匿名さん
[更新日時] 2013-10-29 14:56:21
売主:MID都市開発株式会社 http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社:竹中工務店 http://www.takenaka.co.jp/
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社 https://www.mid.co.jp/mfm/
所在地 大阪府大阪市北区万歳町41番1(地番)
交通 阪急「梅田」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 600%(北側)
400%(南側)
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,956.982
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上21階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号(平成25年5月31日)
総戸数 254戸
間取り 1LDK〜3LDK
住居専有面積 40.70m2〜86.97m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台(平面駐車場27台、立体駐車場120台)
月額使用料:未定
バイク置場 32台(内ミニバイク置場26台)
月額使用料:未定
自転車置場 355台
月額使用料:未定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主)・販売提携(代理) MID都市開発株式会社
[国土交通大臣(2)第6967号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜1−4−4 アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主(売主) 住友商事株式会社
[国土交通大臣免許(14)第189号 (一社)不動産協会会員(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel06(6220)7112
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社
販売予定時期 平成25年9月上旬
情報更新日 2013年6月6日
次回更新予定日 2013年6月17日
こちらは過去スレです。
ロジュマンタワー梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-06-08 15:54:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区万歳町41番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロジュマンタワー梅田口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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552
匿名さん
徒歩は難しいでしょうね。
でも、仕様、人気は断然CT梅田でしょう。
ここは中崎町駅前やし、価格によっては、人気物件になったはずですが。
消費税関係で、今ならこの価格でも売れると踏んだのでしょうか。
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560
匿名さん
パークで残ってるのは極端に条件の悪い部屋だけですがそのうち売れるでしょう。
どちらにせよここと仕様の差は歴然なのにここはKYな高価格。
パークにはあるけどロジュマンにないものは床暖房、食洗機、各階ダストポート、ディスポーザー、スロップシンク、等々。。。
HPを観ただけでも仕様の差が歴然なんだが、実際にはもっとあるんでしょうね。
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561
匿名さん
パーク梅田とここでは仕様の差は歴然ですよ。それに後でどうしようもないものばかり。
二重床、床暖房、スロップシンク、ディスポーザーは後付けできませんから。
ここを買うくらいならパーク梅田を買っておくべきでしたね。まあ、マンション購入は
タイミングですから、仕方ないかもしれませんが。
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562
匿名さん
でた!パーク信者!(笑)
食洗機はありますけどね。スロップシンクはないけど、蛇口はあったね。
マンションは、すぐに時代遅れになる設備じゃなく、立地。梅田に近い方が勝ち。
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563
匿名さん
入居済みやこれから入居予定のマンションと、1年半も先の竣工予定のマンションを比較すれば価格差は出てくるでしょう。
単純に消費税のアップ分も加味してあるし、資材の高騰分も加味されてます。
同じ立地、同じ仕様であっても高くなって当然。
竣工済みやほぼ竣工との比較はナンセンスなり。
あ、あるべき仕様比較の議論はこれとは別ですが。
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564
匿名さん
ロジュマン梅田タワーというネーミングは確かに恥ずかしいです。タワーにしたかったけど四面がビルに囲まれた旗竿地なので建てられなかったコンプレックスみたいで。
普通にロジュマン梅田としたほうがよっぽどいいのに。
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566
匿名さん
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568
購入検討中さん
パークタワーのことを言ってる人はおそらく、パークタワーの契約者ではないですね。
ただパークタワーを煽って批判されるのを楽しみにしてるだけの様に見受けられます。
仕様や価格について比較するのは多いに結構ですが、関係のないただの痴話ゲンカは見ててみっともないので、やめて下さい。
本物件を検討してる者からしてみれば、もっと有意義な情報が欲しいです。
パークタワーを買えた買えないとか、売れ残ってるだとか、パークタワーのスレでやって下さい。
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569
匿名さん
私も568さんと同じように感じています。
パークタワーの契約者のふりをしてここに書き込み、いさかいを
おこしたい人たちがいるようですね。
そういうことは止めていただきたいです。
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570
匿名さん
ここの営業トークが下手だと感じるのは私だけでしょうか?
