オハナ北戸田ガーデニア　PART2

玉川上水の契約者スレに写真がUPされてました。薄いという感じは無いですね。

CGと比べたら明らかに薄い数色じゃん。

誰がCGと比べたらと言ったのか知らんが、CGと比べたら薄いのが当たり前じゃん。

この色合いだったら団地みたいな貧相な感じではないので、まずまず良いのではないかと思います。

世間知らずだね！
CGと比べたら薄いのは当たり前じゃあないよ。
CGよりも実際の色合いが深くて良いという物件もあるよ。

CGよりも実際の色合いが薄いというのは外環が安っぽい物件の特徴だよ。
デベも色合いを深くした方が質感が高くて高級に見えるのがわかっているので、特に外観が安っぽい物件の場合はCGでは色合いを濃くしているんだよ。

＞765
オハナの話をしている訳よ。まったく違う物件の話をしたところで意味無いだろ。
追伸）「世間知らず」という言葉をここで使う方が常識知らず。

実際、CGより薄いです。
迷われる方は完成してるオハナを見たほうが良いと思います。

玉川上水のスレにUPされているという写真を見ました。同じオハナシリーズなので色合いも同じですよね。
確かにCGより薄めですが、期待していた色合いと大した差の無いことが確認できました。

玉川上水のスレの写真を見たけど、安っぽくてショボイ外観じゃん。
古い公団の団地とは言わないが、今のＵＲの賃貸並だね。

値段に相応ならいいんじゃね。
外見に金かかってもね。

安かろう悪かろうは環境だけではなく外観もか・・・

この色合いで良いと思っているならそれでいいじゃん。買える人間が羨ましいからって検討の邪魔はすべきじゃないね。

ここ買える人がうらやましいって人はいないと思いますよ。

色なんかどうでもいいよ、普通に住めれば。

そう、外観を気にするような物件ではありません。
普通に住めればいいのですよ。

778さん
客観的に見て、ここも買えない様な人はそもそもこの様なスレの存在すら知らないと思いますよ。
そう言う私自身が、買おうとした物件についていろいろ知りたいと思っていろいろと検索していてマンコミュの存在を知りました。
地方だとここよりも価格の安い物件が多くありますが、地方の方がわざわざここに書き込みに来るとも一般的には思えませんので・・・

783さん
主旨がズレてますね。どうでもいいですが、念のため。

＞781,782
色なんかどうでもいいんだ、信じられん。

私はここの色合いは好きですよ。外壁に派手さはない分、ガーデニアと名のつくように、敷地内の緑が映えるように思います。

色はそこそこだと思うが、質感が低くて安っぽいのが・・・

＞787
実際安いから当たり。

安いから安っぽくて当たり前ですか！？
ある意味納得です。

安いのに高っぽい物件紹介して欲しい。

この位の価格帯でも少し前まではもっとまともな外観の物件があったよ。
でも、最近はあまり見ないね・・・
建築コストが高騰した影響かな？

玉川上水の色味が安っぽいって言う人がいるけど安っぽくないよ。
今時の普通のマンションって感じするけどなー。

安っぽい色に基準がある訳ではなく主観ネタなので人それぞれってことで。ちなみに、私も安っぽくないと思っている一人。

H施工で十分安っぽいっしよ！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

まあ、人それぞれ判断基準もピンきりですので・・・
廉価版物件しか見ていない人の判断基準での評価という事でいいのでは？

まあ、最低でもベランダ側の壁もタイル張りであってほしいな。
もちろんタイルの質も重要だけどね。
あと、廊下と階段のアルミ格子も勘弁だね。

実物が出来ると、立派に感じること多いですよ。
庭とかエントランスの雰囲気とかも実物が出来ないとわからないんですけどね。
完成待ちでしょ。
結構期待以上の物ができそうな予感はするけど。

色が濃いとか薄いとかは気にしない、新築が買えるだけで幸せだから｡

今週のスーモ埼玉県版で、モデルルーム公開二ヶ月で120戸の申し込みと契約があったと書かれてますね。
なかなか良い売れ行きではないでしょうか。

１２０戸とは当初よりかなり少ないのではないですか？
ここの登録期間に戸田公園の人気物件が出ましたから、そっちに移行した人が多かったのかな？

確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
１／３が他に流れた格好ですね。

戸田公園のバス便マンションからこっちに変えた人もたくさんいるみたいですよ

この時期でまだ１２０戸とはかなり厳しい状況ですね。

＞808、入居まで1年以上前のこの時期で120戸というのがかなり厳しい状況と言いますが、その根拠はなんですか。また、この時期に何戸契約されているとあなたの常識では順調になるのか、是非教えてください。

