ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

東京オリンピック開催まで、人、物、金は東京都心に集中するので労務費、資材料、燃料などあらゆるものが高騰してもっとマンションは高くなりますね。デフレ脱却するかも。

だからといってここはナイでしょ〜。
北区だけでも新築物件何件あるんよ。
ファミリーは、間違いなく南森町周辺にしといた方がいい。

売れ行きはどうなん？

南森町が悪いとは言わんけど電車やタクシーでしか梅田に行けない場所なら他にもいくらでもあるでしょう。
ここは都心の梅田徒歩圏だからこそ色々悪い条件に目をつぶってでも検討するんじゃないの？

そうですね。ファミリーでも住むのは自由ですが一番ふさわしいのはアーティスティックでオシャレなゲイや枠にとらわれないディンクスかも知れませんね。

リビングの天井高教えて下さい。一般的な、250cm？

>>609
大都会？
人口が多いだけのクソ田舎じゃねーかwwww

梅田は大都会ですよ
東京では一駅でここまで充実した駅ないですしね
しかし梅田駅徒歩でここも他も低グレードのマンションつくるから地価が上がらない。
ここら辺のマンション、みなグランフロント並みに頑張ってくつくれば都会になったのにね。

大阪のマンションは下がる一方。
東京や横浜や福岡と違って人口が減ってるし、相場が上がるなんてあり得ない。

ほかに、ネガティブコメントないですか？
この程度の欠点なら、余裕で買ってしまいそうです。

買えないくせにここに来んなや、ゲス野郎！

>>622
北区でマンション探すなら浮間舟渡がオススメ。

立地が、やはり、いいですよね。
パークタワーは、なぜか、ヘップの観覧車からの徒歩距離なんで、梅田までは、徒歩は、ちょっとキツイですな。

天井高2400！になってる
超低い！
他あたろ〜

賃貸マンションだね。梅田に近いからいいと思っているようですが、大きな勘違いですね。賃料は変わらないですよ。

そうだね。接道はどちらも一方通行で狭小道路と側道。外廊下の吹きさらしに昔風のL字板状、なのにビックリのタワーネーミング。ディスポーザーもない低仕様にいまどきゲストルームさえなし。おまけに天井高は昭和標準の2400mm。どこまでコスト削減したら気が済むのやら？

637
あんた、ここの価格知ってて言ってる？（笑）

ファミリーなんか住まないでしょ？
どんな神経しとんねん。
中学高校の子どもとかならまだしも、乳幼児連れのファミリーはあり得ん。
こんな環境で子育てしようだなんて、親のエゴ。
北摂行きなよ。

売れ行きはどうですか？
賃貸が多くなりそうな感じですね。
やはり大本命CT梅田を待つべきでしょうか？

CT梅田仮にグレードがかなり良くても建築コスト高騰必至で高価格。立地が梅田徒歩圏内でないから更にキツイ。物件としての価値あるのか？
必然的に対象外。

＆乾式遮音戸境壁（笑）
無理！

ここの仕様は市内でも有数の低グレードなんですね。立地優先でよそのマンション見ない人しか買わない仕様。賃貸投資ならよいがそれにしては高すぎる価格設定。こんなに戸数あってどうなるんでしょう？すみふの梅田歩けない高価格タワーができるまではなかなか割高すぎて厳しいでしょうね。

カタログでは、ロジュマンのリビングの天井高は約2450mmですね。パークタワーの天井高は、2500mmくらいなので、5cmくらい低いようですね。

乾式遮音戸境壁は、パークタワーは、ある意味、本当のタワマンなので、全面採用でしたが、ロジュマンは一部の壁が、乾式遮音戸境壁でしたが、それ以外は、コンクリですよね。

