ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

梅田フィオナなら54㎡で2500万円だよ
タワーじゃない団地マンションで3800万円なんて高いよ

50m2台でここ3800万もするの⁇

高いなあ。

でいくらくらいなの？

予想以上に高いなぁ

そうか？
梅田なんだし平米単価70万円なんて普通やろ

中崎町の価格ではないな。これもアベノミクスの影響か？コストアップによるインフレなんて最悪の状況。日経もあえて書かないことにしているみたいだ。原発にしても、国に不都合なことは書かなくなっている。戦争に突入したときと日本は変わっていないのだな。

ここで政治経済の話してもしょうがないやん。
周辺の価格を含めた相場・・立地や仕様を含む・・で高いかどうかを感じればいいだけ。
人それぞれなり。

平米70万？マジ？パークの上層階並みの値付けやんか。

この値付けが今後のデフォなら、パーク買った人は大当たりやな。

本庄のスミフもここ以上の値付けやろうし。

つくづくパークは大特価やったわ。買っとけばよかった。泣

アベノミクスでマンションは売れまくってるから強気やなー

そもそも消費税で5%アップ、原材料で3%アップ、電気代資源高で2%アップ

梅田の地価はグランフロント効果で去年で30%アップしてるしな

一昨年、去年が購入時期としては良かったんやろうな

まあ、マンションを初めて買う方に相場がどうのいっても分からないから売れるのだろう。不動産の適正価格なんてあるような無いようなものだからな。

一生住むから資産価値なんて関係ないって思うからな

でも現実には10年以内に15%くらいが転売してるからな

転職、転勤、リストラとかもあるし

最近は離婚ってのも多いらしいな

本庄スミフが平米70で
ここは平米60が妥当でしょ。

もうとっくに売れてしまったけどパークの高層階、特にプレミアムフロアは本当にお買い得でしたね。
ここの価格から考えてもつくづくそう思う。

パークの工作大活躍やな。
ちなみにここは平均70もなかったぞ。間違った情報流すのやめなはれ。

価格一覧表もらった人は写真アップしてよ

まったく、パークの工作員は息を吐くように嘘をつくからな。

嘘をついたソースを出せよ

最近物件名について規約を無視した名前が散見されます。
大手だからといって違反しないように。

【不動産の表示に関する公正競争規約】
（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる

これ、どう見てもタワーじゃない。。。
高さは低いし、建物はＬ字型だし。
価格次第では悪い物件でもないとは思うけどマンション名が恥。

だね。羞恥プレイマンション。

カッコ悪すぎるタワーマンション。
どう見ても板状ですよね。
なんでわざわざタワーなんて名前つけたんやろ？
余計ダサイ名前になってもうたな。
今からでも変更したら良いのに。

パースと同じく北東側から観ればタワーと言えなくもない。
南西側から観れば完全に板状マンション。
びんぼっちゃまの家と同じコンセプト。

一般的に20階建て以上は
タワーマンションでしょ。
病院に隣接してるタワーよりは
こっちの方がいいかな。

ネガレスしても価格は下げませんヨ。
まだ完成してないし（笑）
叩けば叩くほど売れた時のいいバロメーターになる。

２８９　２９１　２９４
見苦しい　慎みなさい

間違えました２８９の方すみません
慎んでほしいのは２８７の方でした

>>299さん、パークタワーのことはともかくとして、「この物件に魅力を感じた人だけが

購入を検討すればいい」という話ですよね。

私自身はこのマンションのコンセプトがイメージと合わなかったので購入を見送りました

が、確かにここの立地は魅力的だと思います。

>>300さん、その通りです。

間取りからして、シングルと二人暮らしでしょ。
あるいは、賃貸とか。
二人暮らしで、3LDKとか使いこなす、中高所得とか。

逆に、ファミリーで、ここを買う人は、なぜ買おうとしているか興味あるなぁ。

阪急梅田からロジュマンまで歩いてみると、いかに近いかわかる。
パークもロジュマンから200mほど離れているだけだから、歩けなくはないが、ちょっとおっくうになるね、あの距離だと。