564さんのおっしゃる通り、ロジュマン梅田にした方が良かったですね。
なぜ無理からにタワーと付けたのでしょうか。
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572
匿名
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575
匿名さん
ローレルタワーやパークハウス、パークタワー等、近隣でも梅田って付くから、そこは違和感ないが、
この建物で、タワーなのかい?
タワーって付けた方が有利?w
逆に付けたことで不利になったと思うが。
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576
やまやん
うーん、マンダム。
もう少しだけ、せめて二重床、ミストカワック、ディスポーザーさえあればなー。
角部屋の2LDKなんかなかなか良いのだけど(苦笑)
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577
匿名さん
東京五輪決定!
これで東京一極集中になるのは悲しいが、梅田周辺は恩恵があるのは確実。
ゼネコン不足で不動産爆上げの予感。
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578
匿名さん
価格はさがりますか?何だか人気なさそうなので。カサーレと同じくらいになりますか?
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579
購入検討中さん
カサーレは安いですね、たしかに。もう、最終期ですけど。ただ、売主がアート引越しセンターというのが、気になりますが。
眺望に関しては、こんな感じでしょうか。
■ロジュマンタワー梅田
・南側の低層階はビルしか見えない。中高層階は堂山界隈が見えてしまうが、風俗街なので、高層マンションが建ちにくい可能性が高い。眺望自体は抜けている。
・東側はパークタワーが邪魔だが、扇町公園が見える。東側に空き駐車場があるが、高層マンションは建ちにくい。
・西側は低層階は何も見えない。中高層階は北梅田が見える。
■パークタワー梅田
・東側の中低階層は北野病院の病棟とはちあわせ。高層は問題なし。
・南側は眺望が開けているが、北野病院の施設が立つという噂あり、低階層はリスクがある。
・西側の低階層はマンション。中高階層は堂山界隈が見えてしまうが、梅田がよく見える。
・北側の低階層はマンションだが、中高階層は眺望がよい。
■ローレルタワー梅田
・東側にパークタワーが立ち、じゃまだが、いまのところ眺望よし。
・南側はとても開けている。堂山もそんなに目に入らない。
・西側の中低階層は、ロジュマンがじゃまになる可能性が高いが、高層は梅田がよく見える。
・北側は開けている。
こう考えると、ローレルタワーがいいですね!
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580
匿名さん
五輪決定で増税確定だから、ここの価格も下がらないかな。2020年までの相場ということでしょう。
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581
近隣居住者
こんな感じ!
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582
近隣居住者
スローガン看板!?
絵描きさんがいてんだねw
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583
物件比較中さん
近隣居住者様 現場の写真掲載、有難う御座います。
此処を検討中では御座いますが、未だ価格も定まっておりませず、
遠方に住まい居たし居りますのも有り、モデルルームや現場など拝見致して居りません。
価格確定しだい、MLに出向き周辺を探査するつもりでおります。
写真から、南建物の様子などを、伺い知ることが出来ますので、
大変に助かりました。
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584
匿名さん
ローレルタワーって、ファミリーまあまあ居てるよね?
じゃあここもファミリーでもいけるかな??
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585
匿名さん
パークハウス中崎町が静かで梅田近い。しかもかなり安かった。あれは買いでしたね。
ロジュマンタワー梅田はんー、、、、いずれにせよ最初売れそうにないから値引き販売まで様子見がベター。たぶん1期で20戸売れるかどうかでしょう。
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586
匿名さん
ここは失敗やね。
仕様あかんし、堂山やし、タワーちゃうし。
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590
匿名さん
まぁ最近の土地・資材・人件費の超大幅高騰を考えたら値段は上がって仕様は下がるのは当然でしょうね。
むしろアベノミクス前と大差ない値段・仕様で売り出すバカデベがあったら経営破綻確定でしょ。
それをアベノミクス前に売り出された物件と比較してどうこう言う方がおかしい。
まぁみんな分かって書いてるんやろけど、万一知らずに真に受ける人がいたら気の毒なんで、一応書いとく。
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592
匿名さん
何で値段上がって仕様下がるのが当たり前やねん(笑)
誰も買わんし。
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594
匿名さん
まぁ値段をもっと上げて仕様そのままとか、値段もっともっと上げて仕様も上げるパターンもあるけどね。
まぁ590を否定するんなら、円安と需給バランスの極端な変化で建築コストが大幅にあがってるのに、それより前の価格と仕様で売り出せる根拠を示してね。
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595
匿名さん
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604
匿名さん
東京オリンピック開催まで、人、物、金は東京都心に集中するので労務費、資材料、燃料などあらゆるものが高騰してもっとマンションは高くなりますね。デフレ脱却するかも。
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605
匿名さん
だからといってここはナイでしょ〜。
北区だけでも新築物件何件あるんよ。
ファミリーは、間違いなく南森町周辺にしといた方がいい。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
南森町が悪いとは言わんけど電車やタクシーでしか梅田に行けない場所なら他にもいくらでもあるでしょう。
ここは都心の梅田徒歩圏だからこそ色々悪い条件に目をつぶってでも検討するんじゃないの?
