プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。
前スレ Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産 相鉄不動産
[スレ作成日時]2013-06-07 21:21:40
>674です、私が初めて素人だからおだてられたのは事実だと思いますよ。
その部屋は見晴らしが悪かったですし。
でも新築時に10倍超の地域一番物件だったので売りに出したとたんに待機客が何組もとるものもとりあえずで走って見に来ましたよ。
もちろん売値はこちらの言い値でした。
ここの一番の騒音はヨーカド屋上のテニスだから気をつけな。
甲高い奇声上げたり叫んだり、うそだと思ったら現地いって確認すりゃわかる。
６８３さん
お名前は女性で内容は男っぽいですが情報ありがとうございます。
エグラスの掲示板でもテニスの騒音と出ていましたが、ヨーカドーの屋上のことなんでしょうか？
ヨーカ堂屋上テニスは所詮、ＰＭ9時半で終了でしょ。
それでも、問題ですか？
いくら言ってもスポーツ中、理性は負けます。
ちなみに私は南側をチョイスしました。
たとえ昼間だけでも気になる人は気になるでしょ。休日朝ゆっくりと思っても、音で妨げられちゃう。
シャラポワのまねされちゃったら大変だね。
そーそー。そーゆーセンシティブな人は残念だけどそもそも駅近物件なんか住み続けられないよ。
首都圏住んでみたい街ランキング堂々３位だって 凄いね
http://suumo.jp/journal/2013/08/02/49524/?vos=nsuusbsp20111206001
嬉しいけど回答数２８じゃなぁ。。
でもね、小杉の駅前タワマン群って埋立地などと違い地歴がある上に間違いなく地域一番の立地だからから中古になっても値崩れしにくいよ。
地主さんや旗本領主、地場企業の社長ファミリーなどが親族で複数所有したり、働き盛り世代の需要も絶えないだろうし。
あ、くれぐれも駅前タワー限定だよ。
地盤の弱さは埋立地並みだよ。
クラックが値崩れの要因になるかも。
明日が２期の抽選会ですね。購入予定の方の幸運をお祈りします。
１期では最高倍率はたしか６倍でした。
以外にも北東の角部屋４５階だったとかの情報が以前ありました。
明日、抽選会に行かれる方はまた情報をアップお願いします。
幸運をといったところで倍率がつけば、誰かが当れば誰かは外れる。
大地震が来た場合武蔵小杉は液状化の危険性が非常に高いらしいですが、プラウドタワーはしっかり建てられていそうなので資産価値としても心配はないですね。
やったね。プラウド坪単価280万円よりお買い得でしたね。
結局2期の登録はどうだったんでしょ？
697の記事の人はつまりバブルだって言ってるんだよね？
この過疎り具合からすると本当に売れてるのか怪しくなるな(笑)
まあ参考にもならないから検討者は見てないのかな
本気ならことここに至れば何も書かないだろ
やっぱり騒いでいた連中もみんな本気だったみたいね。
わりと掲示板で静かな物件がすぐ売れるという説があります。
GWTがそうでしたね。
１期は売り出しは多かったけど即日完売しなかったものね。その後にクラックションってのが発覚したし。どう考えても失速でしょ。
清水の制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修費を蓄えておかないと。長期修繕計画には事前災害が考慮されてない。
なんだかマイナス思考の人が多いけど買えなかった人ですか？
買えないではなく、買わない。傷ものでしょ。
マンションコンサル調査によると、やはり武蔵小杉は首都圏No.1のようですよ。失速して売れ残りが積み上がる湾岸と差が拡大中のようで。。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34093&sq
今思えば、価格が高騰する前に販売のコスギタワーがお買い得だったのかな。
武蔵小杉いいですね。
冷静な分析レポートはどこかのお金をもらって書いている評論家とは違って価値があります。
しかし、いまだにクラックの事に執着して掲示板に張り付いてコメントしている人は何が目的なんですかねえ？もう終わった事です。
クラックがなければ、２期で余裕で完売の勢いだった。ただ、あの一期の好調も作られたもの。説明せずに販売しちゃったんだから。
今買いたい人が買うだけ。
バブルだとかそんなことどうでもいい。
おいおい
昔の事をひっぱり出してきて批判しているコメント
何か野村に恨みでもあるの？
みっともねえからやめとけ
掲示板が盛り上がってきたけど気持ちが悪い
クラックという汚名は建替えられるまで消えない。
コスギタワーとか終わってるでしょ
三井のツインタワー出来たらデッキ一本で駅まで雨風しのげて行けるし
意表ついて便利になるのはむしろあっちのほう
いちばん外れのコスギタワー周辺はこの先もし小杉が提供過剰になったら過疎化が進むよ
あそこ小杉じゃなくて市ノ坪だからね
無論センターに鎮座するここプラウドの優位性は不動な訳ですが！
コスギタワーはへんぴな場所だから安かったんじゃないですか？
ツインタワーは北口再開発次第だよね。
ツインタワーから駅まで雨風しのげて行ける？
どこの情報ですか？
交差点、斜め横断して終わり。
そこから駅まで、ずぶ濡れになって歩いて下さい。
コンベンション施設は市が関与するので期待値は大きいのでしょうが。
結局、エルシー跡地地権者の思惑が不明です。
武蔵小杉のセンターは、やっぱりパークだと思うんだけどな…。
パーク住人ではありませんが。
今のタワーマンション地帯はちょっと前まで駐車場や工場くらいしかなく街とも思ってませんでしたが、完全にセンター取られましたね。
>726 当初「小杉のセンター」と言い切って、こちらのスレで「小杉のタワマン群の端っこだろ」とずいぶん叩かれてか、野村は同物件のキャッチを最近になり「渋谷と横浜の”真ん中”」に変えております（下記リンク参照）。まあ、渋谷と横浜の真ん中だったら許します。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/
正直、プラウドの立地は小杉のタワマンの中では1番悪い。
三井のツインは駅までデッキでつながるし、駅までの道、距離も含めてランクが落ちる。駅近というには他が良すぎる。
ただ、エクラスのようないかがわしい店が入ることはないでしょう。
3期の予告広告来たね～
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
