場合どう容積を消費させるんでしょうね・・・結構やりくりが難しくなるなぁ
北に武蔵野銀行の入ってるリビエール栄町という、あれも一種の再開発物件ですが、延床が7500㎡なんですよね。
公民館跡地再開発は3450㎡ｘ400%＋1割程度の容積率不算入部分＝15,180㎡ 少なく見積もってリビエールの倍あるんですよ。

それを無理やり押し込むと公園への南側からのアクセス路を塞ぐだけでも足りなくて、もっと公園の面積を削らなくてはいけなくなって、北側のマンションの日照をかなりふさぐことになってしまうんですよね。そうなると猛反発受けて計画が進まなくなってしまいそうです。
上に伸ばせるならそういうこともなくなるんですが・・・

あ、大丈夫そうですね。前面道路を８ｍに拡幅するだけで100ｍいけました。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050018/attach/keikankeik...
【別表-3-2】商業地域　400％　高さ限度45m

【別表-3-1】【別表-3-2】にかかわらず、川口都市計画都市再開発の方針に定める再開発を促進すべき地区の内、川口駅東口、本町・金山町、川口駅西口、栄町・青木、本町・元郷、ＳＫＩＰシティいずれかの地区内の建築物で、その敷地の前面道路の幅員が、第二種住居地域、準工業地域にあっては６ｍ以上、商業地域、近隣商業地域にあっては８ｍ以上上であり、かつ、当該敷地全周の８分の１以上が当該前面道路に接している建築物であって、以下の要件を満たす建築物の高さの最高限度は下表のとおりとする。（略）
【別表-3-3】商業地域　400％　敷地面積1500㎡以上　高さ限度100m

期待大

東川口1-11に東急不動産が100戸超え7階建てのマンションを建てていますね

「川口駅周辺の優良建築2件/三井住友が飯塚地区解体」（建設通信新聞 2017-02-22）
http://www.kensetsunews.com/?p=78945

西口の「川口飯塚１丁目３番地区」はすでにスレも立ってるのでご存知だと思います。
一方の「飯塚１丁目３番地区」の19階建ては2017年度中に解体開始ということで、思っていたよりも早い着手で驚きました。

街も変わりますね

Yahoo!ニュースで、「西川口駅」が
トラブルの多い「住みたくない街」を回避するのが賢者の選択だ。
絶対近くに住みたくない【今一番ヤバい繁華街　WORST 5】の中で


１位.歌舞伎町
２位.小岩
３位.六本木
４位.五反田
５位.西川口

と、西川口は「週末の夜は覆面パトカーが目立つ警戒地域」とのコメント付きで
堂々５位に入っていましたがそんなに治安が悪いんですか！？

繁華街だからね。繁華街に治安を求めちゃいかん。

繁華街ってどこにでもあるけど？

風俗街って事？

「川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす」
（日刊建設工業新聞　2017年3月10日）
http://www.decn.co.jp/?p=88848

　計画地は川口本町４の８。ＪＲ川口駅の東側に位置している。敷地面積は３７５０平方メートル。建物の規模は地下１階地上１９階建て延べ約１万２９００平方メートルを想定。共同住宅や子育て支援施設などを入れる。