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匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
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変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
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781
匿名
変動金利は余程与信に傷がない限り審査落ちはないだろう。普通の貧乏リーマンでも借りれる。
銀行にとっておいしい客も変動金利だろうが。
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782
匿名さん
あーあ、この固定さん自分が馬鹿だと宣言しちゃったよ。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
銀行から門前払いをくうかわいそうな固定さんに教えてあげるけど、ローンは
審査→金消契約
と言う流れで進む。
変動か固定か決まるのは金消契約の段階だから、銀行の審査に通ったと言うことは、銀行はその時点で最も厳しい超長期の金利でもその人が返済可能と判断したわけなんだよ。
だから残念だけど、
>781
＞変動金利は余程与信に傷がない限り審査落ちはないだろう。普通の貧乏リーマンでも借りれる。
と言う状況は君の願望以外には無く、自分は馬鹿だと宣伝しているんだよ。
最初からおおよその金利が決まっているフラットでしか借りられなかった固定さんなら知らなくても仕方が無いけど、一つお利口になってよかったね。
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785
匿名さん
784さんの言うとおり、
銀行は返済能力で審査するのであって、
こいつは変動1%でしか返せないから変動でOK、
こいつは固定2.5%で返せるから固定OK.
なんてのはない。
しかも、銀行がおいしいのが利払い良くない変動って
意味不明にも程がある。冷静に考えたらわかるだろ。
知識も根拠も冷静さもないな、粘着固定は。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
ここにいる人って社会人でしょ？煽りあってみっともないと思わないのかね
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788
匿名さん
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789
匿名さん
固定が無知なのは今に始まったことじゃない
ずっと前から言われていること
・長短金利の違い、決定主体が理解できてない
・住宅ローンの仕組みを理解できてない
正直、掲示板の客寄せのために頑張って盛り上げてくれているんだと思ってるよ、固定の人は
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790
匿名さん
>785
変動はあとから上げられます。銀行にリスクなし。
あんたみたいな単細×さんなら金利低ければ
その分多く借りてくれそうだもんね。鴨。
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791
匿名さん
789みたいな知ったか滑稽さんの珍コメ見たくて
住宅ローンに興味ない人もきてるぜ。
ある意味すごいよ。君は。789！
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792
匿名さん
>789
たんさいぼうだから借りまくったよ。
でも、利払い少ないから元金減ったよ。支払額が少ないから繰り上げもできたし。
変動の4年は固定の5年と同じだからね。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
このスレは真面目な検討スレで、変動vs固定はもう一つのスレで
やってもらうはずだったが。
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795
匿名さん
馬鹿な固定さんにはそんなの無意味だよ。
そんなに馬鹿を宣伝しなくても、とは思うけど何言っても通じないんだから仕方ない。
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796
匿名
おい自称銀行員出てこいや(笑)銀行にとって変動と固定どっちがリスクが低くおいしい客か教えてやれよ。
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797
匿名
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798
匿名
これから何十年もずっと日本経済が景気回復しないと考えてる方がおかしい。米国でさえ回復しつつあるのに。歴史に学ぶべきだ。
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799
匿名さん
>>790
>>796
銀行員じゃないけど
固定だってスワップ組めば貸し手のリスクヘッジができるから、銀行にリスクはない
ヘッジコストが乗っている分だけ、固定の方が期待値は損なんじゃないのかな？
変動はゼロ金利との差額が利ざやだから分かりやすい
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800
匿名さん
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801
匿名さん
まるで違うね。
難しいこと言ってるようだか、銀行は固定が儲かる。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
反論できないことはスルーなんだねｗ
相変わらずで結構結構
その調子でこれからも損をし続けてください
反対のポジション取ってくれる人がいて助かってます
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804
匿名さん
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805
マンコミュファンさん
半年振りに来てざっと眺めたら相変わらず同じメンバーじゃないかw
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806
匿名さん
変動にリスクが存在する以上、固定が完全に無駄ということにはならんよ。
結局、その個人に余力があってマメなら変動だろう。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
変動金利は住宅ローンの殆ど人が組んでいるけど
本来は余裕を持った人が組むべきローンなんですよね。
ところが実際は「変動なら払える」という層がとても多い。
ここにいる人は余裕組の人が多いからいいけど、
感覚的にも10年後、この低金利水準がこのままずっと続くとは
思えないのです。
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809
匿名さん
みずほ銀行が優遇1.7を出すのでビックリ！
三井住友信託は優遇1.75なので更にビックリ！
金利交渉してみようかな。
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810
匿名さん
結局このスレにくる固定さんは、仮想ギリ変しか対象にできない。
イコール、ギリの固定なんでしょうね。
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811
匿名さん
本人が変動なら払えると思っているか別として、銀行は変動なら払えると考えてローン審査に合格を出すことは無い。
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812
匿名さん
>>809
銀行も消費税増税前の駆け込み需要を狙っているのでしょう。
ＴＶ地デジ化前の爆発的なニーズと、それに伴う安売りと同じ。
ただし、その後は‥？
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813
匿名
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814
匿名さん
>>808
変動の最も安全で賢い組み方はおそらく、10年＋αの短期ローンでしょう。
住宅ローン控除を目いっぱい使い、控除が切れたところで繰上げ返済、もしくは完済する。
良識ある人がこの掲示板でも言っているように、頭金も貯められない人に多額の借金は無理。
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815
８１２
>>813
シャープは、これを勘違いして経営破綻したよ。
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816
匿名さん
>814
無駄な利息は払わない。
それが一番賢い方法。
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817
匿名さん
今の時代に固定組むのが最も賢くない。
さらに固定で組んだ奴が変動スレで必死に変動批判。賢くない通り越して哀れだ。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
ギリしか対象相手にできないこの固定さん、相当苦しいんだろうね。
どんだけ高い実行金利なんだよ・・・
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
ギリ固は俺から言わせれば、大した奴じゃない。
ギリ変こそ真のギリなり。
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826
匿名さん
ギリ固の俺から言わせれば真のギリ称号は変動には譲らない。
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827
匿名さん
ギリ変を追い求めて、このスレにはりついちゃってるんだな。
哀れなギリ固だなぁ。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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