ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

接道状況の悪いこの立地。
タワーという名前の付いた外廊下板状建物。
そして何よりも、周辺の高層マンション物件の中でもダントツの低仕様。
これだけ悪条件が揃っているにも関わらず、アベノミクスによる資材や人件費の高騰によって、ここの新築分譲価格も近年の相場から考えると明らかに高くなってしまいましたね。
著名な不動産コンサルタントの沖氏は、マンションは買い時と買ってはいけない時期があり、2013年はここ数年では最後の買い時と言っていたが、ここは既に昨今の資材高騰を盛り込んだ価格になってしまったので最早、最も買い時のマンションとは言えないでしょう。
しかしここは建物に関しては資材高騰の影響を受けているが、土地の仕入れに関しては安い時期に仕入れているので今後はもっと相場が上がって買い難くなるかもしれないを考慮すれば必ずしも買ってはいけないマンションとは言い切れませんね。

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沖氏って、10年でマンション売れっていう、マンション転がし屋ですよね（笑）
マンション原価に資材が占める割合、知ってて言ってます？

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財閥系で、底値物件で、そこそこ仕様がいいということは、住友不動産のシティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスがいいのかも。

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リバーパークスは、風俗街から遠いですし、接道もいいですし、内廊下で、タワーですし、財閥ですし、花火も見えますし。救急車の音もないし、タワーと対面することもない。

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ん？
ここって、マンションを販売している人が、
書いてるの？
なんか、わざとらしくねぇ　コメントのひとつひとつが。

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確かにここ買うならCT天満の方がマシ。
マシというレベルだが。

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？？住商が財閥系じゃないって内容削除されてるんですが？？？？
事実を削除するなんて、どんな神経？

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CT天満まで都心から遥かに離れたら風俗街から遠いのも、接道もいいのも、救急車の音もないのも、タワーと対面することもないのも当たり前。
要は辺鄙ということなのでタワーとしては絶望的な立地。

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ジオ天六もパークタワーも、もうないし、リバーパークスで、決まりですね！

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私は、やっぱり天満や中津より梅田が好きです。

タワーが好きな人は、タワーを購入すればよいけれど、ランニングコスト 大規模修繕 売却 賃貸を考えると 庶民には板状が無難だと思います。

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もう梅田にタワーマンション最後かな。

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ここってタワーなの？w

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板状マンションのデメリットって、なにか、ありますか？
ゴミ出しに行くのが、寒いとか？
今、内廊下に住んでて、逆に、内廊下のデメリットは、外の温度がわからず、薄着や厚着をしすぎることや、傘をどうするか迷うことです。

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窓もベランダ も無い部屋？

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窓もベランダもありますけど、出かける前にベランダは出ないですし、窓から空気が部屋に入りにくいので、暑さ寒さがわかりにくいんです。
外廊下の時は、玄関出たら、すぐわかって、部屋に引き返したんですが。
ただ、外廊下の場合、風の強い日には、廊下にゴミが飛んできたりして、ちょっと嫌でしたが。

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このスレッドのネガティブなご意見参考にさせていただきましたが、やはりここにしました。
梅田・大阪徒歩圏内で、ある程度大規模でデベも無名でない新築だとという事は、大きな魅力です。

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パークタワーの残りが低層の一戸のみとなった今、高層階を買うならここもありだと思います。
低層を買うならパークの最後の部屋を狙うべきだと思いますが、恐らくもう商談中でしょうね。

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こんにちは。契約者の方が書き込まれたので、私も。

私にとっては、やはり、梅田徒歩圏は、何よりも魅力ですし、価格は、今後の物件で、さらに上昇するリスクが高く、おおよそ予算内でしたので、ここに決めました。竣工が楽しみです。

共用施設は少ないんですが、逆に少ない方が、管理費が少なく、維持等で管理組合がもめなくて、ありがたいです。他のマンションの住民版で、いろいろもめている書き込みをみると、目立つ共用施設へのあこがれは、無くなってしまいました。

修繕積み立て金もタワーより安いようですし、板状にもかかわらず、免震とオール電化なので、被災リスクも少なそうですし。もしかしたら、多少火災保険料も安くて済むのではないかと、期待しています。

