幕張アクアテラス　その5

749さんの言われる通りだと思います。
ここは立地的にも価格的にも富裕層が買う物件ではありませんので、「もしも売る場合」を考慮しておくことは絶対必要だと思います。
その観点では、火災が起きてしまったことも痛いですね・・・

幕張アクアテラスは、

売りやすいか？売りにくいか？

ベイタウンでは絶好調だった三井の販売担当さんたちが相当の苦戦をし、
何とか成約数を稼ぐも結局は大量の残を出したアクアテラスは、
売りにくいマンションだったといえる

新築で大苦戦した売りにくいマンションが中古で売りやすいマンションに変貌する可能性はない
追い風と考えたいタワーマンション建設だが、タワー云々でアクアテラスが売りやすいとはならない

日々の買い物に便利なスーパーができれば、また変わると思う。
定年退職間近な人なら、通勤の不便さも指折り数えて我慢できるだろう。

我慢しなけばならいなら、
買う必要なし。

定年後なら、安くて良物件が日本中にあるので、
ここ買う理由が見当たりません。

他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々も○○ネーゼと呼ぶに相応しい方ばかりでした。

今の販売価格なら十分価値があると感じてます。
同じ日に他のお客様も何組かいらっしゃいました。
気に入った階数、間取りがあるうちに決めたいと思います。

何回同じ内容で投稿してるんですかね？むなしくないですか？

老後こそ都心に近く駅に近い物件のほうが需要があると思います。
駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須・100㎡の間取り・・・。
アクアは定年退職後の老夫婦には生活しづらい環境かと思います。

アクアが中古で売りやすいか？

今新規購入した人なら売りやすいでしょ。
中古価格は逆比例のカーブで下がっていくと仮定すると
人気マンションとそうでないマンションの価格差は小さくなる。
Gリーナと同条件で700万円くらいの価格差があるとの書きこみ
あったけど、この差額担保しておけば、中古で売るときに安く売れる
余裕ができる。

中古価格は売り手が決めるので、どうしても自分が買った価格からの
一般的な下落幅が基準になる。
ローン残っていると特にね。

ここの適性価格っていくらなんですかね。
グリーナの低層が2000ちょっとからなので、ここの低層もその位かそれ以下？
中高層は2000後半から、角部屋高層なんかで最高3000前半？
まあ、高層はほとんど残ってなさそうですが。

失礼、適正でしたね。

757さん、皆が呆れているのでやめましょう

この状況下で買った物件、どー考えても売りにくいだろ
買うなら売ることなど一切考えないで永住だ

永住と言っても、年を取ると駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須で厳しい。

年取ると、車もあまり乗らなくなる、運転したく無くなる。

永住のつもりでも、何十年か先には老人ホームに入らなければならなく可能性も十分ある。
その時に二束三文でしか売れなかったら、厳しい・・・

資金が有り余っている人であれば問題ないと思いますが、どうか考えても、そのような物件では無いと思われますので。

アクアの住民は特別金持ちじゃないです。典型的庶民です。

BMW３、ベンツCまては国産車と同等です。値段もかわりません。エスティマハイブリッドのが高額なくらいです。


だから、アクアは３千万円以下にして早く売り切るべきです。買う人と住んでいる人のレベルは言うほど変わりません。

売り切ればこの掲示板も静かになります。

資産価値的にも、アクアは３千万円以下というのは妥当では？

中古で高い値がつくのは、
◎駅から近い
・高層階
・オーシャンビューなどの付加価値
・商業施設や繁華街に近い
など。
埋立地でしかもアクアじゃ期待しちゃ駄目だって！
住み切り。
家賃払うよりローンのが安いと思って買うしかない。

＞７６９
確かに、0.9%ローンで400万円のＢＭＷ10年乗ってる奴より、エスティマ>アルファード>ベルファイアと３年ごとに乗り換える方が金がかかる。

よほど付加価値なければ、マンションも車も買った瞬間半値では？

販売手数料含まれてるからね。モデルルーム維持費や今もかかっている販売員の人件費など。

アクアの中古？

あんまり言うと悪いけど…安いよなあ。かなり。破格に。

適正価格は、アクア全体を一言で言うのは難しいです。
高層は高いし低層は低いのですが、売れ残っている状態なので、
新規分譲時より人気による差が大きいと考えてます。
高層は先に売れていくでしょうし、いつ買うかの駆け引き
になると思います。広告では低層が3000万半ばで出てますが、実際には
高層がそのくらいだと思います。
低層でもいいならもう少し待っていてもいいかもしれません。
但し狙うなら半期末、期末です。

