オハナ北戸田ガーデニア　PART2

大手デベの物件と言うのが笑えるな。
ここはただ単に野村と言う名がついているだけで、中身は中小デベと同等かいい物件と比較するとそれ以下だからな。
さらに環境にいたっては・・・

>578
コスパが良いといえる根拠をお願いします。

ただの長谷工の最下層の仕様の物件。
コストダウンの結晶の様な物件。

何が目的で書き込んでるのか知らないけど、
売れてるんだから良いんじゃない？
モデルルーム行くと売れてる理由が分かるよ。

売れてる理由は何ですか？

ここ、戸境壁のコンクリートに直接ビニールクロスを貼っていないよね？
そうだと太鼓現象が起きて音が隣に響きやすくなる。
コンクリートに直接貼るのはイメージが悪く感じるかも知れないけれど、
コンクリートの仕上げがしっかりできていないと出来ないんだよね。

あと、もしかしてバルコニー側のガラスって、単層じゃないよねぇ？？？？
構造のページを見ると、複層ガラスの採用の所に「T4（二重サッシュ）とバルコニー側を除く」って書いてあるけど。

↑「T4（二重サッシュ）採用部と、バルコニー側を除く」の間違え。

ＭＲいきましたが売れてる理由が値段以外わかりませんでした。

パフォーマンスを考えると価格も決して安いとは思わないが。

ちょっと知識がある人だと、「ここ削ってる」とわかるね。

やっぱりバルコニーは単層ガラスですかね

で、バルコニーはまさかの単層ガラスですか？

ここは早いとこ売り終わってもらいましょう。
気になる人が多いみたいだし。

６月１４日に物件概要の更新予定と書いてあるのに、全く更新しないんだね。

建設現場から、出てきた塊？は
結局何だったんですか？

タイヤとコンクリって書かれていたはず。
大したものじゃ無かったみたいだよ。

この物件、ルネサンス北戸田の前あたりに出来ればもっと良かったのにね。

イオンの隣りだから意味あるんでしょ。
ちなみに、ここに登場するガラ悪と指摘されている方々はここの契約者じゃないよね。

スーパーなんて歩いて行ける距離にあれば充分だと思うけど。
スーパーだって未来永久にあるとは約束できないんだし。

イオンの屋上の駐車場から、高速道路の音を聞いて見てください。
人が住めるレベルじゃない爆音です。。。
地上では気づかなかったのでびっくりです。
高い買い物なので、買う前にそこで確認することをオススメ致します？
住んだ後に後悔しても遅いしね。。

616さん
具体的な情報ありがとうございます。
実際に騒音がどの程度なのか確認してみます。

これまでイオンの屋上駐車場から外環の車の通る音を何回も聞いていますが、爆音に聞こえたことは一度もありません。但し、感じ方は人それぞれなので、爆音と感じられた音を何か別の音に例えてもらえると伝わりやすい。

ここでいくら説明を受けても同じだと思いますので、やはり自分で確かめるのがいいのだと思いますよ。
それで、うるさいと感じるか？感じないか？は人それぞれだと思います。

道路の継ぎ目があれば、タイヤが通る度にバサバサとした音はしますよ。

私も聞いたことありますが、明らかに「爆音じゃない」ですね。

高速の音がどれだけのものか知りたかったら、上野の首都高沿いのホテルに宿泊してみ。
上野は首都高沿いにたくさんホテルあるから。新しいホテルでも入る。
けっこう音入るよ。爆音とは思わないけれど、継ぎ目の音は気になる。
何千万もする買い物なんだから、上野で1万～２万程度のホテルに宿泊する位どうってことないでしょ。

音も気になりますが、排気ガスについても測定して確認したい所ですね。

気になるなら自分で確認してみ。買ってから後悔しても遅いよ。

排気ガスっていうけど、ここが特別悪い状況ではないと思うよ。埼玉県や戸田市のHPを探せば解りますが、光化学スモッグ注意報、警報の発令回数は年々減っていて、そもそもここの周辺ではなく県北部とかの方が発令回数は多いし、物質の濃度も減少傾向だし、健康被害もここ数年出ていない。これらを確認すれば、改善されていると感じるはず。ただ単に昔の古い感覚で書き込むのは能が無いと思う。

B棟はほぼ売れちゃってるよ

この売れ行きが全てを語っている？
ここの書き込みを見て、買うか買わないか迷っている内に、気に入った住戸が売れてしまい、結局買えなかった方は、後後になって相当悔しがるのではないかな。

新所沢のを買えばいいじゃないですか

>629さん
光化学スモッグって。
高速周辺だけに出るものじゃないですよね。
ここの場所が悪いかどうかってことを気にしている人がいるんだから、
光化学スモッグが出る回数が以前と比べて多いか少ないかはあまり目安にならないかな～と。

何か結果的に価格相応の物件なのかなというのが本音。

「平凡だね。ここは少し懸念材料。だけどここはすごく良いね」みたいな感じのマンションが多い中で、
「良いところも悪いところ」も極端に目立っちゃってる感じはするかな。

ＭＲにも行きましたが、どう見ても安かろう悪かろう（良く言えば価格相応）にしか見えませんでした。

イイトコロが、その価格相応なのかな。
イオンが目の前。安価設定。Bなら目の前に何か建って日照を遮られることはない。
この辺りがいい所であげられるよね。

悪いところは出尽くしているからあえて細かく書かないけれど、
少しマンション購入本でチェックポイントでも確認すればわかるような所でコスト削減をしているのがわかってしまう。
そこが物件のデメリット。環境のデメリットも出尽くしてるよね。