細かいですが、少しだけ道路面より土地が高めになっているのも、台風等での都市型浸水のリスクが少ないかもと期待しています。

風俗街に近い件は、漠然とした不安はありますが、ローレルタワーやパークタワーやディオとも、距離的にはそんなに変わらないので、ほぼ同じような条件としてとらえました。

この掲示板でも頻繁に出てきた接道の悪さですが、少し奥まった立地が、逆に、静かな環境になりそうで、期待しています。

設備は、私にとっては、可も無く不可も無くで、まぁ、いいかなと思ってます。

板状の件は、壁がタワーと違って、コンクリなので、横との騒音があまり聞こえないと期待しています。内廊下でないことも、管理費の抑制になるかと。

全体的には、竹中の施工で、大手デベで、何より、梅田徒歩10分以内で立地が良く、大規模でデザインもユニークで、管理費や修繕費の予想外のアップの要素も少ないので生活設計がしやすく、できあがりが楽しみです。

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960みたいなすごくポジティブシンキングなおめでたい人にはここはオススメですね。

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961さん、こんにちは！
960です。ポジティブシンキングって、昭和で、懐かしいですね！斎藤 澪奈子さんですよね！

私は、アッパーというより、ロウアーだし、ポジティブシンキングというより、プラグマティックだと思ってるんですが、ネガティブなポスティングが多い中だと、アサーティブに、見えちゃうのかな。(^^)

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959さんへ。958です。
もうちょっとだけ厳選された売れ残りがあった頃、ちゃんとパークタワーのモデルルームも訪れましたよ(^-^)/
以前 公立中学の近くに住んでいましたが、パークタワーは病院、小学校、中学校の真近くですよね(^^;;
確かに坪単価に対し仕様レベルは高いですし、選び放題の時に、購入に取り組んでいたら衝動買いしてしまったかもしれません。出会いの時期ですね。
960の方を おめでたいと言っている方もいらっしゃいますが、よほど資産家でないかぎり、私もランニングコストって重要だと思います。
今、住んでいるエントランスロビーのソファセット。若い人たちが談笑していたのに苦情が出たり、子どもが遊ぶ場所じゃないなど苦情が出たらしく、オブジェと化しています。

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同一人物っていうか、デベ丸出しで受けるw
必死かw

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自作自演？？？
きれいじゃないね、やり方が

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958、963てすが、どの方が自作自演のデベのか教えて下さい？？？

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いちいち反応する所がデベロッパーって感じですね。

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こんにちは。デベ疑惑の960です。アッパーな、デベ夫人みたい。（笑）

掲示板で、自分が誰かを証明するのは、いくらがんばっても、疑惑をかけられるいたちごっこなので、やめておきますね。疑惑のままでも、それは、仕方ないです。

どのマンションにも特徴があって、その中で、少しでも良い物件を購入したいのは、みなさん、同じだと思います。
誰にとっても致命的なデメリットもあるとは思いますが、なんとか許容できるデメリット、あるいは、メリットを表裏一体で持つデメリットなどがあると思います。

今のところ、私にとっては、このマンションの選んだ部屋に、致命的なデメリットがなく、若干の許容できるデメリットがあるのみで、メリットに関しては多々あり、デメリットかメリットかはよく分からない点がいくつかあった、ということです。

感覚的に、このマンションがいいかなとは思っていたのですが、ここでみなさんから出てくる疑問や、デメリット、メリットを解釈して、重要度を考え、総合的に判断してはいます。だいたい、デメリットやネガティブも出尽くして、私にはたいしたことなかったので、実は、ネガティブな意見で安心を逆にさせてもらいました。

ただ、今後、構造に欠陥があるとか、南や東に巨大マンションが建つとか、許容できないデメリットがでた場合は、まぁ、考え直しましけど、さすがに(^^)

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この場所でも許容出来るなら、エステムの曽根崎の方が良くない？
ローレル梅田、パーク梅田、ロジュマン梅田の3本を梅田のタワーと呼ぶのは買った人だけですよ
周辺に安い賃貸が多いので高い家賃では借り手がつかない
エステム曽根崎も歓楽街の外れやけど、雰囲気はこの周辺よりマシやし、賃貸に出したらこの近辺よりは高く貸せるよ

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966です。ネガティブな事を書き込まないと、デベだと思わちゃうみたい(ド外れです！)なので、早く 契約者の情報交換のスレッドできてほしいです(^_^;)
ネガティブ情報も参考になるので、今後は、見るだけにしますね。(^-^)/

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960です。住民版が早くできるといいですね。私もそう思います。

エステムは直に、交通量の多い道路に面していて、私的には、かなり厳しく、候補からは外しました。奥まったところの方が、私は、好きなので。

エステムは賃貸マンションのイメージが、私は、強いかな。あと、ロジュマンは、タワーという名前がありますが、私自身、タワーマンションを買ったという強い自覚はなく、高層の大規模マンションの一室を買ったという感覚です。なので、パークタワーさんや、ジオさんと比べられるのも、なんか違う気が正直しています。どちらかというと、パークハウスのちょっとデラックス版を買った気分です。

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結局は、971さんの言うようにそこらの団地マンションとして理解して買うんやったら誰もちゃちゃ入れる話しやないレベルやし、それをあたかも、今では梅田のまあまあ注目タワーマンションとして捉えるから「あほか!?」てな話になるんちゃうか。「外廊下なので、風通しが良いマンションなんですよ!」って思わず笑いそうになったわ。いつのセールストークやねんと呆れたで!