グリーナの2300万円は低層かつアクアより狭いので比較対象にはなりません。
同等の広さでの比較が必要です。

1995年（築18年）・徒歩10分・96㎡　パティオス1番街＝2250万円

中古価格は駅からの距離が多大な影響あり。
駅から徒歩20分なんて矛盾してるから。
そういうのは、バス10分+徒歩5分、と表記される。
徒歩10分の物件とでは勝負にならないから。

今現在、海浜幕張周辺の賃貸は空き部屋だらけです。
借地期限が近づいて売るにも売れず賃貸として出す人が多いんでしょうね。
運良く借り手がみつかればいいですが、管理費・修繕費・地代・固定資産税は払い続けなければなりません。

中古で500万って、稲毛海岸の築40年以上で、面積も50～60平米の物件ですね。
徒歩は10～15分ですが。。。
ここが20年で500万円以下になるということなら、多くの人は築年が倍で、面積が半分だけれど
徒歩が半分のところを選ぶということなのね。ちょっと信じがたいですね。

なんか！訳わからん奴がどんでもない価格の話を書き込みしているが、
確かにここは、高所得の方向けのマンションですね。
庶民が背伸びして買うようなマンションではないのかも。
以前にくらべてかなりお買得になりましたが、地代と月5万円以上のランニングコストを払っていくことは結構大変かも。
住宅人もかなり上流の方々ばかりなので、近所付き合いも厳しいでしょうね。

でも、本当に良いマンションであることには変わりないし、憧れます。

事実三分の二が、1000万円以上の高級車がズラリと並んでました。
本当にハイソなマンションなんですね。

以前見学に行きましたが、ベイタウンも凄く素敵で、住安そうだし。
アクアテラスも今まで見てきた物件と比べても豪華でネガティブコメントされていることが理解出来ません。
なかなか都内や地方にもない、珍しく良い物件でしたよ。
しかも、ベイタウンは古くなっても、良い味わいが出てヨーロッパのようにより価値が上がると思いますよ。
普通の団地や住宅みたくただ古いといった感じは絶対にない街です。
素敵な街、素敵なマンションに間違いないと思います。

ここの掲示板は、良いコメントに対して、必ず即効悪口や、馬鹿にする内容否定的なコメントを書いて、すぐに反論や、誹謗中傷するコメントを書き込む流れになってます。
やっきになってマンションのイメージダウンを一生懸命になって頑張っておられる
本当にご苦労様です。
明らかにここの掲示板は、誹謗中傷、悪口を書き込むサイトになっております。
良いコメントをするなり、すぐにそれを否定し、良いコメントを書き込みすることが、できない状況です。
閉鎖を含めて検討くださいますようお願いします。
名誉毀損にもつながりますので宜しくお願い致します。

あと3分ここが駅に近ければ完売してますかね？

幕張新都心でイオンモールのフラッグシップモールとなるイオンモール幕張新都心が１２月の
オープンに向けて急ピッチで工事が進められています。コンセプトは「夢が生まれる場所」。
単なるショッピングセンターではなく様々な体験ができる場所になるようです。
集客も年間２０００万人以上が見込まれているようです。
首都圏では埼玉県越谷のイオンレイクタウン（13.0万平方メートル）、三井不動産の運営する
「ららぽーと ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ」（店舗面積11.6万平方メートル）に次ぐ、第3位の店舗面
積となる巨大商業施設となります。

「幕張新都心」から退散する企業を尻目に、イオングループは本社ビルの建設（94年）、
グループ企業を集約するため隣接する幕張東京海上ビルの買収（2011年）、そしてグループの
旗艦店建設と、「幕張新都心」に巨額の資金をつぎ込み続けています。
「イオンモール幕張新都心」はイオングループ、そして「幕張新都心」の未来を懸けた案件で、
今後の県や市の都市開発計画を注目したいところ。

海浜幕張の人口は増加し、かつ、人口ピラミッドは維持され、廃れることは無いでしょう。
すでにあるマンションは作りがしっかりしているので、内装リフォームが進むと思われます。

もしここが、マンション購入検討者の参考になっている掲示板と仮定するのなら、
既に公になり、検討者も既に知っているカタログやホームページに掲載されている「アピールポイント」の
重複した書き込みよりも、気になる点やマイナスと思われるポイントを違う目線で書き込まれている方が参考になるのでは？
当然、検討者なら現地へ赴くはずで自分の目で最終判断。

