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匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
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変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>159
ただの繰り上げ返済を否定する固定さんがいるわけで
テンプレを一言で言うと
ある程度余裕持って借りなよ
ってことなんだけど、
それを否定するってことはその方は余裕持って借りなかったのかな
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185
匿名さん
テンプレ否定なんてしてないんじゃない。
当たり前過ぎて何が言いたいの？って。
カツカツギリ変には繰り上げって珍しいんだね。
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186
匿名さん
ただの繰り上げをありがたがる変動さんがいる訳で。
みんな当たり前にやってることを何を今更？？
カツカツ過ぎない？
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187
匿名さん
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188
匿名さん
＞当たり前過ぎて何が言いたいの？
＞みんな当たり前にやってることを何を今更？？
それを変動スレで固定さん％が言ってるってことがいいね。その拗ねてる感じ最高。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
「固定さん％」なのか、「固定さん％さん」なのか
まあ「固定さん％」に「さん」付いてるから呼び捨てではないな。
なんて礼儀正しい人達なんでしょう。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
余裕を持って固定で借りてる普通の人なら変動金利を検討しましょうってスレにわざわざ執着して、当たり前の繰上げを飽きもせず攻撃したりしないよな、普通は。
普通の人ならしないな。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
そこまでいくと「粘着固定３％（カツカツ）」
※（カッコ）も読む
くらいにしないと。
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196
匿名さん
スレ違いだからあっちでやれ
ここは「テンプレ実行出来る人が変動を検討する」のスレ
固定VS変動はあっち。
なんでこっちでやんの？
わざわざ分けたのに意味無いじゃん。
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197
匿名さん
やべ、「粘着固定さん％（カツカツ）」 だった。
ついつい「３％」って書いちゃったよ。
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198
匿名さん
>>196
固定さん％が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ！
嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
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199
匿名さん
だいたい向こうのスレはギリ専用じゃないか。
俺ほんとにギリじゃないんだもん。
行く資格ないんだよ（トホホ・・・）
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200
匿名さん
「粘着固定さん％（カツカツ）」
なんか、うしろゆびさされ組の「かっことじとじ」が懐かしくなった。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
粘着固定さん％（カツカツ）の逆鱗に触れたぞー！
固定さん％の逆襲。
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205
匿名さん
向こうのスレに行くと
「ギリ専用固定」が３倍のスピードで襲いかかってくるらしい。
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206
匿名さん
まじめにやれよ！
ここは戦場だぞ！笑
会社でも痛い存在なんだろうなぁ。
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207
匿名さん
痛いってか見えないよね。さすがに３倍のスピードは。
「ギリ専用固定」の本当の恐ろしさを、我々はまだ知らない。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
やっぱ「ギリ専用固定」って赤いんでしょ？
大気圏突入時はさすがにレッドアラート鳴ってたけど
いつも赤いからわかりずらいんだよね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
何！ここのギリ変の体感金利は戦艦並の威力を持っているのか！！
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214
匿名さん
たしか有名なセリフあったよね。
「変動スレにしがみついている固定は利息に魂を縛られている人だ」
だったような、固定さん％にピッタリな言葉だよ。
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215
匿名さん
打ち込み速度が粘着固定さん％を超え始めている。
やばい！「ギリ専用固定」の襲来が近い。
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216
匿名さん
有名なセリフ。すごいね。
なんでこんなド級の痛いやつが多いんだ？
同一犯か？そうであってくれ。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
今日の変動は凄いね。使徒：粘着固定さん％の攻撃を完全に防いでるよ。
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219
匿名さん
>198
もう一度言う。
戦場だかなんだか知らんがバカはあっちでやってくれ！
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220
匿名さん
記念すべき一日「固定さん％」誕生秘話。
粘着の歴史はこの日の為にあったといっても過言ではない。
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221
匿名さん
とにかくおめでとう。
君の粘着は無駄じゃなかったんだよ。
よく言ってたもんな「粘着は力なり」って
３％の固定もまだまだ継続だね。
よっ 固定さん％。 さすが 粘着固定さん％！
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222
匿名さん
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223
匿名さん
今度は都議選の結果ですか…。
常に何かと戦う変動さんには新しいネームを贈呈します
只今をもって彼の名前は「変動サンぱぁ」に決まりました。
おめでとう!(^^)!
決してア○だからではありません。お間違えのないように。
多分。
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224
匿名さん
218
本当スゴイよ！
明日月曜だから眠れないんかな？
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225
匿名
224
既に月曜になって５時間も過ぎているのに、気がつかないなんて…返済のために内職のし過ぎか？
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226
匿名さん
明日=翌日が月曜って意味だろ。
朝から必死過ぎ。きてるね。
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227
匿名さん
225
徹夜で働きすぎて、頭ヘンになってんだろ。
構わなきゃいいのに
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228
匿名さん
昨日は「変動サンぱぁ」はじめギリ変さんたちが都議選で民主に投票するも完敗でした。
仕方ないよね…。がんばれギリ変達！
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229
匿名さん
みんな分かっただろ？
最初から荒らし目的なんだから相手しても何のメリットも無いし相手の思う壺。大人ならスルーが1番。
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230
匿名さん
>229
確かに。
昨日の固定レスって煽り・荒らし・粘着のオンパレードだね。
ほっとくと今度は変動を装って異常な固定叩きを演じ、スレを汚しを始めるけど
結局はスルーするしかないんだろうね。
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231
匿名さん
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