マンションは立地。特に利用者が多い駅からの距離が重要。

>>302さん、ありがとうございます。

立地という点では、「ザ・セントラルマークタワー」もここに負けず劣らずかと思い、先日MRに行って

きました。

タワーを希望している私としては、あちらの方がイメージに近かったのですが、どう思われますか？

>>303
タワーの利便性や雰囲気(各階ごみ出し、内廊下、コンシェルジェ、高層階の眺望)を求めるなら、ロジュマンは選ばない方がいいですね。セントラルマークタワーは、予算が合うのであれば、ロジュマンより、はるかにいいと思います。割高な感じがして、私は候補から落としましたが。

私もタワー物件を見て、各階ごみ出しには惹かれました。
内廊下は、確かに空調が効いていて、いいと思いましたが、外廊下の
部屋の風通しも惹かれるところがあるので、どっちもどっちという感じです。

コンシェルジェは、私には使う場面が思い浮かばないので、管理費が安い方が
いいと思いました。

コンシェルジェも、24時間いるタワーは少ないと思いますよ。
コンシェルジェが、通学・出勤・帰宅時にいるかどうかが、重要だと思います。
専業主婦の方がいる家族であれば、コンシェルジェはますますいらないのでは。

高層階の眺望は、パークやセントラルマークタワーの高層階がいいと思います。
ただ、あまりに高層階になると、リビングのソファに座っていると、空しか見えませんが。。。

304さんは、こちらの物件の購入を検討されているのでしょうか？

そもそも、こちらを検討されている方はどのような用途をお考えなのでしょうか？

立地的に単身者やDINKSをターゲットにしているのは分かるのですが、単身者向けにしては

価格設定が高い気がするし、夫婦2人暮らしに向いた部屋の設定が少なく、おまけに角部屋の

3LDKはすべて80㎡超と、ターゲットと部屋設定が合っていない気がします。

あえてタワーにせず板状にしたのはいいとして、前にも書きましたが折角の広い敷地が充分に

生かせていないと思うし、周囲を高い建物に囲まれているのも気になります。

こちらを検討されている方のご意見を聞きたいです。

>>306
価格設定ですが、安いにこしたことはないので、もっと安くして欲しい気持ちはありますが、まぁこんなものかと。

用途は妻との二人暮らしです。2LDKでも良かったのですが、少し余裕のある70平米の3LDKにしました。3LDKは、70平米台もたくさんありますよ。

私も、平地駐車場はどうかと思いましたが、できるだけ、駐車場とかにして収入をあげて、管理費を下げるというアプローチは悪くないです。あそこを中庭とかにしても、維持費が増えるだけで、管理費が上がる方向になりますし、だいいち、中庭を見るような、通路設計になっていませんし。