高級車とかハイソとか基本、検討するに関係ないですから。
それにそんなことは現地で確認すればわかることで、同時に高級車等の件の嘘がばれる時でもあります。

子供じゃないんだから、ムキになってハイソ(死語?)とか高級車とかのコピペ書き込みはもうやめてくれませんか。ぜんぜん参考になりません。

電柱がある。
周囲の道路が石、タイルではない。
バスの循環ルートからかなり外側。
見苦しい横断幕あり。
本当にベイタウンなの？

799さん、その通りですよね。

空想のお話やパンフレットやホームページを飾る言葉の羅列は、必要ないです。

良いところは自分でわかりますし探せます。

歯の浮く虚偽な良いところで共感したいとも思いません。

冷静に考え、

もし検討している場合、

自分で直ぐにわかるマンションの出来栄えや立地等のことよりも、

このアクアテラスという大量の未入居中古物件の販売が、

４年目に突入している、ベイタウンでは珍しいマンションであることの真相を知りたいです。

何故、何故未だに売れ残っているのか？　不人気マンションなのか？　

一般の買い物でも、正規で買う場合は何も疑いませんが、

割引商品は当然のように「訳あり」と疑うのが一般的です。

このマンションで知りたい情報は、なぜ「訳あり」なのか？ということです。

それを書いてくれる親切な方々を「僻み」だとか、「妬み」だとか、「誹謗中傷」だとかと書くのは自由ですが、

知りたい情報を書いてくれているのだから、感謝すべきだと思います。

分譲前なら推測も許されますが、既に３年が経過したマンションなので本当のことが書かれるのは自然だと思います。

８０１

＞多方面の方々が人口は確実に増えると見ていて

世の中に確実なんてものは一切存在しない
あくまでも予測の話

周辺の歩道はアスワルトではございません。
石畳です。電線は、花見川側の一面のみで、タワマン計画で、そのうちなくなります。
はい、残念。
ネガティブ情報は、嘘ばかり。ムキになって悪口かかなくてもー。
高級車も明らかに多いー。

まさにその通り！

良いマンション、悪いマンションなんて、感覚的なことは、どーでもいいことで、
大量に売れ残りを出した事実と、4年目でも未だに大量に売れ残こり、
計画未達の成功できなかったマンションという事実。
その理由が大事である。

アクアテラスの販売低迷が一部に、ベイタウンも終わりかと悪いイメージを植え付けた。
そのマンションに何があるのか？
未だに売れない理由は何なのか？

高級車の下りは飽き飽きだけど
偽住民の高級車という高級車っていくらの車の話何だろうか
偽住民とのギャップを感じないかい
年収700万円の人が思う高級車と2600万円の人が思う高級車って違うだろうし
１０００万円以上の車をこうきゅうしゃと言ってる人もいたけど
最新型でも買い方で価格は様々だしね
偽住民が書いてる高級車って他の人がみたら普通の車なのかもね

大量に売れ残っている理由



そりゃ理由があるから結果が悪かったわけで、営業や外野が良いマンションだと騒いでも売れるわけないよ

同時期、良いマンションは完売しています。
大量に売れ残りを出したマンションは良いマンションとは認識されません。
日本経済の低迷期、買い控え等の理由など当てはまりません。
大量に売れ残っている事実は不動。
可哀想ですね。

８０４

＞周辺の歩道はアスワルトではございません。 石畳です。

もしもし、大丈夫ですか？

有名なベイタウンの石畳を勘違いしている人がいますね。
歩道が石畳なんて珍しいことではありません。

皆が言う石畳というのはベイタウン最初に建設された６つの街であるパティオス１番街２番街から始まり、
コアの方へ抜けていく道路を示します。
クルマが走る道が石畳であるということで、街並みと共にクローズアップされたポイントです。

ベイタウンは、建物単体ではなく、街並みと建物との調和で形成されている空間なので、
それが表現されていない場所があるとしたら、ベイタウンと呼ばれないかもしれませんね。

伊豆諸島が東京都みたいなもんかな？

804
残念なのはあなたですね。
歩道も石ではないよ。平板ブロックと言って、擬石です。石に似せて作ってるもの。あとは部分的にインターロッキングブロックも使ってるね。こちらもセメントを固めたもの。
偽物と本物の区別がつかないような方には…。おっとその先は

本日三井さんから郵便物到着！

内容は、アクアテラスの新モデルルーム5戸公開開始のお知らせでした。

鉄塔と汚水処理に面している物件、ある階は殆ど人が住んでませんね。

アクアテラスをベイタウンから外したい悪意のある書き込みが多いな。
(その負のエネルギーはどこから来るのか不思議だ..。アクアをベイタウンから外すといいことあるのか?)

