幕張アクアテラス　その5

まあ、セカンドハウスとして考えるとここも違った評価になるでしょうね。
都心に通勤するサラリーマンとしては、買い物を含めてかなり厳しいね。

684さん
周りよりも良いマンションが竣工後３年以上も完売できない理由は何ですか？
理由も無いのに、本当に良い物が売れないということは有り得ませんので・・・

いやいやーアクアテラスは良いマンションでしょー。
立地も、建物も、仕様も、広さも、設備も一流ですわ。
ここが悪いのなら、日本中の殆どが良くないマンションということになりますね。

タワーマンションプロジェクト活気が出ますねー。
アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有できるみたいですし。
タワーマンションの近くには、大型商業施設を予定。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値もあがりますね。
近隣にもたくさんのプレイスポットもできます。
海浜幕張周辺、ベイタウンは美観地区に指定され、発展が約束された地区です。
フラグシップ・イオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきます。
ベイタウンは日本で唯一ここしかない街ですし、人気は少しの乱高下はありますが、今後も維持していくでしょうね。

>南房総、木更津のゴルフ場にも行くので、セカンドハウスとしています。

おいおい、それ違うだろ！

お金持ちを演じるなら、もう少し考えて書こうよ。

アクアテラスにお金持ち風な面白い人たちが大勢住んでいる体は、もういいから。

>やはり海浜公園沿いか石畳のある１～６番街の立地が良いな
立地はね。
でも、10年以上前のマンションは設備が古いのが難点。

>友人が遊びに来ても、アウトレットを見て、芝生公園を通って、自宅へ到着。
普通友人歩かせないです。
バスか車で迎えに行くのでは？

>周りよりも良いマンションが竣工後３年以上も完売できない理由は何ですか？
私は684ではないが私見を書きます。
最初の価格設定が高かったから。今の値段になってから売れてきてると思う。
残り部屋とか観察してるんで。
今の価格や空き部屋が、モデルルーム実際に訪問して聞いてみないとわからないから。
広告が下手。Suumoの情報見ても正直買う気にならない。
タワーの駐車場に景観が隠されるアクア棟下層は、あと少し価格を下げないと厳しいと思う。
もう価格下がっているのかもしれないけど。
あと、この掲示板の不当なネガレスが原因じゃないですかね。

理由が知りたいのは、買う検討をしたいから？
それとも、ポジレス連中に反論したいから？
前者なら、モデルルーム行って見てくるのがいいですよ。

仕様こ高いし、デザインも好きです。
これほどの広さのマンションはベイタウンでもまれですし、売り切れば希少価値が上がりますね。
ネガティブキャンペーンが影響しています。
マンション自体はかなり良いと思います。
コストも掛かってますし、買い得ですよ。
最初に6000万で買った人は、、、

>692
広告が下手と言うが、4年間にわたりかなりの広告宣伝費をかけてきたはず。これ以上費用かけてられないでしょう。

＞６９１
パークタワーやシータワーに住んでいたら、いちいちバスや車で迎いに行きませんよ。
大した距離では無いからね。

692へ
そもそも、本当にいい物件は特に宣伝をしなくても良く売れるけどね。

資産価値が上がりそうなマンションは、投資家が飛びつき即完売というパターンが多いです。
ここは半値以下になっても投資家は見向きもしない。
すなわち将来性＝資産価値が期待できないということでしょう。

696へ
それはとびぬけて良いもののケースでしょ？

いいものであってもいいプロモーションをしなければ売れない、
という方が一般的です。
アクアのケースは逆に、掲示板でネガティブキャンペーンされているので
余計に努力しないとならんです。

>695
そりゃそうでしょ？
それで、その結論は、アクアを買うより、中古でシータワーを買うことを勧めていますか？

アクアも立派な中古ですよ
正式には中古としてしか販売できませんから

既に半年が経過しているのに今だ火災を起こした部屋は外から見ても黒焦げのまま
あの黒焦げ状態の放置は痛々しい
実際に検討者が見に来た時には大きな減点ポイントになるはず
目で見える減点ポイントを無くして少しでも多数余る未入居物件を捌かなくてはいけないのに何故放置？
黒焦げな外壁を放置していても販売にそしてマンションとして何の得もないのに

699は、12年経過して尚アクアよりも高価なシータワーと、3年経過して未入居のアクアを比較したときに、
それでも駅近のシータワーを選ぶか？
という質問でしょ。

アクアの定義が中古かどうかの議論ではないと思う、

701

あれ、おかしいな。
掲示板の効力の大小は、掲示板の訪問者の大小には関係しないはず。
検討者への心理的影響がないとは誰にも言えない。
検討者がゼロになったら掲示板の影響がゼロと言えるけど、
定期的に売れてることは事実出しねえ。

