変動金利検討スレ（テンプレ参照）　その６

同Levelでしょ。
所詮変動さん。

>>21

掲示板の意味が分かってない書き込みですね。

>>21

掲示板を荒らす人と変動金利に影響するであろう新聞の記事を掲載する人が同レベルって。。。

むしろあなたが書き込まなきゃいいんじゃないの？

一番レベルが低いのはあなた。

怖くないスレがギリしか駄目ってなったから、こっちに移住。

あと向こうはテンプレ返済も駄目だって言うから・・・

あっちがギリ限定になったら変動さんいなくなっちゃうんじゃないの？

>26
あなたはギリなんだから
向こうのスレだよ？

>>27

そういうのやめなさい。荒れるから。あっちでやって。

>28
悪い、顔なし連れてきちゃった。

=>23.
ただ貼り付けてなんの意味がある？
しかも写真…

女性セブンしか読まない固定さんのために貼り付けて頂いてるんだろ、ありがたく思え。

新聞記事写真を貼り付ける人は写真貼るだけでコメントは一切付けないから
記事の内容が実はよくわからずってパターンでは？

多分だけど記事の内容がどういうことなのか誰か教えてって感じに見える。

コメントつけなくても自明でしょ、という意味にも取れるよね。
いちいち解説するのも面倒だろうし。

テンプレ用の変動スレなんだから固定さん関係ないでしょ。
固定でも活用できるテンプレ返済ってなら、まだわかるけど。

＞＞３３

おまえがこの掲示板に一番ふさわしく無いようなので二度と書き込まなくていいから。
掲示板で一番のルール違反ははスレ違いの書き込みをするお前のような人間。

>>36

まさしく貴殿のことでは！？

4390万の新築物件を契約した者です。
当初は変動のフルローンを考えていたのですが、
800万ほど動かせるお金ができたので、頭金を入れて3590万のローンにしようかと考えています。35歳、35年です。このような場合、頭金として使うのが賢いのか、とりあえず現金を持っておいて繰り上げにするのがよいのか、どちらも変わらないのか、どのように考えるのが正しいのでしょうか？　頭金を入れても、住宅ローン減税は満額で対象になります。
詳しい方、お願いします。

>38
その800万を除いて貯蓄がどれだけ残るか、
ではないでしょうか？

＞住宅ローン減税は満額で対象になります。

お聞きしますが、新築物件の契約で今年入居であれば
ローン減税は最大でも３０００万（控除は３００万）までではないでしょうか？
もしそのようであれば、年収にもよりますが
８００万は繰上げせずに、減税期間である１０年間は手元に置いておいた方が良いと思われます。

>>38
失礼。文章をよく読んでませんでした。
頭金を入れた状態で３５９０万円なんですね。
きちんとシミュレーションしてみないとわかりませんが
１０年後に残債が３０００万ジャスト位を目安に繰上げしておくとメリットを享受できそうです。

>>38
普通預金や定期預金などの流動性の高い資産1000万確保し、残りを頭金にする。
既に1000万超えてるなら800万はほぼ全額頭金にする。

うーん、皆とちょっと意見が違うな。
変動1％未満の金利の場合、住宅ローン減税の上限を切るまでは繰上げ貧乏にならない程度(個人的な目安は年収手取り相当の流動資金)残して全力で繰上げ、残債が減税上限を切れば繰上げは停止して逆ザヤ期間は貯蓄、逆ザヤ期間が終わればテンプレ程度の繰上を勧める。
面倒なら最初からテンプレ相当の繰上でもよいけど。

〉39, 40, 41, 42, 43さま
38です。皆さん、お返事ありがとうございます。
実は800万を頭金にまわすと、預貯金は300万程度になります。
住宅ローン減税は私の物件では200万までだと思います。たぶん長期優良ではないので。
そのため10年後の残ローンが2000万を超えていればよいかと理解してました。
資産運用等の知識が全くありませんので、皆様のアドバイスは有り難く読ませていただきました。
皆様の意見には、「預貯金はある程度は残しておく」が共通するように思います。
それにはどのようなメリットがあるのでしょうか？
素人考えでは、月々の支払額が少なくなることにメリット（安心）を感じ、預貯金を全て頭金にしたい誘惑にかられます。
ローン慣れしてないからですかね。長文すいません。