それも稚拙な理由ばかりで、あきれる。。
ここまで稚拙だと誰も信用しないよ。

ベイエリアとベイタウンの区別ついていないやつもいるし。。

802さん
ここの書き込みのへんな褒めネタもウソだと思っていますが、ネガレスも正しい情報なら良いですが、
正しくない情報をあおりたてているのが多く、感謝に値しないケースが多いです。
売れなかったのは広いところばかりだったから供給過剰だったことと、高かったから。

昨年度に大きく価格改正してから、残り物件がはけるスピードが上がっている。
さいきん三井から来たメールを見ると、おーずいぶん減ったな、と思います。

しかし、タワーの駐車場に隠れる箇所はもう少し価格が下がると見ています。
それだけのことです。

そうだね。
そもそも駅遠すぎてベイタウン外の人には検討の俎上に上がって来ない。
ベイタウン内の住み替え検討組もこの場所は二の足を踏むしグリーナの方が自由度が高いし、どうせならタワー＆海向き低層ができるし。
他に選択肢がなくなるまで売れないよ。

813さん

おまえも大丈夫か？
俺はベイタウン住民だが、石畳道がベイタウンの条件なんて一度も感じたことないぞ。
そもそもあの通りで魅力的な店は2つくらいしかない。
殆どが自分の生活に役に立たない通り。
おまえの定義だと人気のブエナや、ビーチ、マリンもベイタウンじゃないのね。
ベイタウンの3/4を敵にまわしちゃったね。

駅遠すぎ？駅遠いくらいの感覚だろ。
この距離だと会社からバス代でるし、バスすげー多いから問題にならない。

ベイタウンで駅から10分以内の物件なんて、10年、15年落ちの
くせにアクアより高い方が問題。そんな金払って、古臭い設備とデザインの
部屋に住むなんてまっぴら。全部リフォームすると
更に1000万円近くかかる。
自分が払った金が高いから値段下げられないとしか思えない。
今の販売価格でアクア買ったほうが得としか思えない。
グリさんも、同じ条件でアクアより700万円も高い。自分が中古で売るときの
価格下落考えてもアクアのほうが損しない。

、、としか思えないので、ベイタウンで今買うとしたら、
どこがオススメなのか教えて欲しい。

>電柱がある。
>周囲の道路が石、タイルではない。
電柱や石の道路の上に住んでいる訳ではないのでそんなの問題にならない。
それよりも、石の道路の周りの住居は古すぎて、そんな古臭い部屋で暮らすほうが
直接的に嫌だ。

>バスの循環ルートからかなり外側。
かなりは嘘ですね。
中学校の校庭横切るだけ。問題なし。

バス停までの距離なら、循回ルート上に住んでいても、バス停の間に住んでいたら
変わらんよ、

鉄塔と汚水処理が気になったことが無いのだけれど。
ずっと住んでいて汚水処理の匂いしたことないし。
汚水処理の匂いが気になっているの？
いつ頃したの？

自分はそんなの気にならない、という主張ですな。いずれも。

>825
バス代、家族のぶんも会社が出してくれるの？
それは恵まれてるね。

一人7,000円/月近くかかるからね。地味だけどチリも積もる。

もう少し待ったら、駅の反対側にマンションが発表になるよ。
あっちもバス物件だけど、どっちかと言うとこっちよりも近い。津波リスクも若干低い。

外野として文字を眺めていると普通の会話のように心理描写があからさまで面白いですね
興奮している人は言葉使いも荒く乱暴になる
何故興奮しているのか？
痛いところをつかれている
このマンションを褒めまくる人にその傾向が強い
やり取りを眺めていると褒めまくる人の方が怪しさを含んでいるようにうつる
たかが掲示板なのだからもう少し冷静に言葉を選んで書けば払拭されるのに

到着しましたね三井からの郵便物。

新しいモデルルームが５戸も
凄いですね。
価格表をみるとまだまだありますね。
選び放題という感じですがセールスポイントが３つだそうで

「１００の広さ　即入居可　海と緑が見える」

あらためて間取りを見ましたが
１００を有効的に使われていない間取りに
これは苦戦するのも当たり前だなぁと家族で
１００もあるのに３ＬＤＫで部屋が６Ｊって狭すぎでしょ
無理矢理の４ＬＤＫは５Ｊって
ベランダが広いよりも各部屋が広い方が有り難いです。

