- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
-
431
匿名さん
突っ込みどころがどこか？と聞かれ、
テンプレ記載内容自体がおかしいですよ、具体的にとレス。
テンプレにはこう書いてあるんで。と反論。
アホですか？
-
432
匿名さん
>>429
あなたがその記事を信じた理由は何ですか？それこそ藤巻みたいに年内に日本は破綻するって人もいれば真逆の人もいるわけで。
自称現役住宅ローン担当者ってだけで信じてるの？
普通はわざわざそんな前書き言う人って胡散臭いと思わないの？
特に自分の発言の結果になんの責任もともわない人の意見ほど信用出来ないとは思いませんか？
ある程度知名度が有る人、経済学者、教授等ならまだしも。
それでも日本の経済学はレベルが低いので有名ですが。
色々な予測が有ってそれを信じるか信じないかは自由ですが、それがあたかも常識のように言うのは逆にこの人大丈夫？って思います。
-
433
匿名さん
>>431
結局今まで誰ひとりテンプレには反論出来ないんですよね。
そういう発言は逆に自分は反論出来ませんって宣言しているようなもんですね、
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
>432
そういう人、ここのスレに仰山いてますけど。。
>色々な予測が有ってそれを信じるか信じないかは自由ですが、それがあたかも常識のように言うのは逆にこの人大丈夫？って思います。
-
436
匿名さん
>>429
ちょ、、、
怪しすぎじゃね？
問い合わせたら最後、日時指定されてコンサルティング受けて法外な料金請求されるってパターンっぽい。
もっともらしい消費者心理の不安を煽った詐欺っぽい怪しい雰囲気が出まくり。
いや、君がそれを信じたいならば好きにすればいいんだが。試しに相談してみたら？
一度相談したら最後、怪しい業者に君の個人情報が駄々漏れ。
-
437
匿名さん
>>435
２つに別れるね。
週刊誌や不安を煽って本を売りたいFPの記事を引用する人と
金融政策当局者や経済学者の発言を引用する人。
前者は固定さんに多いのは明らか。
-
438
匿名さん
>428.430
3%で借りたと思って繰上げ返済します。
現状だと変動も固定もたいした差にならんよね？
テンプレを崇めながら何を主張したいのかワカらん。
万一たいした差だって言うならギリスレでお願いします。
ってことかと。
-
439
匿名さん
>438
大した差にならなかったら、あなたも3%返済すればいいじゃん。
差が問題なら、ギリって基準はあなたの問題かと。
-
440
匿名さん
結局さあ、テンプレに特に反論がないのであれば、
固定君はこのスレに粘着しなくてもいいんじゃないの？
3年後に、変動金利が4パーセント以上（利上げ12回分）になり得る、
というんだったら、話は別だけど。
-
-
441
匿名さん
繰上げくらい誰でもやっている。
で、基準がなんだって？意味わからんけど。
-
442
匿名さん
440 米をみれば全く無い話ではないよね。
昨今は歪み軋みのオンパレードなわけで。
-
443
匿名さん
>441
>繰り上げくらい誰でもやっている。
その誰でもやってる繰り上げにあなたは噛みついてるんだが。。
-
444
匿名さん
固定は3年後に変動金利4％もあるという認識なのか…そりゃ話が噛み合うわけないよな。
消費税10％になる頃に日経平均5万ぐらい？どうやったらそんな超好景気になるんだろうか。
俺だったらそんなふうになる可能性があるのなら、家なんか買わないで有り金全部株に突っ込むけど。
景気なんて表面上の数字をいじれば簡単に良くなるとか思ってない？
-
445
匿名さん
-
446
匿名さん
＞米をみれば全く無い話ではないよね。
アメリカと同じように事が運んだら、苦労するまいて。
移民で人口を膨らまして、無理やり経済成長させている国と、
少子高齢化で、あと50年もすれば、人口がほぼ三分の二になる国と、
同じに事が運ぶわけがない。残念。
-
447
匿名さん
＞昨今は歪み軋みのオンパレードなわけで。
それはあなたの頭の構造。これまた残念。
-
448
匿名さん
そんなアメリカは異次元緩和的な事は2008年からやってますが？
日本では異次元でも世界では常識。
-
449
匿名さん
-
450
匿名さん
-
451
匿名さん
必死に否定して無理だなと思うと伝家の宝刀
どうせお前はギリギリだ
そろそろ？
-
452
匿名さん
固定さんの突っ込みたいこと、まとめ