今の時代、高い買い物でwebの口コミを見ない人の方が少ない。
まあ、実際に自分で見て聞いてくるのが一番です。

シータワーとアクアテラスを比較するほど馬鹿らしいことはありません
同じ三井でもシータワーだったら涙目になりません
シータワーは３オーナー目の部屋も珍しくないタワーマンションですが
私の知る限り大きく赤を出した売主は少ない
どちらが動きが良く好まれているマンションなのか？
真相が知りたければ三井のリハウス・ベイタウン店で聞けば即解決

人気低下のこの地域にあっても、駅近であればそれなりの資産価値は維持されるでしょうね。

毎日電車を使わない仕事で１人で住むなら駅や様々な買い物エリアへの距離は判断基準上位にこないかもしれませんが、
通勤通学・日々の買い物などをの家族人にとって最寄り駅までの距離は大きいようですよ。
そもそもベイタウンは商業施設から一定の距離を確保した街なので、最寄り駅までの距離は重要視されています。

半年も放置され続けている火災事故による最上階の黒焦げな外壁。

海側から丸見えな黒焦げな外壁。

あまりに酷い状態。

早く修復して購入検討者が目で確認できるマイナス部分を減らして未入居中古物件を売り切って欲しい。

あのみっともない４年も吊り下げられている「棟内モデルルーム販売中の横断幕」を早期に取り外してもらいたい。

このところ、深夜の褒めごろし、
日中のネガ。

パター化してるが、
誰か仕組んでるの？

第一こんなに売れないマンションが、千葉スレのいつも上位にいるのが
不思議。

705
鵜呑みにする人間なんて少数でしょ。
でも影響はある。
影響ないなら、空論の議論の場になって掲示板の存在意義失われるもの。
書いた記事の価値も無くなる。

ここに参加することの自己矛盾になってるよ。

棟内モデルルーム販売中の横断幕がある部屋が売り出し中なのだとずっと思ってました。
これも売れない理由の一つだな。

＞７１２
そんなの関係ない。価値の割りに高いから売れない。
ＣＮＴと同じ2000万台にしたらすぐ売れる。
もともとそのくらいが適正価格。

713さんに同意。
ここの適正価格は2000万円台からでしょうね。

705さん、ネット情報を鵜呑みにする奇特な方がいるんですよ
711 さんのように（笑
自分の意見が誰かに影響を与えているとか有意義な事をしているとか、自分の意見は正論とか、自意識過剰で酔っちゃう人がね
いまだに全てを読み流すことが出来ない人がいるんですよ
掲示板で議論していると勘違いしないで欲しいですね
もっとラフにいきましょうよ

初めてこちらに伺いました。３６６の方が言っているのは私のことじゃないでしょうか？たしかに私はベイタウンに住んでいます、障害者の駐車場は何度かお話をして許可を取っています。幅が２０５センチある車両を駐車場に停めたら両隣の車のドアなんて開きませんよ。またイオン幕張店は震災の時の影響でアスファルトが波をうち飛ばせる状態じゃありませんし、入口から何メートルの場所にあると思っていますか？かなり至近距離でスピード出せません。

本題に戻りますが現在パティオスに住んでいます、賃貸です。そろそろ購入を考えています。
ベイタウンが好きでアクアテラスの購入も考えていましたが購入までいたりませんでした。理由は購入を考えていましたが自分の条件に合う部屋が先に売れてしまっていた(出だしが遅かったので)
駅が遠い、商業施設が身近にない(ベイタウン商店街に現在近いところに住んでいますので)
一番海側にマンションの建設予定があったので景観が損なわれるなどの理由でした。
確かにコスパはものすごく良いと思います。

現在では私は豊洲のSKYZに決めたところです。

掲示板って議論したり、情報交換する場じゃないんだ。
驚いた。。

ゴメン、ちょっと羨ましかっただけ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

先日、見学行きました。
アクアテラスは、海もベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
物件も、豪華な作りで、仕様の高さにも気にいりました。
共有施設も充実してますし、レベルの高さに感動しました。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションです。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりで、安心です。
前向きに検討しています。

確かに、アクアテラスの目の前のバス停から
東京駅八重洲口行きの高速バス（片道650円）が出ているので結構便利。
座って行けるし、通勤に使っている人も多いみたい。

ここの目的に合わないなら書き込み自体やめた方がいい。
汚してるだけ。
有意義な情報交換しましょうと言っている管理人さんに失礼。

718

大丈夫。
自分の購入が投資目的ではないと書いただけで、
相手が投資目的だとは言っていない。

言いたいのは、売るときのことを考えて20年、30年を暮らすのではなくて、
20年、30年暮らすことを考えて買いました。
その上で、良い買い物だと思ってます。

価値観は人それぞれ。
自分の人生をマンションの価値で語るつもりは無い。
あくまでも住居。

地道に働いて年収２５００万までになった。
高い金払って都心に住んでも、なぜか豊かさを実感できないんだよ。

アクアテラスはマンションの価値としてはイマイチだが、
買う人がいるのも事実。
マンションの価値よりも優先させたいことがあったからだと思う。
なんとなくわかる気がする。
子供の教育環境を求めて移り住んでいる人が多いと感じる。