やはり、消費税増税は景気を冷やし、利上げ時期を遅くさせる事になると思います。

5年前と比べ、円安の恩恵は少なくなっているようです。

結果次第で日本の為替と株価にも大きな影響が有りそうです。

>>44さん
家具や家電などはちゃんと揃えていますか？
もうすべて大丈夫とか今まで使ったものと考えていても
新築に入れた途端に調子が悪くなったり古さ感や合わない感じが出てしまいます。
また今まで必要なかったが新居になったとたんに急に必要になったりもします。
それなりに買い揃えると１００万円近くあっという間に使ってしまいますよ。

>44
正直、どれだけ流動資金を残しておけば緊急時の対応が出来るかは個人によるので、アドバイスが難しいところです。
一般論としては、3か月分の生活費で良いと言う人や、年収手取り半年分が良いと言う人も多いと思います。
300万の資金が外構や新居に必要な家電類他を除いた余裕資金の金額なら、私の場合は必要条件は満たすとは思います。

住宅ローン減税の上限が2000万の場合、2000万以下の分は逆ザヤでも残る金額にはローンの利息が掛かるので、
＞素人考えでは、月々の支払額が少なくなることにメリット（安心）を感じ、預貯金を全て頭金にしたい誘惑にかられます。
とおっしゃるとおり、繰上げ貧乏にならない程度には繰上げておくほうが良いと思いますよ。

>新聞屋さん

情報ありがとう。参考になる。

〉48, 49さま
38, 44です。
お返事ありがとうございました。
家具代等は別に計算してます。
ご指摘の通り、家具の見積りをしてみたら意外と高額で驚いているところです。
少ない情報で回答しづらいところ、参考になるアドバイスをありがとうございます。
ある程度は手元に残しつつ、様子をみたいと思います。
最悪、ローン残高<売却額、月の返済額<貸した場合の賃料、を維持できれば精神的には落ち着いていられます。
そのあたりを考慮して頭金（または繰り上げ）の額を決めたいと思います。
丁寧なアドバイスをありがとうございました。

いやあ、物価は着実に上がってきてるのに思ったより景気が良くならない。

>63
それ、反対でしょ。
景気が良くなったから物価が上がる。
これが普通。
今の物価上昇は一時期より円安が進み輸入コストが上昇したことによる製品への価格転嫁。

そうなんだよね。円安の恩恵が意外と少ない。みたいな報道がやっとされだした。

1ドルが80円を切る円高が続き、日本企業はこぞって海外へ生産拠点を移した。
それによって為替変動が企業業に与える影響が低下し、円高に対する耐久力が増した。
しかし、急に円安になったからといって海外拠点を手仕舞う訳がなく、輸入コストが上昇するデメリットが目立ち始めたということ。

もはや円安はメリットよりデメリットの方が大きくなりつつ有るようです。

円安で好決算が続出してたんですけど…。
景気浮揚には実体経済の回復が前提だが期待感も大事。
そこにネガティブな情報をかき集めて喜ぶって。
景気回復を望めないギリ変って本当にどうなの？？
まさに日本国の低迷、苦悩にパラサイトしてるね。
勘弁してくれ。

好決算の業界もあるけれど、日本全体で見たらそこまでの円安メリットはなかったってことじゃないの？

民主政権のままだったら後2~3年で日本ごと沈没してたよ。
現政権はもしかしたら、と思わせてくれてる。今のところ。

>68
誰も喜んでないよ。
ひねくれた解釈するな。

好決算でも外貨建てだと税金は海外に払うんじゃないの？
利益を日本円にして日本で設備投資するとか日本人の給料上げるとかしないとダメなのでは？

>72
少なくともこれまでの20年よりマシってことで

だいたいここはテンプレ参照の変動スレなんだから
テンプレ返済してる奴にギりなんているのか？
もっと楽に構えなさい。

このお金が投資や給料に回ればデフレ脱却は可能でしょう。

>>78
ここは変動金利検討スレだから固定さんはお呼びでない。
変動〜固定〜スレへ行ったら、あちらで相手にされないからここまで出張？
呆れた人だな。

変動金利の板で、固定金利の話は百歩譲っていいとしても（一応、金利つながりだから）
ギリギリなのか？ギリギリではないのか？の話はカテゴリすら違うと思うんだけど？
ギリギリの人は、変動でも固定でもギリギリ、ギリギリではない人は変動でも固定でもギリギリではない
これを踏まえれば、金利の検討にギリギリの話は意味がないことぐらい誰でもわかると思うんだけどね