806さん、確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
こんなことどこに書いてあんの。こういうデマを書いちゃあダメだよ。

>809
不調というよりは、残っている間取りは何かしらのマイナス面（２階とか）があって人気のない事が多いから、
売るのに苦労する可能性はあるんじゃないでしょうか。
最終的に残って値引きして売る部屋はそういうものですよね。

車寄せに来た車は、自走式の駐車場に入っていけるのでしょうか。
駐輪場も奥まった場所にしてしまって、動線の詰めが少し甘いように思います。

竣工の1年以上前なのに「売れ残り」ってｗ
第一期で完売しないと売れ残りなの？
それじゃほとんどのマンションがそうじゃない

オハナにしては不人気ってとこでしょ！
他はもっと売れていたよ！

＞814さん、えっ本当ですか？具体的にどこどこ？

オハナ豊田は七週間で150戸を完売したよ。
ここは、四月からオープンして三ヶ月以上経過して120戸。
戸数の多さを考慮しても明らかにいつものオハナより売れ行きが悪い。
さすがに今回は立地が悪すぎるよ。

七週間というのは、一期一次の販売開始からですか？
ここは５月の下旬でしたっけ。何かレスが多すぎて遠い昔の様な気がする。

MRオープンは4月の後半なので3ヵ月以上経ってないよ

豊田ってドコ？

玉川上水だって、最初の売り出しで半分以上売れたからね。
初期にそれくらい売れたら入居前に完売できるというのが一般的だよね。

豊田は中央線。位置関係は、立川駅－日野駅－豊田駅－八王子駅って感じ。

豊田はオハナにしては珍しく、環境がいい立地だったね。
その分、価格も他のオハナよりも少し高めだったけど人気があったね。

ここは他のオハナと比較しても、売出しから入居開始までをかなり長くとっていますよね。
デベも環境が悪いから、それくらいしないと入居前の完売は厳しいと見ているのでしょうね。

環境は悪いけど安いから買いか、安いけど環境が悪いから見送りか。この狭間でせめぎ合っている。野村、長谷工の新築マンションがこの価格で手に入るなら、環境は許容して買い？例え安くても、外環に近いから見送り？

野村＆長谷工が良いのなら、
安くて環境の良い上野台のオハナか新所沢のオハナじゃダメなの？

オハナ北戸田はイオンモールの隣りだから買いなんですよ。これが無かったら買わないだろうし、野村もここに建てようとはならなかったはず。上野台は上福岡駅力が無いことや駅周辺の環境が不人気。新所沢は流石に駅から遠いので見送りかな。

草加は結構順調に売れてるみたいですね。戸数が少ないのも関係あるのかな？

今さらですが、皆さんの言われてる環境が悪いってポイントは、外環の真横だから空気が悪いって点の他になにかありますか？

外環の真横だから景観が著しく悪いですね。

まぁ、結論言うと今までのオハナシリーズではダントツに売れていない！
デベもそれを予測していて、販売期間を伸ばしたが想定以上に売れない。
最終的にはオハナ史上初めての大幅値引き！
検討しているなら、待った方が得策ですね。
環境悪いから部屋はどこもそんな変わらないし。

以前書き込みにあったイオンの駐車場から、現地見てきました。外環の爆音が凄すぎでしたよ！

ここまでとは、正直思いませんでした。

うちは、これで検討やめましたが検討中の方は、絶対イオンの駐車場から、現地見たほうが良いです。

私も駐車場から確認しましたが、爆音ではなかったですよ。どっちかの耳がおかしいとしか言いようがない。
HPに明日掲載予定の販売状況報告を見れば大方は理解できると思うけど、外環に近いB棟は完売間近。
＞830の書き込みは全てデマだね。どこの営業か知らないけど、必死でネガっても嘘がひど過ぎるとデベに訴えられるよ。