正確な情報が欲しいです。

詳細ほとんど問合せし理解しました。
だが、入力するの非常にめんどくさいし
責任問題となるので避けます。
ごめんね。。。。。

今後、消費税が増税される度に電車の運賃は値上がりしますが、梅田徒歩圏なら、関係無いので毎日梅田で買い物しそうですね！

651
低脳W

電車の運賃が気になるような方がマンション買いますか。。。

メモ。

ロジュマンタワー梅田高層階南向き 67.04m2 管理費 8800円、修繕積立金 5400円　合計14200円/月
パークタワー梅田スーペリア中高層階東向き 65.46m2 管理費 14200円、修繕積立金 6550円 合計20750円/月
ジオタワー天六中高階層西向き 67.10m2 管理費 13000円、修繕積立金 6800円 合計19800円/月

管理費は、ゴンドラ窓掃除の多さ、コンシェルジェ、屋上テラス、ゲストルーム、各階ゴミ捨て場の有無の違いか。

あー、ロジュマンタワーは、外廊下だから、廊下の空調費もなく、管理費も安いのか!

ロジュマン梅田は、タワーでは無いんですけど。

乾式壁は、パークタワーもジオタワーも使いまくりでしょ。

パークタワーの独り勝ちというか、パークタワー購入者の独り言が多いね、この板は。なんで、ここまで来て、disるのか、わからん。

とにかく、デメリットが大半ってことですね。
メリットは、梅田徒歩圏内。
あとありますか？
わかる方、教えて下さい。

病室からのぞかれないとか。救急車や本庄西天満線の騒音に悩まないとか。周りをマンションが取り囲んでないとか。駅から暗い夜道を歩かなくても良いとか。高層階の住人に、低層階の住人が卑屈にならなくて良いとか。収入差が極端にならなくて、管理組合が機能しやすいとか。

まぁ、1番は、梅田駅、徒歩十分圏内の立地ですね。パークハウスやローレルタワーの中古もおすすめですが。

タワー型の高層マンションはラーメン構造が基本だから乾式壁になるのは当たり前だけど、タワーもどきの板状マンションで乾式壁にするのはコストカット以外の何物でもありません。
あと、モデルルームのページ観てびっくりしたのがフローリングが木じゃなくてプラスチックの上にシートを貼った偽フローリングだったこと。
こんなの初めて観たよw

東京オリンピックおめでとう！！！

パークタワー梅田も、メラミンフローリングでは。
どっちもどっち。

売れ残りと比べられても、ね。

ここと比べるならCT天満がいいよw
どっちが売れ残り率高いかなw
ってか、666の人。
ここのメリットちゃうやん。
仕様最悪やから、中身では勝負できないっすかw

あぁ大阪の夜～orz

不動産価値で、仕様にこだわるって、ダメマン選びの典型（笑）不動産は、立地だから。

パークタワーって、マンションと病院にピタッとくっついている、ピタットハウスですよね。立地的に。

南と東は開けてるやん。だから、L型設計が活きるわけで。
パークタワー梅田の板見たらわかるけど、よう、あんな土地にタワー建てたなって、デベの常識疑われてるわ。

>>669
今時マンションで無垢フローリングのところなんて殆ど無いから大抵は突板かメラミンフローリングでしょう。
ただ、中身が木じゃなくてプラスチックというのは安物以外の何でもない。

ローレルタワー必死過ぎ！
アベノミクスに加え東京オリンピック開催で中古販売のラストチャンスと狙いを定めたか？

いよいよ価格発表ですね。大幅値下げに期待！

梅田を遊ぶだけの街にしない。


梅田で遊ぶだけの立地。

「かしこく、その先の梅田生活へ。SMART　UMEDA　TOWER　PROJECT」

たしかに、建築面積1175.54平米のタワーだと、スマートですよね、形が・・・
ジオ天六の半分にも満たないスマートさ。
ローレルタワーやロジュマンタワー梅田よりも、スマート・・・

価格次第ってとこですか。
梅田周辺だと、ここと中津とあとどこがありますか？
これからの物件で。
シティータワーはまだまだ先だし。

検討している間に高値掴みですよ。

カサーレやディオはどう？

85平米のHタイプが5990万からのようです。
タワーと名のつくマンションではありえないくらいの低仕様にも関わらず、やはりアベノミクスの流れを組んだ高価格できましたね。
ここホントに買う人いるの？

この立地を気にいる人は、おそらく田舎者くらい。
堂山なのに買える？

>>85平米のHタイプが5990万からのようです。

これ何階でした?