「テンプレ内容は今の固定金利とは違う」
「繰り上げ返済は誰でもやっている」
「米を見れば、3年後に政策金利が5.5%以上になっていても全く無い話ではない」
「現状だと変動も固定もたいした差にならん」
-
453
匿名さん
444 来年あたり中国の支配下かもよ。
貧しい知識と想像力でがんばりや。
-
454
匿名さん
>451
すでにしきりに言ってるけどね。
ぎりぎり言ってる固定さんが結局ギリを背負って歩いてる。
最後にはそれしか言えないんだよね。
-
455
匿名さん
446 人口増は経済成長の必須条件ではないのだけれど。
最低限の勉強はしようよ。
-
-
456
匿名さん
金利差がたいして変わらん、と言いつつ
誰でもやってる繰り上げ返済をワカランと言って理解できない。
金利差がたいしてないんだから、固定さんもテンプレ返済すればいいのに。
誰でもやってると言う割には、3%返済してるというレスがない。
-
457
匿名さん
456
取り立てて言う話か？ってことかと。
将来に備えて貯金しましょう、とかスレ立てるか？？
レベル低。
-
458
匿名さん
>455
今の日本では必須条件じゃないかな？
メタンなどの資源が自国で生産・産出できてやっと必須条件じゃなくなる。
今の日本だって成長期に付けた技術力とバブルで築いた富でなんとか食いつないでるだけ。
自動車がまだ余力あるくらいで、家電はすでに衰退してきてる。
-
459
匿名さん
>457
取り立てて言ってもいいんじゃない？
現にそれすら理解できてない人がいるんだから。
そういう人がレベル低、とか言っちゃうんじゃないかな。
まさかそこまでレベル低い人はいないと思うけど。
-
460
匿名さん
>>457
そうなんだよね。
取り立てて言う程の事でもない繰上げ返済がテンプレ。
裏を返せば取り立てて言う程の事でもない繰上げ返済をやってれば変動金利は怖くない。
で、当たり前の事やってれば変動金利は怖くなくなると固定さん困るんじゃない？
-
461
匿名さん
458
お前ら見てるといかに生産性が低いかはよく分かるよ。
特に不景気にしがみつきたいギリ変。
頼むぜ。まじで。
-
462
匿名さん
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
>457
取り立てて話すことか？って問題に
あなたはちゃんとレス返してくれるからね。
気にしすぎではあるけど。
-
465
匿名さん
>>461
そっくりそのまま設備投資や先行投資に二の足踏んでる企業に助言してやれよ。
なんでそんなに楽観視出来るのか理解出来ない。
不景気にしがみついてるんじゃなくて日本経済の現状を冷静に分析してるだけ。
こういう人が女性セブンの記事真に受けて全期間固定にして変動スレで粘着ってパターンかな。
-
-
466
匿名さん
>461
固定さんがギリ背負ってやって来た。
そろそろ苦しくなってきたサインだよ。
-
467
匿名さん
固定さんが反論出来ないときのお約束
「どうせおまえはギリギリだ！」
-
468
匿名さん
-
469
匿名さん
なんたる皮肉。
低金利で固定できたってことは景気悪いだからなんだよ。
早く景気が良くなるといいね。
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
>465
そっくりそのままじゃねーよ。
そうやって分かったような顔して何でも会社だの世の中のせいにして生きてきたんだろ？
こんな奴ら抱えなきゃならん企業も犠牲者だよな…。
-
472
匿名さん
466 ギリ変さんはとっくにパクパク妄言吐いてます。
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
-
475
匿名さん
-
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
>474
わからなくても問題無い内容だよ。重要性は極めて低い。
多分。
-
478
匿名さん
-
479
匿名さん
いきり立ってた417はどうした？
いわゆるひとつの「論破」されて逃○ですか。
-
480
匿名さん
今日はギリ変エースいたのかな？？
ちょっとあれだったね。
>
>>196
固定さん％が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ！
嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