>823
ウソばっかだね
豊田も入居の1年以上前から売り出してるよ

832さん
家族でイオンの駐車場から外環の音ききました、うちはかなり気になりましたけど…本当にのぼりました？
因みに夜です、かなり響いてました。

どちらにしても、検討者のかたは、必ずイオンから、現地を確認するべきです。

834さん
うちも実際に確認しました。
爆音という表現が適切かどうかは別としても、かなり気になったというのは同感です。

私も検討者の方は、イオンから現地を確認するべきだと思います。

騒音が気になる人はやめればいいだけ
実際に確認して気にならないと思う人が買うんだからほっとけばいい
感覚なんて人それぞれだよ

836は何をムキになっているのかな？
検討版だから、確認しておいた方がいいポイントをアドバイスしてあげているのにね。
一次購入者だったら、営業の「大したこと有りませんよ。二重窓にしてありますから・・・」何て言葉を鵜呑みにして、意外とこういう重要なポイントを実際には確認しない事ってありますからね。

気にならないって言ってる人に気にしろって言っても無意味なだけ

Ａ棟住戸の購入を検討中です。外環からの音が住戸の中にどれ程響くかは、購入した方々のみぞ知るものですね。イオンの駐車場から確認しても、そこから感じる音がそのまま住戸内に響いてくる訳ではないし、ましてや住戸の中に響くだろう音を想像することができるはずもなく、なので、イオンの駐車場から確認した方が良いと書き込んでいる方々は、おそらく、ここから確認すればかなりな騒音や爆音だと気づくだろうまでで、購入の検討にあたっては、だから何？でしかないように思います。

839の書き込みを見て分かった。
ここの検討者（というか契約者）は、窓を閉めていればさほど音が響かないのであればいいという人たちなんだね。
やっぱり、環境に求めるレベルが全然違うということだね。

＞840、外環横の物件を買う人が、周辺の環境に何を求めるっちゅうの。

841さん
確かに、外環横の物件を検討する時点で環境は余り気にしないという事ですね。
納得です。

慣れることができない程の劣悪な環境であれば、話は別ですがね。

窓を開けて空気の入れ替えもしたいし、エアコンを使うほどではない時は
窓をあけておきたいという人には不向きかもしれませんね。
エアコンで年中過ごすタイプの方なら、気にならないのでしょう。

バルコニーのある南側でもそんなに響くかなあ。

明日の販売状況報告で何戸の契約となっているか。順調なら50％くらいはいっていそうな気がするが。

外環は深夜でも交通量すごいんですか？

それほどでもないと思います。
だけど美女木JCTがあるのと、オービス（速度自動取締機）が近くにあるので、
スピードを変に落とす車がいるので、どん詰まりみたいな走り方になって妙な混み方をすることがありますね。
週末の夜は草加方面に向かう車線の方がやや混雑してる気はします。
毎年、交通量は増えていますよ。

再来年度は三郷～市川
2020年度は関越の大泉～東名までつながる予定なので、交通量は一気に増えるような気はしますが・・。

販売状況報告UPされましたね。128戸。50％まであと少しでしたが、まずまずの売れ行きが継続しているかと。

見ましたが、想定より大分苦戦してるみたいだね。苦しい文面だし。

もう値引き(物あげイベント)を始めるようだし…

そうですか？
色々言われてますが、なかなか良い調子なんじゃないですか。

花火鑑賞券や映画鑑賞券プレゼントを値引きと思えるっておめでたいね

苦戦って何をもって苦戦なの？

ホント！これほどネガレス飛び交う物件も珍しいけど、そのわりにこの売れ行きはえっ？て驚くほど、今のところは好調だね。

イベントは苦戦している時に開催することが多いというのは同意だよ。
黙っていても客が来るのなら、コストがかかることをする必要がない。

苦しい文面も同意。埼京線にこだわりがある人は、北戸田よりも武蔵浦和や戸田公園を選ぶだろう。
いかんせん本数が少なすぎる。
価格で選ばれている点をあげていないのが苦しく感じる。

Aがどれだけ売れるかにかかっているな。

売れ行きも凄いと思うが、公表する姿勢も凄い。不動産業界で初の取り組みでは？

戸田のスレがどこも荒れててワロタ(笑)

まー野村ができると、周辺が荒らされるのは、いつも通りだけど…