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610
匿名さん
そうですね。ファミリーでも住むのは自由ですが一番ふさわしいのはアーティスティックでオシャレなゲイや枠にとらわれないディンクスかも知れませんね。
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611
匿名さん
リビングの天井高教えて下さい。一般的な、250cm?
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614
匿名さん
>>609
大都会?
人口が多いだけのクソ田舎じゃねーかwwww
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615
匿名さん
梅田は大都会ですよ
東京では一駅でここまで充実した駅ないですしね
しかし梅田駅徒歩でここも他も低グレードのマンションつくるから地価が上がらない。
ここら辺のマンション、みなグランフロント並みに頑張ってくつくれば都会になったのにね。
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617
匿名さん
大阪のマンションは下がる一方。
東京や横浜や福岡と違って人口が減ってるし、相場が上がるなんてあり得ない。
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619
匿名さん
ほかに、ネガティブコメントないですか?
この程度の欠点なら、余裕で買ってしまいそうです。
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621
匿名さん
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625
匿名さん
>>622
北区でマンション探すなら浮間舟渡がオススメ。
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626
匿名さん
立地が、やはり、いいですよね。
パークタワーは、なぜか、ヘップの観覧車からの徒歩距離なんで、梅田までは、徒歩は、ちょっとキツイですな。
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627
匿名
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628
匿名
賃貸マンションだね。梅田に近いからいいと思っているようですが、大きな勘違いですね。賃料は変わらないですよ。
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635
匿名さん
そうだね。接道はどちらも一方通行で狭小道路と側道。外廊下の吹きさらしに昔風のL字板状、なのにビックリのタワーネーミング。ディスポーザーもない低仕様にいまどきゲストルームさえなし。おまけに天井高は昭和標準の2400mm。どこまでコスト削減したら気が済むのやら?
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639
匿名さん
637
あんた、ここの価格知ってて言ってる?(笑)
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640
匿名さん
ファミリーなんか住まないでしょ?
どんな神経しとんねん。
中学高校の子どもとかならまだしも、乳幼児連れのファミリーはあり得ん。
こんな環境で子育てしようだなんて、親のエゴ。
北摂行きなよ。
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642
購入検討中さん
売れ行きはどうですか?
賃貸が多くなりそうな感じですね。
やはり大本命CT梅田を待つべきでしょうか?
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643
匿名
CT梅田仮にグレードがかなり良くても建築コスト高騰必至で高価格。立地が梅田徒歩圏内でないから更にキツイ。物件としての価値あるのか?
必然的に対象外。
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644
匿名
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646
匿名さん
ここの仕様は市内でも有数の低グレードなんですね。立地優先でよそのマンション見ない人しか買わない仕様。賃貸投資ならよいがそれにしては高すぎる価格設定。こんなに戸数あってどうなるんでしょう?すみふの梅田歩けない高価格タワーができるまではなかなか割高すぎて厳しいでしょうね。
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647
購入検討中さん
カタログでは、ロジュマンのリビングの天井高は約2450mmですね。パークタワーの天井高は、2500mmくらいなので、5cmくらい低いようですね。
乾式遮音戸境壁は、パークタワーは、ある意味、本当のタワマンなので、全面採用でしたが、ロジュマンは一部の壁が、乾式遮音戸境壁でしたが、それ以外は、コンクリですよね。
正確な情報が欲しいです。
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650
匿名さん
詳細ほとんど問合せし理解しました。
だが、入力するの非常にめんどくさいし
責任問題となるので避けます。
ごめんね。。。。。
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