だから価格相応と感じる。でも手頃な価格で手に入れる事ができるのもメリットなんだけどね。

だって特別何かある物件でもなければ、周辺に何もないんだから仕方ないじゃん。
北戸田はマジでつまんないよ。
日銀にしたって、オハナにしたって、イオンの増築にしたって、それだけの土地を用意できちゃうくらい
何もないんだから。

何言われようと売れるでしょ、こんだけ安いんだから。

近所にある同じ低価格物件のレーベンの住民スレ悲惨ですよ。
参考になりました。

もうここの検討スレはお開きってことで良いのでは。

639
メリットをあげて言い返せず、暇だのなんだのとしか言い返せないんだね。

なんで窓が二枚(二重サッシ)？

そんなに爆音なの？

今週末にマンションギャラリーに行き、当初の考え通りＢ棟の住戸を購入しようと思います。かなり売れているようなので空き状況が心配。

第1期用のB棟物件って、もうほとんど空いてないんじゃないの？
1期1次では、予定していた部屋数の倍以上開放してもかなりの契約が入ったからね。

先着順販売住戸がかなりの数あるように思いますよ。

Ｂ棟の高層階は半分諦めてます。５階あたりで何とか。駐車場はどこでも確保できればと願っています。

1期で6割しか契約が入らなかったんだし、結構選べるんじゃない？
更新時期をとっくに過ぎているのに先着順住戸数を発表していないところを見ると、まだかなり残っているように思うけど。

最近行ってないから盛況ぶりが解らないけど、先月中頃に行った時は１階に用意されたテーブルが満席で、全員が先着順販売住戸の契約にきているみたいでしたよ。その時に、掲示されている契約状況の貼り紙を見たら、Ｂ棟は真っ赤っかでした。私はＡ棟住戸を購入予定ですが、Ｂ棟住戸を買うと決めたなら、急いだ方が良いと思うよ。

オハナの割には売れてないから、焦らず検討したほうがよいよ。
販売コスト掛けられないから、完成間近になれば値引きするはずだよ。
そうすれば、Ａ棟がＢ棟より安く手に入るかも。

652
何を根拠に「オハナの割に売れてない」の？
素人に分かるように説明して下さい。

確かに、大量発注で人件費かけないから安いと言われました。
最初の要望書で10万の値引きをうたってましたよね？

販売が長引く前に値引きして売り出すね…


やはり、もうちょい考えますm(_ _)m

1期で６割しか契約されなかったことは、順調とは言えない根拠にはなるだろうね。
しかも偏って希望が入ったから、抽選に外れた人が希望のいない部屋を検討している。
希望者がいない部屋があるということ。それはホームページを読めばわかる。

1期の早割り10万値引きは他のマンションでも普通にやってるの見るけど。
ブリリアでもやってたし、別に売れ行きが悪いからではないでしょ。

10万は関係なく、購入希望者には全員早割でやってますね。残っているといっても、残っている部分も分譲前で価格公表してない所が多いので、別に売れ残ってるのとは違うのでは？

10万はともかく、オハナは絶対に値引きはしないと聞きました。
余程の事が無い限り、値引きして売り出すなんて事は無いのでは？

値引きする前に売れると思います。

てか、即日完売できなければ、ほぼ竣工後も残るだろうね。
別に残ってもいいんじゃない？なんでそんなに「人気、人気」ってこだわっているのか不思議なんだけど。

「オハナのわりに売れてない」「待てば値引きがある」
どうも、焦って決めさせないようにイメージ操作しようとしてる人がいますね

いつ、誰に確認した段階で、どの棟がどのくらい残ってたか
具体的な話をもっとおりまぜればもっと本当っぽく聞こえると思いますよ

>660
売れ残ると資産価値に関わるからです。

それなら大丈夫。
資産価値は最初からないから。

値引きとか、資産価値とか言ってるケチなヤローの集まりか？
どうせそんなやつは買わねーから。自分の汚ねー家にでもずっと住んでろよ。

みなさん、そんなに悩んでどーするの？
嫌なら買わなければいいんでないの？

「即日完売できなければ、ほぼ竣工後も残る」とか書いてるのはここが売れるとマズい立場の人なんだろうね

シティテラスに変更した人が続出したので第一期も多数の売れ残りが出ました。

高速脇の悪環境なので売れませんがここしか買えない方は値引きを要求してみたらどうですか。

お前に、言われてもね。
お前は、誰にも相手にもしてもらえないべ。
変わりに値引きして来てしてくれよ。そしたら、相手にしてやるから。ほれっ

B棟はほぼ売れているのですね
駅にもイオンにも近いし、いいですよね
悩みますね

あこがれマンション

668って何歳位なんだろうか…

新しいマンション欲しい、ローンの審査通るかな？

マンション購入をあきらめない!!

資金に不安がある方や何とか手を伸ばしてマンションを買いたいという方にとっては、それなりに価値がある物件だと思います。

ここのスレは相変わらず夜通し盛況ですね。
深夜２時３時頃にガラ悪の書き込みがあるのも通例となっているし。
毎日同じようなやり取りを見ていると、変に親近感がわいてくる。
Ｂ棟がダメならＡ棟にします。ただ、駐車場までが遠くなりそうなのがネック。

AとBの間に駐車場があるけど、それでも遠いですか？

今思ったんですけど、外環の五月蝿さが話題になっていましたけど、
自走式の駐車場がB棟の寝室側にあるので、そちらのドアを閉める音の方がきになるかも知れませんよ。
リビング側にも駐車場がありますよね。
Aの方が無難なように思えます。

第1期1次契約時のガラガラで、AとBの間は一杯になったとか。

相変わらずこのオハナは買う気のないアホどもがスレしてるなあ。

早く病院に行け！！精神科がいいぞ〜

A棟も早くしないと売れちゃうぞ！！

キッチンの高さや間取り変更の期限があるんだぞ！