住居の価値さえ良ければ幸せな人には向かないかもしれない。

ここは定年後のんびり暮らすにはよいマンションだと思う。
街のはずれがいいのだよ。
商業施設ができれば完璧だ。

定年後のんびり暮らすにはよいマンションというのはある意味同意。

ただし、20～30年後に老人ホーム等に入らなければならなくた時に、仮にここが売れなくても（またはタダ同然でしか売れなくても）その分の資金がある人でないと厳しいのでは？

都内から引越ししてきましたが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
広さ、間取り、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても文句なし。
ベイタウン、アクアテラスは、住んでより良さが実感します。

住んでいる人の感想や意見が一番参考になるよ。
アクアテラスもベイタウンも住んでいる人が誰しも満足して、誇りをもっています。
なかなかこんなにも素晴らしいコミュニティは他には、ないですよ。
ベイタウンに住んだら誰しも出たくなくなるようです。
アクアテラスも住んだら最高だと思います。

アクアテラスは、最高だよ。
仕様、設備、共用施設、アクアスイートは絶賛です。
良いマンションですが、やはり高いランニングコストが一生払うと、
物件価格に約2〜3000万以上上乗せです。
庶民向けではないね。
今の価格でやっと頑張れば買えるかな。

やはり、高嶺の華ですね。
住人さまが羨ましい。

高級車がズラリ！
ある意味昔のバブルのよう。
庶民とは、感覚も求めるものも、違うから、庶民の目でみればネガティブなコメントになってしまう。
仕方ないのかも。

一般的には、20年で資産価値が半分になると言われています。
ここが万人受けする物件でないのは事実ですが、皆さんは
20年後にどのくらいになると予想しているのでしょうね。
(もっと長くいそうだけど)

高級車はズラリという形容ほどないです。
でも2割くらいある気がする。
一方で、同じ割合か、それ以上の割合で、大衆車があってホッとする。

この割合は、ベイタウンの他とあまり変わらない気がします。

ランニングコスト高いけど5万円/月として、
20年 1200万円
30年 1800万円
40年 2400万円
です。まあ、地代が1.5万円くらいかかってるからね。
他のマンションとの差は、これだと思うのだけれど
各年で計算すると地代概算は
20年 360万円
30年 540万円
40年 720万円
です。

Gリーナと同等条件の部屋との価格差で、40年の地代捻出できちゃうな。

一般的には、20年で資産価値が半分になると言われていますが、千葉の湾岸地区はこの先10年で資産価値が半分になると見ている専門家もいらっしゃいますね。
今、首都圏でマンションの販売に最も苦戦しているのがこの地区みたいですね。

まあ、過去の栄光に囚われないことが肝要では？

７３５

＞言いたいのは、売るときのことを考えて20年、30年を暮らすのではなくて、
＞20年、30年暮らすことを考えて買いました。
＞その上で、良い買い物だと思ってます。

それは素晴らしいですね。
考えは人それぞれ。
そのお考えも良いと思います。

一般的に住宅購入は高額なお金を支払うわけで、リスクヘッジも当然のように考えなくてはいけません。
十分すぎる蓄えや、２０年３０年と安定した収入が確保出来る保証があれば問題ありませんが、
「経済状況・失職・賃金カット・・・明日は我が身」という感じで今の時代、何が起きるかわかりません。
仕事だけでなく身体のこともあります。
場合によっては、住居を売却し何処かへ移り住まなくてはいけないこともあるでしょう。
「もしも」は他人事ではない今、手離れの良い住居を選択するという考えもアリだと思います。
その考えから私は、多くの未入居物件が中々成約できない状態、
大幅値下げを繰り返すアクアテラスに対し、手を出すのは相当な覚悟が必要な物件だと思っています。
これも１つの考えなので賛否あるでしょう。

「売る」が確定しているということではなく、「もしも売る場合」を考慮しておくことは大事だと思います。
何処にも誰にも「絶対」はありませんが、出来る限り「あんぱい」狙いが、失敗しない住宅選びだと。

749さんの言われる通りだと思います。
ここは立地的にも価格的にも富裕層が買う物件ではありませんので、「もしも売る場合」を考慮しておくことは絶対必要だと思います。
その観点では、火災が起きてしまったことも痛いですね・・・

幕張アクアテラスは、

売りやすいか？売りにくいか？

ベイタウンでは絶好調だった三井の販売担当さんたちが相当の苦戦をし、
何とか成約数を稼ぐも結局は大量の残を出したアクアテラスは、
売りにくいマンションだったといえる