立地の大きなマイナスは当然ですが、間取りが渋すぎませんか？
再考はしましたがやはり間取りに魅力を感じませんね

＞８２５

家族分も出るんだ！
素晴らしい会社だ！
１人暮らしなら商業施設やら通勤に駅まで距離があろうが苦にならないけど、
家族がいるわけで中学生から駅まであの距離を毎日通わせるのは不満爆発
奥さんもしかり
過保護という人もいるが通勤通学も遊びも毎日のこととなるとあの距離は家族の反対に
ベイタウンというところに住んでいてわざわざそれらまで一番遠い住まいを好んで購入するのは無謀かと

しかも土曜日の深夜にお疲れ様。日曜、用事ないのね。

疑問なのですが、売りであるバルコニー3mの奥行きって、リビングへの日当たりに影響しませんか？

825の質問

>、、としか思えないので、ベイタウンで今買うとしたら、
どこがオススメなのか教えて欲しい。


お勧めなどないよ
既に住みたい人に対し十二分に供給されたわけで、街も成熟期に入っている
新たにここに住むお勧め物件などないね

線路を挟んだ反対側に第二ベイタウン（仮称）が出来るとしたら、そちらでしょ。
間違っても最果ての未入居中古物件多数のアクアテラスではない。

いっそ駅前のアウトレットで、アウトレット価格で売っちゃったらどうでしょ？
旧モデルにつきとかって。同じ三井だし。

834
奥さん買い物は車だし、中学校なら徒歩かチャリで通えるところを想定しているが。。
奥さんは毎日どこにいって、中学校はどこまで行ってるの？

いや、冷静に見れば、ネガレスのほうが情報が怪しいよ。
子供のイジメのような中傷が多いね。

家族のことを思うなら、働いているお母さんにとっては保育園が近いのはメリットになると思う。
中学生だけに限定して議論する問題ではないし、個々の家庭で事情は異なる。

打瀬中学校だって結構頭いいと聞くけどね。

ベイタウンに最も近いマンションっていうコピー、最高

さらにアウトレットで販売するナイスアイデア、最高です

現状を打破できるかも

>841
ポジの人が子供のような言い訳に終始してるからそう見えるんだよ。

＞８４２

褒め称えるだけの書き込みしかしない人たちの思考では
アクアテラスは超高額所得者だらけで働いているお母さんなど存在しないのでは？

ハッキリしていることは
街として確立しているベイタウンにおいて駅や商業施設への距離がもっとも遠いマンションは一般的に不便ということ
いまさら鉄塔や汚水処理場、タワマンやら周りの環境や立地も間取りも変えられない
毎日のことだから歩けばわかる
バスを必ず使わないといけない環境はベイタウンでは悲しい

どこにでも事実を認めず話をしたがる人がいますが、まったく不毛。
3年以上も経過してなお、多くの未入居中古物件を保有している事実。
悲しいかな少数が良いと思っても大多数が認めなければ結果には結びつかない。
大幅な値下げをしても動きは微量。
つまりアクアテラスは不人気マンションで、これが話の大前提。

この事実を認めず、素敵で豪華なマンションで是非買いたいです！
なんて書き込むから歪む。

アクアテラスは販売低迷のマンションと横断幕でアピールしているのだから
ここでポジ書いてる人はそれを認めた上で
駅から最も遠いけどこんなメリットあるよ
日々の買い物も大変だけどこんなメリットあるよ
エレベーターが小さく数も少ないけどこんなメリットあるよ
を書けばよい

by 匿名さん　2013-07-28 08:37:51


到着しましたね三井からの郵便物。

新しいモデルルームが５戸も
凄いですね。
価格表をみるとまだまだありますね。
選び放題という感じですがセールスポイントが３つだそうで

「１００の広さ　即入居可　海と緑が見える」

あらためて間取りを見ましたが
１００を有効的に使われていない間取りに
これは苦戦するのも当たり前だなぁと家族で
１００もあるのに３ＬＤＫで部屋が６Ｊって狭すぎでしょ
無理矢理の４ＬＤＫは５Ｊって
ベランダが広いよりも各部屋が広い方が有り難いです。

立地の大きなマイナスは当然ですが、間取りが渋すぎませんか？
再考はしましたがやはり間取りに魅力を感じませんね

ホームページ見ると、販売戸数21戸になってますね。ちょっと前まで、ずっと14戸だった記憶が、、、

846・847さんの言うとおりです。

ここはベイタウン内でも明らかに不人気物件なんだから、検討者が判断しやすいように価値は何かを訴求すべきでしょうね。
たかが掲示板だけど、このスレッドがある限りそれが親切ではないでしょうか？

私が思うに、もう採算度外視の価格訴求しか生きる（完売）の道はないと思います。