分かってて荒らしに来てるんでしょ。

相手にしないのが一番。

スルーできるのが大人ってもんです。

>89
いざなみ景気の教訓がなかなか活かされないんですよね。

>>96

それでもローソンなどのように給料を上げる所もちらほら。外食産業は人手不足で時給が上がってきてるらしいし。

こんな感じがしばらく継続すればいい方向に経済が回り出すんじゃないですかね？時間は掛かりそうですが。

そうなってほしいもんです。

そういえば、消費増税が遅れるかもしれないみたいですね。

この状態で増税したら確実に景気後退しそうですもんね。

経済が加熱しだしたら利上げの代わりに増税ってパターンがいいような気がします。

フラットとのミックスを、一瞬でも考えた人っておりますか～？

有りますよ。でも全額変動で繰り上げの方がいいと判断しました。フラットは団信とか繰上げの制約とか不便ですし。

増税と緩和のセットが妥当なんだろうね。
まさにアメとムチ

アメリカはやっと出口が見えて来たようです。
しかし、ブレーキを踏む(ゼロ金利解除)は遠く、アクセルを緩めるだけだとか。

さてさて、まだ入り口に立ったばかりの日本の出口はいつ見えて来るのか？

しかし、民主党政権と白川総裁で日本は遠回りしたなと、改めて思います。

>105
それでもまずはアメリカが景気回復(雇用改善)しないと
日本はまだ先ですね。

>105
黒より白の方がマシだった。

白のままだったらデフレのままだったのでは？

デフレのままを望んでいる人は意外と多い。

>108

違うって。収入がある程度高いから、ネガティブな現実でも冷静に受け入れられる。

収入が低い人ほど、現実の厳しさを直視するゆとりが持てなくて、「まだまだ景気が悪いよ。」
などと言われると、ヒステリックに取り乱したり、あり得ないこととして無視する。
ちょうどここに来る固定君みたいにね。

>108

それに、そもそも「パラサイト」の意味は「寄生」であって、
前提には、寄生できるような養分なり、資金なりが想定されるべき。
ネガティブな見通しに「寄生する」というストーリーは、
比喩としておかしくない？固定君の頭の中では成立しているのかもしれないけど。

>108

それでもあえて「パラサイト」を打ち出したいのであれば、
変動派に対して使うべきではなく、やっぱり固定君に対して使うべきだよね。

固定君が寄生しているもの？それは根拠なく漂っているアベノミクスみたいな
ま・ぼ・ろ・し、だよね。寄生が成立するには、ちょっと栄養不足みたいだけど。

あのー、固定借りてる人間って3％程度の金利どーでもいいと思ってるよ。実際は2％以下だったりするわけだけど…。
総支払額は固定されていてあとは粛々と返済するだけでしょ。もちろん繰り上げする人がほとんどだろうし。
変動さんは、2％でも高いんだよね？低収入だから。
だから変動で借りざるをえなかったんでしょ？当然「変動金利」なわけでリスクがあるからテンプレだのアベノミクスは失敗だの必死にキズの舐め合いしてるんてしょ？
固定こそアベノミクスがどうなろうが支払い額変わらんのですけど…。114みたいな不安定な職でもないし。

3%程度の金利がどうでもよくて粛々と返済するだけの人がなぜ変動スレで必死に変動叩きを繰り返すのですか？

ここにきてる固定さんって1人だよね？
内容というか煽り方がいつも同じだからもうちょっと工夫してみるといいよ。

正直飽きたし見ていて可哀想になってくる。

叩いてる？一人？？煽り？？？
被害妄想がひどいね。
どんだけ返済プレッシャーきついんだよ？
こうはなりたくないね。

>115
ギリ変の何が悪い？(￣0￣)

>116
たった一人にこっぴどく？？
嘘だと言ってくれー！

>118
ギリwww