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960です。団地かぁ。その意識もなかったです。団地買いたいなら、中古でもっと安いとこ買いますし。

このマンション、板状なのに、かなり板状にしては高層で、それで、免震で、タワーという名前なので、自分では、途中で、あまりカテゴリーにこだわって考えなくなりました。超都心の高層大規模マンションで、ちょっと変わったカラーリングで目立つかも、そんな感覚です。ある意味、あんまり、こういう物件ないので、どんな存在感になるか、楽しみです。L字型うんぬんは、まぁ、土地の形状と周辺の建物を考えると妥当で、風が抜けるのも、まあいいよねくらいの受け止め方です。

タワー形状とか、コンシェルジェとか、ゲストルームとかは、ある程度、管理費が安くなるなら、なくてもいいかなというのが、私個人の判断です。タワー形状は、内廊下の光熱費とか、かなり、高いんじゃないかと思います。

そういう方がかっこいいですし、資産価値が上がるかもという意見も掲示板で見ましたが、日々暮らす中で、エントランスと廊下にいる時間や、マンションを見上げる、見上げてもらう時間はわずかなので、いいです。

ただ、見晴らしは、洗濯を干す時やリビングで過ごす時に目に入るもので、住む人の気分を知らず知らず変えてくれるものなので、いい眺望の部屋が買えて、それは、お金かけてよかったと思っています。

なんだか、また、肯定的に書いてしまったのですが、ゴミドラムのゴミ出し場所に車の通り道を渡って行くのはどうなのとか、エレベーターは、通勤時、早く来るかなとか、日常に直結することの不満や不安はありますよ。買う判断には影響がない程度でしたが。

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ここは、業者じゃなく、大阪市の分別ゴミ収集だそうです。

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960です、とか966です、とかややこしいわ笑
どっちゃでもいいわ。
買ったならさっさと住民板作って会話しなはれ。

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ゴミ収集が業者って、普通なんですか？ 何が違うの？

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あちらこちらのスレッド参考にしていますが、パークタワーは建物は良さそうですが、もしも書き込んでいる方々が入居者なら、品性が劣る方々が多そう

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パークタワーは明らかに部外者や競合デベロッパーが書き込んでるでしょ。じゃなきゃ竣工前にPart10とかないからw

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ってか、どこでも大半が部外者やデベの書き込み。
購入者とかほとんど書いてない。
おっと、こんな事をいったらまた、960と966です、が始まるんだった（笑）

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977さんへ。
業者が回収の所は毎日来てくれますが、大阪市は、ペット缶ビン金属は週一。プラマークも別の日週一。新聞チラシ雑誌 紙パック 紙袋その他紙 シュレッダー紙 段ボール 衣類は月2回の収集で、モデルルームの方が大阪市に従ってほしいとの事でした。
普通ゴミ(生ゴミ等)は、週2の回収なので腐るから、ゴミドラム設置なんでしょうが、プラ容器等も臭うので、管理人さんの整理整頓清掃等、大変かもしれません。

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いちど、関係者さんの書き込みを自粛してください。
正しい情報判断できないので。

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365日毎日ゴミ捨てできるのは、大阪市規定の普通ゴミに限られます。って小さな字で書いてあります。資源ゴミ等は決められた日時に出さなきゃダメみたいですね。

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小さい子が居てるファミリーの方で契約された方、います？

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普通の家庭って、週2の生ゴミ等より、週1のプラマークゴミの方がはるかに量ばります。ゴミ圧縮ドラムが普通ゴミだけなら、単純計算しても200袋以上のプラマークゴミ、あの資源ゴミ置き場では無理です。さらに、ビン、缶、ペットボトル、古紙も曜日を守らない人が放置すると思います。
もし、ロジュマン関係の方が、このスレッドお読みでしたら、まだ建っていない事ですし、至急 対応して下さい。
大阪市が、混ぜると回収しないと言い切っているトレーや卵の容器等、ドラムで粉砕しても良いなら、きちんと大阪市の許可を取って下さるようお願いします。

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梅田めっちゃ近いね、ここから。これくらいだと、出かけるのも、友達呼ぶのも、気楽にできる。

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