新築で大苦戦した売りにくいマンションが中古で売りやすいマンションに変貌する可能性はない
追い風と考えたいタワーマンション建設だが、タワー云々でアクアテラスが売りやすいとはならない

日々の買い物に便利なスーパーができれば、また変わると思う。
定年退職間近な人なら、通勤の不便さも指折り数えて我慢できるだろう。

我慢しなけばならいなら、
買う必要なし。

定年後なら、安くて良物件が日本中にあるので、
ここ買う理由が見当たりません。

他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々も○○ネーゼと呼ぶに相応しい方ばかりでした。

今の販売価格なら十分価値があると感じてます。
同じ日に他のお客様も何組かいらっしゃいました。
気に入った階数、間取りがあるうちに決めたいと思います。

何回同じ内容で投稿してるんですかね？むなしくないですか？

老後こそ都心に近く駅に近い物件のほうが需要があると思います。
駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須・100㎡の間取り・・・。
アクアは定年退職後の老夫婦には生活しづらい環境かと思います。

アクアが中古で売りやすいか？

今新規購入した人なら売りやすいでしょ。
中古価格は逆比例のカーブで下がっていくと仮定すると
人気マンションとそうでないマンションの価格差は小さくなる。
Gリーナと同条件で700万円くらいの価格差があるとの書きこみ
あったけど、この差額担保しておけば、中古で売るときに安く売れる
余裕ができる。

中古価格は売り手が決めるので、どうしても自分が買った価格からの
一般的な下落幅が基準になる。
ローン残っていると特にね。

ここの適性価格っていくらなんですかね。
グリーナの低層が2000ちょっとからなので、ここの低層もその位かそれ以下？
中高層は2000後半から、角部屋高層なんかで最高3000前半？
まあ、高層はほとんど残ってなさそうですが。

失礼、適正でしたね。

757さん、皆が呆れているのでやめましょう

この状況下で買った物件、どー考えても売りにくいだろ
買うなら売ることなど一切考えないで永住だ

永住と言っても、年を取ると駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須で厳しい。

年取ると、車もあまり乗らなくなる、運転したく無くなる。

永住のつもりでも、何十年か先には老人ホームに入らなければならなく可能性も十分ある。
その時に二束三文でしか売れなかったら、厳しい・・・

資金が有り余っている人であれば問題ないと思いますが、どうか考えても、そのような物件では無いと思われますので。

アクアの住民は特別金持ちじゃないです。典型的庶民です。

BMW３、ベンツCまては国産車と同等です。値段もかわりません。エスティマハイブリッドのが高額なくらいです。


だから、アクアは３千万円以下にして早く売り切るべきです。買う人と住んでいる人のレベルは言うほど変わりません。

売り切ればこの掲示板も静かになります。

資産価値的にも、アクアは３千万円以下というのは妥当では？

中古で高い値がつくのは、
◎駅から近い
・高層階
・オーシャンビューなどの付加価値
・商業施設や繁華街に近い
など。
埋立地でしかもアクアじゃ期待しちゃ駄目だって！
住み切り。
家賃払うよりローンのが安いと思って買うしかない。

＞７６９
確かに、0.9%ローンで400万円のＢＭＷ10年乗ってる奴より、エスティマ>アルファード>ベルファイアと３年ごとに乗り換える方が金がかかる。

よほど付加価値なければ、マンションも車も買った瞬間半値では？

販売手数料含まれてるからね。モデルルーム維持費や今もかかっている販売員の人件費など。

アクアの中古？

あんまり言うと悪いけど…安いよなあ。かなり。破格に。

適正価格は、アクア全体を一言で言うのは難しいです。
高層は高いし低層は低いのですが、売れ残っている状態なので、
新規分譲時より人気による差が大きいと考えてます。
高層は先に売れていくでしょうし、いつ買うかの駆け引き
になると思います。広告では低層が3000万半ばで出てますが、実際には
高層がそのくらいだと思います。
低層でもいいならもう少し待っていてもいいかもしれません。
但し狙うなら半期末、期末です。

グリーナの2300万円は低層かつアクアより狭いので比較対象にはなりません。
同等の広さでの比較が必要です。

1995年（築18年）・徒歩10分・96㎡　パティオス1番街＝2250万円

中古価格は駅からの距離が多大な影響あり。
駅から徒歩20分なんて矛盾してるから。
そういうのは、バス10分+徒歩5分、と表記される。
徒歩10分の物件とでは勝負にならないから。

今現在、海浜幕張周辺の賃貸は空き部屋だらけです。
借地期限が近づいて売るにも売れず賃貸として出す人が多いんでしょうね。
運良く借り手がみつかればいいですが、管理費・修繕費・地代・固定資産税は払い続けなければなりません。