ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

今後、消費税が増税される度に電車の運賃は値上がりしますが、梅田徒歩圏なら、関係無いので毎日梅田で買い物しそうですね！

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651
低脳W

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電車の運賃が気になるような方がマンション買いますか。。。

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メモ。

ロジュマンタワー梅田高層階南向き 67.04m2 管理費 8800円、修繕積立金 5400円　合計14200円/月
パークタワー梅田スーペリア中高層階東向き 65.46m2 管理費 14200円、修繕積立金 6550円 合計20750円/月
ジオタワー天六中高階層西向き 67.10m2 管理費 13000円、修繕積立金 6800円 合計19800円/月

管理費は、ゴンドラ窓掃除の多さ、コンシェルジェ、屋上テラス、ゲストルーム、各階ゴミ捨て場の有無の違いか。

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あー、ロジュマンタワーは、外廊下だから、廊下の空調費もなく、管理費も安いのか!

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ロジュマン梅田は、タワーでは無いんですけど。

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乾式壁は、パークタワーもジオタワーも使いまくりでしょ。

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パークタワーの独り勝ちというか、パークタワー購入者の独り言が多いね、この板は。なんで、ここまで来て、disるのか、わからん。

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とにかく、デメリットが大半ってことですね。
メリットは、梅田徒歩圏内。
あとありますか？
わかる方、教えて下さい。

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病室からのぞかれないとか。救急車や本庄西天満線の騒音に悩まないとか。周りをマンションが取り囲んでないとか。駅から暗い夜道を歩かなくても良いとか。高層階の住人に、低層階の住人が卑屈にならなくて良いとか。収入差が極端にならなくて、管理組合が機能しやすいとか。

まぁ、1番は、梅田駅、徒歩十分圏内の立地ですね。パークハウスやローレルタワーの中古もおすすめですが。

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タワー型の高層マンションはラーメン構造が基本だから乾式壁になるのは当たり前だけど、タワーもどきの板状マンションで乾式壁にするのはコストカット以外の何物でもありません。
あと、モデルルームのページ観てびっくりしたのがフローリングが木じゃなくてプラスチックの上にシートを貼った偽フローリングだったこと。
こんなの初めて観たよw

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東京オリンピックおめでとう！！！

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パークタワー梅田も、メラミンフローリングでは。
どっちもどっち。

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売れ残りと比べられても、ね。

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ここと比べるならCT天満がいいよw
どっちが売れ残り率高いかなw
ってか、666の人。
ここのメリットちゃうやん。
仕様最悪やから、中身では勝負できないっすかw

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あぁ大阪の夜～orz

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不動産価値で、仕様にこだわるって、ダメマン選びの典型（笑）不動産は、立地だから。

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パークタワーって、マンションと病院にピタッとくっついている、ピタットハウスですよね。立地的に。

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南と東は開けてるやん。だから、L型設計が活きるわけで。
パークタワー梅田の板見たらわかるけど、よう、あんな土地にタワー建てたなって、デベの常識疑われてるわ。

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>>669
今時マンションで無垢フローリングのところなんて殆ど無いから大抵は突板かメラミンフローリングでしょう。
ただ、中身が木じゃなくてプラスチックというのは安物以外の何でもない。

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ローレルタワー必死過ぎ！
アベノミクスに加え東京オリンピック開催で中古販売のラストチャンスと狙いを定めたか？

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いよいよ価格発表ですね。大幅値下げに期待！

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梅田を遊ぶだけの街にしない。


梅田で遊ぶだけの立地。

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「かしこく、その先の梅田生活へ。SMART　UMEDA　TOWER　PROJECT」

たしかに、建築面積1175.54平米のタワーだと、スマートですよね、形が・・・
ジオ天六の半分にも満たないスマートさ。
ローレルタワーやロジュマンタワー梅田よりも、スマート・・・

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価格次第ってとこですか。
梅田周辺だと、ここと中津とあとどこがありますか？
これからの物件で。
シティータワーはまだまだ先だし。

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検討している間に高値掴みですよ。

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カサーレやディオはどう？

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85平米のHタイプが5990万からのようです。
タワーと名のつくマンションではありえないくらいの低仕様にも関わらず、やはりアベノミクスの流れを組んだ高価格できましたね。
ここホントに買う人いるの？

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この立地を気にいる人は、おそらく田舎者くらい。
堂山なのに買える？

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>>85平米のHタイプが5990万からのようです。

これ何階でした?

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立地的には、完売したローレルタワー梅田の横なんで、完売でしょうね。
これから当面、このあたりの大規模マンションの供給は少ないですし、待てる人は待てば良いと思いますが、値段があがるのではないでしょうか。
あるいは、パークタワーやローレルタワーの中古を狙うというのもありかもしれません。

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85平米のHタイプが5990万からっていうのはチラシにあった情報なのでおそらく2階の値段で間違いないでしょう。
パークの名前を出すとまたムキになる人が出ると思いますが、悪気はなくとも近い時期に分譲された近所の同じ高層マンションなのでどうしても比較してしまいます。
この仕様の2階で平米単価70万っていうのはパークと比較するとかなり高いですね。
改めてパークのMRに行ったときに貰った価格表を確認してみたのですが、同じ南東門部屋のプレミアムフロアを除く最高階（29階）でも平米単価は68万で、一つ上の階のプレミアムフロアの部屋でも74万でした。
双方の仕様の差はHPを見る限りでも歴然ですし、私が例に上げているパークの部屋は、よく批判されているお見合い部屋でもありませんし、むしろロジュマンの方は東も南も近くの建物と被る部屋です。
改めて、パークが本当に底値の時期に出てきたマンションであり、今更ですが凄く安かったのだと実感しました。
しかし692さんの仰る通り、この辺りの中〜大規模分譲マンションは用地的にそろそろネタ切れ感があるので当面は出てこないということを踏まえると、ここが中崎町駅至近では最後のチャンスというのも否めません。
ローレルの中古もちょくちょく出てますが、75平米以上くらいの部屋はすぐに売れてしまいます。
ここは正直高いとは思いますが、それなりに需要はあるのではと思います。

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上層階にしかない89㎡が6490万なのに、2階の85㎡が5990万って価格設定がおかしくないですか？今回売り出し分の79戸の一番低い階のことなんじゃないですか。だったら2階だとは限らないような。

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>>694さん
確かにその通りで2階とは限らないですね。
でも仮に最高階の20階だったとしてもパークの29階よりも平米単価が高いのは確かですね。

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坪単価は、立地が梅田に近くなるほど、高くなるのではないでしょうか。素人的発想ですけど。

新しいマンションに対して、割高になったという意見は、ローレルタワー梅田や、パークタワー梅田の掲示板にも書かれてあり、安い時に買った人が勝ち組という意見に、大阪らしいと思ってしまいます。

大阪では、いかにいいものを、いかに安く買ったかが勝ち組なんですね。

私は関西の人間ではないので、いかに高くていかに良いマンションを買ったことが勝ち組と考えていたので、軽いカルチャーショックです。

どうでもいいことですけど。

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なら、ここがおすすめですよ。

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北欧館が近いからおすすめですよ

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