立地的には、完売したローレルタワー梅田の横なんで、完売でしょうね。
これから当面、このあたりの大規模マンションの供給は少ないですし、待てる人は待てば良いと思いますが、値段があがるのではないでしょうか。
あるいは、パークタワーやローレルタワーの中古を狙うというのもありかもしれません。

85平米のHタイプが5990万からっていうのはチラシにあった情報なのでおそらく2階の値段で間違いないでしょう。
パークの名前を出すとまたムキになる人が出ると思いますが、悪気はなくとも近い時期に分譲された近所の同じ高層マンションなのでどうしても比較してしまいます。
この仕様の2階で平米単価70万っていうのはパークと比較するとかなり高いですね。
改めてパークのMRに行ったときに貰った価格表を確認してみたのですが、同じ南東門部屋のプレミアムフロアを除く最高階（29階）でも平米単価は68万で、一つ上の階のプレミアムフロアの部屋でも74万でした。
双方の仕様の差はHPを見る限りでも歴然ですし、私が例に上げているパークの部屋は、よく批判されているお見合い部屋でもありませんし、むしろロジュマンの方は東も南も近くの建物と被る部屋です。
改めて、パークが本当に底値の時期に出てきたマンションであり、今更ですが凄く安かったのだと実感しました。
しかし692さんの仰る通り、この辺りの中〜大規模分譲マンションは用地的にそろそろネタ切れ感があるので当面は出てこないということを踏まえると、ここが中崎町駅至近では最後のチャンスというのも否めません。
ローレルの中古もちょくちょく出てますが、75平米以上くらいの部屋はすぐに売れてしまいます。
ここは正直高いとは思いますが、それなりに需要はあるのではと思います。

上層階にしかない89㎡が6490万なのに、2階の85㎡が5990万って価格設定がおかしくないですか？今回売り出し分の79戸の一番低い階のことなんじゃないですか。だったら2階だとは限らないような。

>>694さん
確かにその通りで2階とは限らないですね。
でも仮に最高階の20階だったとしてもパークの29階よりも平米単価が高いのは確かですね。

坪単価は、立地が梅田に近くなるほど、高くなるのではないでしょうか。素人的発想ですけど。

新しいマンションに対して、割高になったという意見は、ローレルタワー梅田や、パークタワー梅田の掲示板にも書かれてあり、安い時に買った人が勝ち組という意見に、大阪らしいと思ってしまいます。

大阪では、いかにいいものを、いかに安く買ったかが勝ち組なんですね。

私は関西の人間ではないので、いかに高くていかに良いマンションを買ったことが勝ち組と考えていたので、軽いカルチャーショックです。

どうでもいいことですけど。

なら、ここがおすすめですよ。

北欧館が近いからおすすめですよ

ここ買うならロジュマン南森町か天満の方が地域的にも良さそうですね。

南森町検討する層がここと比較するわけないだろ。
南森町押しって定期的に湧いてくるけど環境がいい？
北区にしてはというだけで公園もないし一軒家もないし中小ビルの連続とアーケード商店街、町工場ばかりで高級感なんかないし中途半端に梅田に遠い。
どうせ梅田から歩けないなら中之島や北浜の方が都会らしいし。

ここってパークより立地いいですかね?
確かに駅には近いけど環境悪過ぎでしょ。
少なくともお互い眺望がある20階で、ここの南東角とパークの南東角だったら断然パークがいいと思けど。
パークは価格が安いのにちゃんとしたタワマン仕様。
ここは価格が高いのに賃貸マンション仕様。