ここをタワーにすると、高い建物があり、環状線と都島通りがある北側が悲惨な部屋になるので、北側にタワー駐車場を配して、マンションをこの形状にしたのは、正解ですね。

>>307さん

なるほど、確かに北側は難波ビルにローレルタワー、都島通りにJRの線路があり悪条件なので、タワマンに

できない事情があったのですね。

梅田の中心部にあえて板状マンションという希少性もありますしね。

なんかここのスレって、人のコメントにケチを付ける人ばかりですねwwwww

他にもっと購入の検討に役立ちそうないいサイトがないか探してるんだけど、見つからないんで

仕方なくこのスレを覗いてる・・・

敷地面積がいくらあっても接道条件が悪いので総合設計が適用できず、タワーに出来ないだけですよ。
土地をみればわかるのですが。

一行否定コメントって、なんの参考にもならないものばかりなのは事実。

やっかみコメントってのは、
欲しいけど買えない、って事ですよね

ここのスレを見てる人って、買いたいけど買えない人ばっかりなの？

だからくだらない煽りコメントしか書き込まれないんでしょうかW

実際に購入を前向きに検討している人の意見交換の場にはならないんでしょうかね

デュオ梅田よりいいところはどこですか？

319
場違い
日本語理解できんか

頑張ってるね、現場

たしかに、堂山や太融寺の中は、夜は雰囲気悪いけどね。ここは、外れなので、劣悪は、言い過ぎでは。

治安は、堂山を通らないで、梅田から都島通り沿いに歩いて、サブエントランスに入れば、まぁ、大阪では安全の部類。
むしろ、中崎町や本庄、扇町公園より、夜は明るく、人や車が通るので、安全では。

南海トラフで２．０ｍですか。
今日の夕刊の地図を見ると、北区に住むのも勇気とカネがいるね。
賃貸ならまだいいか・・

賃貸で茶を濁すのか？
購入して所有するのか？

梅田の刺激や利便性を求めるのか？
上町台地でそこそこの暮らしで満足するのか？

天災はあなどれないが、自己責任で決める事だな（笑）

安全面なら千里中央とか高槻くらいに行くしかないな
津波と地震は論争しても無駄だけど
阪神大震災で二重ローン世帯がまだ5万世帯もあるらしいし
リスクは高いかもな。

南海トラフで、梅田は津波で最大５メータとの事。

上階なら、良いかな？と一瞬思いましたが、
地下の電気室などが壊れ、エレベータなど止まる？

大阪の北区に住むには、覚悟が要りますね。
今北摂住まい、此処セカンドにと１DKを考え中。

2LDKで一番安いので、いくらですか？

計画道路は、いつ頃開通予定なの？
いっこうに進んでないので、中止になったのでは？

中止やないよ
平成27年開通予定
本庄西天満線で調べたらいろいろ出て来ます

今回の気象庁の誤報で、ちょっと目が覚めたわ･･･。
地震列島日本で、賃貸が良いのか購入が良いのかマジ悩むわ。
とりあえず消費税増税後の不況のときに買おうかとは思うが。

高級仕様なので2LDKなら一番低層でも3500はしたのではないかな。

盆休みに入った途端、急に静かになったね。書き込みのお仕事も盆休みですか？（笑）

57平米で3500万とは随分お高いですね。
2980万くらいが適当では？

パークハウスは2600万円台だったから、2980万でも割高。

こんなに高かったら、PER最悪やしキャピタルも見込まれないし、誰も買わない。

確かに高いですよね。迷います。
駅近くだし、
間取りも気に入っているのですが。
梅田徒歩圏内はいいんですが、
あまり街の雰囲気もよくない。
子供はいないので、
学区とかは気にしませんが微妙です。

パークハウスは、近隣が高く売り出して中古価格が下がらないから良かったでしょ

ファミリーの方でここを考えてる方いますか？
特に乳幼児がいらっしゃる方。
やはり、ファミリーには向いてないですか？

住環境からしてファミリーは無理でしょう

住環境は、ローレルタワー梅田とほぼ同じだけどね。現地に行くと、よくわかる。

パークハウスやパークタワーの過去の掲示板見たけど、ここって、安いの？

20階前後のＯタイプが5,000万超って、高すぎると思いました。
仕様もイマイチだし、時代遅れのオール電化だし。

今の時代にオール電化は絶対にないわ

それだけで検討対象から外すよ！

パークタワー梅田の七階南、62.5平米の2LDKで、3490万円。ロジュマン梅田の六階南、60.66平米の2LDKで、3590万円。ロジュマン梅田の値付け、強気やなぁ。

正直、オール電化は発送電分離してからにして欲しい。
電力業界のあの強さはどっから湧き出てくるのか・・理解不能。
福一もいったいどうなるのやらわからないし。

このマンションの予定価格はどうしてこんなに高いのですか？梅田周辺は値上がりしているのですか？

デフレの安い時代は、終わりました。
コスト高、増税、梅田集中で今後更に高くなる傾向です。