プレサンスロジェ岐阜金公園ってどうですか？

新築未入居の部屋が中古売買で出てます
これは新築の売れ残りを地元業者へ委託販売してるみたいなものですか？
それとも購入者が事情があって契約後に住めない事情があり売るものですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002500585/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階
価格 3,490万円
間取り 4LDK
専有面積 90.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.35m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年未満)
総戸数 88戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
管理費 7,990円/月
修繕積立金 4,540円/月
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、東南角住戸、ペット飼育可（規約有）、LDに床暖房付、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機、全居室複層ガラス

どうなのでしょうね。
いろいろな事情が考えられると思いますけど気になりますよね。
販売時とくらべて価格はあまり変わっていないようですけど。
完成からずっと住んでいなかったみたいで、まだ半年だから、ほぼ新築と思っても良いくらいだと思います。
東南角というのも良さそうだけど、南側のバルコニーが小さいのが気になりました。
東側のバルコニーでは昼頃から日があたらないのではないかな。

未入居なんですね。
キャンセルの理由が何かあるとは思います。

新築で購入するのとそこまで価格は変わっていないとのこと。
入居して不満があったわけではないのですよね？

>>103の部屋ですが価格3,290万円に200万円下げてますね

新築未入居ということは所有権は購入者へ移ってるでしょうから
離婚や転職転勤倒産等の理由で不要になった後に手付金放棄解約や一般キャンセル出来る期間を過ぎてたのでしょうかね？

>>103の部屋ですが価格が下がったから売買成約したのでしょうか？
リンクは切れてます

>>103の部屋とは別の部屋ですがまた売りに出ています
6階は同じですが専有面積が違うので別の部屋のようです
備考欄には新築未入居と書いてあります

>>89>>96>>98の部屋の情報と関係あるのでしょうか？
個人が購入後に一度も住まずに転売が2件続くことがあるのでしょうか？
何だかよく解りません


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003473918/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階 NEW!

価格 2,980万円
間取り 4LDK
専有面積 84.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町　[周辺地図]
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年未満)

備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、ペット飼育可（規約有）、リビング・ダイニングに床暖房設備有、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機

また中古出てますね
今度は使用した本当の中古みたいです
住んでみてよっぽど何かに不満あるとか不便なのことあるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004004485/?di...

プレサンスロジェ岐阜金公園 10階
価格  2,790万円
間取り 3LDK
専有面積  70.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年)

私なら駅から遠いからあんまりだけど、
どうしても柳ヶ瀬にマンションで住みたいなら、
今のうちに売り払って、再開発のマンションを購入するかもしれない
とは思いました。

ようやくこのマンションに住み１年が経過しました。

住んでみた感想は、意外と静かでした。

週末は、多少、、元気な酔っ払いがいますが（笑）まあまあ許容範囲ってことで。

駅にも近く、イベントも多くて週末は大変楽しく生活できるなぁって感じてます。

子供の数もこれもまた意外に多いとおもいましたし、数年先商業施設も増えるみたいで楽しみなエリアですね。

マンションのクレームはおそらくクロスが下手くそすぎに限る。、予算がないのではなくただの技術のない業者が施工された

のが残念。クレームでどこまで対応するのか聞いてみようと思います。ちゃんと対応できるのかなー（泣）

あとは、普通に生活できるので問題ないんじゃなですけどね（笑）

クロスだけ、下手すぎ。

昨年の夏に入居して２回目のお正月を過ごしました。
>>111さんのおっしゃるとおり毎日快適に過ごしてます。

こちらに引っ越してからは車を手放し隣にあるタイムズのカーシェアを利用するようになり家計費も節約できるようになりました。
近場は公共交通機関で大体の所には行けます。生活に必要にお店も徒歩1～2分の所で済ますこともでき、仕事をしながらの主婦業をする私にはストレスフリーの生活を手に入れた感があります。
行ってみたいお店もいっぱいあってお休みの日は楽しく過ごしています。


うちの場合、クロスには問題はなかったですよ～
上の方やお隣の方の音なども全く気にならないし戸建てより快適に過ごしてます。
何より驚いたのが冬は暖かくて夏は風が通って涼しいな～と感じてます。
冬の朝晩も暖房をつけることなくこれまた電気代の節約ができて嬉しいです(^^)/

未入居の部屋ってたくさん売りに出てたのって売れ残り在庫を新築の事業主が他の不動産業者へまとめて安くバルク売りしたのが売りに出てるのかな？
それとも個人が購入契約決済した後に急な転勤とか離婚とかで住まずに売却したのだろうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
プレサンスロジェ岐阜金公園 3080万円（3LDK）

3080万円
岐阜県岐阜市
ＪＲ東海道本線「岐阜」歩12分

新築時より未入居。ペット飼育可能。名鉄岐阜駅まで徒歩７分。

物件名 プレサンスロジェ岐阜金公園
価格　3080万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　88戸
専有面積　74.6m2（22.56坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　岐阜県岐阜市蕪城町
交通　ＪＲ東海道本線「岐阜」歩12分　名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩7分

プレサンスでの生活も四年目を迎えようとしています。

驚くほど快適なロケーションは住んで実感できてます。

週末の少し酔った人たちの騒ぎ声も風物詩とも思えてきます。

マンション計画が着々と進むご近所ですが、プレサンスの快適立地には勝てないですね（笑）

何かと普通でいいマンションだと思えます。

>>114
岐阜市内でここの立地を超えるマンションは無いかも知れないね
将来の資産価値も高く維持できそう

2年ぶりに書き込みがあったのは中古が売りに出てたのね
アベノミクスが終わる前にこの価格のまま売れるといいね


https://www.athome.co.jp/mansion/1033223828/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンションプレサンスロジェ岐阜金公園 1階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円 階建/階 15階建 / 1階
交通 名鉄名古屋本線 / 名鉄岐阜駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
東海道本線 / 岐阜駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 74.60m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8743039102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ岐阜金公園 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,090万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 名鉄名古屋本線 / 名鉄岐阜駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 84.44m² 間取り ４ＬＤＫ

駅まで遠いと感じますが、そんなにいいのですか？

ここ、賃貸も中古分譲もすぐなくなるイメージ。そこまで立地と資産価値が高いんですね。検討します。

1階は人気ないな
平米単価30万円くらいが相場価格かも

プレサンスロジェ岐阜金公園 2680万円（3LDK）　1階　74.6m2
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_89636290/

>>119 匿名さん
1F新価格で出ましたね。要検討です。

100万円値引きされたんだ
売り急ぐと直ぐに手数料欲しい不動産屋に叩かれるから
2〜3ヶ月毎に100万値下げしていくのは賢いね
個人的には2,180万くらいで成約しそうな予感する


プレサンスロジェ岐阜金公園 1階
2,580万円
間取り : 3LDK
専有 : 74.60m²